榮觀房產網1.北京的房價真的會一直漲嗎
轉載：來個大膽輕狂的預測：未來十年北京的房價相比于現在的物品購買力，上漲最多不超過20%，可能不到10%（天知道未來的人民幣會多么不值錢；別以為20%已經不錯了，年化2%不到），但租房市場在未來十年一定會迅猛發展，且租金價格飆升，至少漲100%，可能漲300%私以為：1.近期北京房價的飆升，是受全國經濟形勢萎靡、M2增速過快、市場進入流動性陷阱，而中國又是儲蓄大國，優良的投資渠道卻相當匱乏。
人們不愿看著手里的幾百萬儲蓄幾年之后的購買力只能買輛像樣的代步車，而三四線樓市又死得不能再死，完全不敢投資，所以，一窩蜂都涌到了北京。近期北京銷售的新房，2/3都是不限購不限貸的商住，而那1/3，還有一大半是豪宅，另一小半是靠搖號的保障性住房。
剛需？抱歉，北京早已經沒有新房剛需。2.北京買房不等于安家北京不等于落戶北京，說什么買北京住房是看中北京的教育資源的親們，你們長點心唄？且不說買了基本不怎么漲，稅費電費物業費還各種貴的商住，就說說北京限購的70年大產權住宅，是有錢就能買得到的么？5年連續的納稅和社保，你有么？北京市工作居住證，你有么？好，就算你在北京連續搬了5年磚（請注意，是連續），或你們公司屬于高新技術企業（如IT）or納稅大戶（如我的老東家），而你又是本科畢業，剛好可以申請工作居住證，還這么幸運，你在五年內賺的錢以及你父母的積蓄可以付個首付（100-300萬至少，還只是現在），你依然沒有戶口啊，你孩子可以在北京讀書，但依然要回戶籍所在地高考啊。
哦，你還能弄到戶口？我的天吶，你家上面一定有人！你家一定億萬富翁！你一定是歸國精英或者國家名士！然而這樣的人與2300多萬人口的北京相比，又有多少？那些說買北京房子，是看中家族未來的親們，你們是北京土著，還是上一波寬松戶籍*策的既得利益者？抱歉，我不夠優秀，難以在拿到戶口的同時獲得可以交納首付款金額的薪酬。3.各種國家*策也好，經濟形勢也罷，都表明未來的北京將會成為一個“精英北京”，即鐵打的精英，流水的民工。
投資的精髓，就是看準大概率的未來，然后將可以承受的最大限度資產，投入其中。但北京這樣一個高*治敏感性的城市，真的適合你把身家性命投入其間，買一個無法落戶的“家”么？而且各種*策都在抑制上漲，買個房各種限制各種稅，萬一真把國家惹急了，告訴你北京70年之后除名下一套房外，其他的全產權收回，咋整？4.我們這輩人，早已習慣變化，相比于“穩定”，更愿意“冒險”，從前是30年河東，30年河西，現在是3年河東，3年河西。
這就是我們為什么愿意出高房租，但不care高房價的原因。至于子女的教育？出國就好了，每年各種費用加起來，40萬夠了吧？四年下來，也就160萬吧？買個北京的房子？呵呵，夠五環外的不限購商住，也就只夠付個小戶型loft的首付吧？而且這個費用還是我在工作10-20年后，以每年交40萬的方式支付，真不知比一下掏160萬好多少。
是啊，我們還會不斷地涌入北京，因為目前的中國，也只有一線城市能給得起我們想要的工資和工作。不過，要是中國企業還持續不斷用低劣的洗腦強調忠誠，依舊加班不給加班費，依舊讓員工的回報無法接近付出。
抱歉，我們只能選擇去罪惡的資本主義國家，陪那些旅居海外的北京房東一起慨嘆“月是故鄉明”咯。
2.北京未來的房價趨勢如何
北京的房價未來的趨勢個人認為是繼續上漲，作為理財師，我對于股票、期貨和房地產的預測幾乎沒有出過偏差，而我對于北京市區的房價更有信心，上漲基本是不可避免的事情，主要的理由有下面幾個： 第一、中國的大城市的房價具有稀缺性，特別是北京市更是如此，因為中國的城市模式完全不同于歐美國家，我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。
這種趨勢一旦形成，很難改變。 第二、北京市區的擴大幾乎已經是極限了，如果繼續擴張的話，其實已經不是北京了，當然好的地段更加少，所以漲價的趨勢不可能抑制住，除非出現不可抗力。
第三、地域性和首都情節，也是我對北京房價有信心的原因，從我國的基本國情看，誰也希望進入首都居住，而且每年進入的人口在不斷的增加，這樣趨勢下，要房價下跌幾乎不可能。 第四、北京的人口*策也在變化，特別是計劃生育獨生子女*策已經取消，可以生二胎，這樣北京市的未來居住會更加緊缺，所以這個原因也會出現上漲。
當然未來的北京房價，大漲的可能性也不會很大，基本保持每年小漲，原因是房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變，具體情況如下： 第一、是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。
第二將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼*府部門在資源配置端重新調配資源。
第三、房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，以后就不會有這樣的情況了。
3.誰來預測一下未來3年北京房價的變化情況
其實房價上漲不上漲這個問題是好多人都關心的問題.
