榮觀房產網1.人們不禁發疑：為什么房地產調控了140多天,房價不但沒有降,整天
新*調控下 房價何時能不瘋漲？ 作者： 來源：人民日報 2010-08-25 08:34:37 3月15日，兩會閉幕的第二天，北京市統計局公布數據顯示，今年1—2月，北京市四環路內商品住宅期房均價首次突破3萬元/平方米，六環路外的房價也首次突破萬元大關。
就在同一天，北京土地市場接連誕生3塊“地王”，并分別創下52。4億元總價紀錄，以及2。
75萬元/平方米和3萬元/平方米的樓面地價紀錄。 許多普通購房者原本認為房價會在本輪調控中穩定甚至有所回調，而創紀錄的房價和地價卻讓他們再度感到焦慮和恐慌。
房價要漲到什么時候？旨在遏制房價過快上漲的調控*策能否起作用？“滿足人民群眾的基本住房需求”的目標，正變得更近還是更遠？ 普通購房者“就這樣被拋棄” 一個年收入6萬元左右的兩口之家，按照目前的價格要在北京六環外買一套90平方米的住房，不吃不喝需要15年的時間。 在北京，近兩年由于購房者收入增長速度趕不上房價上漲速度，大量需求開始向通州、大興等北京郊區甚至燕郊等遠郊區轉移，從而造成郊區房源出現局部供不應求，不斷推高郊區房價。
目前，遠郊區縣每平方米超過2萬元的項目已經屢見不鮮。另一方面，郊區房價不斷上漲，助長了房價上漲的預期，又進一步助推主城區的房價。
在這種惡性循環中，房價不斷上漲。 根據北京市統計局最新公布的數據，今年1—2月，北京六環外期房均價首次突破萬元大關，達到10409元/平方米。
同期，北京城鎮居民人均可支配收入頭兩個月共為5335元。據此推算，一個普通的兩口之家年收入大約6萬元左右，按照目前的價格要在六環外買一套90平方米的住房，不吃不喝需要15年左右的時間。
這意味著，大多數中低收入家庭甚至中等收入家庭已經很難在六環內買房置業，他們幾乎已經被北京的高房價“拋棄”。 對主要由這些家庭構成的普通購房者群體而言，解決“基本住房需求”面臨的困難不僅僅是高房價。
咬牙想買房，但市場上真正適合這些家庭的中低價位、中小戶型的普通商品房難覓蹤影，且大多數位于交通不便的遠郊區縣。 希望購買經濟適用房或限價房，無奈覆蓋面有限，多數處于中等收入水平的普通家庭短期內無法被納入保障范圍。
退而選擇租房，盡管“盤活住房租賃市場”的聲音已經呼喊了多年，但租房難、租房貴、不穩定的現實情況，讓許多家庭不敢長期租房。 于是，廣大普通購房者不得不面對“買不起、買不到、沒保障、不敢租”的尷尬境地，逐漸形成一個特殊的、群體龐大的“夾心層”。
“房價不斷上漲，從根本上講是市場的力量在起作用。”北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為，由于近幾年首都北京快速發展，城市價值不斷提升，對人口的集聚能力也不斷增強，由此帶來的房地產價值提升和住房供需矛盾，推動房價不斷上漲。
但漲幅過快、大多數普通購房者無法承受高房價的確是一個大問題，應該引起*府高度重視。 盡管各級*府已經表態要遏制房價過快上漲的勢頭，并出臺了一系列*策，但房價過高的局面短期內似乎難以改變。
而且，房價上漲速度遠快于居民收入增長速度的情況，正從一線城市開始蔓延，越來越成為普遍性問題。央行日前公布的一份針對全國儲戶的調查顯示，逾七成居民認為當前房價“過高，難以接受”。
自2009年2季度以來，城鎮居民反映房價過高的占比逐季攀升，各收入水平持此判斷的居民普遍增加了一成左右。 “這種局面不利于房地產市場的長期健康發展，有可能導致市場出現大幅震蕩，后果令人擔憂。”
董藩表示。 。
2.董藩：25年后房子均價9萬/平,你信嗎
北京師范大學教授董藩日前在微博上發文稱25年前全國商品房每平米均價408，現在全國每平米均價6千元，北京2萬元，然后他預測25年后全國均價每平米9萬，北京80萬，最高要千萬。
董藩微博原文：1987年全國商品房每平米均價只有408元，北京500多，當時也都說買不起（那時是真買不起），若有人那時說25年后的2002年全國每平米均價6千元、北京2萬元、個別樓盤20萬，你信嗎？你比劉胡蘭都堅決：不信！全國無一人信；今天我說25年后全國均價每平米可能達到9萬，北京80萬，最高要千萬，信嗎？信吧。
3.北京的房價是多少
由于地區不同價格也不同北京目前均價在11891左右。下面是北京各區近六個月房價走勢。
200807月 200808月 200809月 200810月 200811月 200812月
朝陽區 ￥13600 ￥13300 ￥13300 ￥13000 ￥12500 ￥12300
石景山區 ￥10800 ￥10600 ￥10500 ￥10400 ￥10200 ￥10100
昌平區 ￥8600 ￥8300 ￥8500 ￥8400 ￥8300 ￥8300
