榮觀房產網1.高房價的弊端表現在哪五個方面
還挺有社會關懷精神的，我來貧兩句：你的題目是房價持續上漲的弊端，我認為弊端的確是就是泡沫帶來的金融風險和民無所居所帶來的社會穩定風險。
1、金融風險請參照97年香港回歸之前的炒房熱，很變態的，當時香港全民炒房后來導致大崩盤，很多炒房客資金鏈斷裂了，直接導致的就是金融體系塌方，銀行錢收不回來了，*府信譽沒了，社會消費萎縮了，全都完蛋了。次貸危機和房地產泡沫也有一定關系，美國金融很發達，不停地研制銷售各種金融衍生品，但是前提是房價上漲，當時很多人買了房子，但是還沒還清貸款的前提下，房產泡沫被擠出，房價開始下跌，于是很多人放棄房屋所屬權，銀行資金鏈斷了，接著世界金融危機就來了。
還有我忘了，好像是中世紀歐洲，特別是荷蘭、法國爆炒郁金香，當時最名貴的郁金香一盆就可以買別墅、換馬車，這也是泡沫，后來也破了，接著就是民不聊生。這就是房價上漲的金融風險。
2、社會風險、或稱之為民生風險，我認為就是房產對于我們建設和諧社會產生的巨大挑戰。首先是中國人傳統觀念中對于房屋、土地的本能擁有欲，其次是中國社會轉型的大勢所趨。
眾所周知，前幾年農民數量還在7-8億，現在已經萎縮近4億，城鎮人口大概也是這個數量，剩下的都是流動人口。他們有個不太好聽的名字，叫做農民工。
他們也是我們的同胞，但是就因為生在農村，所以在追趕潮流涌入城市，希望過上更好的生活。這是社會的結構性問題，而擁有一套城市住房也許是她們的終生夢想。
而很多城鎮人口對于房屋改善的需求也在提升、拆遷戶的安撫問題等等，都牽涉房價。可以想象，如果房價永遠畸高，這些人永遠都不能買房、不能穩定下來，社會怎么和諧？3、至于房價持續走高的原因，媒體都在報道，專家都在發言。
我在這進行粗淺的解讀一下：第一、郎咸平曾經說過，中國民營資本在不斷萎縮，所以民間資本，也就是民營企業家積累的錢，開始流向房地產，民營企業家不做買賣了，為什么？因為大*策對于大國企很有利，對于小型民營企業很不利或沒有傾向。人都是趨利避害的，所以民營老板就干一件事，買房。
因為近年中國市場一再證明，房子只漲不跌。因此買房穩賺不賠。
你說這能怪這些比老百姓有錢的小資本家們嘛？第二、中國暴發戶們，就是煤老板們。這些人在北京買房的傳說已經家喻戶曉了，拎麻袋買房，售樓小姐數錢數到抽筋。
這些煤老板因為改革開放中的一些*策發家了，這是社會改革深化無法避免的收入分配不公問題，*府也已經意識到了。
但是他們有錢了除了挖煤還能干什么？在皇城根買房唄。根據調查，這些人買了房子不賣也不租，就放在那里，為什么？保值。
第三、上面是需求層面的問題，房子被有錢人打包買走了，需要房子的老百姓職能看著房子漲，因為市場是開放的，如果*府還想過去發糧票一樣發個“房票”，也許老百姓們還有個機會。現在*府又出了一系列組合拳，我認為最重的莫過于房產稅，就是讓擁有很多套住房的人持有高成本，讓他們養不起房，必須賣方！這樣供給層面就松動了。
另外，*府原來出臺了個招拍掛*策，你可以查一下，這個*策就是讓房地產商砸錢，誰多誰拿走。地王為什么那么大爭議？就是因為*府土地出讓*策有問題，房地產商拿地就貴了，賣必然也要貴。
那么地王都誰拿地？多數都國企。國企的錢是誰的？是人民的！但是國企的老板經常處于自身*績的的考慮，根本不會過多考慮土地價格是否高低。
這是他們的問題嗎？也許是，也許不是，我們應該看到規則的問題。人性是不會變得--趨利。