我個人感覺，目前的中國的房價是很高的，房地產經銷商的利潤也是很高的.我是搞建筑的，我清楚的知道房子的成本是多少.而成本中最多的部分還是圈地時候花的關系錢.也就是說一句話.中國目前的房子價格主要是靠壟斷和權利來維系的.房子既然叫商品房.不管在他的發展過程中受過什么因素影響.最終決定他的價格的還是他本身的價值和市場因素.我想學過市場經濟學原理的人都應該明白這個道理.
既然房子是商品.就遲早會走出權利維系的圈子.何況國家現在也在著手進行調控.目前國家出了國八條和國六條.但房價格還在上漲.原因其實很簡單，就是因為國家在調控，但開發商在堅持，必然要做最后的掙扎.國家出*策下邊出對策.但胳膊永遠擰不過大腿.也不要以為開發商會拼死抗爭.國家調控之后他們雖然失去了一個賺大利潤的項目，但他們卻也剩下了積累的資本，也就是說他們已經賺夠錢了.而房子價下降收益的也自然是老百姓.當然房子價格不過暴跌，因為畢竟中國還有好多貸款買房子的人.如果暴跌社會會產生很多不安全因素.國家會進行適當的調控，社會主義國家的宏觀調控是不可忽視的.
當然房子價格的下降還是要有個過程的.因為現在各地方*府也在維系房價，因為房地產還是各地方的主要經濟項目.在各種阻力下，房子價格會一波三折，但最后的方向是會向老百姓所能承受的方向發展.
價格離不開市場，房價會和人們的收入成一個合理的比例.就目前的人們的收入水平來看，房子的價格在合理價格之上.
綜上所述：我個人認為，在三年內房子的價格會先漲后跌但幅度都不會太大，穩定在一定水平上.隨著人們收入水平的不斷升高，回追上房價.總之，房地產市場會實現軟著陸.會逐漸的成為體系，走向正軌.價格會基本穩定在現有高度上.但是不要忘記，照現在的發展速度，以后賺錢會越來越多的，算起來還是逐漸下跌的呵呵。
（本文章純粹個人意見，如果您相信就做個參考，如果不相信就一看了之吧！）
4.未來2—3年北京二環內房價會下降嗎
永遠不會了 二環內是老北京的根兒 最起碼長安街以北的東城西城不會降 二環內如果要降的話唯有崇文 宣武 左安門 右安門等地可能會有可能會有價格浮動的空間。
北京的2-3年郊區是一片大漲價的趨勢，漲幅最高應該是天安門正南方向的大興區，因為北京第二國際機場坐落于大興區，未來可能建成已航空產業為主導的新城區隨之而來的大量客流帶動了人氣，所以會有很大漲幅空間，于此同時通州區會有漲價的可能，萬達地產曾說 萬達就是城市的中心，目前北京有兩家萬達廣場 分別是朝陽區的國貿大望路和石景山區魯谷地區，已魯谷地區為例，早年間只有1萬一平米，萬達商業和中國國際廣播電臺起來以后翻了2倍還有余。 通州區的萬達廣場建成后勢必成為通州區的城市中心， 再然后是順義區 ，這些年順義發展的很好，加上每年機場吞吐量稅錢收了不少啊， 開發了很多高檔別墅項目 ，大大拉動了順義的地價。
北京出租車龍頭的平谷漁陽集團把平谷漁陽以東的地全給拿了準備自己開發平谷的新城區，平谷也會漲價。一般實力的外地人以后想買北京房子的愿望只會越來越遠，可能只能在延慶了，這么多年北京房價沒有太大漲大幅唯有延慶房價沒怎么變如果投資或者自住的話可以去延慶看看，價格很合理 一萬來塊錢到兩萬之間一平米就夠了，未來大北京七環起來了延慶河北廊坊三河香河大廠燕郊延慶懷來全都會漲價了。