房價與樓層的關系

1. 房價和樓層的關系

2. 房價與樓層關系

3. 同一戶型同一單元同一樓層的房屋面積為什么會不同？

房價和樓層的關系

1.房價與容積率或樓層高度的關系

容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。

計算公式：

容積率=總建筑面積÷總用地面積

當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

以上是摘抄的，其實就是如果容積率大的話就是蓋的房子多，價格相對就便宜。但是居住的舒適度就不好了，你想一個小區住10個人跟住1000個人事不一樣的。

2.房價與容積率或樓層高度的關系

容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。

計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。以上是摘抄的，其實就是如果容積率大的話就是蓋的房子多，價格相對就便宜。

但是居住的舒適度就不好了，你想一個小區住10個人跟住1000個人事不一樣的。

3.今年買房你懂選樓層了嗎

又一年過去了，今年選房、買房技巧都get好了嗎？小編今天誠意歸納一些關于樓層選擇的方法，讓你新年做個精明購房者。現在，越來越多的購房者在選購房子的時候，都更看中樓層的選擇。無論是直接關系錢包的房價，還是影響居住體驗的采光、通風等，都跟房子所在樓層密切相關。

樓層不同價格差別大不同

1. 首先由于高層住宅整體高度高，對建筑結構和建筑質量的要求比較高，所以建設高層住宅的成本是比較高的。

2. 高層住宅之中，由于前后樓棟的遮擋問題，樓層越高的房子采光和通風相對更好，所以房價更高。

3. 高層住宅在建設初期就要考慮到后期停電、水壓不夠的情況，所以一開始就要準備備用電源等功能。

4. 一般情況下，在高層住宅樓中，價格會隨著樓層的升高而增加，頂樓價格也會相對便宜。

更貴樓層有哪些

1. 多層住宅（6層）3-4層最貴

一般來說，6層左右的多層住宅都是沒有電梯的，如果選5-6層，上下樓爬樓梯會非常不方便，而且6層是頂樓，居住時冬冷夏熱，遇到雨水天氣還容易出現滲漏的問題。1-2層采光通風效果稍差一些，而且住戶都要經過，不夠安靜，所以綜合來說3-4層居住環境最好，價格也最貴。

2. 小高層住宅（12層）7-8層最貴

對于12層左右的小高層來說，7-8層是相對比較安靜的，不易受噪音和灰塵的影響，高度也不是特別高，是價格最貴的樓層。

3. 高層住宅（18層）13-16層最貴

層高在18層的高層住宅，12層-15層是最明亮的樓層，相比低樓層而言，采光效果好，視野也比較開闊，不過患有心腦血管疾病的購房者其實不太適宜居住，樓層越高氣壓越低，容易讓人覺得喘不上來氣。

4. 25層及以上住宅18-23層最貴

現在市面上常見的25層及以上的高層住宅，18-23層是最貴的，底層和頂層價格更便宜。

不同樓層，相差的價格不同，看完以上這些了解樓層的選擇了嗎？購房者可根據自身的實際情況進行選擇，也愿大家能夠在新的一年能夠選購到心儀好房。還未決定好的，不防先看看這些市場在售筍盤。

（以上回答發布于2017-02-20，當前相關購房*策請以實際為準）

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房價和樓層的關系

房價與樓層關系

1.房價與容積率或樓層高度的關系

容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。

計算公式：

容積率=總建筑面積÷總用地面積

當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

2.今年買房你懂選樓層了嗎

樓層不同價格差別大不同

1. 首先由于高層住宅整體高度高，對建筑結構和建筑質量的要求比較高，所以建設高層住宅的成本是比較高的。

2. 高層住宅之中，由于前后樓棟的遮擋問題，樓層越高的房子采光和通風相對更好，所以房價更高。

3. 高層住宅在建設初期就要考慮到后期停電、水壓不夠的情況，所以一開始就要準備備用電源等功能。

4. 一般情況下，在高層住宅樓中，價格會隨著樓層的升高而增加，頂樓價格也會相對便宜。

更貴樓層有哪些

1. 多層住宅（6層）3-4層最貴

2. 小高層住宅（12層）7-8層最貴

對于12層左右的小高層來說，7-8層是相對比較安靜的，不易受噪音和灰塵的影響，高度也不是特別高，是價格最貴的樓層。

3. 高層住宅（18層）13-16層最貴

4. 25層及以上住宅18-23層最貴

現在市面上常見的25層及以上的高層住宅，18-23層是最貴的，底層和頂層價格更便宜。

（以上回答發布于2017-02-20，當前相關購房*策請以實際為準）

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3.買房幾樓層好

選擇高層需要考慮以下幾個因素一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天最短，照射的夾角最小，采光要考慮冬天也能照射進室內。

樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區更要考慮揚塵，應該避開8-12層的揚塵區間四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。

五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線最好能看得遠些。六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。

如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上.。 ===============================================================如果選擇低層可以考慮6-7層六七層位置的好處：首先，從空氣質量角度來說，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。

一般來說，樓房的排風口都設在高層，所以對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。

第二，從心理學角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。

在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。第三，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

此外，日本東京大學教授研究發現，久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，會導致他們不愛活動、性格封閉等。研究結果顯示，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%4歲時會穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。

當然，這并不意味著住得越低越好。樓層過于接近地面會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。

為了獲得一個良好的居住環境，購房時，除了樓層的選擇之外，還要注意以下幾點：保證房間能獲得充分的光照；抬頭能看到窗外的自然景色，聽到鳥叫蟲鳴；房屋周圍最好有綠樹和水池，這樣能很好的降噪和除塵。選擇6-7層還有兩個好處是，7層以下，不需要交二次供水費；樓層低，房價可能會便宜。

4.買房的注意

房子的價格固然是"王道"，但是選購一個合適自己的樓層同等重要，特別是對于準備購買高層的購房者。好樓層不但關系到日后居住的方便性、采光性和舒適性。那么，在購買高層時，選擇幾層對于購房者最為合理呢？下文為你做出了詳細的解答。

一層至三層的利與弊

利：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層至三層當屬最安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。

弊：一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。

四層至六層的利與弊

利：對于高層住宅來說，從環境的角度來看，四層至六層安全性較好。

弊：如果電梯出現故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。

七層、八層的利與弊

利：對于高層住宅樓來說，七層、八層是"黃金樓層"段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。

弊：七層、八層對于人們來說，雖然居住方便，但是對于有心腦血管疾病的人來說，是最不適宜居住的，因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。

九層至十五層的利與弊

利：從九層到十五層及以上樓層，是最明亮的樓層。較高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。

弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是較大的。

十五層以上的利與弊

利：視野較好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。

弊：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。而且，生火災時不易逃生，并且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。

總層數不同樓層選擇也不一樣

15高層住宅幾層較好：5-7層。

18高層住宅幾層較好：6-7層。

22高層住宅幾層較好：5-7層。14-17層。

24高層住宅幾層較好：6-7層。15-20層。

25高層住宅幾層較好：6-7層。15-20層。

26高層住宅幾層較好：6-7層。15-20層。

28高層住宅幾層較好：6-7層。15-22層。

30高層住宅幾層較好：6-7層。15-24層。

買房選樓層需要考慮的因素

買房選樓層，我們一般會從這些方面來考慮：1、高層住宅的總層數。2、對高層住宅的環境要求。3、生活的便利程度。4、無論選擇哪一層，采光擺在首位。5、家庭人數及健康情況。6、如果信風水之說的話，屬相與樓層風水也是要考慮的方面。簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。下面讓我們來具體看下買房選樓層需要考慮的各大因素：

光線

從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

噪聲

城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。

視野

這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。

灰塵

（以上回答發布于2017-06-02，當前相關購房*策請以實際為準）

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同一戶型同一單元同一樓層的房屋面積為什么會不同？

第一:可能是兩邊的公攤面積不一樣

第二:可能是兩個房子的位置不一樣,較大面積的可能是靠樓邊,這樣開發商有意識將外墻保溫占的面積算進去了。

第三：和墻體的中線和測量計算方式有關，誤差0點幾都是很正常的。

第四：如果在同一單元同一位置，比如都是東側或西側，那不同樓層建筑面積應該是一樣的。但是不同單元或者不同一側，那完全有可能建筑面積不同，因為在建筑承重分割的時候，會有偏差，空間會有差別，并不是一棟樓30米長，3個單元就能保證每個平分10米，畢竟是機械操作，不是手工裁縫。

