榮觀房產網1.1.十年、二十年后北京的房價將會如何發展
下面寫了很長主要發表下這些天的想法。
先回答你得問題。呵呵怕你沒耐心看！我想知道拿現金20年后翻一翻是怎么理解的。
通脹效益？提高的存款利率跑不過通脹危機。20年后的100元是什么？請去對比20年前的1元在現在社會的地位吧！至于70年產權的問題，沒人敢回答你。
還是那句話這是一*專*的中國。什么都可能發生。
*府決定一切。我們不用去擔心也不用去想。
因為和我們沒關系。如果你是等著結婚或其他剛性住房。
也沒必要等。因為你得房子是自住他不能成為商品。
所以今年買明年買沒什么區別。因為房子今天的價格過20年以后肯定比你放銀行那200多的多。
這個問題最近我也一直在思考中。我今年春節前才回國。
馬上畢業了。還有半年我要投入祖國的懷抱了。
手頭上有當初走之前的3處房產。分別在于秦皇島和北京。
所以最近關注房價和走勢成了我每日必做的課題。因為對我來說面臨的是我要賣房投資實業還是找份工作等房子升值。
我很驚嘆于國家的房價控制*策。國八條中的限購令我瞠目結舌。
最近總有人制造房價恐慌論。這個限購令成功的使房價小程度的下調了。
這個結果很明顯了。這個方法恐怕全世界都為之震驚。
完全違背市場原則的。市場原則的最基本是。
不已主管意見為轉移、而在中國這種特殊的社會環境**環境下。成功的實現了。
中國要比世界發達國家經濟發展差距上幾十年。美國因為房地產市場的崩潰倒是全球性經濟危機。
他是只是一部分但是也是其經濟危機的主要組成體。房地產關系到太多的社會關系。
美國最希望看到的是房地產市場的穩定發展。美國尚且如此。
更何況。
至于人們口中的民生問題，老百姓買不起房子。這不是中國的問題。
是全世界的共同話題。我常年居住韓國首爾。
我住的地方房子價格100多平米基本控制在6到7億左右！按照現在的匯率對比算下來你就知道了。按照韓國目前最流行的88年代這個概念來講。
他們奮斗一生還是沒房子住！也許你認為他們比中國的情況好很多。但是問題是韓國是公認的收入消費最理想的國家。
但是去過韓國的人都知道，大部分的首爾人的居住環境。oneroom到處都是。
淡出人們視線很久的戶籍又從新出現人們眼簾。于是投機者又來了。
出售婚姻。這就是扭曲的*策導致的扭曲的投機。
寫的很多也很亂。有人耐心看下來的。
這邊是我的關鍵了。中國的房價整體飛速上漲責任不能推卸給炒房人。
更不能給投機者。投機者本來就是市場的必有產物。
原因只有一個93年的稅務*策。（不知道的自行查閱）這條*策使得地方*府恐慌了。
于是所謂的地皮饑餓*策出現了。*府開始炒地皮，因為城市需要建設，當官的需要*績。
某某需要貪污。所以房地產商炒高房價成了必然。
不弄高就沒利潤。他們不是慈善家。
其實從*府而言*府從來沒想過房價大跌。如果大跌。
他所牽連的社會效益經濟。將足夠使得中國面臨無法度過的難關。
*府出臺的各項稅收等*策。對房價沒有任何的關系，他是為日漸地皮消少的地方*府提供更加長期有效的財*收入。
所以房價大跌，開發商消失這種事情中國不會發生。除非*府不要財*收入。
但是房價穩定上漲是我們希望得到的結果。不要去和國外比了。
**不同。社會不同。
無法對比。在中國發生的各種人們想都想不到的事情早就證實了這一點，這里是中國。
2.北京的房價真的會一直漲嗎
