榮觀房產網佛山現在房價走勢
1.佛山房價會跌嗎
房價肯定會跌的 但這兩年不會很明顯 但你等個3年5年肯定必跌 所以千萬不要急著買房 肥了那些炒房的 下面是我為你收集到的資料房價必跌，早已經表現出現，任何人阻擋不了，房價之所以被抬起來，由很多個因素造成的：1、開發商炒作、抬價，他們財大氣粗，花錢讓媒體、所謂的專家教授制造輿論、雇人假買假賣等手段哄抬房價。
很多媒體給錢讓怎么寫就怎么寫，最后還拿給房地產開發商審核內容，看是否可以，親眼目睹過一媒體收開發商八九千元寫的軟文；一些禽獸不如的專家、教授更是如此，拿了開發商的錢，那嘴就開始胡說八道，愚弄大家，說一些能抬高房價、開放商想聽到的話語；雇人假買假賣已經曝光了，那也是房價大跌前的信號和他們想維持虛假繁榮的手段。房子建筑成本很低，在地方每平米1000元都不到，大中城市也就一兩千，加上地皮的錢，也不高，其實從拿地皮開始就被炒做，有些貪官轉給關系戶、熟人，再由關系戶轉手，從中牟利，如果真的想查，能抓到很多，尤其是一些大城市郊區、二線城市很多。
2、銀行熱衷于房產，一聽房產按揭，就眼睛亮啦，坐不住，這個收益高、穩定，前段時間一些城市的房屋斷供也應該讓他們重新看待了，隨著大家的意識提高，一些貓膩都爆出來，沒人為過高的房價買單，原來投出去的錢就可能血本無歸，最后開發商從銀行拿到的錢、收購房者的首付款用光之后，沒錢繼續開發，就是一棟爛尾樓。3、媒體沒有責任心，收開發商的錢，肆意炒作；4、禽獸不如的一些專家、教授也在說不負責任的言論；5、已經買了房子的人，宣傳、炫耀自己買的房子升值，影響周圍的人助推房價往上漲，據鳳凰衛視報道北京房價將贏來新的金融風暴，也就算說現在賣一套房子的錢到時可以買三套，到時是斷供、還是從樓上往下跳，斷供銀行會起訴你，到時會走上兩難的路；6、炒房的人以此作為投資，其實是投機，還是快點收手吧，原先可以借奧運、籌機會炒，現在大家都知道了，不會再上當受騙了，北京一些炒房者都開始吆喝著手里的房子給錢就賣，房價下來時，跳樓都來不急，還希望悲劇重演嗎？7、房產中介的介入炒作，低價收房，然后加價賣出。
很多中介的門臉大量關閉，交易價、交易量連續下跌，炒作也不湊效了。8、房地產的收入是地方財*收入的重要來源，地方*府不愿意它降，但阻擋不了民意和必降的趨勢。
試想一下，一套房子一般在大中城市要四五十萬，僅僅利息就一二十萬，再算算80%上班族的收入，其實很少有人能承擔得起，如果上有老人，下有孩子，供子女上學，日常開銷去除后還有多少錢，少的可憐，哪能買的起。走按揭，首付能交上，以后也很難辦，一旦生活、工作、社會（這兩年的經濟危機）有變化無法應付。
目前，一些地方財*應該是“不差錢”，即使真的差錢，目前虛高離譜的房價也沒人買，開發商、銀行都會受不了的，前期的投入都回收不回來，會嚴重影響資金周轉和投資收益。已經有房產交易量價雙跌、假買假賣、大量房產中介門店關門、炒房者都開始吆喝著手里的房子給錢就賣、炒作貓膩曝光等事實出現，房價必跌的趨勢改變不了。
大家都應該意識到這些，讓房價回歸理性、正常，人民安居樂業其實很容易，不要再貪婪，不要再做推波助瀾的罪人，原來一幫騙子可以欺騙人民，現在不會再上當。更要提早著手，預防房屋斷供、開發商倒閉、爛尾樓大量涌現、房產行業大批人員失業、炒房者跳樓、銀行呆賬壞賬成倍增長等很多社會問題發生。
2.什么原因佛山房價大漲
1.商品房開發成本不斷提高 （1）征用土地費與日俱增。
由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
（2）折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
（3）前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。
據統計，開發項目在實施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。 2.商品住房需求旺盛 一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。
二是多年來住房消費觀念扭曲。沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。
三是住房保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。
1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。
四是*府對于住房機抑制不力。多年來，不少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財*以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。
在此思想的指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。 3.住房結構失衡 長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大戶型住房超過70%,80平方米以下中小戶型住房不到10%，可以看出，大面積住房的比率過高。
住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表（略） 4.商品住房存在投機炒作行為 房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、哄抬房價進行投機的行為。
5.開發商追求高利潤使得房價增長 有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長 從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的總趨勢是很。
難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。
采納哦謝謝。
現在杭州的房價走勢
1.杭州房價會降嗎
近日，隨著地鐵的開工建設，杭州房價問題再次成為市民熱議的焦點。
杭州的房價真的會下降嗎？打造“生活品質之城”的杭州，遭遇高房價的困擾已經行之有年，如果房價居高不下，老百姓負擔過重，還能算是真正的“生活品質之城”嗎？ 一線大城市房價開始松動 房產之窗網上海樓市監測系統顯示，2月份上海市商品住宅價量齊跌，成交面積環比下跌了44%，成交價格較上月回落了4.6%。2月份，上海商品住宅成交面積不足百萬平方米，為99.1萬平方米，與上月成交面積177.1萬平方米相比，環比下跌了44%，但與2006年2月份的84萬平方米相比則上升了18%。
其中，普通商品住宅成交面積61 .1萬平方米，較上月大跌63.9萬平方米。 而上海社會科學院新近完成的兩份不同的研究報告顯示，上海住宅市場出現了前所未有的變化：房價在連續6年持續上漲后首次出現下跌，供求關系出現逆轉，未來幾年將出現供遠大于求的局面，空置量將持續上升。