買房時和朋友相同戶型一個樓層為什么房價相差這么大

我們都知道，購房在看房選房的時候，首先需要確定的就是購房區域和小區，因為不同區域不同小區之間的房價有差異，即便是在同一個小區，房價也是存在著差別的。

為什么會這樣呢？接下來小編就來為您解釋原因。

1、樓座位置同一小區里的每棟樓其實方位都是不同的，有的臨近街道、公園，生活環境相對嘈雜些，有的位于小區中心位置，安靜很多。

購房人普遍會選擇環境安靜的樓，這些位置由于很搶手，價格自然就高一些，而那些環境嘈雜、挨著街道、市場的樓價格會相對低一些。

2、開發商品牌同一小區，開發商有可能出不同，大品牌開發商建設的部分價格會相對高些，購房人出于對開發商口碑的信賴，買的人多了，價格也高上去了。

3、房屋房齡房齡對于房價也會有影響，除去大城市中心地區的“老破小”，對于同一小區房子來說，房子越新，房價越高。

因為，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，購房人會考慮貸款申請的問題，盡量選擇房齡小的房子，老房子相比新房競爭力小，價格自然就低一些。

4、房屋朝向同一棟樓里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒適度更高，朝向好的房子更搶手。

建議買房的時候還是要根據自己的需求來，如果主活動區是臥室，那就偏向臥室朝向好，如果主活動區是客廳，就偏向客廳朝向好。

5、房屋樓層樓層的高低影響到室內采光和視野開闊度，一般來說頂層和底層、樓層中帶4的價格相對便宜，另外有供暖、供電設備的那層也會便宜些。

從消防安全的角度考慮，消防梯最高能到50米，因此高層中達到一定高度后，越高的樓層價格越便宜。

6、房屋戶型同一小區有不同的戶型，好的戶型會受到購房人青睞，價格也會高一些。

從功能區的角度看，客廳面積、采光，餐廳的獨立性，廚房采光、布線合理性，以及衛生間干濕分離、通風性、臥室私密性、采光都會影響戶型的好壞。

7、小區內交通大型社區對于交通的體現較為明顯，同一小區里距離公交站、地鐵近的樓價格一般稍高些，畢竟居民對于繞行帶來的影響不能忽視。

房屋總價款對于普通人來說不是小數目，所以大家一定要注意權衡各個因素，盡量滿足更在意的一點。

比如家里有老人的要注意樓層、電梯，年輕人在意交通、房屋各功能區的獨立性。

（以上回答發布于2017-08-23，當前相關購房*策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

同一戶型同一單元同一樓層的房屋面積為什么會不同？

同一樓層售價差大

這個說實話你還真不好辦，就像你去服裝市場買衣服一樣，同樣的衣服會砍價的拿的就便宜些。

買房子也是種買賣行為，也是可以砍價的，一般以折扣的方式來達成。

現在的行情下會砍的話打個9折甚至更低一些都是有可能的，但很多人可能連一個點的折扣都談不下來。

另外房子雖然在同一層，但其因朝向、設計、室內結構等差異或者買家其他因素比如他是VIP客戶等導致房價有差異也是正常的。

所以你說的這個情況還真沒有什么好的辦法來解決，只能說你對這個市場不熟悉，沒砍到位啊。

同一小區的房子為什么會價格差距很大？

不管是對于買房人還是賣房人來說，當終于下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那么，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？“樓齡”問題說是“樓齡”，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有“七十年”或者“五十年”的產權限制，而對于同一地段的房子來說，如果房子越新，那么房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定“產權到期后可自動續期”，但具體的細則仍為出臺，所以說“樓齡”較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

環境問題說到環境，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主干道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。

如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什么的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。

比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鐘，然后再到地鐵，半個小時就過去了，這對于上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬于同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。

所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。

另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是臥室，那么臥室朝向好就可以；如果認定客廳為主活動區，那么客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題我們經常看到有些房產會打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題樓層是如何影響房價的？具體來講，多層6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。