榮觀房產網大連房價走式
1.大連房價將來的走勢前景如何
我是以一家房地產開發公司負責投資的。
根據我的判斷，大連房價回落是不現實的，只有漲幅變緩，但決不會降價，原因如下： 一、除非出現經濟危機、戰亂或天災，不然絕不會降，因為房地產在大連屬于支柱性產業，每年為國家提供的稅費相當可觀，而大連*府一向非常重視經濟發展，讓房屋降價會讓房地產企業蒙受巨大損失，進而影響整個大連的經濟，所以，*府會予以扶持和保護，說控制房價，只不過是控制漲幅，并不是控制上漲。 二、大連土地稀缺，大連市區面積很小，可開發用地也逐年減少，所以，土地獲取的成本也越來越高，再加上建材價格的上漲，導致房屋成本也跟著上漲（目前一般房地產開發商運作項目的利潤底線是15%），所以房價上漲是必然的。
三、大連的各項條件都吸引外來人口的增加，居住環境、就業條件等在東北甚至全國都排在前列，外來人口主要大學畢業生，每年大學畢業生留在大連的占很大一部分，這些留在大連的勢必要安家落戶娶妻生子，長期租房不是長久之計，這就在很大程度上推動了購房需求，再加上外來投資者和外來打工族，這種剛性需求正是推動大連房價上漲的因素。 四、雖然很多消費者嚷著買不到合適的房子，但很多并不是沒有經濟實力，而是覺得物所不值，所以持觀望態度與開發商對峙，這從某種程度上更加堅定了開發商的信心，所以，開發商本著自身利益，不會降價。
還有，大連的房價其實不應該長得這么快，但是受了其他城市房價上漲的影響，很多消費者都不冷靜的認為，如果再不買房房價就要漲了，所以從03年開始出現了購房熱潮，導致房價迅速上漲，其實大連房價飛漲不都是開發商的原因，購房者也占有很大責任。一旦房價漲上去，回落的希望就不大了。
五、大連推出的經濟適用房，位置差而且數量少，根本無法解決實際問題，每年舊區改造搬遷人口的住房需求就已經超過了經濟適用房推出的面積，更何況外來的人口？另外，經濟適用房的審批程序極其嚴格，所以，依舊有很多消費者無法購到，所以，這部分消費需求仍是推動房價上漲的因素。 總而言之，房價的漲落，完全取決于消費需求，其實，大連的房市并沒有供大于求，只是消費者和開發商沒有找到真正對接得點，如此高的需求怎么回不帶來房價的上漲？即便大連市民買不起，還有那么多外來購房者呢，所以，我們作為購房者，只能盼望開發商理智的定價和合理的上漲，盼望*府合理的引導，推出更多的經濟適用房，來緩解這種矛盾，而不能奢望開發商損失自己的利益去降價。
2.2008大連房價走勢
我是一個做房地產銷售工作近十年的人，早在2002年我們就預見全國的房地產只能再走五年，必然要掉頭的。在2007年年初時我們就說過全國房價要大幅度下調了，可當時的大多數人都不相信！現在，事實已經擺在面前了。
沒有任何一樣的東西是只漲不跌的！當然也包括房地產。
大家現在可以自己分析一下，不說其它的城市，就說大連吧，現在大連的人均收入是多少？現在網上有人說大連現在的人均收入過萬，這個不用我說，大家都知道這是個假消息，現在的大連如果說你一個月收入在三、四千到五、六千就是相當不錯的收入了（除了貪官）。那么現在大連的房價是多少？最低的現在也在五千以上，一個月的收入都不夠買一平方米的面積，那么就算我們一個月一分錢都不花，要多長時間才能攢夠一套房子的首付款呢？更何況現在大多數的房子都在一萬元左右，就連機場那么遠的地方也這么高的房價，請問，真正的大連老百姓又有幾個能買得起房子的呢？
前幾年有東北三省的一些生意人和貪官們過來買房，可畢競數量有限呀，現在大連的居住人口才有多少，可我們現在的空置房率卻在不斷的上漲，而且漲速之快讓人目瞪口呆！！
別的不太好說，但就是西崗區和沙河口區的跌幅肯定不會太小，尤其是星海一帶的房子，是最沒有投資價值的！！只有不了解大連的外地人才會買，但凡是在那住過一陣子的人都不會再想住那了，在那住一是太潮濕了，住長了會生病的，再者，那的房價是一手炒作起來的，如果大跌來臨，最先跌的應該就是那了，因為那的空置房率是全市最高的！！