上海社科院房地產業研究中心和上海市房產經濟學會參與了建設部立項的《中國城市房地產發展評價和預警體系研究》，其中上海部分的研究報告顯示，上海房地產指數從2000年開始增長，增速在2003年到達頂點后放緩；與之相對應，上海房價上漲幅度也在逐步回落，住宅價格上漲幅度已經低于消費品價格的漲幅，2006年的漲幅為-0.5%。這是2000年以來上海房價首次出現負增長。
寧波市2006年房價同比漲幅為2.2%，當地一位領導干部最近在一次會議上，對這個“極低”的數字表示“痛心”，并算了一筆賬說，這個數字比一年期的銀行存款利率還要低，這樣下去，寧波的房地產行業“非死不可”。這位領導干部又說，他不主張房價低，現在那些要求降低房價的輿論，是一些人為了炒房故意營造的，為的是要“逢低買入”盡管寧波的這位領導在輿論界被廣泛批評，但卻如實地表明一個事實：寧波的房價對買房者而言還是比較能夠接受的。
3月26日下午，廣州市市長張廣寧主持召開市*府常務會議，審議并原則同意了由市國土房管局、市建委和市規劃局聯合制定的《廣州市關于加快住房和土地供應，加強住房管理，穩定住房價格若干問題的意見》，以七大措施抑制廣州房價的過快增長。張廣寧表示，廣州要在充分認清穩定住房價格的艱巨性和緊迫性的同時，切實加強調控，盡快穩定房價，并進一步完善公平普惠的多層次住房保障體系，建立健全住房梯次消費和建設模式，合理調整住房供應結構。
張廣寧說：“我承認廣州去年的房價的確比較高，相比前年漲得比較快。不過我看了國土房管局1月份統計的數字，房價是穩定的，同比還下降了0.7個百分點。
雖然這不能完全說明問題，但至少有一個信號，我們采取一系列的調控房價的措施已經慢慢產生作用了。”張廣寧還表示，廣州會全力以赴地把房價壓下來，至少會穩定在一個合理的水平。
同時小戶型房價今年肯定會降。 杭州樓市冷靜面對地鐵利好 “原來有些老客戶一直在觀望，但聽到地鐵1號線初步設計通過評審，馬上都來下單了。”
位于濱江西興鎮的同方· 燕語林森，最近來買房的人明顯多了許多。“我們吃了一顆定心丸。”
不少購房者如是說。 不過，盡管受此利好影響，個別樓盤銷量見漲，但跟前幾年一聽要建地鐵樓市就“聞風而動”相比，這回杭州樓市要平靜許多。
地鐵在杭州樓市已不是新鮮事了。早在2002年，杭州樓市就曾經歷過地鐵概念的炒作。
如臨平的房價就從300 0元/平方米上漲到4000元/平方米。2005年，杭州地鐵的建設規劃獲得國家批準，沿線樓盤紛紛打出“地鐵概念” 。
現在，杭州地鐵1號線“塵埃落定”，會不會再次引發樓市震動？ 顯然，答案是否定的。盡管據杭州透明售房網顯示：日前，杭州樓市成交量再上百套，但成交樓盤多數分布在主城區，地鐵站點較多的濱江區只有8套。
傾城之戀銷售部經理朱校珊也認為，地鐵對于購房者來說，已經不是什么新鮮事物了，公司也不會因為地鐵而擴大宣傳力度，最多在推廣活動中作一些補充性介紹。 瑞立·中央花城的南面就是地鐵1號線濱和路站點，瑞立房產副總經理戴法官同樣認為，地鐵開通，這里的業主將真正享受到“乘著地鐵上下班”的美好生活。
在買房者心中“家門口有地鐵”，只是交通配套之一。對于已經日趨理性的他們來說，僅僅因為通了地鐵而去買房的，可能很少。
所以瑞立·中央花城并不會做更多的宣傳。 不過，雖然對地鐵的概念人們已有審美疲勞，但是1號線30個站點一公布，還是受到購房者的高度關注。
有一位業主說：“我們家離地鐵口不遠，雖然原來買房的時候并沒有考慮地鐵的因素，但是現在還是很高興的。”還有的業主則對自己的樓盤錯失地鐵口或地鐵沿線表示“郁悶”。
在某企業擔任中層干部的王先生，對地鐵房產則有自己的看法：“這是長期利好。如果我要買房，一定首先考慮地鐵沿線樓盤，不僅因為這些樓盤比主城區的樓盤便宜，更主要的是，住在遠郊空氣要好得多。”
而持王先生同樣觀點的購房者似乎還不少。正準備買房的夏小姐也表示，地鐵一旦開通，住在遠郊不再是煩惱的事了。
從地鐵1號線的站點來看，武林廣場、鳳起路、龍翔橋、湖濱、火車東站、城。
2.杭州房價
杭州房價均價：22500元/㎡ 杭州上城房價均價 ：26300元/㎡ 周跌：0.67%上城二手房：35349套上城租房：2套 杭州下城房價均價 ：27700元/㎡ 周漲：0.61%下城二手房：44970套下城租房：1套 杭州江干房價均價 ：23100元/㎡ 周漲：0.42%江干二手房：85051套江干租房：4套 杭州拱墅房價均價 ：20500元/㎡ 周跌：0.41%拱墅二手房：38838套拱墅租房：6套 杭州西湖房價均價 ：26000元/㎡ 周漲：0.93%西湖二手房：97415套西湖租房：9套 杭州濱江房價均價 ：17900元/㎡ 周跌：1.23%濱江二手房：44816套濱江租房：4套 杭州余杭房價均價 ：9400元/㎡ 周跌：0.1%余杭二手房：47158套余杭租房：0套 杭州蕭山房價均價 ：14200元/㎡ 周跌：0.25%蕭山二手房：14668套蕭山租房：0套 杭州建德房價均價 ：13900元/㎡ 周漲：1.18%建德二手房：5套建德租房：0套 杭州富陽房價均價 ：10700元/㎡ 周漲：2.8%富陽二手房：2295套富陽租房：0套 杭州臨安房價均價 ：6900元/㎡ 周漲：0.31%臨安二手房：364套臨安租房：0套 杭州桐廬房價均價 ：14800元/㎡ 周跌：2.06%桐廬二手房：9套桐廬租房：0套 杭州淳安房價均價 ：13000元/㎡ 周跌：2.99%淳安二手房：22套淳安租房：0套。
3.杭州房價以后還會漲嗎
杭州樓市確實已經走到一個相當高的價位，很多購房者只能望房興嘆，這必然導致人們對樓市關心程度的下降，“火爆”、“瘋狂”這樣的場面不會出現。
“以前房交會以交易為主，而今年則以展示為主。”浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授說，杭州樓市已經從2001年、2002年的啟動市場為主進入調控市場為主的階段，所以今年房交會上將出現看者多，下單者少的情況，這很正常。
前幾年，不斷攀升的房價的確引發了一些人的購房恐慌，出現了搶購的“瘋狂”現象，而現在人們的心理預期平穩，市民認為有更大的選擇余地，并不急著買。據了解，房產公司的銷售也比較平穩，這才是房產銷售的正常狀態。
“浙江在線”馮靜：估計這次去看房交會的市民還是會比較多的，但應該是靈靈市面，了解一下行情的占多數，購房者真正下單還是會非常慎重的。從目前的情況分析，我們認為這個市場還需要更加理性。
4.杭州房價走勢如何
杭州上周二手房共成交了328套房子，成交均價：12242元/㎡，新房成交了332套房子，成交均價：12409元/㎡ 二手房成交：2008年10月成交162套，均價12889元/㎡。
與9月比，成交量：+33.88%↑ 均價：+0.80%↑ 新房成交：2008年10月成交213套，均價17985元/㎡。與9月比，成交量：+52.14%↑ 均價：-8.60 余杭區二手房成交：2008年10月成交1套，均價14836元/㎡。
