榮觀房產網1.大連房價將來的走勢前景如何
我是以一家房地產開發公司負責投資的。
根據我的判斷，大連房價回落是不現實的，只有漲幅變緩，但決不會降價，原因如下： 一、除非出現經濟危機、戰亂或天災，不然絕不會降，因為房地產在大連屬于支柱性產業，每年為國家提供的稅費相當可觀，而大連*府一向非常重視經濟發展，讓房屋降價會讓房地產企業蒙受巨大損失，進而影響整個大連的經濟，所以，*府會予以扶持和保護，說控制房價，只不過是控制漲幅，并不是控制上漲。 二、大連土地稀缺，大連市區面積很小，可開發用地也逐年減少，所以，土地獲取的成本也越來越高，再加上建材價格的上漲，導致房屋成本也跟著上漲（目前一般房地產開發商運作項目的利潤底線是15%），所以房價上漲是必然的。
三、大連的各項條件都吸引外來人口的增加，居住環境、就業條件等在東北甚至全國都排在前列，外來人口主要大學畢業生，每年大學畢業生留在大連的占很大一部分，這些留在大連的勢必要安家落戶娶妻生子，長期租房不是長久之計，這就在很大程度上推動了購房需求，再加上外來投資者和外來打工族，這種剛性需求正是推動大連房價上漲的因素。 四、雖然很多消費者嚷著買不到合適的房子，但很多并不是沒有經濟實力，而是覺得物所不值，所以持觀望態度與開發商對峙，這從某種程度上更加堅定了開發商的信心，所以，開發商本著自身利益，不會降價。
還有，大連的房價其實不應該長得這么快，但是受了其他城市房價上漲的影響，很多消費者都不冷靜的認為，如果再不買房房價就要漲了，所以從03年開始出現了購房熱潮，導致房價迅速上漲，其實大連房價飛漲不都是開發商的原因，購房者也占有很大責任。一旦房價漲上去，回落的希望就不大了。
五、大連推出的經濟適用房，位置差而且數量少，根本無法解決實際問題，每年舊區改造搬遷人口的住房需求就已經超過了經濟適用房推出的面積，更何況外來的人口？另外，經濟適用房的審批程序極其嚴格，所以，依舊有很多消費者無法購到，所以，這部分消費需求仍是推動房價上漲的因素。 總而言之，房價的漲落，完全取決于消費需求，其實，大連的房市并沒有供大于求，只是消費者和開發商沒有找到真正對接得點，如此高的需求怎么回不帶來房價的上漲？即便大連市民買不起，還有那么多外來購房者呢，所以，我們作為購房者，只能盼望開發商理智的定價和合理的上漲，盼望*府合理的引導，推出更多的經濟適用房，來緩解這種矛盾，而不能奢望開發商損失自己的利益去降價。
2.2008大連房價走勢
我是一個做房地產銷售工作近十年的人，早在2002年我們就預見全國的房地產只能再走五年，必然要掉頭的。在2007年年初時我們就說過全國房價要大幅度下調了，可當時的大多數人都不相信！現在，事實已經擺在面前了。
沒有任何一樣的東西是只漲不跌的！當然也包括房地產。
大家現在可以自己分析一下，不說其它的城市，就說大連吧，現在大連的人均收入是多少？現在網上有人說大連現在的人均收入過萬，這個不用我說，大家都知道這是個假消息，現在的大連如果說你一個月收入在三、四千到五、六千就是相當不錯的收入了（除了貪官）。那么現在大連的房價是多少？最低的現在也在五千以上，一個月的收入都不夠買一平方米的面積，那么就算我們一個月一分錢都不花，要多長時間才能攢夠一套房子的首付款呢？更何況現在大多數的房子都在一萬元左右，就連機場那么遠的地方也這么高的房價，請問，真正的大連老百姓又有幾個能買得起房子的呢？
前幾年有東北三省的一些生意人和貪官們過來買房，可畢競數量有限呀，現在大連的居住人口才有多少，可我們現在的空置房率卻在不斷的上漲，而且漲速之快讓人目瞪口呆！！
別的不太好說，但就是西崗區和沙河口區的跌幅肯定不會太小，尤其是星海一帶的房子，是最沒有投資價值的！！只有不了解大連的外地人才會買，但凡是在那住過一陣子的人都不會再想住那了，在那住一是太潮濕了，住長了會生病的，再者，那的房價是一手炒作起來的，如果大跌來臨，最先跌的應該就是那了，因為那的空置房率是全市最高的！！
大連因為是二線城市，所以在一線城市房價大漲時，我們漲得也慢，當然，在一線城市大跌時我們跌得也慢，我個人意見，今年大連的房價降價只是個小小開始，大幅度降價應該在明年，如果你想買房建議你在明年年底，后年年初時再做選擇。
我現在也想買房，但是也不敢買呀！！只好再忍忍了！！