大連因為是二線城市，所以在一線城市房價大漲時，我們漲得也慢，當然，在一線城市大跌時我們跌得也慢，我個人意見，今年大連的房價降價只是個小小開始，大幅度降價應該在明年，如果你想買房建議你在明年年底，后年年初時再做選擇。
我現在也想買房，但是也不敢買呀！！只好再忍忍了！！
威海大連房價
1.威海和大連哪個更漂亮、氣候更好、更適合居住
那肯定大連了
威海風也不小
海濱城市能沒風嗎
大連城市建設均勻
花園廣場多
綠化好
海水質量比威海好
海洋生物最多
大連人更熱情更豪爽
大連有很多中國之最亞洲之最
大連旅游比威海好
大連住比威海好.但就是貴點
大連是浪漫之都
大連是北方明珠
大連是北方香港
大連是文明城市
大連是沿海森林城市
大連是服裝之城
歡迎你 祝你愉快！
大連房價2007
1.2008大連房價走勢
我是一個做房地產銷售工作近十年的人，早在2002年我們就預見全國的房地產只能再走五年，必然要掉頭的。在2007年年初時我們就說過全國房價要大幅度下調了，可當時的大多數人都不相信！現在，事實已經擺在面前了。
沒有任何一樣的東西是只漲不跌的！當然也包括房地產。
大家現在可以自己分析一下，不說其它的城市，就說大連吧，現在大連的人均收入是多少？現在網上有人說大連現在的人均收入過萬，這個不用我說，大家都知道這是個假消息，現在的大連如果說你一個月收入在三、四千到五、六千就是相當不錯的收入了（除了貪官）。那么現在大連的房價是多少？最低的現在也在五千以上，一個月的收入都不夠買一平方米的面積，那么就算我們一個月一分錢都不花，要多長時間才能攢夠一套房子的首付款呢？更何況現在大多數的房子都在一萬元左右，就連機場那么遠的地方也這么高的房價，請問，真正的大連老百姓又有幾個能買得起房子的呢？
前幾年有東北三省的一些生意人和貪官們過來買房，可畢競數量有限呀，現在大連的居住人口才有多少，可我們現在的空置房率卻在不斷的上漲，而且漲速之快讓人目瞪口呆！！
別的不太好說，但就是西崗區和沙河口區的跌幅肯定不會太小，尤其是星海一帶的房子，是最沒有投資價值的！！只有不了解大連的外地人才會買，但凡是在那住過一陣子的人都不會再想住那了，在那住一是太潮濕了，住長了會生病的，再者，那的房價是一手炒作起來的，如果大跌來臨，最先跌的應該就是那了，因為那的空置房率是全市最高的！！
大連因為是二線城市，所以在一線城市房價大漲時，我們漲得也慢，當然，在一線城市大跌時我們跌得也慢，我個人意見，今年大連的房價降價只是個小小開始，大幅度降價應該在明年，如果你想買房建議你在明年年底，后年年初時再做選擇。
我現在也想買房，但是也不敢買呀！！只好再忍忍了！！
2.2007年大連市出臺的房地產*策
2007年房地產市場走勢展望
今年以來，在宏觀調控*策措施作用下，我市房地產投資保持適度增長，住房供應結構正逐步改善，商品房供應偏緊局面逐步緩解，商品房價格漲幅趨緩。預計未來，平穩發展仍將是我市房地產市場的主旋律。
1、支撐投資增長的主要因素
(1)從宏觀上看，啟動內需仍是經濟工作重點，房地產業作為國民經濟的重要支柱，對拉動內需作用明顯，因此房地產仍是投資和消費的熱點，進而對投資增長起推動作用。
(2)我市近年來GDP均以超過10%的速度增長，07年前10個月，全市居民存款余額增長15.5%。伴隨著經濟不斷的快速發展和市民存款的增加，我市房地產業仍有巨大的消費和投資潛力。
(3)07年1-10月，我市房地產開發中的一些先行指標高幅增長，將支持2007年房地產投資總量和開發規模繼續擴大。全市本年購置土地面積350.8萬平方米，增長67.3%，新開工面積893.8萬平方米，增長70.3%。截至到10月末，全市房地產施工面積1948.7萬平方米，預計到年底將達到2100萬平方米左右，有1500-1600萬平方米的在建房屋面積結轉到2007年施工，約比上年結轉到今年的施工量多出300-400萬平方米，房地產開發投資將繼續保持較大的規模。