與9月比，成交量：持平 均價：持平 新房成交：2008年10月成交--套，均價--元/㎡。 新房可售數：截止至昨日余杭區共有13556套新房可售。
濱江區-二手房掛牌價格 普通住宅： 10月掛牌：10400元/㎡ 與9月比：-0.95%↓ 濱江區-成交概覽 二手房成交：2008年10月成交--套，均價--元/㎡。 新房成交：2008年10月成交380套，均價11769元/㎡ 蕭山區-二手房掛牌價格 普通住宅： 10月掛牌：7600元/㎡ 與9月比：-3.80%↓ 蕭山區-成交概覽 二手房成交：2008年10月成交--套，均價。
元/㎡。 新房成交：2008年10月成交--套，均價。
元/㎡。總體來講 由于步入淡季 銷售大幅度下降 均價則穩步下滑 但波動不大 建議明年4月份。
深圳現在房價走勢
1.深圳未來2年房價走勢如何
我剛才年前買了房子，所以我想把我的研究結果告訴你，僅供參考。
你要明白一件事，任何時候，都有叫著房價要跌，但是事實上一點沒跌，你可以在百度上搜，你的問題，從06年07年就有人問，也有人回答，回答的人中，也有很多人說跌的，但是事實上，即使經過07年，09年的回調，也還是緩慢攀升。給你點現實性分析吧，1.需求性上：現在深圳三大原關內區域福田羅湖南山，基本已經住房飽和，可是大部分人還是住在城中村里，很多人擠一套房子，所以人多房子少，這和深圳是移民城市有關系，如果換成南京廣州，就不成立這個條件。
這些人中，很大一部分以后也許會存夠首付，會想結婚買房子，所以房子不會降價。如果你有多一套房子，降價了，我可以租啊，現在人多房子少是不爭的事實，無論租還是賣，決定權都在賣家手上。
也許在南京廣州，大部分都是老南京老廣州，誰家就算再窮也有爺爺奶奶爸爸媽媽留下來的房子。但是深圳不一樣，沒有這種情況。
2.保障房的供應的影響，深圳是長條狀的，你住在羅湖，在南山上班的話，9點上班，6點就要起來，所以這是深圳的局限性，他的形狀，造成了無法在現在比較發達的三個區附近建保障房，如果保障房在寶安，龍崗，你來關內上班，會很麻煩。不要告訴我你無所謂，如果你來南山科技園的公交車站下班時候看看就明白了，你愿意每天過這種痛苦的生活嗎？答案是一定的，所以保障房并不能解決大部分深圳人的問題。
當然保障房不是沒用的，比如有些農民工，打工妹，可以轉移到寶安龍崗的單位，那么一樣可以住。3.價格上：深圳的房價現在均價在2萬一平（咱不說那些有錢人收藏的豪宅，10萬一平的都有，咱只說一般性房子），深圳大部分人，從軟件員，公務員，等等月薪在1萬左右，年薪在12萬，房價是大部分人工資的一倍。
我比較鄙視有些喊房價貴的人，如果你上下班不打的，自己帶飯上班，周末不去高消費場所，買衣服去東門集市。5年內是可以買到房子的。
既然有人可以買的起，想想自己為什么買不起。別人高中時刻苦讀書，你談戀愛考的學校不如別人；別人大學時做項目，搞開發，你天天泡網吧技術不到家，工資沒別人高，來了深圳還懶，想享受大城市生活，吃穿都不能比別人差，還想余錢比別人多。
我覺得很奇怪，深圳就是大城市，就是有能力的人生活的城市，如果你買不起房子，說明你沒有能力生活在這個城市。這和你成績差考不上好大學是一樣的，如果當初不努力，現在抱怨工資無法買房子的人就是做夢想屁吃。
不過，以上的話有保留權，還是有些人是真正努力了買不起的，比如本來家庭條件差的，自己出來還要負擔弟妹學費的。學習條件有限的之類的人。
所以我認為保障房應該提供給這些人。 4.深圳的特點決定房價不會降。
深圳是個離香港很近的廣東城市。不要抱怨深圳東西貴，事實上，深圳的小商品，家具，衣服，都比內地便宜，化妝品可以去香港買也便宜。
另外深圳的配套設施圖書館。，，公園也很多。
這些，其實都是房子的隱形價值。深圳有貴的東西，只能說，深圳貴的東西上限比內地貴，但是其他東西的均價比內地還是便宜的。
如果你買了房子，可以這么說，萬事就不用愁了。5，最后，如果你是自己住，就越早買越好吧，我已經后悔沒有再早點買了。
深圳衡量一個人的財富基本上是按照他來深圳的時間的，因為來的越早，房價越低，他的房子可能越大，現在就越有錢。
以上言論僅個人觀點，不負任何法律責任，若有相反意見請勿人身攻擊。
2.深圳房價未來走勢
深圳市長許宗衡就深圳房價發表自己的觀點，在許市長看來，任何一個房地產過快的上漲和大幅度的下降，都是不健康的表現，應該是理性的穩步的，過快上漲直接影響社會經濟發展和老百姓的切身利益，大幅度的下降又對房地產市場的健康發展不利，深圳未來幾年要一手抓保障，一手依法進行調控。
由此看來，深圳房價暴跌的可能性不是很大，房價降價一切似乎是銀行信貸緊縮造成的。但其實這樣的判斷并不準確。
個人房貸和場外資金兩個來源問題更為嚴重。據仲量聯行投資部中國區董事高士斌指出，2003年以來，央行一系列緊縮銀根*策相繼出臺，使得房地產開發商所獲取的直接銀行開發貸款的比例下降到不足20%，自有資金約占30%，其余主要依靠預售收入和施工企業的墊付。
如此分析，開發商對銀行開發貸款依賴程度已降低很多。開發貸款對房地產企業的影響不足以造成目前的局面。
所以，房地產綁架中國金融是不可能的，房價暴跌對銀行的沖擊也不是致命的！ 房價會在短期內逐步下降，但不會是第二天就降50%。房價降到什么水平才合理呢？國際上一般的標準是家庭年收入與房價比例為1:2，超過1:3就有泡沫了。
現今深圳等城市已達到1:4，甚至更多。 那么，2008年深圳房地產市場價格會出現拐點嗎？愚以為，短期內不會出現，有幾點可以佐證： 1、推動深圳房地產價格上漲的因素短期內不會消除，預計今年深圳房地產市場價格增幅仍將保持一個較高的水平。
2、2008年深圳房地產投資將延續去年以來平穩增長的態勢。 3、未來幾年深圳住房需求將長期持續上漲，需求結構基本穩態發展。
4、新建住房供給下降，土地開發率持續下降；商品房住宅房屋建筑面積竣工率逐年走低；供需不平衡仍然尖銳。 5、囿于去年10月來深圳房價一致出現下跌趨勢，今年初房地產價格略有回曖。
6、房地產市場價格將會以深圳羅湖、福田、南山為中心，向寶安、龍崗輻射，進行一次較大的上調。
3.深圳市長被抓,房價將會大跌
·····炒家最后的瘋狂····經歷2年大漲后，2007年9月，深圳樓市又一轉折點來臨。
9月27日，央行和銀監會聯合發文宣布，第一套住房90平方米以下按揭首付不低于2成，90平方米以上不低于3成，以及申請第二套住房按揭首付比例將從3成提高到4成以上。從2007年10月到整個2008年，深圳房價開始下跌。
時代周報記者整理深圳房地產信息監測系統數據后發現，2007年深圳樓市全年均價是15853元/平方米，10月份暴漲到17350元/平方米，而到了2008年第一季度，全市均價是13217元/平方米，每平方米下降近4000元。這個下降的格局一直延續到兩個月前，2009年1-4月份，深圳樓市均價11459元/平方米。
“但從2009年5月份開始，房價再次掉頭向上，因為*府在救市方面達成的共識。”英聯國際不動產董事長郭建波說。
郭建波認為：“代市長王榮上任后，房價會以維穩為基調。”“未來一段時期，從技術和形勢上看，深圳樓市面臨短期調整，價格下跌，交易量增加，但從整個通脹預期看，房價要下降還比較困難。
