18層房價樓層價格表

同一戶型同一單元同一樓層的房屋面積為什么會不同？

第一:可能是兩邊的公攤面積不一樣

第二:可能是兩個房子的位置不一樣,較大面積的可能是靠樓邊,這樣開發商有意識將外墻保溫占的面積算進去了。

第三：和墻體的中線和測量計算方式有關，誤差0點幾都是很正常的。

第四：如果在同一單元同一位置，比如都是東側或西側，那不同樓層建筑面積應該是一樣的。但是不同單元或者不同一側，那完全有可能建筑面積不同，因為在建筑承重分割的時候，會有偏差，空間會有差別，并不是一棟樓30米長，3個單元就能保證每個平分10米，畢竟是機械操作，不是手工裁縫。

買房時和朋友相同戶型一個樓層為什么房價相差這么大

我們都知道，購房在看房選房的時候，首先需要確定的就是購房區域和小區，因為不同區域不同小區之間的房價有差異，即便是在同一個小區，房價也是存在著差別的。

為什么會這樣呢？接下來小編就來為您解釋原因。

1、樓座位置同一小區里的每棟樓其實方位都是不同的，有的臨近街道、公園，生活環境相對嘈雜些，有的位于小區中心位置，安靜很多。

購房人普遍會選擇環境安靜的樓，這些位置由于很搶手，價格自然就高一些，而那些環境嘈雜、挨著街道、市場的樓價格會相對低一些。

2、開發商品牌同一小區，開發商有可能出不同，大品牌開發商建設的部分價格會相對高些，購房人出于對開發商口碑的信賴，買的人多了，價格也高上去了。

3、房屋房齡房齡對于房價也會有影響，除去大城市中心地區的“老破小”，對于同一小區房子來說，房子越新，房價越高。

因為，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，購房人會考慮貸款申請的問題，盡量選擇房齡小的房子，老房子相比新房競爭力小，價格自然就低一些。

4、房屋朝向同一棟樓里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒適度更高，朝向好的房子更搶手。

建議買房的時候還是要根據自己的需求來，如果主活動區是臥室，那就偏向臥室朝向好，如果主活動區是客廳，就偏向客廳朝向好。

5、房屋樓層樓層的高低影響到室內采光和視野開闊度，一般來說頂層和底層、樓層中帶4的價格相對便宜，另外有供暖、供電設備的那層也會便宜些。

從消防安全的角度考慮，消防梯最高能到50米，因此高層中達到一定高度后，越高的樓層價格越便宜。

6、房屋戶型同一小區有不同的戶型，好的戶型會受到購房人青睞，價格也會高一些。

從功能區的角度看，客廳面積、采光，餐廳的獨立性，廚房采光、布線合理性，以及衛生間干濕分離、通風性、臥室私密性、采光都會影響戶型的好壞。

7、小區內交通大型社區對于交通的體現較為明顯，同一小區里距離公交站、地鐵近的樓價格一般稍高些，畢竟居民對于繞行帶來的影響不能忽視。

房屋總價款對于普通人來說不是小數目，所以大家一定要注意權衡各個因素，盡量滿足更在意的一點。

比如家里有老人的要注意樓層、電梯，年輕人在意交通、房屋各功能區的獨立性。

（以上回答發布于2017-08-23，當前相關購房*策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

同一戶型同一單元同一樓層的房屋面積為什么會不同？

同一樓層售價差大

這個說實話你還真不好辦，就像你去服裝市場買衣服一樣，同樣的衣服會砍價的拿的就便宜些。

買房子也是種買賣行為，也是可以砍價的，一般以折扣的方式來達成。

現在的行情下會砍的話打個9折甚至更低一些都是有可能的，但很多人可能連一個點的折扣都談不下來。

另外房子雖然在同一層，但其因朝向、設計、室內結構等差異或者買家其他因素比如他是VIP客戶等導致房價有差異也是正常的。

所以你說的這個情況還真沒有什么好的辦法來解決，只能說你對這個市場不熟悉，沒砍到位啊。

同一小區的房子為什么會價格差距很大？

不管是對于買房人還是賣房人來說，當終于下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那么，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？“樓齡”問題說是“樓齡”，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有“七十年”或者“五十年”的產權限制，而對于同一地段的房子來說，如果房子越新，那么房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定“產權到期后可自動續期”，但具體的細則仍為出臺，所以說“樓齡”較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

環境問題說到環境，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主干道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。

如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什么的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。

比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鐘，然后再到地鐵，半個小時就過去了，這對于上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬于同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。

所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。

另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是臥室，那么臥室朝向好就可以；如果認定客廳為主活動區，那么客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題我們經常看到有些房產會打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題樓層是如何影響房價的？具體來講，多層6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。