(4)城市化進程的加快、外來人口的增長、拆遷安置、改善住房條件和投資需求等因素，將增加房地產的市場需求，客觀上要求房地產投資保持一定的規模。
(5)支撐投資增長的因素對房價也產生較大壓力。房價的基本構成要素如地價、建材價格、勞動力價格的上漲，貸款利率、產品品質的提高，也將促使開發成本上升。
2、抑制投資增長和房價上漲的主要因素
(1)宏觀調控*策下的房地產產業*策、土地*策、金融*策和財*稅收*策都將促使房地產市場更加趨于理性，使投資增長、房價形成更加有序。
(2)宏觀調控*策下的房地產市場對企業實力要求會更高，房地產企業間的競爭將加劇，企業取得貸款相對更難，籌措資金的成本更高，資金鏈斷裂的風險將加大，房地產企業面臨新一輪的結構優化和調整，促使房地產市場進一步回歸理性。
(3)宏觀調控措施的實施，使投機需求得到一定遏制，從而抑制房價上漲，促進房價的平穩。
(4)經濟適用房和限價商品房等中低價房建設力度加大，住房供應結構得到改善，從整體上將平抑房價的漲勢。
(5)07年截至10月末，全市竣工面積高幅增長，增幅超過90%，空置面積降幅趨緩，這些都預示著市場供應量將加大，房價漲幅可能會因此得到抑制。
綜上所述，預計2008年我市房地產開發規模和投資總量將繼續擴大，增長速度呈平穩態勢。商品房價格上漲壓力有望進一步趨于緩和。
3.急
1 溫州 9278 17727 2 1.911
2 上海 8627 16683 4 1.934
3 杭州 7210 14565 7 2.020
4 北京 6232 15638 6 2.509
5 深圳 6037 27596 1 4.571
6 寧波 5900 15882 5 2.692
7 廣州 5660 16884 3 2.983
8 廈門 5156 14443 9 2.801
9 南京 4960 11602 11 2.339
10 天津 4760 11467 12 2.409
11 青島 4639 11089 14 2.390
12 蘇州 4460 14451 8 3.240
13 大連 4241 10378 17 2.447
14 福州 3368 11436 13 3.395
15 濟南 3172 12005 10 3.785
16 昆明 3150 9045 24 2.871
17 貴陽 3100 8989 25 2.900
18 太原 3050 9353 22 3.067
19 西安 3007 8544 33 2.841
20 沈陽 2926 8880 29 3.035
21 成都 2868 10394 16 3.624
22 武漢 2858 9564 20 3.346
23 長沙 2825 11021 15 3.901
24 南寧 2817 8060 34 2.861
25 南昌 2777 8690 30 3.129
26 重慶 2732 9221 23 3.375
27 鄭州 2650 9364 21 3.534
28 哈爾濱 2574 8940 27 3.473
29 石家莊 2470 8622 31 3.491
30 蘭州 2438 7684 36 3.152
31 海口 2330 8981 26 3.855
32 烏魯木齊 2280 9729 19 4.267
33 合肥 2220 8610 32 3.878
34 長春 2191 8900 28 4.062
35 呼和浩特 1960 10166 18 5.187
36 銀川 1930 7984 35 4.137
37 西寧 1821 7626 37 4.188
大連房價漲價
1.大連房價未來要漲要跌
戴德梁行預測：2008大連房價全年漲幅將超10% 需求、供應和*策依然是決定2008年大連市住宅市場走向的三大因素。
昨日，作為最早進入我市的外資房地產咨詢服務機構，DTZ戴德梁行大連公司發布的一組數據顯示，我市住宅市場在經歷了2007年超過20%的漲幅之后，將迎來供應量相對充足、需求略有增長的2008年，同時，土地供應仍將存在結構性不足的問題。因此，住宅價格雖然將逐步恢復理性，但將依然維持10%-20%之間的漲幅。