轉載：來個大膽輕狂的預測：未來十年北京的房價相比于現在的物品購買力，上漲最多不超過20%，可能不到10%（天知道未來的人民幣會多么不值錢；別以為20%已經不錯了，年化2%不到），但租房市場在未來十年一定會迅猛發展，且租金價格飆升，至少漲100%，可能漲300%私以為：1.近期北京房價的飆升，是受全國經濟形勢萎靡、M2增速過快、市場進入流動性陷阱，而中國又是儲蓄大國，優良的投資渠道卻相當匱乏。
人們不愿看著手里的幾百萬儲蓄幾年之后的購買力只能買輛像樣的代步車，而三四線樓市又死得不能再死，完全不敢投資，所以，一窩蜂都涌到了北京。近期北京銷售的新房，2/3都是不限購不限貸的商住，而那1/3，還有一大半是豪宅，另一小半是靠搖號的保障性住房。
剛需？抱歉，北京早已經沒有新房剛需。2.北京買房不等于安家北京不等于落戶北京，說什么買北京住房是看中北京的教育資源的親們，你們長點心唄？且不說買了基本不怎么漲，稅費電費物業費還各種貴的商住，就說說北京限購的70年大產權住宅，是有錢就能買得到的么？5年連續的納稅和社保，你有么？北京市工作居住證，你有么？好，就算你在北京連續搬了5年磚（請注意，是連續），或你們公司屬于高新技術企業（如IT）or納稅大戶（如我的老東家），而你又是本科畢業，剛好可以申請工作居住證，還這么幸運，你在五年內賺的錢以及你父母的積蓄可以付個首付（100-300萬至少，還只是現在），你依然沒有戶口啊，你孩子可以在北京讀書，但依然要回戶籍所在地高考啊。
哦，你還能弄到戶口？我的天吶，你家上面一定有人！你家一定億萬富翁！你一定是歸國精英或者國家名士！然而這樣的人與2300多萬人口的北京相比，又有多少？那些說買北京房子，是看中家族未來的親們，你們是北京土著，還是上一波寬松戶籍*策的既得利益者？抱歉，我不夠優秀，難以在拿到戶口的同時獲得可以交納首付款金額的薪酬。3.各種國家*策也好，經濟形勢也罷，都表明未來的北京將會成為一個“精英北京”，即鐵打的精英，流水的民工。
投資的精髓，就是看準大概率的未來，然后將可以承受的最大限度資產，投入其中。但北京這樣一個高*治敏感性的城市，真的適合你把身家性命投入其間，買一個無法落戶的“家”么？而且各種*策都在抑制上漲，買個房各種限制各種稅，萬一真把國家惹急了，告訴你北京70年之后除名下一套房外，其他的全產權收回，咋整？4.我們這輩人，早已習慣變化，相比于“穩定”，更愿意“冒險”，從前是30年河東，30年河西，現在是3年河東，3年河西。
這就是我們為什么愿意出高房租，但不care高房價的原因。至于子女的教育？出國就好了，每年各種費用加起來，40萬夠了吧？四年下來，也就160萬吧？買個北京的房子？呵呵，夠五環外的不限購商住，也就只夠付個小戶型loft的首付吧？而且這個費用還是我在工作10-20年后，以每年交40萬的方式支付，真不知比一下掏160萬好多少。
是啊，我們還會不斷地涌入北京，因為目前的中國，也只有一線城市能給得起我們想要的工資和工作。不過，要是中國企業還持續不斷用低劣的洗腦強調忠誠，依舊加班不給加班費，依舊讓員工的回報無法接近付出。
抱歉，我們只能選擇去罪惡的資本主義國家，陪那些旅居海外的北京房東一起慨嘆“月是故鄉明”咯。
3.10年后北京的房價會漲多少
上不封頂房價上漲理由：
【前提社會穩定排除自然災害以及戰爭】
由于通貨膨脹
1、人民幣會貶值
2、原材料物價會上漲
3、勞動力上漲
隨著農村人口的大量涌入城市。
1、一線城市會很快趨向穩定
2、二線城市以及其他省會城市一段時間后趨向穩定
3、三線以及一些地級市需要相當長時間后最終趨向穩定
4、環境較好、經濟較好以及離省會較近的縣級市近一段時間房價會大幅上漲很有能十年后會超過省會以及其他大中型城市。