榮觀房產網1.為什么青島的房價這么高
青島的房價必定得降！ 因為：1。
大連、天津與青島同樣環境的房價如“看海”，價格是青島的一半。 2。
十年前的東京，大家從東京遷往郊區，這一兩年東京的房價已降到人民幣四千，于是人們又返回東京市里居住。 3。
美國的房價與青島的相當，但美國的工資是青島的8-10倍。 4。
香港伍年前的房價是人民幣10000，但現在普通的房價只是人民幣 2000-3000元（香港、東京土地使用率可是比青島高得多） 5。加拿大的別墅價格在人民幣100-150萬（加幣三十萬）。
與在這些國際大都市相比，青島只能算是中小城市，充其量是個中等城市，憑什么價格高得讓普通市民無法接受。 再加上升息的利好（國家出臺的干擾*策），蓋好了買不出去的房子自然跌價，越沒人買價格就會越低。
買漲不買跌嗎！ 千萬別聽了別有用心的推銷員的，錢可是自己辛辛苦苦掙得，若買到高點上，看自己有多后悔。 青島的房價在不遠的一兩年會降到五年前的水平，甚至更低。
另外：青島四天的奧運帶不來房價的上漲，據統計：歷屆舉辦奧運的城市在奧運開始前兩年房價都會急速下跌。 用美國大預測公司么根斯泰里的預測；中國的房產泡漠已到了最后了！ 青島的房價必定得降！！！！ 把錢適當留一留，你會買到合適的房子。
2.青島市紅島區買房首付多少
買房首付規定：
1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為30%;2、在二套房的情況下，貸款買房首付最低為70%;3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
3.在青島哪些房子的升值潛力比較大呢
【一】市中心的一手房和二手房 在一般城市的發展過程中，建設較早的片區漸漸成為了城市的中心，而且隨著人口不斷增長，人氣不斷地聚集，城市也在不斷地向外擴張，很多一線城市或者規模較大的二線城市都已經形成了多個次中心，這些中心，有的成為商業中心，有的成為文化中心、交通中心，憑借其較為完善和成熟的配套，演變為樓市的“香餑餑”。
但也是由于所謂中心大都發展較早，這就意味著鮮有新地塊，所以二手房以及鮮少問世的新房房價一路上漲也是必然趨勢。 要說青島的市中心就是市南區，而市南幾乎鮮有新房問世，即便有，一問世，也幾乎很快售罄，房價更是蹭蹭的上漲。
例如，市南的中城嘉匯6月問世的時候，起價13600元/，而整整一年后的現在中城嘉匯均價已經高達20000-21000元/，去年的購房者雖然還沒有收房但房子普遍已經升值十幾萬，甚至幾十萬。 又如江西路上的魯潤靜園去年年底開盤當時均價20500元/，而幾個月后的現在已經均價22000元/，并且所剩房源并不多。
相比稀缺的新樓盤，市中心更多的是二手房，二手房的房價更能反映其區域房價的變化，青島最為明顯的例子是燕島國際，10年前均價八九千，而現在二手房的均價已經高達四五萬，房子升值八九倍。 【二】優質學區房 房子一旦傍上學校，尤其是優質學校，一般都能“身價倍增”，名校學區房的價格高于普通學區房，而且近些年來隨著家長對于義務教育的重視，學區房價格上漲的趨勢越來越烈，甚至有的學區房成為了“天價房”。
最近教育部正在擬執行多校劃片，很多人感覺這可能會給優質學區房降溫。 新規后，將名校和普通學校劃作一個片區，名校學區房不一定能上名校，普通學校學區房的孩子也可以上名校，那么名校學區房價格會下降，然后名校、普校合并所擴大的范圍價格卻都會上漲。
青島的學區房同樣也一直處于“高燒”狀態，最知名的莫過于幾大知名小學周邊的房價，江蘇路小學周邊房價普遍在三四萬左右，30-40？左右一般都能賣到一兩百萬的天價；嘉峪關小學周邊的房價甚至更高，93？精裝兩居室則“獅子大開口”要價近500萬，均價5萬多，而按照歷年來的成交來看，這些學區房的成交價還會持續走高。 新興片區也會出現因靠近規劃中的名校，房價就比周邊樓盤高的新項目。
比如，偉東幸福之城是青島第二實驗小學的學區房，其售價就比相鄰的嘉凱城售價要高，而且房價一路走高，現在早已過萬元線。 【三】升值潛力大的軌道交通房 交通是買房考察的重要因素，通常來說靠近地鐵的房子其升值潛力要更加可觀。
青島自去年年底地鐵開通后，其便利性得到了廣大市民的認可，加上更多的地鐵線路都在修建中，地鐵對于房價的影響將逐步釋放。 地鐵3號線是青島最早開通的地鐵，其沿線房子是青島首批地鐵房，這一線的房價目前已經進入了上漲模式，越臨近地鐵的房子上漲的越快。
根據記者的最新摸底，地鐵途徑的火車北站，李滄商圈以及新都心房價上漲明顯，中海國際社區2015年初該小區二手房均價約為11000元/，目前已漲到12900元/。火車北站周邊的越秀星匯藍灣、北原風景花園單價也都超過11000元/，而該片區的房子去年年初單價還在八九千左右，地鐵開通后房價上漲了兩三千。
新都心的房價上漲更加的明顯，兩年前新都心的房價還是均價13500元/，而現在二手房均價已經一萬七八，上漲幅度達到三四千元。 這三大片區的房價上漲只是地鐵效應的“冰山一角”，青島目前已經有16條地鐵規劃出爐，待這些地鐵全部修建開通后，青島將真正實現大聯通。
【四】一直穩中有升的中高端住宅 中高端住宅在2015年可謂出盡風頭，成交呈現爆發式增長，并帶動市場整體價格的攀升。2016年出臺的契稅新*，規定總面積在144平方米以上的首套住宅，契稅降低到1。
5%，不少中高端住宅都在這個范圍內，雖然稅費費率降低對減輕負擔沒有太大影響，但是中高端市場一直迸發著其活力。 青島的中高端市場樓市相比剛需市場其房價上漲的幅度更大，所以中高端樓盤所具有的升值價值更大。
青島的中高端樓盤目前主要集中在嶗山區，市南區，市北的新都心和浮山后。市南和嶗山沿海一線的房子一直是青島房價的“制高點”，房價只要“穩穩上漲”就已經讓人望而生畏。
中端市場相對于普通改善型購房者來說購買難度小點，目前青島的樓市中端市場主要集中在新都心和浮山后，這兩者目前都有新房房源供應，而且房價上漲速度比較快。