榮觀房產網1.2010年后 蚌埠的房價走勢如何
蚌埠 房價現在基本處于大降價期間，按照二八定律 蚌埠房價堅持不到2年會回到5年前的，大家問問你身邊的朋友有幾個人家里沒有房子的，蚌埠市最近兩年開發樓盤基本沒有銷售 ，還有大量土地正在開發中 ，如果你想投注 的話 建議蚌埠還是不要考慮了 ，想淮上區的3000元都賣不動 ，蚌埠又是城市規劃這么好，到哪里都方便，所以大家等一等 ，一年不買房 蚌埠房價會到五年前的，郊區1800左右 ，市區好的地方 例如 估計可以維持在3000左右，，還有一個主要原因大家可以先看看二手價格 蚌埠3000元都賣不動，14年開始每天蚌埠拋售3000到4000套二手房，這是崩塌前兆
“我兩個月前購買時房價5100元/㎡，現在只有3900元/㎡了”，蚌埠某樓盤業主在網友群里抱怨道，100平的房子整整縮水12萬。
經新安房產網數據觀察發現，此樓盤房價卻有下降，2013年均價在5500元/㎡左右，到2014上半年均價降為5300元/㎡左右，自2014下半年開始，樓盤不斷推出促銷優惠活動，房價直線下降，底價已經降至3815元/㎡。
據新安房產網數據監測，七月蚌埠商品房簽約1518套，環比六月下降20.49%，同比去年七月下降35.35%。
2.[房子
從目前的經濟形勢來看，中國房產走勢和日本近百年地產走勢相近。
宏觀的看發事總的地產趨勢是上升的，地產跟礦產一樣屬于不可再生的資源類，特別是大城市中，市中心就那么點地，你買了別人就買不了。而且*府用拍賣地皮的形式，賣給開發商，開發商要盈利，老百姓結婚要新房，是剛性需求，沒辦法調和，所以地產一直會處于上升階段，直到改變*策，或者經濟體制。（這個是在短期內無法實現的）
短期來看，*策，需求都會有所影響和浮動，在近年房產的開發過熱的影響下，短期波動是存在的，在*府的調控下，目前大城市的成交量在下跌，開發數量卻在增長，本人預測，近2-3年內，或許有短暫的調整，但是效果并不一定會很大，近期最好購房時間估計是在2012年左右。
至于2018年，這個剛性需求新房，并不會違反市場規律在通貨膨脹的趨勢下反潮流的下跌很多的。個人觀點，晚買不如早買。至于提問人說的人口減少，這個新增人口的多少你覺得比如龐大的人口基數會因為局部的人口減少而有任何改變么？基數大，人口增長永遠是用復利這樣類似的方法增加的，老齡化的人就不算在住房人口中了嗎？
還有，繼承這個詞用的…………繼承是指有人去世以后留下的物品，父母可能會把房產轉下你名下，但是國內說住房的產權是幾十年啊，留下的空間都是*策風險，不像歐美國家提倡個人財產至高無上。（這個話后面的你看著辦吧）況且你想想你爺爺奶奶外公外婆的房子在你父母需要用房子的時候（結婚？）給你爸媽了嗎？或者你結婚的時候把你爺爺奶奶的房子給你做新房，你用么？素以，房子的需求是永遠存在的，永遠是人民至高無上的需求。
但是從你月薪來看，買不買的起很難判斷，一要看你努力不努力，是否能加薪。二要看房子的價格，如果基價比較大，三要看大趨勢，比如這幾年通貨膨脹的厲害+房價穩定上升到時候比如每平方12000-15000（按照原來5000-7000的房價比較），四看你父母經濟狀況，比如首付他們幫你支付房款50%或以上。綜上所述，你是否能買房有這4個主要決定因素，請自己分析，如果打不到請繼續努力，或者可以延長還貸時間，不過請考慮到通脹和利息的關系。