榮觀房產網1.求房地產市場價格近二十年價格的走勢,上海,海南,杭州,深圳等
主要數據無法詳細提供，但有部分數據，可以對你描述一些基本情況.
85年-95年房價上漲，10年中，主要的一，二線城市上漲幅度可觀，北京，上海最高時平均價格超過4000/平，而海南幅度最高。（當再次突破4000元/平，則是在2003年。）
95年-2001年房價下跌。6年中，海南下跌幅度最大，平均下跌60%，大片爛尾，大量海南本地商業銀行倒閉（各地都有本地銀行，比如南京銀行，上海銀行，但海南銀行是沒有的，至今海南仍然沒有一家本地銀行。）。北京，上海等一，二線城市平均下跌30%。
2001年-2011年房價上漲，10年中，主要的一，二線城市上漲幅度可觀，北京，上海最高時平均價格超過20000/平。海南又開始活躍起來。（雖然這次不是漲幅冠*。）
歷史總在重演，雖然未必完全重復，但總會壓韻。
2.新消息：未來房價還會漲嗎
房價走勢如下：
今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。
6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。