榮觀房產網1.人口紅利消失后中國經濟還會增長,房地產是不是會崩塌
1、中國經濟增長是必然的，無論人口是否增長。
2、房地產情況是這樣的。中國城市化進程（世界的也一樣），就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
3、一個大學畢業生，一般都是留在本地，很少有回家鄉種土豆的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而三線、四線很少，這就導致人口不斷向大城市流動，北上廣這些擁有大批高校的特大城市，自然房價也就更高了。
4、人口凈流出的則是三線四線的小縣城。甚至是鄉村。所以北上廣建筑用地總是有限的。這就是為什么一線城市漲價的原因。
2.房價走勢2019年預測
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
3.房價走勢2019年預測
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
4.什么是人口紅利
那是基于某種假設的計算，看看如下網上摘錄就知道啦：
人口紅利的計算和未來對房價的影響 （2008-07-30 20:53:32）
建議大家去看看今天的《第一財經日報》的A10版的關于中國人口生育增長的文章，20年后我們的人口結構有些畸形，這對房地產業會產生長遠影響。
我按照1.5的出生率，簡單的計算了一下，假設現在2代人都有房子，
50歲：128人 （64套）
25歲：96 人 （48套）
25年后：
75歲：128人（64套）
50歲：96 人 （48套）
25歲：72 人 （36套）
再過5年，也就是30年后：
80歲的人死掉了（假設平均壽命80歲），留下64套房子
55歲：96 人 （48套）
30歲：72 人 （36套）
5歲： 54 人 （再過20年，到了他們適婚年齡，他們的需求就是27套）
也就是再過30年有64-27=37套房子過剩無法消化，
總供應64+48+36=148套，總需求48+36+27=111，供求比148:111=1.33333
但事實上供求比會更惡劣，因為其中48+36=84房是自主的，不參與交換，也就是市場實際上是多出了64套，而市場的需求（或可消化掉的）只有27套，供求比：64:27=2.37
上述計算幫助大家判斷什么時候中國市場會出現過剩（差不多30年后），過剩的情況會多嚴重，也就是30年后又可能出現長期熊市，經濟也會進入一個低增長期（青壯年數量比現在少多了，所以生產率也會下降很快）。
當然大家也沒必要那么悲觀，因為現在我們還沒有實現每個家庭都擁有一套房，等實現了家家有房的現實后，上述情況才會出現，但是廉租屋，經濟適用房的大量供應會大大縮短這個目標實現的時間，不確定廉租屋，經濟適用房的*策是口頭說說的還是真的會大量建造，大家不必計較確切數字，只要記住不久的未來會出現房屋過剩現象。
高房價可以防止出現這種現象，不落到實處的廉租屋，經濟適用房的*策也可以大大延緩這種現象出現的時間，到底會怎么樣就看*府是想打造什么樣的社會了。