榮觀房產網1.深圳未來2年房價走勢如何
我剛才年前買了房子，所以我想把我的研究結果告訴你，僅供參考。
你要明白一件事，任何時候，都有叫著房價要跌，但是事實上一點沒跌，你可以在百度上搜，你的問題，從06年07年就有人問，也有人回答，回答的人中，也有很多人說跌的，但是事實上，即使經過07年，09年的回調，也還是緩慢攀升。給你點現實性分析吧，1.需求性上：現在深圳三大原關內區域福田羅湖南山，基本已經住房飽和，可是大部分人還是住在城中村里，很多人擠一套房子，所以人多房子少，這和深圳是移民城市有關系，如果換成南京廣州，就不成立這個條件。
這些人中，很大一部分以后也許會存夠首付，會想結婚買房子，所以房子不會降價。如果你有多一套房子，降價了，我可以租啊，現在人多房子少是不爭的事實，無論租還是賣，決定權都在賣家手上。
也許在南京廣州，大部分都是老南京老廣州，誰家就算再窮也有爺爺奶奶爸爸媽媽留下來的房子。但是深圳不一樣，沒有這種情況。
2.保障房的供應的影響，深圳是長條狀的，你住在羅湖，在南山上班的話，9點上班，6點就要起來，所以這是深圳的局限性，他的形狀，造成了無法在現在比較發達的三個區附近建保障房，如果保障房在寶安，龍崗，你來關內上班，會很麻煩。不要告訴我你無所謂，如果你來南山科技園的公交車站下班時候看看就明白了，你愿意每天過這種痛苦的生活嗎？答案是一定的，所以保障房并不能解決大部分深圳人的問題。
當然保障房不是沒用的，比如有些農民工，打工妹，可以轉移到寶安龍崗的單位，那么一樣可以住。3.價格上：深圳的房價現在均價在2萬一平（咱不說那些有錢人收藏的豪宅，10萬一平的都有，咱只說一般性房子），深圳大部分人，從軟件員，公務員，等等月薪在1萬左右，年薪在12萬，房價是大部分人工資的一倍。
我比較鄙視有些喊房價貴的人，如果你上下班不打的，自己帶飯上班，周末不去高消費場所，買衣服去東門集市。5年內是可以買到房子的。
既然有人可以買的起，想想自己為什么買不起。別人高中時刻苦讀書，你談戀愛考的學校不如別人；別人大學時做項目，搞開發，你天天泡網吧技術不到家，工資沒別人高，來了深圳還懶，想享受大城市生活，吃穿都不能比別人差，還想余錢比別人多。
我覺得很奇怪，深圳就是大城市，就是有能力的人生活的城市，如果你買不起房子，說明你沒有能力生活在這個城市。這和你成績差考不上好大學是一樣的，如果當初不努力，現在抱怨工資無法買房子的人就是做夢想屁吃。
不過，以上的話有保留權，還是有些人是真正努力了買不起的，比如本來家庭條件差的，自己出來還要負擔弟妹學費的。學習條件有限的之類的人。
所以我認為保障房應該提供給這些人。 4.深圳的特點決定房價不會降。
深圳是個離香港很近的廣東城市。不要抱怨深圳東西貴，事實上，深圳的小商品，家具，衣服，都比內地便宜，化妝品可以去香港買也便宜。
另外深圳的配套設施圖書館。，，公園也很多。
這些，其實都是房子的隱形價值。深圳有貴的東西，只能說，深圳貴的東西上限比內地貴，但是其他東西的均價比內地還是便宜的。
如果你買了房子，可以這么說，萬事就不用愁了。5，最后，如果你是自己住，就越早買越好吧，我已經后悔沒有再早點買了。
深圳衡量一個人的財富基本上是按照他來深圳的時間的，因為來的越早，房價越低，他的房子可能越大，現在就越有錢。
以上言論僅個人觀點，不負任何法律責任，若有相反意見請勿人身攻擊。
2.深圳房價未來走勢
深圳市長許宗衡就深圳房價發表自己的觀點，在許市長看來，任何一個房地產過快的上漲和大幅度的下降，都是不健康的表現，應該是理性的穩步的，過快上漲直接影響社會經濟發展和老百姓的切身利益，大幅度的下降又對房地產市場的健康發展不利，深圳未來幾年要一手抓保障，一手依法進行調控。
由此看來，深圳房價暴跌的可能性不是很大，房價降價一切似乎是銀行信貸緊縮造成的。但其實這樣的判斷并不準確。
