榮觀房產網1.菩佛山市順德區杏壇鎮二手房106平方不夠兩年請問要交多少錢
買賣二手房滿兩年房和不滿兩年房的區別：在增值稅是否需要繳納上有區別。
1、不滿2年二手房需要交納增值稅：（1）按照*府有關規定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅；（2）如果是一套普通住宅，房產證下發未滿2年，增值稅及附加稅按5.6%繳納；（3）舉例：房屋按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。在實際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。
2、滿2年不滿5年二手房交易不需要交增值稅：（1）按照*府有關規定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅；（2）購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、附加稅；（3）舉例：當交易的房屋屬于普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。擴展資料：二手房交易注意事項：（1 ） 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。
因此查看房屋手續是否齊全非常重要，也是二手房買方必須重視的問題；（2）有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買家有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠。
；（3）如果買賣二手房時有中介參與，建議找知名度高、信譽好的中介。另外要問清中介的收費和服務情況，付款時間等；（4）實地考察房屋情況，如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題；（5）看房子是否在租，買賣不破租賃，且在同等條件下，承租人具有優先購買權。
因此，在買房的時候，一定要問清房屋是否處于租賃期。如果處于租賃期，一定要讓房主解決相關的問題。