西城區 ￥18400 ￥19100 ￥20000 ￥20000 ￥18700 ￥18500
東城區 ￥18800 ￥18500 ￥18900 ￥18900 ￥18600 ￥18500
海淀區 ￥16000 ￥15900 ￥16100 ￥15800 ￥15400 ￥15200
崇文區 ￥17000 ￥16800 ￥16900 ￥16200 ￥15900 ￥15800
通州區 ￥8300 ￥8200 ￥8000 ￥7900 ￥7600 ￥7600
宣武區 ￥14600 ￥14300 ￥14400 ￥14500 ￥14100 ￥13900
大興區 ￥8700 ￥8700 ￥8700 ￥8500 ￥8100 ￥8000
房山區 ￥5600 ￥5400 ￥5500 ￥5500 ￥5500 ￥5400
豐臺區 ￥11700 ￥11600 ￥11400 ￥11200 ￥10800 ￥10700
4.北京,上海離"董藩房價"還有多遠
駕車路線：全程約1212.3公里 起點：北京市 1.北京市內駕車方案 1） 從起點向正北方向出發，沿正義路行駛370米，右轉進入東長安街 2） 沿東長安街行駛970米，直行進入建國門內大街 3） 沿建國門內大街行駛1.5公里，過建國門橋，稍向右轉進入建國門外大街 4） 沿建國門外大街行駛2.1公里，稍向右轉進入國貿橋 5） 沿國貿橋行駛60米，直行進入建國門外大街 6） 沿建國門外大街行駛70米，直行進入國貿橋 7） 沿國貿橋行駛60米，直行進入建國路 8） 沿建國路行駛890米，直行進入京通快速路 9） 沿京通快速路行駛30米，直行進入京通快速路 10） 沿京通快速路行駛5.6公里，朝機場高速/東五環/京哈高速/原京沈高速方向，稍向右轉進入遠通橋 11） 沿遠通橋行駛740米，直行進入東五環路 12） 沿東五環路行駛6.2公里，朝京津高速公路/天津方向，稍向右轉進入化工立交橋 2.沿化工立交橋行駛350米，過化工橋約770米后，直行進入京津高速 3.沿京津高速行駛46.4公里，朝靜海/濟南/梅江會展中心/上海方向，稍向右轉進入和平莊互通 4.沿和平莊互通行駛1.4公里，直行進入京滬高速 5.沿京滬高速行駛48.7公里，朝外環西路/津靜橋/濱海新區/東營方向，稍向右轉進入當城互通 6.沿當城互通行駛930米，直行進入榮烏高速 7.沿榮烏高速行駛26.9公里，朝團泊新城/東營/G18方向，稍向右轉進入大沽排污河橋 8.沿大沽排污河橋行駛2.2公里，直行進入榮烏高速 9.沿榮烏高速行駛155.9公里，過大寨河大橋，直行進入長深高速 10.沿長深高速行駛55.5公里，直行進入濱萊高速 11.沿濱萊高速行駛46.2公里，朝青島/濰坊方向，稍向右轉進入房鎮立交橋 12.沿房鎮立交橋行駛310米，右前方轉彎進入青銀高速 13.沿青銀高速行駛52.5公里，朝東營/青州/G25方向，稍向右轉進入于家莊樞紐 14.沿于家莊樞紐行駛1.3公里，直行進入長深高速 15.沿長深高速行駛256.8公里，朝鹽城/南通方向，稍向右轉進入城南樞紐立交橋 16.沿城南樞紐立交橋行駛1.0公里，右前方轉彎進入沈海高速 17.沿沈海高速行駛28.0公里，朝鹽城/南通/淮安/南京方向，稍向左轉進入連霍高速 18.沿連霍高速行駛830米，直行進入沈海高速 19.沿沈海高速行駛385.0公里，朝上海/常州/太倉/常熟方向，稍向右轉進入董浜樞紐 20.沿董浜樞紐行駛1.5公里，直行進入沈海高速 21.沿沈海高速行駛45.1公里，朝安亭/浦東機場/G1501/上海繞城（郊環）方向，稍向右轉上匝道 22.沿匝道行駛540米，過回城路北姚涇橋約510米后，直行進入上海繞城高速 23.上海市內駕車方案 1） 沿上海繞城高速行駛2.9公里，朝上海市區/滬嘉高速/南翔/S5方向，稍向左轉上匝道 2） 沿匝道行駛360米，過滬宜公路中橋河橋約1.1公里后，直行進入滬嘉高速 3） 沿滬嘉高速行駛16.2公里，直行進入中環路 4） 沿中環路行駛340米，朝中環路/*工路隧道方向，稍向右轉上匝道 5） 沿匝道行駛490米，直行進入中環路 6） 沿中環路行駛3.5公里，朝南北高架路/石洞口/盧浦大橋方向，稍向右轉進入中環共和新路立交橋 7） 沿中環共和新路立交橋行駛700米，右前方轉彎進入南北高架路 8） 沿南北高架路行駛7.1公里，朝延安高架路/外灘/虹橋樞紐方向，稍向右轉進入延安東路立交橋 9） 沿延安東路立交橋行駛930米，過延安東路立交橋，朝*南路/人民路隧道方向，稍向左轉上匝道 10） 沿匝道行駛310米，直行進入延安東路 11） 沿延安東路行駛230米，左轉進入*中路 12） 沿*中路行駛360米，左轉進入人民大道 13） 沿人民大道行駛180米，到達終點 終點：上海市。