榮觀房產網1.2010的蘇州房價會跌嗎
2010不跌，2011也要跌的. 價格是由供給與需求決定.
蘇州房子之供給： 湖東還有大塊的地未建未開發. 不要小看湖東.為什么呢？ 因為蘇州是雙城格局，園區是一城，古城加新區是一城，因此，園區代表未來蘇州的一半.而未來園區的"城中心"在哪兒呢？ 在一號線與二號線兩條輕軌交接的地方，所以公家機關的大樓中心也都已經搬到那兒附近了. 一個城市的規劃的中心點是什么意思呢？ 他是城市的中心，所以他是被城市所包圍的，他的東南西北都建著很多的房，或者是居住，或者是商業，總之不會是空著的.但你看現在他是什么狀況呢？
此中心點的西面基本建設完成，沒多少空地.但東面，基本上全是空地.整個園區還要十年建設才會成熟.你說那要有多少的供應？ 很巨大！ 而且，這些供應是圍繞著未來的"城中心"哦！！ 不是什么荒郊野外！ 所以，OK，請了解，未來供給很巨大.雖然目前已進入開發階段的項目并不見得很足夠的多.（這跟上海北京差別巨大，上海中環內無地可建，北京三環內也基本建滿.而蘇州仍可說是空地一大片.不具備上海北京那樣的稀缺性.）
蘇州房子的需求： 談到需求，我們關注的是有效需求.買的起的人才叫有效需求，買不起的不算. 像我也想買春曉別墅，但是一平米五六萬，一戶兩千萬，咱買不起，所以咱不算是他那別墅的需求.在目前的房價之下，均價大約已在一萬左右.這已經超出一般人的承受能力了.表示對許多的人，他多么恐慌也沒有用，因為買不起.他多想買也沒有用，他買不起就不能算是有效需求.就算勉強湊兩三代人的存款去付了首付，日后當房奴也不見得付的起每個月的利息！
除非老百姓的收入大大上漲，否則有效需求的不足會逐步顯露出來，也就是說，供給最終會大于需求.然后下跌.
這會兒的蘇州房價，已經跟*的臺中市差不多了，但是臺中市的收入水平大約是蘇州的兩倍哦！ 這價格水份太大了，不可持續. 若要說中國人愛買房，那么我可以負責的告訴你，臺中那兒的人也是一樣的愛買房！ 因為都是中國人.一樣愛買房.
我認為還能漲的，只有豪宅，因為有銭人太多了.但是豪宅是很有限的，跟我們一般人無關.如上面所說，那別墅兩千萬跟我無關因為咱買不起，就算明天他漲到八千萬，也還是跟我無關.（以蘇州目前行情價，只有一平米在三萬元以上的才能算是豪宅吧，大部份房子遠遠不及此價）
但一般的房子，沒本事再漲多少.因為咱一般人人數眾多，收入有限啊.發了瘋去追漲的人，其實也有限.當市場發瘋時，其實他就快要到頭了.就像2007年6月到10月的股市一樣，三個月內漲了二千五百點（從3500點漲到6000點），然后就到頭了.