榮觀房產網1.上海的房價如何發展
近年來，上海的房價突飛猛進，引起了社會各界的密切關注。
隨著中央宏觀調控的實施，現在社會上對上海房價是否有泡沫的爭論似乎已偃旗息鼓，取而代之的是關于未來房價走勢的不同判斷。一種主流的觀點認為，上海的房價由于宏觀調控的影響而在短期內走弱，但由于上海的特殊地位（如上海是全世界的上海等）和上海乃至全國的經濟持續向好，房價在中長期將一直向好，也就是說房價還要漲。
筆者在這里并不想去探詢這些持主流觀點的專家和業內人士的動機，而就宏觀社會，*治，經濟的分析做以下判斷 - 上海的房價短期內可能起穩甚至反彈，而長期看淡。首先，我們對此分析做如下的假設：1， 上海的地方*治經濟格局在短期內不變；2， 中國的宏觀經濟形勢在短期內不變；3， 人民幣匯率在短期內不變；4， 及影響世界經濟的主要因素如，美國經濟，油價，突發的戰爭等在短期內不變。
以上盡管為假設，但根據過往的經驗而言，此假設成立的可能性還是很高的。房價短期可能起穩甚至‘有小幅’反彈的理由：1， 上海地方的利益集團對房價的支撐我想大多數讀者會認同‘利益集團’的存在，并且在過去幾年的經歷而言，也看到他們的巨大影響力。
由于眾所周知的原因，筆者在這里就不深究他們究竟是哪些人，都干了些什么。只是想說，只要上述的假設1繼續成立，這一利益集團將仍是房價的主要推動力。
他們將繼續使用手中掌握的*治，經濟，輿論乃至可影響人民社會生活各種權力為他們的利益服務。2， 硬性的居住需求硬性需求的存在，在一定意義上說是理由1作用的結果。
在北京的一次社會調查中，北京市民對房價的心理接受價位在2500人民幣到4000人民幣之間。北京的經濟適用房的價位在2500人民幣到3000人民幣之間，且距離地鐵的距離不遠。
而收入水平相當的上海的經濟房的價位居然在4000人民幣以上，根本不通地鐵，而剛通公交且被作為一大喜訊而報道。輿論總將北京和上海房價相提并論，其實，無論從兩市的現實房價和*府對經濟適用房的態度而言，兩市可謂大相徑庭。
3， 潛在購房者的投機心理依然存在不是嗎？4， 海外熱錢的滯留和繼續流入中國的人民幣匯率*策也直接影響著房價的走勢。在股市尚未走強，而又缺乏其他合適的投資渠道的情況下，相信還是會有熱錢流入上海樓市從而影響房價的走勢。
長期看淡的理由：1， 中國宏觀*治經濟形勢正在發生的深刻變化隨著‘社會主義和諧社會’的提出，我們有理由期待一個全新的*治形勢正在向我們走來。而關于經濟形勢的可能變化，在這里，筆者只想引用**語錄中的一段：*治工作是一切經濟工作的生命線。
在社會經濟制度發生變革的時期，尤其是這樣。2， 當前房地產開發模式的致命缺點和不可持續性比較復雜，需另篆文探討。
3， 上海當前房價和百姓實際購買力的嚴重背離不是嗎？當然，我們還要回復那些認為百姓不是房價的主要推動力的人士的觀點。試問對于那些非自住的‘投資者’來說，如果房價的漲幅低于設定的投資匯報率甚至低于資金成本的時候，他們會怎么做呢？4， 房價下跌的‘正反饋’對購房者心理的影響房價的回歸是需要一定過程的。
在此過程中，總有購房者不斷入市，但上海樓市的巨大供應量是很難被消化的。當抄房者離去，投資者退出，而購房者的籌碼的不斷減少的時候，房價又能向哪里去呢？所以筆者真誠的奉勸那些是真實的用自己的合法收入購房的購房者，請耐心等待。
2.上海房價將來會暴跌嗎
買房的人想要房價降下來，因為這樣就感覺壓力小點。這也是國人的一種“習慣”吧！就好像總喜歡買打折的東西。但是房價又不是你想降就會降下來的。
特別是對于住在上海這樣一線城市的人來說，這些地方的房價可是全國的“楷模”呢！那么為何北上廣深的房價降不下來呢？
中國主要城市（一線城市和強二線城市）的房價是很難下跌的3個原因：
1、主要城市的“高層”嚴格限制住宅用地規模，在樓市行情好的時候他們可以多放出一些土地，在行情不好的時候收縮土地出讓面積。雖然看起來這些城市每年都在拼命賣地，（上海剛成交一塊全國單機、總價最高土地）但實際上還有大量土地的用途被限制，如農村的宅基地和耕地。
在全國主要城市，住宅用地是稀缺的，開發商又不能因為稀缺而停止拿地，它們只能付出更高的成本，從而導致土地價格不斷上漲以及地王的接連出現。然后就是房價的不斷上漲。
2、居民的觀念已經發生變化，絕大多數人都認為買房是最穩健的財富增值手段，而調查也顯示，住房占中國家庭總資產的比重達到7成。現在的人有了錢，還是習慣于去買房子，像不少北京人就選擇去河北買房。上海人就往郊外環這些地方買房子。
3、和資金仍在向大城市涌入。和大公司一樣，大城市也不缺人，走的人多，來的人也多，最后人口還是不斷增長。這些人的到來，不僅導致城市人口數量的增加，還為城市帶來了更多的買房需求和資金。這也就是一個此漲彼漲的循環，所以這些一線城市的房價如何會降！shqianyy
3.近兩年上海的房價漲浮會有多大
今年上海房價上漲10%
房價，可以說全社會最關注的事兒之一。但房價實際上是說不清的，原因主要有二：一是房子與標準化商品，比如可樂、電視不同，它具有強烈的異質性，沒有兩套完全相同的房子。這就意味著，這套房子和另一套房的價格，可比性并不強。
二是房地產信息收集和統計既難又復雜，要想準確的搞清楚房價，幾乎是不可能的，比如英國有7個房價統計系統，各不相同，有副首相辦公室的、有土地登記部門的，有放貸機構的、有建筑協會的，還有民間機構的。
所以，我們通過統計數據，只能知道房價的變化方向和大概的幅度。相較而言，成交均價的數據最容易獲得，當然不足之處是不能反映成交結構，但對一個成交規模足夠的大的市場，比如全國市場，均價算得上一個好用的指標。對于成交量較小的單個城市，就要差很多，不過拿上海跟拉薩比，可信性就強很多。接下來分析一下上海的房價。
今年以來，人們都覺得大城市的房價漲了很多，比如上海。但今年1-8個月，上海純商品住宅（剔除保障用房），相較2008年全年，成交均價只上漲了8.3%，是近幾年漲幅最小的。為什么會是這樣？首先，當房價處于高位時和處于低位，成交量一般并不多。倒是在房價處于“半山腰”時，成交量最大。2008年反倒是上海房價漲幅最大的一年，漲幅高達29.2%。
未來漲價幅度最高是川沙，受迪士尼影響