榮觀房產網1.什么是溢出效應
溢出效應屬于一種外部效應，無意識影響的間接作用 打個比方： 上海舉辦世博會，對上海的經濟當然會有很大的促進，對其基本建設、會展、第三產業等都會產生深遠的影響。上海經濟發展越快，它的溢出效應就越大，對杭州等城市將帶來外部機會。
一國總需求與國民收入增加對別國的影響，稱為“溢出效應”。反過來，別國由于“溢出效應”所引起的國民收入增加，又會通過進口的增加使最初引起 “溢出效應”的國家的國民收入再增加，這種影響被稱為 “回波效應”。
2.什么是"溢出效應"
某項活動要有外部收益，而且是活動的主體得不到的收益稱為溢出效應。
當一個組織在進行某項活動時，不僅會產生活動所預期的效果，而且會對組織之外的人或社會產生的影響是溢出效應的主要內容。溢出效應分為知識溢出效應、技術溢出效應和經濟溢出效應等。
擴展資料：
溢出效應理論
1、事物一個方面的發展帶動了該事物其它方面的發展。
2、一國總需求與國民收入增加對別國的影響。
3、有技術溢出效應，跨國公司是世界先進技術的主要發明者，是世界先進技術的主要供應來源，跨國公司通過對外直接投資內部化實現其技術轉移。這種技術轉讓行為對東道國會帶來外部經濟，即技術溢出。
參考資料來源：百度百科-溢出效應
3.溢出效應的經濟效應
宏觀經濟分析的著眼點在于森林而非樹木。
我們強調聯系全球經濟世界金融市場的經濟鏈環和溢出效應，力圖以此來說明部門和國家間相互影響的意義。左右全球經濟的是一個強大的推動力，全球經濟的下滑的速度之快、蔓延之廣在很長時間以來都是最嚴重的一次。
我們要判斷出，再膨脹*策是否能夠阻止這一連串事件的發生，從而使世界經濟避免陷入全面衰退。全球經濟中有四個這樣的溢出效應在起作用，前兩個是由西方七國制造業部門的衰退引起的。
當然，這是任何國家的經濟中最古老的宏觀經濟推動力之一。過去，制造業推動著宏觀經濟的波動，因此這個關鍵的周期性部門的收縮是經濟衰退的核心。
這次的情況不同。世界的經濟發達國家中，服務業在就業和產出中的比重在60-70%之間。
但是制造業周期對于塑造國內總需求的形狀仍然是重要的。在很大程度上，這是因為高工資的工廠工人作為消費者擁有很高的支出能力。
而且，由于全球供給鏈的作用，制造業衰退的影響會迅速在國家傳播。毫無疑問，工業世界的主要地區已經出現了制造業衰退。
就美國而言尤其如此。5月份就業人數剛剛大幅度減少了124000人，5月制造業的就業人數又比2000年7月的峰值下降了3.6%,675000人。
而且，上月的《勞動力市場報告》表明5月的工業生產大幅度下降了，這是本輪衰退中連續第八個月下降。但是我們有充分的理由相信這僅僅是開始。
畢竟，在過去的六次衰退中，美國制造業的就業平均下降了9%。與此同時，歐洲制造業的衰退也正在加深。
5月份，歐元區和英國的采購經濟指數都進一步跌破了50這一關鍵的門檻值。4月份，日本的工業生產比上月下跌了1.7%，比2000年8月的峰值低了7.7%。
這是四個月中第三個月出現急劇下降，而且6月的降幅是*府的0.7%的預計值的兩倍。制造業衰退的兩個溢出效應已經很明顯： 首先，從消費的角度來看，美國對商品消費影響力減弱了。
一方面，美國經濟放緩后，并沒有引發連鎖性的減速；例如：OECD 領先指數加上6 國與成熟經濟體的差異；中國保持11.5%的高速增長，商品的實際消費需求旺盛；另一方面，西方國家特別是美國在大宗商品消費中的直接影響力開始下降；美國自2000 年以后，在許多基本金屬的絕對消費量或者占全球的消費比重雙雙出現了下滑。其次，從貨幣的角度來看，美國經濟的弱勢刺激了美元的貶值。