因為中國總體的趨勢是發展經濟，金融危機還沒走出來呢，國家不希望樓價大起大落。”“相比2008年，深圳2009年房價又有所上升，今年1-3月購房者買房主要是自用，而從4月開始買房者多為投資者。”
深圳中原董事總經理李耀智對時代周報記者分析說。李耀智擔憂的說：如果長期下去，一定會出現想買房者買不起，而投資者獨自占著幾套甚至幾十套房的不正常現象。
“根據中原掌握的資料分析，炒房者的比率已由年初的5%上升到20%，這對樓價是很大的推力。”知名地產分析家戴欣明博士對時代周報記者說，深圳樓價近4年之所以暴漲，重要原因之一，就是深圳市是拉動型投資的城市代表，過去幾年*府的房地產*策對深圳高房價有直接關系，某種程度上來說，地方*府本身就是大開發商，房價暴漲，*府難脫干系。
接下來，深圳的房價會跌嗎？這似乎是一個令人揪心的問題。 ···消息來自騰訊網 ····。
4.2019年房價
2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢？首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。
除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。
但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。
5.深圳房價多少錢一平方
熱門樓盤 區 價格（元/㎡） 萬科華府 寶安 25000 萊蒙水榭春天 寶安 19000 七街公館 福田 22000 佳兆業上品雅園 龍崗 13000 佳兆業金翠園 羅湖 28000 第5大道三期 寶安 待定 萬科里城 龍崗 18000 金地上塘道 寶安 16000 中海陽光玫瑰園 南山 18500你要看深圳那一個區，每個區房價不一樣，新房和二手也不一樣！ 豪宅和普通住宅也不一樣！ 7萬至1.5萬每平方米都有！含豪宅至普通住宅南山，羅湖，福田均價在6700每平方以上，鹽田城區6500左右，龍崗和寶安均價四五千左右，新安，布吉和龍崗中心許多房價都達到6000以上。
望采納。
6.深圳買房最新房價行情怎么樣
想在深圳買房，你是深圳本地2113的還是外地的，如果是外地人在深圳買房的話，在深圳買房的時候存在著一定的區別。
1、深圳戶口：購買第一套住房首付3成，購買第二套住房首付7成。2、非深圳戶口：（購買社保滿一年，5261最近一年無斷供）購買首套住房首4102付3成，（名下深圳房產已賣，有貸款記錄）購買第二套住房首付7成。
非深戶：無社保，社保未滿一年或最近一年有斷供，無購房資格。社保滿一年：一般指13個月以上。
最新買房優惠和*策：從4月7日起，深圳將執行的住房公積金貸款首付*1653策為首套房首付比例最低20%；購買二套房的，首付比例最低30%80后在深圳買房，因為工作年限不長，經濟積累比較有限，因此專較適合于階梯型，或者說分步置業，置業最好買小戶型。而90后近年來，大批大學畢業的“90后”步入社會，走向不同的工作崗位。
與此同時，許多90后加入購房大*，逐步開始自己的購房安家旅程。建議多多屬了解深圳房價，深圳買房的一些最新價格和行情趨勢！少走點彎路。
details。
7.深圳新房均價18個月來走勢如何
深圳市規劃和國土資源委員會的數據顯示，自2016年10月“深八條”發布起，深圳新建商品住宅成交均價已連續18個月下降。
2018年3月，新建商品住宅成交均價為54185元/平方米，環比下降0.01%，同比下降1.0%，然而成交量的同比和環比增長均超過150%。
進入4月，居民的購房熱情不減。
4月4日，萬科瑧山府二期（項目名：安托山花園二期）獲批預售許可，總套數222套，備案價約97000元/平方米，總價2000萬元起。去年4月，瑧山府一期開盤均價約99660元/平方米，二期備案價比一期均價低2000元，即便加上7000元/平方米的裝修合同價，依然e79fa5e9819331333365646266低于周邊12萬元/平方米的二手房均價。
了解到，瑧山府一期、二期開盤價遠低于企業最初預期，深圳萬科在2016年的內部分享會上，對瑧山府預計的售價是17萬元/平方米。
4月9日，瑧山府二期網上開盤，222套房源在1分鐘內售罄，有參與認籌的購房者稱從認籌開始“就和搶差不多”。
中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，新房價格明顯低于二手房價，成了資本撿漏的突顯空間。
鄭永祥用股票來比喻這次的高價“限價”盤：“牛市里面，定向增發消息一出，股票連續漲停，但并不表示市場低迷的時候，股價也可以長期低于定增價。”
深圳某研究院院長肖小平則調侃：“現在買房的主流是懷揣投資夢想的剛需。”
去年華潤悅府二期現場開盤時，因為意向客戶是開盤套數的數倍，造成“富豪排隊買房”的現象，今年萬科瑧山府二期改為了網上開盤。
在瑧山府二期獲批前，有中介吹風高價“茶水費”，深圳萬科隨后緊急辟謠，發布告客戶書，甚至對舉報中介的購房者給予10倍金額的獎勵。
但無論多想“低調”，一個近10萬元/平方米的樓盤，開盤當天售罄依然引發了不小的討論。更大的背景則是整體成交量的上升。
據深圳市規劃和國土資源委員會統計，3月，深圳全市商品房一手房成交套數 2029套，環比增加155.5%，同比增加152.7%；二手房市場，全市共成交6276套，環比、同比均有較大增幅。
上海現在房價走勢
1.2019年房價
2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢？首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。
除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。
但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。
2.上海的房價如何發展
近年來，上海的房價突飛猛進，引起了社會各界的密切關注。
隨著中央宏觀調控的實施，現在社會上對上海房價是否有泡沫的爭論似乎已偃旗息鼓，取而代之的是關于未來房價走勢的不同判斷。一種主流的觀點認為，上海的房價由于宏觀調控的影響而在短期內走弱，但由于上海的特殊地位（如上海是全世界的上海等）和上海乃至全國的經濟持續向好，房價在中長期將一直向好，也就是說房價還要漲。
筆者在這里并不想去探詢這些持主流觀點的專家和業內人士的動機，而就宏觀社會，*治，經濟的分析做以下判斷 - 上海的房價短期內可能起穩甚至反彈，而長期看淡。首先，我們對此分析做如下的假設：1， 上海的地方*治經濟格局在短期內不變；2， 中國的宏觀經濟形勢在短期內不變；3， 人民幣匯率在短期內不變；4， 及影響世界經濟的主要因素如，美國經濟，油價，突發的戰爭等在短期內不變。