近八成土地成交 甘區紅旗辛寨子成熱點 DTZ數據顯示，2007年市內四區共成交土地35塊，土地面積約313萬方米，預計可形成總建筑面積約470余萬平方米，成交量比2006年下滑。 同時，受城市發展方向及中心城區可供出讓用地缺乏的影響，土地成交量的78%集中在甘井子區，共成交19塊，其中，西部紅旗街道及機場、辛寨子地區有望成為未來兩年住宅項目開發的熱點。
中山區去年僅有一塊面積5300平方米的地塊成交。 由于土地供應結構性失衡導致部分地區房價漲幅加快。
中山、西崗、沙河口去年僅有21個住宅項目推出，新增供應量遠遠低于實際需求。尤其是部分地理位置好、具景觀資源的項目年內漲幅達50%。
泛星海灣區域、西山水庫區域漲幅在40%左右。 成交量增幅超四成 泉水板塊受追捧 來自DTZ大連公司的數據顯示，去年市內四區共批準預售項目59個，建筑面積比2006年增加24%。
此外，前年年末尚有近80萬平方米預售量在去年集中釋放，因此，去年的住宅供應量較為充足。 自2006年起，我市房地產開發中心逐漸由市內四區向區市縣轉移，尤其是旅順、金州、開發區開發規模迅速擴大，截至去年11月，該三區銷售面積占全市銷售量的近半數。
在區市縣住宅板塊的引領下，去年全市及市內四區成交量增幅均超過四成，呈現供需兩旺的態勢。 同樣，受供應區域影響，以西山水庫、泉水區域為代表的甘井子區成交量較大。
尤其是泉水區域的供應項目均為限價商品房或經濟適用房，在市區房價居高不下的情況下，受到廣大購房者追捧，成交面積前十名的樓盤有一半來自該區域。 住宅價格穩中有升漲幅介于10%-20% 根據DTZ數據顯示，包括在建的泉水 A、B、C三區及石門山，和泡崖（查看地圖）經濟適用房二期和福佳·新城的陸續開工，我市已建和在建經適房達到150萬平方米，可滿足18000戶低收入居民住房需求，該部分房源上市后將有望抑制房價的過快上漲。
戴德梁行有關人士認為，綜合各方面因素，2008年，大連市住宅市場房價將保持穩中有升態勢，漲幅將在10%-20%之間。 由于獨特的區位優勢，人民路、東港區及泛星海灣區域房價將進一步與其他區域拉開距離；甘井子區樓盤價格將保持穩中有升態勢，金州、旅順住宅供應放量，開發區價格漲幅顯著。
預測：2008年大連新建商品房 房價漲幅為8%~9% 隨著中國地產的龍頭老大萬科掌門人“樓市拐點論”的拋出，一度被人異化了的房價再次被搬上交流臺面，人們從城市化的推進，經濟持續增長，多方面多角度的解讀自己心中的樓市價格。究竟是穩步上升、漲幅趨緩，還是出現大起大落不但是消費者關注的，也是每個地產人思考的最多問題。
在接受采訪時，大連房地產經濟學學會副秘書長賈廣葆告訴記者，延續大連2007年房價增幅軌跡，宏觀調控*策疊加效應、住房保障體系啟動對房價的稀釋作用將對2008年的大連房價增長率起到一定的拉低影響，樓市非理性的投資、開發、購買行為將受到有效的抑制，其房價增長幅度將有所下降，總體增長幅度趨向平緩，同比增長幅度不會高于去年，新建商品房大體漲幅可能保持在8%~9%左右；倘若中央宏觀調控*策持續不斷和地方*府不斷落到實處，也不排除期上漲幅度更低一點。 延續2007年宏觀調控*策的發展趨勢，2008年的樓市調控*策的發展趨勢，2008年的樓市調控只會更加嚴厲、規范、實用。
多位資深業內人士都表示盡管大連的房地產市場還有很大的發展空間潛力和價格和上升空間，但在經歷了多輪瘋張飆升后，受宏觀*策的影響和大連市2600多萬平方米再建商品房陸續竣工推出，房價將在日后較長一段時間內總體呈現穩步上揚，平穩運行的趨勢，某些區域可能房價上漲較大。 盡管說法不同，口徑有差別，但多數圈內人士的一致看法是房價不會出現下跌，更不可能長期出現大漲大跌的現象。
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