榮觀房產網1.廣州房價最貴白有深圳貴嗎
我們說房價的高低，其實就是說地區的價值，北京和上海確實是中國比較發達的城市，北京是首都，上海是金融中心，但是深圳的地位其實要更高一些，這點很多人沒有注意。
深圳的房價在某些區域確實超過北京和上海，這是有一定的道理的，主要的原因有：第一、北京和上海，本身有地域的限制，選擇的時候有的人會去上海，有的人會去北京，雖然選擇的人群多，但是畢竟目的性強，深圳完全是經濟開發區，任何人才都會來這里展示自己的能力，同時沒有任何限制。第二、、北京和上海，經濟方面雖然看起來很發達，但是人文環境方面有一定的局限性，北京人比較適合北方人，上海人比較適合南方人，這樣的情況下，也局限了其房價的上漲，深圳則沒有這樣的限制。
第三、深圳的人口*策更加的靈活，大家進入深圳更加的便捷，北京和上海則相對比較困難。第四、深圳作為經濟特區，是一個特殊的城市。
每年大量的人才涌入深圳，，實際的房源需求緊張，而且北京和上海房價有一部分屬于炒作，水分比較大，房價自然不如深圳。第五、深圳毗鄰香港。
深圳人的平均收入比香港低不了多少，而房價確是香港的四分之一。建議買得起房盡快買，買不起也不勉強，租房照樣過日子，等到自己的經濟允許的時候，再買房就可以了，深圳、北京、上海未來的房價依舊會上漲，這點很難改變。
2.廣深房價差距多大
買房6年，廣州漲0 .8倍，深圳漲3 .5倍2009年10月，研究生畢業工作不久的白領王小姐，在天河車陂時尚明苑買了一套房，70平方米總價80萬元。
次月，剛大學畢業的黃小姐在深圳寶安西岸觀邸買了一套二手房，82平方米，總價136萬元。種種緣分，令王小姐和黃小姐近兩年在廣州成為同事。
上周，兩人談及房子，發現同一年買房，兩人的際遇卻完全不同。“去年寶崗這套房子單價賣4.2萬至4.6萬元，如果當時賣掉只可以在珠江新城換一套類似面積的房子；但現在賣掉，單價高達7.5萬元，我可以在珠江新城換兩套單價3萬多的房子”。
黃小姐所購的西岸觀邸位于深圳寶安中心區，距前海僅一個地鐵站。受前海自貿區概念影響，寶安近年房價飛漲。
今年春節前夕，黃小姐發現小區同類型的房子放盤價在420萬元，“心下感覺漲得挺快的”。未料緊接而來的3·30*策，更令深圳房價坐上火箭。
“這幾個月房價一直漲，從年初到現在，整個區域普遍漲了40%左右”。上周，黃小姐回到深圳，發現小區同類房源的掛牌價已是650萬元，“根據中介反饋，620萬元成交沒問題”。
這意味著，她的房子在6年里足足漲了3.5倍。相較之下，廣州近兩年的房價不漲反跌。
滿堂紅地產的成交數據顯示，王小姐所購的時尚明苑，最高的成交均價發生在2013年12月，高達25418.43元/平方米，但去年3月最高24066.67元/平方米。在今年1月初甚至降至23801.24元/平方米，直至六月份才升回至24120.76元/平方米。
“去年小區房價降了，至今還未回到去年初的水平”。王小姐坦承，小區門口中介同類型的房子放盤價最高時是在去年初，大概是150萬元，但目前只在145萬元左右。
這也意味著，王小姐的房子在6年里只漲了0.8倍，和黃小姐的3.5倍相比，差距甚遠。寶安中心區房價已超珠江新城根據深圳中原研究中心監測深圳房管部門數據，今年上半年深圳一手住宅均價為28040元/平方米，同比上漲16.9%。
其中，以南山漲幅最大，達17%；寶安漲幅排第二，漲10%。受前海自貿區影響，深圳原關外寶安的房價已是今昔非比。
“現在，寶安很多非中心區20多年樓齡的二手房放盤價都在3萬多元/平方米，中心區的很多樓盤一般放盤價都在6萬元/平方米以上”。黃小姐所購的西岸觀邸只不過是普通住宅，面積在50至112平方米之間，目前中原地產官網的放盤價都在4.3萬至7.6萬元/平方米之間，一套頂層復式的放盤價甚至高達10萬元/平方米。