以上盡管為假設，但根據過往的經驗而言，此假設成立的可能性還是很高的。房價短期可能起穩甚至‘有小幅’反彈的理由：1， 上海地方的利益集團對房價的支撐我想大多數讀者會認同‘利益集團’的存在，并且在過去幾年的經歷而言，也看到他們的巨大影響力。
由于眾所周知的原因，筆者在這里就不深究他們究竟是哪些人，都干了些什么。只是想說，只要上述的假設1繼續成立，這一利益集團將仍是房價的主要推動力。
他們將繼續使用手中掌握的*治，經濟，輿論乃至可影響人民社會生活各種權力為他們的利益服務。2， 硬性的居住需求硬性需求的存在，在一定意義上說是理由1作用的結果。
在北京的一次社會調查中，北京市民對房價的心理接受價位在2500人民幣到4000人民幣之間。北京的經濟適用房的價位在2500人民幣到3000人民幣之間，且距離地鐵的距離不遠。
而收入水平相當的上海的經濟房的價位居然在4000人民幣以上，根本不通地鐵，而剛通公交且被作為一大喜訊而報道。輿論總將北京和上海房價相提并論，其實，無論從兩市的現實房價和*府對經濟適用房的態度而言，兩市可謂大相徑庭。
3， 潛在購房者的投機心理依然存在不是嗎？4， 海外熱錢的滯留和繼續流入中國的人民幣匯率*策也直接影響著房價的走勢。在股市尚未走強，而又缺乏其他合適的投資渠道的情況下，相信還是會有熱錢流入上海樓市從而影響房價的走勢。
長期看淡的理由：1， 中國宏觀*治經濟形勢正在發生的深刻變化隨著‘社會主義和諧社會’的提出，我們有理由期待一個全新的*治形勢正在向我們走來。而關于經濟形勢的可能變化，在這里，筆者只想引用**語錄中的一段：*治工作是一切經濟工作的生命線。
在社會經濟制度發生變革的時期，尤其是這樣。2， 當前房地產開發模式的致命缺點和不可持續性比較復雜，需另篆文探討。
3， 上海當前房價和百姓實際購買力的嚴重背離不是嗎？當然，我們還要回復那些認為百姓不是房價的主要推動力的人士的觀點。試問對于那些非自住的‘投資者’來說，如果房價的漲幅低于設定的投資匯報率甚至低于資金成本的時候，他們會怎么做呢？4， 房價下跌的‘正反饋’對購房者心理的影響房價的回歸是需要一定過程的。
在此過程中，總有購房者不斷入市，但上海樓市的巨大供應量是很難被消化的。當抄房者離去，投資者退出，而購房者的籌碼的不斷減少的時候，房價又能向哪里去呢？所以筆者真誠的奉勸那些是真實的用自己的合法收入購房的購房者，請耐心等待。
3.來討論下上海房價趨勢
隨著中國城市化的進程不斷加快，以及中國加入WTO市場經濟的不斷深化對于中國目前房價來講還是有很大的上升空間的，國外的房價比國內高很多的，很多海歸是知道的。
積極開放的*策也直接帶動大陸的建筑市場，那么建房子成本高了，房價必然會上漲。 其次隨著中國高等教育的不斷擴招這些學生在畢業后希望能夠在大中城市工作并定居，因為大家都希望大學畢業后付出的時間可以得到回報，因此導致打破供求平衡驅使房價上漲。
當然這么多人集中在大中城市給就業帶來的壓力，導致勞動力成本的下降也吸引來了更多的外資，加快了中國城市化的進程，導致房價依然呈上升趨勢。
日本現在房價走勢
1.2019日本買房各個主要城市的房價是多少
日本房價走勢在2019年1月都有哪些變化呢？我們先來通過一些總體數據了解：截止一月份，日本全國的房產均價為1.6萬元/平米，房價平均漲幅方面，相比去年同期的漲幅達到了3.96%，而相比上個月更是有了2.03%的恐怖增長。
其實就算日本房產總體漲幅看上去很迅猛，但從目前的房價來看，還是要比國內便宜不少的。并且，日本房產計算的面積都是室內面積，可謂是一分價錢一分貨。接下來我們再看看日本一些大城市的房價信息吧。
東京
平米均價：6.1萬元/平
年平均漲幅：9.46%
月平均漲幅：0.76%
大阪
平米均價：4.1萬元/平
年平均漲幅：11.48%
月平均漲幅：1.1%
名古屋
平米均價：2.4萬元/平
年平均漲幅：12.33%
月平均漲幅：1.02%
橫濱
平米均價：2.1萬元/平
年平均漲幅：3.16%
月平均漲幅：0.25%
京都
平米均價：2.1萬元/平
年平均漲幅：13.14%
月平均漲幅：1.09%
福岡
平米均價：2.0萬元/平
年平均漲幅：11.35%
月平均漲幅：0.9%
北海道7a64e58685e5aeb931333431346332
平米均價：0.8萬元/平
年平均漲幅：10.48%
月平均漲幅：0.75%
以上就是日本一些主要城市和地區在2019年的最新房價信息，房價相對較高的地區，比如東京大阪，雖然投資成本較高，但在資金回報的穩定性和回報率上都還是十分可觀的。
2.2019年為什么那么多人去日本買房
隨著2020年東京奧運會的臨近，不少的中國人將投資的目光對準了日本房產市場。2008年的北京奧運會之后，北京的房價升值近9倍，日本此次是第二次承辦夏季奧運會，這將對日本房產的推動起到積極的促進作用，但實際上除了可預見的日本房產巨大的升值空間，投資日本房產的理由具體如下：
1.實現資產保值
由于國內存款利率一降再降，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買房產等固定資產來實現貨幣保值、增值。如果人民幣繼續貶值，投資者將手中的人民幣資產換成日元資產，將會持續升值。而現階段日元匯率低，日本房子的整體價格偏低，正是在日本買房的最佳時期。
2.看得見摸得著
日本房產全部為現房。大家購房時就能鑒別房產的好壞。房產作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅日本房產自身在不斷大幅變值錢，而且還可自住或租賃經營。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值的穩妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。
而日本房子的回報率高，以東京、大阪為例，一般表面回報率在5%~12%之間（中國大約為2%）。最近許多允許經驗民宿的房子，因為房費按天收取，理論匯報率可達到15%以上。
3.安全穩定
投資日本房產可坐享其資產帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷后，紛紛退出股市，轉而購買日本房產。
且中國的土地原則上歸國家所有。土地具有使用年限。而日本房產和土地都具有用永久所有權！
另一方面，由于日本方面會保護投資者的個人信息和資金等情況，不會輕易向中國透露。所以說，在日本投資房產有絕對的資金安全性。
4.買漲不買跌
去日本買房子，不僅不掉價，還會更值錢，對于房產人們出于擔心未來房價繼續上漲而提前購買住宅，對于住宅這種價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買落。而日本無論是2020年東京奧運會的舉辦，還是大阪即將開設的賭場，都將成為日本房價狂增猛漲的利好因由，此時購入正是好時機。
別看在日本買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之后，房價繼續上漲。
5.房價上漲趨勢明顯
