榮觀房產網1.什么是房產評估怎樣判斷評估是否準確
你是要買賣，還是要貸款？
1.
所謂房產評估，就是根據現在的市場價格，對房產進行的一個價值的估量。
簡單的說，就是這個房子值多少錢。
2.
但是這里面還是有水分，比如你要貸款你可以讓評估公司給你評高一點，如果買賣，還是要看 買的人會不會接受那個價格。也有很多時候你的房子的價格超過你在評估公司評估的價格。
評估主要是對于貸款，抵押。等等實用的比較多，一般的買賣是不需要進行評估的。
就根據一個市場價格來救可以了，只要你的房子有人接手，便可。
3.
沒有一個判斷準確的標準。如果非要判斷，那就是現在市場上房子的價格。但是往往評估的價格要比市價低點。
2.房產評估是怎么評的,
其實評估價值是看你評估目的來定的。
一般有三種情況
1.抵押貸款：如果住房價值不能滿足貸款需求的話，評估價值應該會稍微高于估價時點的市場價值。但是如果住房價值遠遠超出了你貸款的價值，比如你房屋市場價值為30萬，但是你貸款只貸5萬，那么評估價值就會向市場價值的底線靠攏，這樣可以免去很多手續費等。
2.過戶評估：這個不用說了吧，房地產過戶是要交很多稅費的，當然是評估價值越低越好。
3.核實房地產價值以及財產糾紛的問題：這個就應該是比較準確的市場價值。
如果是按正常評估的話，買的時候2700，現在大概是3500.，那么要選擇同一區域的房地產，根據估價對象的實際情況，如樓層、建筑年代、裝飾裝修、戶型結構、生活便捷度、交易日期等多方面來定位你的房產價值。如果你的住房個別因素要好于你所選擇的案例，那么價值可能就會大于3500元，反之亦然。但前提是房地產市場沒有較大的波動情況下。