與之相鄰的，有著12-13年樓齡的中南花園，網上放盤單價在3.4萬到4.6萬元；樓齡較新凈的金泓凱旋城，戶型在80至157平方米，二手放盤單價高達5.4萬至6.07萬元；高發西岸花園，戶型從55平方米到297平方米，二手放盤單價則在4.1萬至8.4萬元不等。豪宅熙龍灣多在115至252平方米，二手放盤單價為5.7萬至8.2萬元，動輒上千萬元/套，115平方米單位也要800萬元。
2010年7月1日深圳撤“關”擴容以前，深圳還分“關內”“關外”之說，寶安就是其關外。不過，經過五年發展，如今深圳的原“關外”寶安房價已可匹敵廣州的CBD珠江新城，寶安中心區更是高過珠江新城的房價。
目前，珠江新城保利心語二手房的放盤價在3.6萬至4.2萬元/平方米之間。而豪宅中海觀園放盤價4.3萬至6萬元/平方米。
凱旋新世界放盤價集中在4.4萬至8.2萬元/平方米，與安寶的普通洋房西岸觀邸相近。深圳房價半年內或漲三成事實上，深圳房價上漲從去年底已露端倪。
深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，深圳房價從今年初到現在漲了起碼三成，“是深圳有史以來漲得最急最快的”。二手房市場尤其瘋狂。
今年春節之后，白領小娟將位于南山區海岸城的一套98平方米的房子以450萬元放盤。“當時覺得如果420萬元能成交就好”。
放盤后，房子有接近半個月處于賣不動的狀態。直至3月29日，一買家以445萬元看中簽約成交。
但買家因家庭意見不統一最終棄買，定金也不要了。“當時我還在拼命挽留他”。
小娟說，次日下午還在挽留買家，突然手機信息響，發現3·30新*實施，“我就不再挽留他，痛快沒收5萬元定金”。果然，3月31日起，手機就被打爆了，“一天30多批人來看房！”小娟將房價抬高到480萬元，順利成交。
“當時看似已賣高價，實際半個月之后就可以多賣100多萬元”。在賣房第三天后，小娟在海岸城另一小區看中一套118平方米的房子。
“業主當時對市場行情不懂”，房子以365萬元放盤，以363萬元成交。“簽約一個月后，業主知道房價上漲，想悔約”。
所幸簽合同時將違約金定得很高，業主才放棄打官司。但后面過戶不配合，小娟還另補了他兩萬元。
6月中旬，小娟發現同樣樓層的房子，中介最高成交價記錄的是485萬元。這意味著，在三個月時間內，一套房漲了120萬元，漲幅達32.8%。
廣州房價未回到一年前的高位同為一線城市的廣州，目前房價其實還未回到一年前的高位。網易房產監控陽光家緣數據顯示，今年上半年廣州全市一手住宅均價14840元/平方米，比2014年的15017元/平方米略降1.2%。
不少大盤如中海譽城等，基本仍在維持2013年、2014年的售價。陽光家緣顯示，今年前五月，廣州一手住宅均價每個月都在1.4萬元/平方米間。
“雖然今年五六月。
3.為什么廣州和深圳的房價為什么會那么貴、每平方米好幾千、同樣一個
按照國家發改委、國家統計局發布的最新統計，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲了9.5%，不過，盡管從數字上看房價依然堅挺，但是在一些城市已經出現了有價無市的情況，成交量大幅萎縮，像深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降了10.35%，有人說，曾經位居全國房價冠*的深圳，現在也率先感受到了房地產市場的冬天。
首先走訪了深圳的二手房市場，普遍有所下降。從各個中介機構了解到，房價開始下跌在深圳并不是個別現象。
在深圳，雖然一些中介公司認為深圳樓價在下跌，但在深圳房地產研究中心的王鋒看來，他更愿意看成是一次調整。 深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產中介迎來了前所未有的寒冬，在深圳雖然是下午兩點，但有的中介公司的大門卻被一把大鎖鎖著，由于沒有成交量，中介公司開始賠錢，地產中介人員的收入也大幅縮水。