一說房子這問題吧，就沒邊了，太多可以聊的。至于你提到的科研、制造和重工方面的投資，過去的7000億，后來又有什么40000億。
這些都是*府為了應對金融危機出臺的一攬子投資計劃，因為中國原來是外部需求拉動型的，金融危機對貿易沖擊那么大，而老百姓的錢又不是那么容易掏出來的，所以*府就自己掏腰包買鐵路、增產能、修機場。基礎設施是該建的，這種gdp增長不是虛增，是實增，但是不是可持續增長。
畢竟工廠產能、高鐵和機場的容量和運營成本都是有極限的，過猶不及，反而會成為社會的負擔。可以關注一下最近對于高鐵建設的批判。
房子價格如果合理，價值道路建設和汽車工業的發展，中國內需就可以被拉動起來，老百姓買房買車，社會財富就會不斷地制造并被積累起來，國家就富強了。但是很重要的還有一個問題，就是要解決社會保障問題，中國看病、上學、養老的成本太高了，社會保障不完善，誰家不存點錢應急？誰還敢花錢買房買車？如果社會保障到位了，房價正常了，通貨膨脹可以有效抑制，我們可以看到，城市化進程剛剛開始，中國的發展動能是不可估量的。
這些理順了以后，我相信超過美國的經濟總量只是時間的問題，而且在我們有生之年，應該可以過上非常棒的日子。還是充滿信心吧，我覺得現在*府很清醒，只是中國的發展道路沒有什么國家經驗可以借鑒，需要摸索，慢慢走，慢慢調。
有耐心、抓機會，早晚nb!。
2.高房價內幕看了嚇你們一跳
嚴重的金融危機，帶來的就是經濟危機。經濟危機是會帶來通貨膨脹，錢會越來越不值錢。一直以來，在我國把錢存在銀行，表面上看到把錢存在銀行有利息，實質上都是貶值的。這樣算，CPI就是通貨膨脹率，CPI一般正常維持在4%左右，CPI最高的時候到9%左右，而銀行的利率一年期才3%，五年期才4%到5%左右。銀行利率減去通貨膨脹率是負的，說明貨幣的貶值。從股票市場，例如：大小非，分紅機制等問題如不解決，市場不會健康。你對資本市場不了解的人就不要進入這個市場。不要去買銀行的基金，適當的可以買一些國債。
美元和黃金就像翹翹板，美元的貶值，黃金就會增值。雖然美國通過了救市計劃，可效果不大。在布什閃電簽署7000億的救市計劃的當天，道指沖高回落。
房地產雖是國家支柱行業說回來中央還是不希望房價上漲的但也不希望房價暴跌因為現在不是時候。但是年底到了開發商要回攏資金交各種費用的時候了比如：農民工的工資不給農民工要跳樓，各項工程款不給小工頭們要鬧事還有各種灰色開銷廣告啊等等。。。。。。所以開發商會用各種手段打折促銷，未來的兩三年樓市會跌去50%不過他們還會抱著希望挺著，市場會回歸理性的不過不是現在他們會做出讓步的因為90%的購房者都是理性的，市場不是當地*府和開發商所能左右的他們最多只能制造一些“秀；前一段時間央視就披露了很多開發商門組織的所謂萬人購房團的”秀；還邀請了國內外很多的專家來解析國內的方式未來2至3年的走向專家們紛紛預測國內房價在未來3年內會跌去50%年底是個拐點明年才會下跌房市會一路下滑至理性的起點那是你想買房的話可乘機進入所以說現在這個時點還不亦買房，房價還會再跌去很多。
3.樓市崩盤為什么會經濟危機
樓市崩盤，最大的損失應該是銀行、*府、開發商，還有大量炒房人，還有貸款買房的人，這些人都將因為房屋貶值而損失巨大的財富。
甚至對于其它行業也具有毀滅性的打擊，比如上游的鋼筋水泥等建材行業也會進入蕭條，下游的房屋裝飾行業也將面臨重大危機，甚至要大量倒閉。還有*府呢，我們國家各地的財*收入大部份是靠拍賣土地和征收房地產各種稅收來獲得的，一旦樓市崩盤，地方*府將面臨財*收入的巨大壓力，*府缺少資金的話可想而知這個城市將很難再如以前那樣高速發展，整個社會將進入一片蕭條。
