榮觀房產網1.房價與容積率或樓層高度的關系
容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
以上是摘抄的，其實就是如果容積率大的話就是蓋的房子多，價格相對就便宜。但是居住的舒適度就不好了，你想一個小區住10個人跟住1000個人事不一樣的。
2.房價與容積率或樓層高度的關系
容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。
計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。以上是摘抄的，其實就是如果容積率大的話就是蓋的房子多，價格相對就便宜。
但是居住的舒適度就不好了，你想一個小區住10個人跟住1000個人事不一樣的。
3.今年買房你懂選樓層了嗎
又一年過去了，今年選房、買房技巧都get好了嗎？小編今天誠意歸納一些關于樓層選擇的方法，讓你新年做個精明購房者。現在，越來越多的購房者在選購房子的時候，都更看中樓層的選擇。無論是直接關系錢包的房價，還是影響居住體驗的采光、通風等，都跟房子所在樓層密切相關。
樓層不同 價格差別大不同
1. 首先由于高層住宅整體高度高，對建筑結構和建筑質量的要求比較高，所以建設高層住宅的成本是比較高的。
2. 高層住宅之中，由于前后樓棟的遮擋問題，樓層越高的房子采光和通風相對更好，所以房價更高。
3. 高層住宅在建設初期就要考慮到后期停電、水壓不夠的情況，所以一開始就要準備備用電源等功能。
4. 一般情況下，在高層住宅樓中，價格會隨著樓層的升高而增加，頂樓價格也會相對便宜。
更貴樓層有哪些
1. 多層住宅（6層）3-4層最貴
一般來說，6層左右的多層住宅都是沒有電梯的，如果選5-6層，上下樓爬樓梯會非常不方便，而且6層是頂樓，居住時冬冷夏熱，遇到雨水天氣還容易出現滲漏的問題。1-2層采光通風效果稍差一些，而且住戶都要經過，不夠安靜，所以綜合來說3-4層居住環境最好，價格也最貴。
2. 小高層住宅（12層）7-8層最貴
對于12層左右的小高層來說，7-8層是相對比較安靜的，不易受噪音和灰塵的影響，高度也不是特別高，是價格最貴的樓層。
3. 高層住宅（18層）13-16層最貴
層高在18層的高層住宅，12層-15層是最明亮的樓層，相比低樓層而言，采光效果好，視野也比較開闊，不過患有心腦血管疾病的購房者其實不太適宜居住，樓層越高氣壓越低，容易讓人覺得喘不上來氣。
4. 25層及以上住宅18-23層最貴
現在市面上常見的25層及以上的高層住宅，18-23層是最貴的，底層和頂層價格更便宜。
不同樓層，相差的價格不同，看完以上這些了解樓層的選擇了嗎？購房者可根據自身的實際情況進行選擇，也愿大家能夠在新的一年能夠選購到心儀好房。還未決定好的，不防先看看這些市場在售筍盤。
（以上回答發布于2017-02-20，當前相關購房*策請以實際為準）
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