榮觀房產網1.房價下跌10%會出什么社會問題
作者：張*瑜 房地62616964757a686964616fe58685e5aeb931333332643234產市場已經是風聲鶴唳。
在高壓調控之下，從上海開始，然后是北京，一輪降價信號若即若離地挑逗著、試探著這些一線城市的地產行業。反映在輿論上，就是各種各樣的聲音已經開始出現，紛紛發表著對房地產時局的看法。
比較有代表性的是李稻葵。央行貨幣*策委員會委員、清華大學金融系主任、博士生導師。
上周他在一高端財富論壇上說：如果房價在北京、上海、廣州出現10%下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題，剛買房的年輕人一定會抱怨。 2008年前的地產市場，等類于此。
房價下跌10%，除了房地產企業少賺錢或者賠錢之外，我們看不到還有什么很壞的影響。房價下跌10%，這個市場并不會崩潰，大家該繼續還房貸的就繼續還，銀行也會過得比較從容，不會有房奴斷貸不還情況的出現。
只要這一點能夠繃住，國家的金融秩序就不會受到多大的沖擊。至于房價下跌10%后，會不會影響地方的財*收入這個問題，它的答案也只是影響而已，地方*府不會因為這一塊兒收入少了點，就哭天抹淚、跳樓投江，該怎么運行還繼續怎么運行。
房價下跌10%后，剛買房的年輕人會抱怨，這個可能有；但是你要不下跌，繼續上漲，抱怨的就不是剛買房的年輕人，而是整個中國的年輕人。 要是房價繼續上漲30%才真有問題。
2.二三線城市開發商預計：今年中國房價將漲10%
渣打銀行昨天發布的中國房地產市場調查報告顯示，中國房地產市場將持續復蘇。
接受調查的30家中國房地產開發商普遍預計今年中國房價將有10%的小幅上漲。渣打于2012年12月至2013年1月期間，調查了位于武漢、西安、石家莊、成都、南京等二、三線城市的30家房地產開發企業。
在這次調查中，有12家受訪開發商表示將會增加建筑規模，25家開發商認為今年的建筑規模將大于2012年，其中8家認為規模增加幅度明顯。開發商投資意愿也在逐步恢復，18家開發商有意向在未來3到6個月購入土地，這一比例為最近4次調查中最高。
渣打銀行認為，由此可以明顯看出，行業整合仍然是一級和二級土地市場的主導趨勢。受訪開發商認為，地價在峰值向下調整10%-20%之后，已經見底。
問及對未來一到兩個季度地價的預期，大多數開發企業認為地價會適度走高。在價格方面，開發商預期今年房屋成交量會好于去年，房價將適度上漲。
本次調研的30家公司中，10家反饋其過去三個月中新房房價上漲了10%以上。本次調研的30家公司中，22家開發商一致認為未來6個月中國房價將會上漲10%，有4家認為漲幅在10%-20%，也有4家開發商認為房價不會上漲。
渣打報告指出，預計一線城市的房價將持續上揚。北京房價與上年同期相比似乎已經上漲了至少10%、一些地方甚至更多。
上海、深圳和廣州的房價已經略微穩定。二、三線城市情況各不相同。
例如溫州、海口（及海南三亞以外其它地區）和貴陽似乎嚴重超建、并且已經或者即將出現大幅調價。但2013年房價總體將是穩定、適度上揚。