一方面，美國經濟相對的弱勢，加上結構性的不平衡，加速了美元的貶值以及市場對于貶值的預期，從而對商品價格帶來了直接的支撐；另一方面，美國經濟的放緩，并沒有減弱市場對于通脹的預期，特別是原油價格持續的上漲，反而引發了投資者對于通脹的擔憂，增加了黃金的投資性需求，帶動了貴金屬價格的上漲。 據中國經濟新聞網報道美國一季度GDA增長初值達到0.6%，遠遠超過此前市場預期的0.2%,6月份后經修正上調為0.9%，則大幅超過預期，這在很大程度上印證了美國當局各方一直以來強調的“美國經濟富有彈性”說法，同時也表明美國經濟衰退并沒有預料的那樣嚴重，至少在2008年以來局勢持續惡化的情況下，一季度經濟增長還比2007年四季度增長要好一些。
總體而言，美國經濟陷入滯脹的可能性大幅降低，全球對于美國經濟衰退的擔憂看來是虛驚一場。即便如此，我們也應看到美國經濟溢出效應的兩面性，對世界經濟來說，美國經濟沒有陷入滯脹泥沼未必一定是好事情。
2007年第四季度美國經濟增長由4.9%大幅放緩至0.7%，而且這種趨勢延續到了2008年一季度。對于美國經濟負面效應拖累全球經濟的擔憂不斷加劇，一些國家和地區寄望于美國經濟衰退不會拖累全球經濟前景，于是就出現了美國經濟與全球經濟的“脫鉤論”。
就世界經濟實際來看，在美國經濟大幅放緩至今的這段時期，負面效應并沒有對全球經濟造成顯著影響和拖累，至少新興市場和東亞經濟體仍然保持高速增長。歐盟自次貸危機爆發以后，對新興市場和東亞經濟高速增長的判斷和依賴，也有助于維護歐盟經濟基本面。
不僅歐盟如此，美國經濟能夠大幅提升出口擺脫衰退陷阱，很大程度上與新興市場和東亞國家需求是分不開的，所以美國經濟的溢出效應對于世界經濟并不一定完全是負面的，這種觀點和立場還是可取的。 至于從擔憂負面溢出效應演變到脫鉤論，可能就脫離了世界經濟的實際，美國經濟放緩的這段時期，除了其溢出效應并未對全球經濟帶來負面影響之外，其出口是大幅增長的，而出口大幅增長是需要全球經濟增長來消化的，不僅全球經濟對于美國經濟放緩具有彈性，而且還能夠有效地反哺美國經濟大幅放緩。
從這個意義上看，美國經濟與全球經濟脫鉤的關聯程度更加緊密了，所以美國經濟與全球經濟的脫鉤論完全可能是一種誤導，其目的不外乎急迫地擺脫美國金融市場動蕩對一些國家和地區金融市場的不利影響。從美國經濟與全球經濟關聯更加緊密的實際來看，盡管此前美國經濟溢出效應的負面因素被消化了，在美國經濟擺脫衰退陷阱之后，這種負面效應反而會重新萌生出來，也就是說，美國經濟不是與全球經濟脫鉤了，而是其溢出效應表現得更具有兩面性了。
雖然美國經濟的溢出效應復雜難辨，。
4.中國的房價為何一直居高不下
最近一年，一線城市房價節節下跌，如北京房價已經下跌了20%，由于一線限購限貸*策的溢出效應被投機資金哄抬的三四線房價也開始出現全面回落的跡象，那么就有一個很重要的問題需要考慮了，房價跌多少才算合理投資。
跌20%算多嗎？挺多的，但是和之前一波上漲了100%相比，就不多了，按照名義價格來衡量房產是否到了合理價格區間是非常困難的，我們需要用另外一套衡量標準。我們知道，房產擁有多種增值理由，如戶籍、學區等等，但是其核心評分還是依賴于租金，租售比相當于藍籌白馬的市盈率指標，雖不能衡量所有，但是確實是最重要指標之一。
那么房產的租售比達到什么樣的區間才合理呢，目前歐美的租售比是1比20，也就是年化投資回報率5%，而中國的租售比是1比70，也就是年化投資回報率1.5%，另外美聯儲基準貸款利率加息數次后才1.25%，而中國央行基準利率是4.35%，要是加息會更高。按理說美國利率那么低，投資回報率應該顯著低于中國，但是事實恰好相反。
那么這是不是意味著，中國房價存在巨大的泡沫？首先，中國房價肯定是存在泡沫的，但是說到巨大倒也談不上。因為房租這個東西，是市場經濟，是房東和租客博弈的結果，是房屋居住價值的真實體現。