個人房貸和場外資金兩個來源問題更為嚴重。據仲量聯行投資部中國區董事高士斌指出，2003年以來，央行一系列緊縮銀根*策相繼出臺，使得房地產開發商所獲取的直接銀行開發貸款的比例下降到不足20%，自有資金約占30%，其余主要依靠預售收入和施工企業的墊付。
如此分析，開發商對銀行開發貸款依賴程度已降低很多。開發貸款對房地產企業的影響不足以造成目前的局面。
所以，房地產綁架中國金融是不可能的，房價暴跌對銀行的沖擊也不是致命的！ 房價會在短期內逐步下降，但不會是第二天就降50%。房價降到什么水平才合理呢？國際上一般的標準是家庭年收入與房價比例為1:2，超過1:3就有泡沫了。
現今深圳等城市已達到1:4，甚至更多。 那么，2008年深圳房地產市場價格會出現拐點嗎？愚以為，短期內不會出現，有幾點可以佐證： 1、推動深圳房地產價格上漲的因素短期內不會消除，預計今年深圳房地產市場價格增幅仍將保持一個較高的水平。
2、2008年深圳房地產投資將延續去年以來平穩增長的態勢。 3、未來幾年深圳住房需求將長期持續上漲，需求結構基本穩態發展。
4、新建住房供給下降，土地開發率持續下降；商品房住宅房屋建筑面積竣工率逐年走低；供需不平衡仍然尖銳。 5、囿于去年10月來深圳房價一致出現下跌趨勢，今年初房地產價格略有回曖。
6、房地產市場價格將會以深圳羅湖、福田、南山為中心，向寶安、龍崗輻射，進行一次較大的上調。
3.深圳市長被抓,房價將會大跌
·····炒家最后的瘋狂····經歷2年大漲后，2007年9月，深圳樓市又一轉折點來臨。
9月27日，央行和銀監會聯合發文宣布，第一套住房90平方米以下按揭首付不低于2成，90平方米以上不低于3成，以及申請第二套住房按揭首付比例將從3成提高到4成以上。從2007年10月到整個2008年，深圳房價開始下跌。
時代周報記者整理深圳房地產信息監測系統數據后發現，2007年深圳樓市全年均價是15853元/平方米，10月份暴漲到17350元/平方米，而到了2008年第一季度，全市均價是13217元/平方米，每平方米下降近4000元。這個下降的格局一直延續到兩個月前，2009年1-4月份，深圳樓市均價11459元/平方米。
“但從2009年5月份開始，房價再次掉頭向上，因為*府在救市方面達成的共識。”英聯國際不動產董事長郭建波說。
郭建波認為：“代市長王榮上任后，房價會以維穩為基調。”“未來一段時期，從技術和形勢上看，深圳樓市面臨短期調整，價格下跌，交易量增加，但從整個通脹預期看，房價要下降還比較困難。
因為中國總體的趨勢是發展經濟，金融危機還沒走出來呢，國家不希望樓價大起大落。”“相比2008年，深圳2009年房價又有所上升，今年1-3月購房者買房主要是自用，而從4月開始買房者多為投資者。”
深圳中原董事總經理李耀智對時代周報記者分析說。李耀智擔憂的說：如果長期下去，一定會出現想買房者買不起，而投資者獨自占著幾套甚至幾十套房的不正常現象。
“根據中原掌握的資料分析，炒房者的比率已由年初的5%上升到20%，這對樓價是很大的推力。”知名地產分析家戴欣明博士對時代周報記者說，深圳樓價近4年之所以暴漲，重要原因之一，就是深圳市是拉動型投資的城市代表，過去幾年*府的房地產*策對深圳高房價有直接關系，某種程度上來說，地方*府本身就是大開發商，房價暴漲，*府難脫干系。
接下來，深圳的房價會跌嗎？這似乎是一個令人揪心的問題。 ···消息來自騰訊網 ····。
4.2019年房價
2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢？首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。
除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。
但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。
5.深圳房價多少錢一平方