即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房價上升過程中，他們也會享受到財富增值的愉快。東京奧運會還沒有舉辦，2015年一整年東京房價和租金就漲得驚人，想必不少投資都已經欣喜若狂。
6.剛需旺
且不說日本城市化進程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學生畢業安家日本核心城市，買房結婚，回歸都心等現象，就看近年來日本旅游業興盛帶來的民宿經營熱潮，都極大反映了日本房產多方剛性需求旺盛。
7.適宜養老居住
眾所周知，日本的生活環境及醫療水平在世界前列，且日本一直是世界人類壽命最長的國家。因為健康的飲食與環境，造就了這個養老的最佳居住地。越來越多的外國人選在在日本買房從而在日本安度萬年，享受優質的醫療環境。
8.日本買房的優惠性
日本的房屋計算方式和中國有所不同，他們算的是實用面積。所以日本房屋的面積*1.4≈中國房屋的面積。也就是說，日本100平米的房子相當于國內140平米的房子。且他們的陽臺屬于贈送面積，不算在實用面積內，也就是替您省下了十幾二十平米的房錢。另外，日本的在售物業都是精裝修房，最花錢的廚房和衛生間全套配置都有，所以也省去了很多麻煩。
9.全方位融資服務
聯合中國銀行東京、大阪分行為在日本買房的中國居民提供貸款服務，及時持有旅游簽證的中國居民，也可以在日本買房。對大金額的物件，投資者以匿名組合形式投資，獲得日本銀行的低息，無追索貸款，投資不動產信托受益權，實現資本的高回報率。
10.購買方式逐漸方便快捷
人民幣加入SDR，步入國際化軌道，中國人去日本買房更買房更實惠也更方便 了。現在想在日本房產投資，您不需要東奔西跑看房子，不需要自學日語或研究日本法律稅務，只需找到靠譜的在日房屋中介，這些麻煩的事都可以放心的交給他們去解決。
3.日本東京房價多少錢一平
兩百萬左右就能買到不錯的房子，日本的房子相對中國來說并不貴。
但是日本目前處于老齡化嚴重的過程中，很多日本人都有多套空置的房子想要賣出，人們對房子的需求比較小。另外日本的房子都是帶裝修的，拎包入住的那種。
非常方便。中介也很有禮貌，不像咱們這邊這么亂來。
所以日本的房地產雖然很先進卻并不如中國火爆。如果長期居住在日本，買個房子還是很劃算的。
不過日本的房子壞了要自己花錢修理，還有一些稅費什么的和中國不太一樣，但是總體成本不會太高，還是比中國便宜的。說了這么多日本的好，說說日本的不好，那就是地震。
震不死也嚇死個人。反正我是不會選擇長期居住在日本的。
雖然日本這也好那也好。當地人不怕地震，那是因為人家從小震出來的習慣了。
咱不行啊，坐個車都會暈車的人，太嬌貴。
4.東京的房價貴不貴
在國外投資買房，其實要比國內更劃算。為什么這樣說？原因有兩點：一是外國的環境不一樣，二是住房的心情也不同。作為一個成功人士，在國內擁有多套房子，其實算不上成功，成功人士，要在日本東京擁有房產，才是人生贏家。
大家都知道，自從確定了將在東京舉辦奧運會，從2011年至2015年，日本東京房價走勢圖是直線上升的。體育盛會的舉辦，會給任何國家的經濟有著較大的拉動，尤其是直接對房地產的影響較大。近三年，東京的房價在一直處在穩定的平行線上，只要抓住這個時間節點，果斷介入房地產投資，小編相信，未來的幾年日本東京房價走勢圖一定看漲的。因為日本的經濟發達，旅游資源更豐富。
日本現在的房價走勢
1.2019日本買房各個主要城市的房價是多少
日本房價走勢在2019年1月都有哪些變化呢？我們先來通過一些總體數據了解：截止一月份，日本全國的房產均價為1.6萬元/平米，房價平均漲幅方面，相比去年同期的漲幅達到了3.96%，而相比上個月更是有了2.03%的恐怖增長。
其實就算日本房產總體漲幅看上去很迅猛，但從目前的房價來看，還是要比國內便宜不少的。并且，日本房產計算的面積都是室內面積，可謂是一分價錢一分貨。接下來我們再看看日本一些大城市的房價信息吧。
東京
平米均價：6.1萬元/平
年平均漲幅：9.46%
月平均漲幅：0.76%
大阪
平米均價：4.1萬元/平
年平均漲幅：11.48%
月平均漲幅：1.1%
名古屋
平米均價：2.4萬元/平
年平均漲幅：12.33%
月平均漲幅：1.02%
橫濱
平米均價：2.1萬元/平
年平均漲幅：3.16%
月平均漲幅：0.25%
京都
平米均價：2.1萬元/平
年平均漲幅：13.14%
月平均漲幅：1.09%
福岡
平米均價：2.0萬元/平
年平均漲幅：11.35%
月平均漲幅：0.9%
北海道7a64e58685e5aeb931333431346332
平米均價：0.8萬元/平
年平均漲幅：10.48%
月平均漲幅：0.75%
以上就是日本一些主要城市和地區在2019年的最新房價信息，房價相對較高的地區，比如東京大阪，雖然投資成本較高，但在資金回報的穩定性和回報率上都還是十分可觀的。
2.日本房價跌了多
1990年左右，日本經濟陷入了“泡沫經濟”破滅后的蕭條。
日本泡沫經濟形成于20世紀80年代中后期，1987——1989年是泡沫經濟的極盛時期。先聲明一下，既然你問的是失去的十年這段時間，這次經濟大蕭條的產生原因以及蕭條的發展和之后的經濟復蘇我就不啰嗦了。
概況：進入90年代后，日本經濟問題開始顯露。股票、房地產市值下滑不止，幾年后均跌下三分之二至四分之三以上，國民資產大幅縮水。
所謂的貶值與增值，匯率的變化：日元匯率10年內狂跌（最大達到146日元兌1美元） 暴漲（最大達到79。75日元兌1美元）各種飄忽不定。
股市：日經（是由日本經濟新聞社編制井公布的反映日本東京證券交易所股票價格變動的股票價格平均措數。該指數的前身為1950年9月開始編制的“東證修正平均股價”。）
指數跌到了1萬點以下，失業率增加到5。3%，每年都有上萬家企業倒閉。
1997年，在金融風暴沖擊下，一些老牌銀行、證券公司和保險公司相繼倒閉。 這種情況愈發加劇了人們對經濟前景的擔心，錢包越攥越緊，企業更不敢投資。
房價：例如，到了1997年，住宅用地價格比最高價時下降了52%，商業用地下降了74%。金融機構放出的貸款有去無回，呆賬、壞賬成為天文數字。
總結：舉國上下的這種心理致使日本個人消費、設備和住宅投資水平大大降低，從而嚴重地制約了日本經濟的發展。
3.2019年為什么那么多人去日本買房
隨著2020年東京奧運會的臨近，不少的中國人將投資的目光對準了日本房產市場。2008年的北京奧運會之后，北京的房價升值近9倍，日本此次是第二次承辦夏季奧運會，這將對日本房產的推動起到積極的促進作用，但實際上除了可預見的日本房產巨大的升值空間，投資日本房產的理由具體如下：
1.實現資產保值
由于國內存款利率一降再降，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買房產等固定資產來實現貨幣保值、增值。如果人民幣繼續貶值，投資者將手中的人民幣資產換成日元資產，將會持續升值。而現階段日元匯率低，日本房子的整體價格偏低，正是在日本買房的最佳時期。
2.看得見摸得著