但是在居住價值之上，還綁定了稅收、戶籍、學區等價值。首先談稅收，中國采用的是土地出讓金制度，等同一次性繳納70年的土地租金，而美國采用的是房產稅制度，平均每年繳納1.5%，合計起來也差不多是70年。
但是由于中國的租金是一次性繳納，所以直接體現在了房價里，房租并不體現，而美國的是多年分批繳納，所以房價里并不體現稅收，但是房租里體現出了房產稅，因為誰持有房子誰交稅。所以美國的實際收益率應該是5-1.5=3.5%，租售比差不多是1比30。
之后就要考慮到中國嚴苛的戶籍制度和學區制度了，美國戶籍屬于自由流動，房產并不綁定，學區有一點用，但是也并不嚴苛，因為只有公立學校才考慮學區，但是美國的有錢人一般都上私立貴族學校。
然后，要考慮房價的增值效應，中國房價永遠漲，至少過去20年是這樣，這種單邊上漲趨勢是會帶來溢價效應的，人們買入房產的時候，除了衡量他的實用價值之外，不管是投資還是投機，多多少少都會有靠房子賺點錢的想法，這也會提升房價。
所以中國的房價要通盤考慮這里面的價值，這個很難評估，這東西沒辦法用量化數據去評判，但是我們可以另一個辦法去解決這個問題，那就是看看過去的租售比，最低可以低到多少。中國房價最低迷的時候，是能夠以租還貸的，也就是說每個月的租金恰好可以抵消掉月供，不過那是很遙遠很遙遠的過去了，是房價騰飛之前，那個時候中國是不限購不限貸，首付2成，有時候甚至零首付，房子賣不掉。
所以這種好事就不用想了，除非中國房價進入下跌通道，否則估計你是等不到房價跌到這種價位了，但是如果真跌入了下跌通道，能以租養貸恐怕你也不會買，日本就是一個最典型的例子，日本進入失去的十年后，因為房價節節下跌，在一棟房子的房租達到17萬，月供僅為10萬的情況下，房價依然沒有見底。那么既然目前中國還在上漲通道，我們能見到的最低點是哪里呢，我覺得以2015年的房價做完參考指標比較合適。
為什么采用2015年作為參考點，因為自2011年開始，中國進行了長達5年左右的房價壓制，房租在增長，貨幣在超發，通脹在繼續，但是房價始終沒有動，甚至還略有下跌，終于消除了2011年巨大的房產泡沫，于是開始了新一輪的拉升。那么2015年房價騰飛前的房產投資回報率是多少呢，是2.5-3%左右，也就是租售比是1比40到1比35之間。
我認為，這就是在理想情況下，房子上綁定了種種中國特色附屬權利之后，在上漲趨勢中，我們能抄到的最低價。而中國目前一線的租售比，是1比70左右，部分泡沫極其嚴重的三四線，因為租金特別低廉所以租售比高達1比100以上。
所以，當租售比下跌到1比40左右，我覺得就可以出手了，這個位置買不了吃虧買不了上當。租售比的下跌有兩種途徑，第一種是房價下跌，我覺得很難，一線下跌20%已經很多了，基本不可能下跌30%以上，哪怕是自極限最高點開始計算，因為中國的首付就是3成，下跌30%非常容易出事，一旦引發連鎖崩盤，后果誰也負擔不起。
最近一段時間不少城市陸續試探性松綁*策送暖風估計也是這個意思，所以后面的房價，估計已經到了大橫盤區間的低點，后面繼續下跌概率不大，當然，要漲也不可能。第二種途徑就是提升租金，只要租金提升了，那么泡沫自然就去掉了，但是租金是純市場化的行為，要讓租金增長，必須國民的工資收入切切實實的提升，假設你在北京一個月一萬收入，拿出5000租房了不起了，基本等于活雷鋒給北京白打工，要讓你拿8000出來租房來降低北京的租售比，你屁股一拍我還不如回老家，不是不想留北京，是留不住啊，不能大學畢業了，每天累死累活，結果還要父母從老家補貼生活費。
所以租金的提升是需要時間的，我認為要達到1比40的租售比，需要耗時3~5年，還是中國經濟正常發展的情況，如果國民收入持續提升，工資都翻個倍，那么房價也就不。