榮觀房產網1.2008年6合肥城區房價如何,走勢如何
今年地產形式走勢主要取決于以下幾個因素： 1、房產市場的表現 2、人民幣升值背景下資產升值的壓力大小 3、人民幣與美元的利率差的方向關系，以及差額的大小程度 4、國家的貨幣*策以及財**策的方向 5、今年國家對經濟適用房的*策的執行力度 6、資本對房地產市場預期態度 從第一個要素來看，今年房產二級市場估計將是異常艱難的一年，幾乎所有城市都會陷入這個困境，原因是去年房地產高熱的時候，全國市場都透支了今年的消費，今年整個需求市場將產生萎縮，同比于去年市場會產生巨大幅度的下落；而從供應市場來說，因為房產的特殊性，需求市場對供應市場的反映最終市場表現會滯后一年左右（從房產銷售形勢好，開發商判斷可以多修，然后開發商去籌集資金拿地，再到選擇土地，最后報建審批，到開工建設，最短周期都會有一年以上）。
因此去年的房地產熱從供應市場反應來說，今年才是具體的體現年，因此從供需市場來說，全國都會存在供過于求的這樣一種行業狀態。 今年人民幣升值幅度加大，這也意味著資產泡沫的加大，資產泡沫的第一推動工具應該是房地產行業，因為房地產行業是所有衍生金融的基本工具，所以如果人民幣升值幅度加大，那么不排除大量的資金涌入到房地產行業。
這會對房地產行業需求形成有效的支撐，從而緩減今年供應過剩的壓力，對整個房地產市場起到穩定的作用。 人民幣與美元的利差關系，主要是國際熱錢的涌入情況。
國外熱錢涌入后落地的最佳載體仍然是房地產行業，但是因為量的關系，熱錢更愿意落在資金量比較大的土地與房地產供應市場上，而利用房地產項目來做衍生金融工具，從而產生套利行為。 對于國家今年的貨幣*策與財**策來說，會走向反向運行階段，即相對從緊的貨幣*策與相對寬松的財**策。
原因在于國家不僅要控制CPI還要防止通貨緊縮所產生對經濟的破壞性作用。這個體現在房地產市場上，就是供應方籌措資金的渠道來源問題，以及供應方對金融工具的理解與運用問題。
從總體來說，今年的貨幣*策松動的可能性不大。 經濟適用房*策執行的力度，基本上會從根本上決定今年房產市場的最終走向，如果國家大面積的推行經濟適用房，那么至少在今年對商品房市場產生巨大的沖擊作用，甚至產生毀滅性的打擊。
因為中國的消費者對房產市場的認識還處于非理性階段，在非理性階段不同產品的價格價值傳導機制會異常的發達，會形成行業的蝴蝶效應，從而波及到整個房地產市場的各個不同產品。最后形成如2007年恐慌性上漲之后的恐慌性下跌。
資本對房產市場的預期態度，在今年會呈現出一個巨大的矛盾，一方面資產泡沫必須推動房地產升值，另一方面全球性的房產價格下跌，讓房產產品從天堂回到了人家。越來越多的金融工具性產品的價值體系的破壞，會波及到人們對房地產的信心（從黃金，美元的價值體系的崩潰，到今天歐美市場房產價格的跌落，房產產品正經歷著與美元和黃金一樣的信心危機）。
如果這個信心體系一旦破壞，那么會極大破壞資本對房產市場的信心，因此而阻止資本進入到地產市場中來，從而導致地產行業的資本緊縮。 從具體實際層面來看，今年土地市場的影響因素會有以下因素： 1、銀行對房地產行業的支持程度 2、國家對房地產的調控程度 3、私募資金的平穩性 4、地下資金拆借的利率問題 5、房產二級市場的表現問題 銀行業對房地產的支持主要從兩個方面，一是供應支持，即對開發商的貸款滿足程度，二是對需求的支持，對個貸的支持程度，從目前來看，銀行對這兩方面都產生本能性的防御而減少了對房地產行業的支持，隨著房地產價格波動，房地產負資產的出現，銀行風險的加大，導致銀行主動放棄個貸市場，這在一季度招商銀行已經非常明顯的體現出來；而隨著所有房地產行業的資金鏈條緊張，銷售形勢嚴峻，房地產企業自身的經營問題出現巨大的問題，銀行貸款給房地產企業自身風險也越來越大，因此更傾向于收縮房地產市場的貸款沖動。
這在三線市場上已經得到非常清楚的表現，而招商銀行一季度業績報告也說明，按揭貸款大幅度降低，就是這個最好的注解。二級市場直接會決定一級市場的走向。
而國家隊土地市場的調控會從這幾個角度來進行，一是加大經濟適用房的出讓力度，二是加大對已經購買土地的催款工作；三是加大對已購土地的開發速度的控制；四是加大對土地出讓方式公開化透明化的執行力度。如果國家一旦確定要進行嚴格調控，那么將改變所有開發商的盈利模式，就是依靠土地升值將不再是開發商的一種盈利模式，而必須要靠房產建設開發，因此對于囤地動機的開發商來說，將是致命的。
因此所有開發商將放棄囤地的想法，轉而從事開發工作。因此所有已經囤地的開發商將放棄繼續囤地，轉而笑話手中存量土地。
因此土地市場將表現出冷清。 私募資金對于所有房產企業來說，只能起到抱薪救火的作用。
因為私募基于風險巨大而產生的高利率只能對于在極短時間具有周轉能力的開發商起到作用，然而今年房產市場的調整將不可能再很短時間內完成，因此私募資金對于所有房產開發商來說都只是。
2.合肥的房價在2008年會漲還是會跌
合肥房價應該說在09年應該不會跌的，因為合肥沒有出現過大漲，因此09年會穩步上漲的，也不會大漲，因為整個國家的樓市實在下降的趨勢中，而且國家最近也沒有救樓市的意思表達。
為何說不會下降了，因為樓市不像股市等其他方面，它有一個剛性需求，總有人要買房子，而這些買房子是為了住，不是為了投資，因此不會大幅降價。 再一個原因，合肥的大建設估計再有兩年就可以基本完工了，那時候新一輪的投資熱潮將涌向合肥，最近萬科、碧桂圓等大房產商都來了，合肥房產到底如何走勢，拭目以待吧。
3.合肥的房價08年還會上漲嗎
就目前供需比例嚴重失調的情況下，我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什么會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？
我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。