日本房產全部為現房。大家購房時就能鑒別房產的好壞。房產作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅日本房產自身在不斷大幅變值錢，而且還可自住或租賃經營。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值的穩妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。
而日本房子的回報率高，以東京、大阪為例，一般表面回報率在5%~12%之間（中國大約為2%）。最近許多允許經驗民宿的房子，因為房費按天收取，理論匯報率可達到15%以上。
3.安全穩定
投資日本房產可坐享其資產帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷后，紛紛退出股市，轉而購買日本房產。
且中國的土地原則上歸國家所有。土地具有使用年限。而日本房產和土地都具有用永久所有權！
另一方面，由于日本方面會保護投資者的個人信息和資金等情況，不會輕易向中國透露。所以說，在日本投資房產有絕對的資金安全性。
4.買漲不買跌
去日本買房子，不僅不掉價，還會更值錢，對于房產人們出于擔心未來房價繼續上漲而提前購買住宅，對于住宅這種價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買落。而日本無論是2020年東京奧運會的舉辦，還是大阪即將開設的賭場，都將成為日本房價狂增猛漲的利好因由，此時購入正是好時機。
別看在日本買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之后，房價繼續上漲。
5.房價上漲趨勢明顯
即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房價上升過程中，他們也會享受到財富增值的愉快。東京奧運會還沒有舉辦，2015年一整年東京房價和租金就漲得驚人，想必不少投資都已經欣喜若狂。
6.剛需旺
且不說日本城市化進程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學生畢業安家日本核心城市，買房結婚，回歸都心等現象，就看近年來日本旅游業興盛帶來的民宿經營熱潮，都極大反映了日本房產多方剛性需求旺盛。
7.適宜養老居住
眾所周知，日本的生活環境及醫療水平在世界前列，且日本一直是世界人類壽命最長的國家。因為健康的飲食與環境，造就了這個養老的最佳居住地。越來越多的外國人選在在日本買房從而在日本安度萬年，享受優質的醫療環境。
8.日本買房的優惠性
日本的房屋計算方式和中國有所不同，他們算的是實用面積。所以日本房屋的面積*1.4≈中國房屋的面積。也就是說，日本100平米的房子相當于國內140平米的房子。且他們的陽臺屬于贈送面積，不算在實用面積內，也就是替您省下了十幾二十平米的房錢。另外，日本的在售物業都是精裝修房，最花錢的廚房和衛生間全套配置都有，所以也省去了很多麻煩。
9.全方位融資服務
聯合中國銀行東京、大阪分行為在日本買房的中國居民提供貸款服務，及時持有旅游簽證的中國居民，也可以在日本買房。對大金額的物件，投資者以匿名組合形式投資，獲得日本銀行的低息，無追索貸款，投資不動產信托受益權，實現資本的高回報率。
10.購買方式逐漸方便快捷
人民幣加入SDR，步入國際化軌道，中國人去日本買房更買房更實惠也更方便 了。現在想在日本房產投資，您不需要東奔西跑看房子，不需要自學日語或研究日本法律稅務，只需找到靠譜的在日房屋中介，這些麻煩的事都可以放心的交給他們去解決。
4.東京的房價貴不貴
在國外投資買房，其實要比國內更劃算。為什么這樣說？原因有兩點：一是外國的環境不一樣，二是住房的心情也不同。作為一個成功人士，在國內擁有多套房子，其實算不上成功，成功人士，要在日本東京擁有房產，才是人生贏家。
大家都知道，自從確定了將在東京舉辦奧運會，從2011年至2015年，日本東京房價走勢圖是直線上升的。體育盛會的舉辦，會給任何國家的經濟有著較大的拉動，尤其是直接對房地產的影響較大。近三年，東京的房價在一直處在穩定的平行線上，只要抓住這個時間節點，果斷介入房地產投資，小編相信，未來的幾年日本東京房價走勢圖一定看漲的。因為日本的經濟發達，旅游資源更豐富。
5.中國與日本房產情況對比
1.土地所有權日本的土地是私有制，歸購買者所有。
中國的土地是租借制，歸國家所有，購買者僅享有有期限的所有權。在日本買房，會相應的得到土地。
如果購買的是樓房，所有業主平攤地，共同擁有所有權。如果購買的是一戶建，土地就屬于業主，獨立擁有所有權。
所持有的房產，每年需要繳納土地和建筑物的固定資產稅。2.計算面積日本的房屋面積，指的是壁芯面積。
樓梯、走廊、電梯等公共設施的面積不計入房屋面積內。陽臺也不計入房屋面積，相當于白送。
中國的房屋面積，指的是公攤面積，不僅陽臺會計入房屋面積，樓梯、走廊、電梯等公共設施的面積也同樣計入房屋面積內。由于計算方法不同，在日本70平米的房屋，約相當于在中國100平米的房屋。
不過，日本的陽臺，原則上是公共空間，公寓管理規則均有明確陽臺上禁止的事情。中國的陽臺，放置雜物和盆栽是常見的，畢竟陽臺是花錢買的，屬于私人空間。
在日本，還有一種房屋面積，叫內法面積，也叫登記薄面積。內法面積，是指法務局謄本上的登記面積，也就是房產證上所顯示的面積，這是減去墻壁厚度后，從墻壁內部開始計算的面積。
壁芯面積，是指廣告紙上的宣傳面積，這是從墻壁厚度開始計算的。因此，壁芯面積可能會比內法面積大一點。
3.房屋裝修日本的房屋，在買入時，都是裝修好的，相當于中國的精裝修。在日本，無論是購買成品房、土地自由建，都是建房與裝修一步到位的。
也就是說，地板、墻壁、門窗、廚具、衛浴這些都安裝好的，只需添置少量家具就可以入住的狀態。中國的房屋大部分是毛坯房。
在買入后，需要額外花金錢和時間來裝修地板、墻壁、門窗、廚具、衛浴等這些，才能入住。4.房屋貸款日本人在日本的銀行貸款買房，利息是0.8-1.2%。
外國人在日本的銀行貸款買房，利息是2.8%—3%。中國人在中國的銀行貸款買房，利息是4.5%-7%。
日本普通收入人群，購買價值3500萬日元（約合200萬人民幣）的房屋，可能需要還貸款20-30年。中國普通收入人群，購買價值200萬人民幣的房屋，可能需要還貸款30-40年。
5.房屋價格日本泡沫經濟破滅后，房屋價格逐漸走向理性。由于即將到來的2020年東京奧運會，東京樓市價格有所上漲，但整體價格，仍在中國北京和上海等城市房屋價格之下。
日本的教育資源比較豐富，并沒有所謂的學區房概念和戶籍限制，只要居住在所屬區域內，無論是購買或租賃的房屋，都可以申請入學。
現在中國的房價走勢是怎么樣的