一般來講，用樓市拉動經濟不會讓經濟健康發展的，樓市屬于后續產業，只有人民賺更多的錢之后，整個社會財富多了，樓市才隨之一起發展，這才是健康的經濟體系。我們現在買房也就是一錘子買賣，對于經濟的貢獻也就這一次，而如果你去消費其它產品還能給經濟帶來更大的流動性，只有消費才能真正拉動經濟健康良好發展。
4.高房價阻礙了經濟的發展還是促進了經濟的發展
住房價格過快上漲，阻礙了國民經濟的健康發展，加劇了社會矛盾。
房價過高，不利于這個國家的經濟正常運行，甚至還會引發經濟危機。第一，高房價抑制了多數普通勞動者的剛性需求和改善性需求。
第二，高房價嚴重影響到了我國內需的擴大。擴大內需是我國實現經濟發展方式轉變的一個重大舉措，但是，由于我國的房價過高，很多人采取的方式就是存錢后買房，再供房，這種消費觀念會影響到人們的消費行為，從而抑制我國內需的擴大。
且高房價加重了以居住為目的購房者的經濟壓力，套住了兩代人的消費能力，削弱了對其它消費品的購買力，壓縮了其它產業的市場空間，阻礙國民經濟產業體系的協調發展。 第三，高房價導致我國的產業結構出現畸形。
由于我國近年來加大了科技的創新，實現了經濟方式的轉變，但是，由于房價過高，房地產行業的增長，依然是帶動鋼鐵、水泥等行業的發展，這對我國產業結構的調整是很不利的；且高房價導致勞動力成本上升，提高了商業成本，使商業零售業和服務業的經營陷入困境。第四，農民難以承受轉化為市民的經濟成本，阻礙了城鎮化的進程。
第五，高房價迫使高端科技人才外流；導致房地產商的超額利潤，削弱了工業創新能力。第六，高房價促使社會財富向少數人集中，加劇了財富分配不公。
一個國家的經濟要持續發展得靠本國人民有持續的消費需求，有購買力，努力工作掙錢然后花錢消費，享受服務，享受生活的樂趣，再有富余的人去投資，這樣才能形成正反饋。可中國人的錢大都被房子綁架。
5.高房價究竟是不是中國經濟的毒瘤
不是。高房價只是病征， 毒瘤是*冶經濟制度！
中國正處於近年歷史上最大的借貸狂潮之中。過去兩年的債務增長，與2008年金融海嘯后的兩年一樣快，債務總額由10年前占GDP的150%，上升至GDP的260%。這種增速一般會以金融危機或突然經濟放緩告終，中國也不會例外。
在中國，地方*府、國有企業是借入的主體，可是它們都無力/無心償還！ 問題貸款過去兩年已倍增，官方數字為占整體銀行貸款的5.5%，但實情可能更差，約4成新債只剛好夠冚舊債的利息，銀行只好不斷推高房價去加大情貸來粉飾表面上的繁榮。
6.中國是否已步入高房價時代
不是已步入，而是達到高房價的最后危機時代！好在目前真正開始回落了，很快開發商就會陸續降價直至跳水。
因為國家調控和消費者總于明白買房子的錯誤之舉！房價必降無疑！現在不是單純的降價問題，而是房子下一步賣給誰的問題，誰買？有頭腦的年輕人是不會甘愿做房奴的，是不會買的！最好還是租房住，現在首套房利率上浮1.1倍，購房成本進一步加大.5年期以上貸款利率就上浮至7.26%，若貸款100萬元20年，等額本息還款需繳納89.84萬元利息；如果按7折利率4.62%貸款，需繳納53.40萬元利息。上浮后比7折時多付36.44萬元利息。
房奴就是在給銀行打工，如果租房住，用首付款做生意20年可至少可以格外賺兩套房以上.為什么還要買房子呢？。