有一句話在樓市上十分流行，沒有最高，只有更高。從2000年以來，連續5年的上漲，讓房地產市場似乎成了一個只漲不跌的神話，而在這個神話當中，深圳更是一馬當先，成了全國矚目的房價冠*，有的樓盤甚至4個月時間就能漲一倍，那么，當二手房市場現在開始降價的時候，深圳的新樓盤又怎么樣了？ 在深圳，一些樓盤開始直接降價銷售，而另一些樓盤則在不降價的情況下，通過各種優惠促進銷售，如送裝修，送家電等來吸引人買房。
一些地產開發商之所以不愿降低房價，就是因為一旦房價下跌，將給買房人的心理帶來巨大的沖擊，不少業內人士都表示，開發商寧愿采取各種贈送的手段，也不愿直接降價銷售，最根本的原因就是擔心買房人失去了對樓市看好的預期，因為市民一旦認為樓價將要下跌，他們將很難再去買房。 現在深圳一些新樓盤即使沒有直接降價，也開始送裝修、送面積，實際上還是明升暗降。
深圳樓市遭遇的這場寒流，其實來的并不突然，早在今年8月份就已經出現了征兆，而第一個預感到樓市快要降溫的，就是深圳的那些地產中介公司。 在深圳最大的地產中介公司——中原地產，記者看到了這樣一個表格，這些表格記錄著中原地產在深圳福田區每個月二手房的交易量： 6月的成交業績是2440多萬，10月份，掉到了504萬9千多。
這個降幅是非常的驚人。 4個月里，成交量消失了80%，那么，這是不是一家中介公司的個例？記者又找到了另外一個地產中介公司，他們大概下滑七成。
在深圳，不僅二手樓盤成交量萎縮，就連剛推上市場的一手房也成交低糜。 那么，深圳樓市的成交量到底萎縮到什么程度了？深圳房地產研究中心的王鋒告訴記者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能達到7月份的20%。
那么，深圳作為一個年輕的城市，被很多人認為強勁的市場需求，為什么突然在短短4個月里消失了80%？這80%的買房人又去了哪里？ 采訪中，多方觀點認為，深圳各家銀行緊控貸款，不僅導致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時，成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經成了炒房人的天下，據統計深圳上半年的成交量，投資客（即炒房人）和用家的份額占有比較，投資客是占有成交量的70%。 調查中發現，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數量龐大，同時它也暴露了深圳樓價已經虛高到了大部分市民買不起的程度。
“這個本身的房價增長過快，增長到一定程度確實是使得相當部分老百姓是買不起房。” 那么，相當部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房價，又讓那些需要房子的市民買不起，對深圳樓市成交量的萎縮，王鋒：“城市化還在不斷的加速，人口在不斷的增加，你總得有房子要交易，二手市場也應該活躍，但是我們現在一手、二手都跌了，就是說這個市場肯定是不正常的。”
不少購房者對深圳樓市駐足觀望 樓價下跌，成交量萎縮，讓不少購房者對深圳樓市開始駐足觀望。而在房地產市場的另一頭，開發商急著要把自己的樓盤賣出去，炒房人急著要把燙手的山芋甩出去。
短短幾個月之間，深圳樓市出現了180度的轉變，這場變局讓房地產中介陷入了前所未有的困境。 深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產中介迎來了前所未有的寒冬，現在很多中介行業，一般小的中介行業都已經關門了，由于沒有成交量，地產中介人員的收入也大幅縮水。
雖然深圳樓市成交量萎縮，價格開始下跌，但也有人認為這次價格的下跌，是國家一系列 宏觀調控措施下的正常反應，是為了擠去前段時間。