你好！房價的走勢總體來說似乎下降！ 一是與國家的宏觀調控*策有關，房地產屬于國家限制類行業，開發商取得銀行貸款的難度逐步加大； 二是大家目前的觀望意愿十分強烈，大家唯恐在較高的價位買到房屋，除非特殊原因一般都在觀望。 綜合上述兩點，開發商不好取得銀行資金支持、買房者又遲遲不愿購房，開發商的資金鏈就要出現問題， 這樣，開發商只好忍痛割愛，通過降價的方式取得資金回籠。 所以，在今后的一段時期內，房價應以降價為主題。 上述。只是本人的一點淺見，不知當否？ 順祝中秋快樂 ！！
中國未來房價走勢
如果囯家的宏觀調控逐步退出，房價在短時間內也很難恢復，地產老大的時代將逐步成為歷史、因為風狂的開發、和樓市泡沫使目前樓市實際是供大于求、而各地方還在不停的建造，中國人口生長再快也沒有造房快、加之即將出現的西方經濟危機將會危及全球，老百姓寧可以有錢也不可有房、多年的房市規律告訴我們、錢波動值比房子更穩當，加之國家在一日千里的建造經適房、廉租房、同時房子又不能象其它商品可以來回移市銷售、只能就地銷售，如果本地房子過剩只能降價銷售、除非國外吵房潮水涌入、但從目前看希望不大，2012年如果國家只要對小產權房態度溫和產生可行變通過渡法規，那么中囯的房價發展在樂觀的狀態下只會穩步下降、悲慘的話必須跳樓而逐步回歸真實，如果國宏觀調控不變樓市一定會急流而下，房價泡沫逐步破裂，地產巨頭逐步萎縮，后起的地產新生代將雀起，成為新的地產勢力而為百姓造房。
中國未來的房價走勢會是怎樣的？
中國未來的房價走勢：
1.未來十年，一線城市房價持續上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來不想預測的，因為一線城市是調控*策嚴厲實施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示范，我猜個數，10%，2013年一線城市房價上漲10%左右。如果沒有出臺真正的打壓房價的*策，例如高額的房產稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。）
2. 未來十年，二線城市仍然是持續上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）
3. 未來十年，三四線城市根據當地經濟和就業好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價值了。（同上，為了給大家個示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）
4. 未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業特別強或旅游資源特別好之類）少數，只有跌的份了。（同上，為了給大家個示范，五線城市絕大多數會以平均每年5%的幅度陰跌。關于下跌的模式我要說明一下。基本上不會有暴跌，每次下跌一點，就會吸引一批剛需入場，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會接著跌。最可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現的情況是房價僵持，有價無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。）
中國房價未來走勢
上漲是不可避免的大趨勢，唯一可以控制下的是上漲的速度。2003年以前沒有*府干預的房地產市場。漲價的平穩的逐步上升。之后開始實行所謂的調控。房價反被不斷推高。特別是08年以后，我們不能將責任完全推向*府，這是確實的，因為好心做了壞事。因為決策層是希望看到國泰民安的。
說說未來的趨勢：
從未來看房價肯定是上漲趨勢，這個人們已經達到共識了。
1：中國城市化率明顯不足。這個是全國范圍來看。
2：商品房是以商品的形式在市場中存在，受供求關系，通貨膨脹眾多因數影響。
3：地皮經濟。稅制體制改革不完成或全面開展。地方經濟就找不到穩定的經濟來源。地皮經濟也就 不能消失。
4：牽一發動全身。香港為例，全香港都認為房價高的不合理，但是全社會又都在位房價撐著。因為影響面太廣了。
5：手摸得太深了，不抽出手來，各種歷史還會重演。（這個相關部分時事，不過多解釋）
6：最難改變的是人的思想。丈母娘哲學很難改變，勢必造成大量的剛需。
以上是部分房價走向推測的原因。
回到你2013的問題。后半年不敢妄下判斷。
前半年。中國兩權交替向來*策平穩。很難有大的改變。
中國已經出現了有史以來最嚴厲的一次調控*策，這個*策將市場規律打的粉碎。將中國在戶籍制度方面做出了10多年的努力完全付之東流。基本很難出現更嚴厲的方法和暴力手段了。還是*府那句話，無奈的短期*策。
以上所有都是上漲的證據。
我們再來看看根在哪里吧。目前進入到8月份房子是價格和出售數量都在增加。這個剛需的釋放。后面即將要釋放的是改善性需求。但是這兩種釋放不可能將房地產價格長期的持續推高。要持續推高只有后面投資的需求跟上。
而投資需求勢必要跟上的原因是。中國的房價歷史證明了，在中國再沒有比房子投資更穩當保值以及增加資產的方式了。大的環境沒有給老百姓更好的更多的投資渠道。你可以說股票。那你看看現在的股票吧。蛋疼不。
在中國如何產生的貧富差距越來越大？老百姓將工資存入銀行。因為沒有好的投資渠道。然后通貨膨脹，超發貨幣。等等原因，資產不斷縮水。 有錢人向銀行貸款。將資金轉成房產 地皮 工廠 商品。隨著通貨膨脹擴大，這些東西的價值也在不斷的增加。
這就是為什么貧富差距越來越大。這也說明了為什么老百姓瘋狂呼吁房價太高，而卻有很多人。幾套幾套的購房。而今天卻要放寬銀根并要開始刺激消費，這。。。叫人情何以堪啊。
說了不少估計你已經沒耐心看下去了吧。昨天看到統計局數據說中國1000萬資產以上人口僅僅有102萬人。他這話你信嗎？這句有點跑題了。好了說完，收工，繼續閉關
中國房價走勢
個人意見，僅供參考：
1、按照長遠的趨勢來看，隨著城市化進程的深入，城市住房需求大量增加不會不斷提高房價；
2、調控*策的力度會左右房價升幅，甚至會逼迫房價極端性回落，但總體保持上漲趨勢趨勢；
3、預計30年后由于人口減少可能會出現需求下降，房價才會真正的下降。
目前中國的房價走勢是什么樣的？
2008年8月份以后，中國的房價普遍上漲的趨勢，北京、上海、深圳等房架一直居高不下。關鍵在于供求關系 第一，*府宏觀調控的一種宣傳理念，一直會給民眾一種近期內房價會降的心理作用，其實不然，*府以及開發商并沒有針對房價下調做出任務實質性的動作。 第二，中國目前的房價處在一種平穩的階段，浮動不大，受房價下調影響很小，的確像樓上的朋友說的``房價不上漲就算不錯了。 第三，國家人均生活水平在提高，導致了近幾年內的通貨膨脹，房價下跌或許在近期內只是大部分民眾的一種觀望心理。而實際上，房價能保持平穩就算是最大的下調了。 基本上目前全國大部分地區的房地產發展都是這個樣子了，受地震影響，各種造房用的原料（如鋼筋水泥都大副度急缺）直接原材料的價格的上漲會直接影響到房價的上升。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 中國現在房價走勢