榮觀房產網1.網上的房價一般都不準 這是為什么
經常有網友在論壇里反應，在網上看的房價明明比較便宜，到了售樓處，根本不是那么回事。買二手房更是如此，中介掛在網上的房源價格通常都明顯偏低。
為什么會這樣呢？
我們先來說說新房的價格。一般來說，開發商通過網絡宣傳的樓盤信息只會公布均價。至于均價的計算方式，我們曾經也介紹過，那就是將樓盤的總銷售價格除以總的銷售面積。這個價格通常只是理論的，它是整個樓盤價格的一個衡量標準，每套房子的具體價格會因位置不同、朝向差異、視野景觀等因素而不同。這種情況是很正常的。
但是售樓小姐一般給出的價格也較網上的價格差異較大這又是為什么呢？這里不排除開發商通過網上低報價來吸引客戶來訪，增加成交率的目的。由于競爭關系，開發商往往會拉低報價，將潛在客戶從別的樓盤搶過來。有網友戲稱“在網上看房價唯一的好處就是知道小區位置在哪，至于價格的真實性那就‘呵呵’”。
至于二手房，水也不淺。經常有業主抱怨，看到一套性價比很高的房子，打電話過去問，得到的回答經常是賣掉了，然后就推薦同類的房源，而價格通常都比你心里價位貴出不少。
只要看過二手房的朋友，肯定都遇到過這種情況，這就跟在電腦城買電子產品一樣，搞的是掛羊頭賣狗肉的手法。他們額外收益，就是獲得了購房者的聯系方式，能夠多了一個潛在客戶，真是穩賺不賠的生意。
有一個小竅門，如果打算買二手房，在網上相中了意向房源后，可以看下這套房的“看房記錄”，如果這套房的看房記錄有過多次，而且最近還有看房記錄，可以斷定是真房源，而且沒賣掉，可以重點考慮和中介溝通看房了。
為了得到準確的房源信息，只在網上看還是死不夠的，現場考察的時候很重要，一個小區往往有多家中介，一套房源也可能在多家中介出售，二手房領域也在發展，中介也在改進，很多中介開始打出獨家真房源的營銷方式，這種方式在改善中介以往形象的同時，給消費也確實帶來了一些新的體驗。不過一般唯一房源的獲取成本較高，而買這種房子也會要多付出點銀子。
（以上回答發布于2016-11-28，當前相關購房*策請以實際為準）
買新房，就上搜狐焦點網
2.居外網上房子的價格準嗎
有這個價錢的房子，還是獨門獨戶。但不會是什么好房子。這網站只選了倆張好看的照片。實際看起來就不會那么吸引人了。價錢是一種相對比較的。感覺上會比中國便宜，但跟美國其它地區中產收入住屋或中國人心里上的別墅比，他們雖然也是 ”別墅“ 這個別墅不見得是你心目中的。
給你個比較：
照片1.是85,000 刀=51萬人民幣。2臥1衛，91平米，土地710平米，單車庫
照片2 是120,000 刀=73萬人民幣，2臥2衛，120平米，土地705 平米 兩車庫
照片3 是 300,000 刀=182萬人民幣，5臥3衛，440平米，土地760 平米，兩車庫
都在德州，Pearland市。
以上回答你滿意么？
3.現在的房價怎么樣
近幾年房價上漲過快是以下原因：1、經濟發展速度快；2、地價上漲快；3、按揭貸款的推出極大的提高了住房需求；4、規劃設計質量和建設質量都有很大提高：5、建設成本提高（包括人工費和材料費）；6、*策支持，前幾年把住宅建設做為新的經濟增長點；7、開發商炒作；8、中介機構和一部分投機客炒作.房價高，從土地上說前段時間土地都是地方*府以拍賣的形式出讓給各開發商的，能不貴嗎？開發商在高價位買到的土地再開工建設，1年以前的各種建筑材料價格都是歷史最貴的價格，在這基礎上蓋得樓你說能不貴嗎。