榮觀房產網1.據說來賓很多樓盤都出現爛尾了,有沒有在來賓做房地產的朋友幫分析
是的 據我了解，是有很多爛尾樓，而且后面肯定是有些開發商是撐不住的。
這個時間買房其實是比較合適的，如果你是自住的話
因為現在房地產相對比較穩定，而且價格漲跌其實都會是很小幅度的，對你自主性用房影響不大。
另一方面不管是會不會出現爛尾樓，或者出現多少個，買有預售證且工程進度好的房子基本是靠譜的。
因為預售證下來后開發商可以辦按揭貸款，開發商的資金壓力會小點，同時預售證下來他們已經投資了很多，跑路的風險就很低。從另一個方面來看，如果拿到預售證且已經開始辦理按揭的樓盤，開發商按揭貸款的錢和你交的首付款都是在*府的資金監管賬戶了，不能隨便使用的，開發商是根據實際工程情況向*府審批資金的。*府考察后認為可以才會給開發商從監管資金賬戶里往出轉錢。因此即使退一萬步來說開發商真的跑了，你的資金也是相對安全的，再者如果真跑了，*府也會找別的開發商去接手這個項目的。
祝你能夠買到合適的房子。
2.來賓近期那個樓盤開盤
今年“五一”黃金周已經精彩謝幕， 7天長假給來賓的房地產商帶來怎樣的市場效應？是賺得盆滿缽滿還是“差強人意”？為此，本報記者對 “五一”黃金周來賓的樓市進行一次大盤點。
城北房價跨過1740元/平方米大坎
今年3月，本報曾預言今年將是城北樓市破位上行的拐點之年。想不到僅僅過了一個多月的時間，借助“五一”黃金周的推動，城北樓市房價就跨過1740元/平方米大坎，甚至個別優質戶型還以1888元/平方米成交。
今年“五一”期間，城北名盤——大地景苑二期開盤，公開發售150套住房。開盤當天，500人到場選房，結果當場成交130套，成交均價達到1740元/平方米，比一期開盤時每平方米提升了220元左右，甚至還出現最高價1888元/平方米。
代表目前來賓市樓盤最高水準的城北新區，“五一”前均價為1650元/平方米，這次大地景苑二期開盤以1740元/平方米均價推出，使其毋庸置疑成為今年“五一”黃金周最大的贏家。
據業內人士介紹，大地景苑二期開盤賺得盆滿缽滿，主要是該樓盤在戶型結構、地理位置和配套設施等方面占得先機。據了解，在當天成交的130套住房之中，90-120平方米小三房型特別搶手，同時，70-80平方米的兩房一廳銷售業績也緊隨其后。當然，50平方米的一房一廳也得到不少客戶的歡迎。
大地景苑二期開盤全線飆紅，被賦予許多重要意義：目前來賓中高檔樓盤的質素很高，甚至城北新區一帶的部分盤口可比肩柳州、南寧兩市。但其房價僅是1500元/平方米的均價，不及柳州、南寧兩市房價的一半，更無法與柳州河東4000元/平方米的房價相比。因此，在來賓房地產商大倒苦水、連嘆“利潤非常薄”的背景下，大地景苑二期開盤能達到1740元/平方米均價，非常具有指標意義。這讓許多房地產商看到了來賓樓市能夠實現整體破位上行的可能。
看房直通車連走五樓盤
繼4月22日、23日本報“集體購房會”首次炫目登場、首開世紀星城看房專場會之后，今年“五一”黃金周期間，本報如約而至，在5月3日當天又開通了嘉美商業中心——東盟國際——麗景苑——大地景苑——世紀星城看房直通車。不僅使7天長假里的市民們又多了一次四處選房的機會，同時也為黃金周里的來賓樓市增添不少亮點。
當天上午9時30分，40多位看房者或拖兒帶女或呼朋喚友，坐上本報租來的大公交車從迎賓廣場出發，一路沿著嘉美商業中心、東盟國際、麗景苑、大地景苑走下去，中午12點多鐘到達最后一站——世紀星城。4個小時內，走了五家樓盤，讓40余位成員逐個房型細細看，各家樓盤處處比，最后才拿定購房置業的主意。在當天的集體看房直通車中，本報集體購房會的成員們有的對天地樓感興趣、有的對住宅樓情有獨鐘。最后，麗景苑成了這次看房直通車的最大贏家：近20個成員表示了在麗景苑購房的意向。
優惠手段推陳出新，房開商殺手锏頻出
為了爭取到更多的客戶，今年“五一”黃金周，來賓各家房地產開發商紛紛使出殺手锏，欲把黃金周當作銷售周。如東盟國際先聲奪人，“五一”期間不僅送出大紅包，還推出部分典藏現樓，力圖從價格、戶型、朝向、位置等方面在全市天地樓群中樹立起新的標桿，引來眾多客戶。而麗景苑在推銷現房時，還重點推介樓盤擁有的車庫，結果取得理想的效果：今年“五一”黃金周成交的數目與去年同期相比，增加了一成。受到樓盤附近的大道路燈安裝和桂中大道延長線項目下半年將動工等利好因素的影響，世紀星城五一看房客戶流量較大，平均每天15人~20人。“五一”七天時間共成交十三套，差不多每天兩套，還有多套預訂。而嘉美商業中心在5月1日當天，在其商業中心的銀座百貨前進行“來賓女聲Show”第二階段比賽，不僅引來了大批粉絲和觀眾，同時也引來了眾多客戶，給其樓盤樹立了良好的形象。