熱門樓盤 區 價格（元/㎡） 萬科華府 寶安 25000 萊蒙水榭春天 寶安 19000 七街公館 福田 22000 佳兆業上品雅園 龍崗 13000 佳兆業金翠園 羅湖 28000 第5大道三期 寶安 待定 萬科里城 龍崗 18000 金地上塘道 寶安 16000 中海陽光玫瑰園 南山 18500你要看深圳那一個區，每個區房價不一樣，新房和二手也不一樣！ 豪宅和普通住宅也不一樣！ 7萬至1.5萬每平方米都有！含豪宅至普通住宅南山，羅湖，福田均價在6700每平方以上，鹽田城區6500左右，龍崗和寶安均價四五千左右，新安，布吉和龍崗中心許多房價都達到6000以上。
望采納。
6.深圳買房最新房價行情怎么樣
想在深圳買房，你是深圳本地2113的還是外地的，如果是外地人在深圳買房的話，在深圳買房的時候存在著一定的區別。
1、深圳戶口：購買第一套住房首付3成，購買第二套住房首付7成。2、非深圳戶口：（購買社保滿一年，5261最近一年無斷供）購買首套住房首4102付3成，（名下深圳房產已賣，有貸款記錄）購買第二套住房首付7成。
非深戶：無社保，社保未滿一年或最近一年有斷供，無購房資格。社保滿一年：一般指13個月以上。
最新買房優惠和*策：從4月7日起，深圳將執行的住房公積金貸款首付*1653策為首套房首付比例最低20%；購買二套房的，首付比例最低30%80后在深圳買房，因為工作年限不長，經濟積累比較有限，因此專較適合于階梯型，或者說分步置業，置業最好買小戶型。而90后近年來，大批大學畢業的“90后”步入社會，走向不同的工作崗位。
與此同時，許多90后加入購房大*，逐步開始自己的購房安家旅程。建議多多屬了解深圳房價，深圳買房的一些最新價格和行情趨勢！少走點彎路。
details。
7.深圳新房均價18個月來走勢如何
深圳市規劃和國土資源委員會的數據顯示，自2016年10月“深八條”發布起，深圳新建商品住宅成交均價已連續18個月下降。
2018年3月，新建商品住宅成交均價為54185元/平方米，環比下降0.01%，同比下降1.0%，然而成交量的同比和環比增長均超過150%。
進入4月，居民的購房熱情不減。
4月4日，萬科瑧山府二期（項目名：安托山花園二期）獲批預售許可，總套數222套，備案價約97000元/平方米，總價2000萬元起。去年4月，瑧山府一期開盤均價約99660元/平方米，二期備案價比一期均價低2000元，即便加上7000元/平方米的裝修合同價，依然e79fa5e9819331333365646266低于周邊12萬元/平方米的二手房均價。
了解到，瑧山府一期、二期開盤價遠低于企業最初預期，深圳萬科在2016年的內部分享會上，對瑧山府預計的售價是17萬元/平方米。
4月9日，瑧山府二期網上開盤，222套房源在1分鐘內售罄，有參與認籌的購房者稱從認籌開始“就和搶差不多”。
中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，新房價格明顯低于二手房價，成了資本撿漏的突顯空間。
鄭永祥用股票來比喻這次的高價“限價”盤：“牛市里面，定向增發消息一出，股票連續漲停，但并不表示市場低迷的時候，股價也可以長期低于定增價。”
深圳某研究院院長肖小平則調侃：“現在買房的主流是懷揣投資夢想的剛需。”
去年華潤悅府二期現場開盤時，因為意向客戶是開盤套數的數倍，造成“富豪排隊買房”的現象，今年萬科瑧山府二期改為了網上開盤。
在瑧山府二期獲批前，有中介吹風高價“茶水費”，深圳萬科隨后緊急辟謠，發布告客戶書，甚至對舉報中介的購房者給予10倍金額的獎勵。
但無論多想“低調”，一個近10萬元/平方米的樓盤，開盤當天售罄依然引發了不小的討論。更大的背景則是整體成交量的上升。
據深圳市規劃和國土資源委員會統計，3月，深圳全市商品房一手房成交套數 2029套，環比增加155.5%，同比增加152.7%；二手房市場，全市共成交6276套，環比、同比均有較大增幅。