榮觀房產網1.馮侖：2020年,我們會住怎樣的房子
【編者按】中國人對家的概念往往看得很重，不屬于自己的房子就會覺得不是家，所以很多人明知道高房價但偏偏選擇去做房奴，家和房子是什么關系呢？你能相信十年以后我們會住什么樣的房子嗎？聽聽房地產開發商萬通控股董事長馮侖眼中的“房子經”。
萬通控股董事長馮侖中密度的立體城市，每平米售價不到一萬馮侖：我們正在做立體城市的一個建設，叫中密度，垂直分布，節能省地，同時省錢。望京用17平方公里建了700萬平米的建筑，花了20年的時間承載25萬人，現在售價2.5萬到3萬最多。
我們要用七年的時間，用一平方公里建600萬平米建筑，裝10到15萬人，以每平米不超過一萬元的價格賣給大家精裝修的房子，這個計劃叫立體城市。按照新加坡的要求，一個社區、一個城市的功能大概120多種，我們會在這里重疊、復合裝進去大概50多種，生、老、病、死、養、就業、娛樂、安葬等所有功能，我們均已安排好，不管是站著還是躺著，睜眼還是閉眼，都確保客戶迅速到達指定位置。
假如我們承載了15萬人，我們希望至少60%在立體城市里就業。我們大概有3到5個產業是在立體城市里發展，所以我們會考慮到產業發展和客戶的關聯。
假如我這里有醫療產業，那么如果你是醫生或護士我優先賣給你，以保證我的產業和城市相互平衡，剩下的40%移動在外就業，以此減少交通負擔。在立體城市里首先要考慮到產業和居住人群的相關性，然后選擇賣給誰，溫州炒房團來我不一定賣給他。
從我來說是追求理想順便賺錢，立體城市的構想是我的一個理想，我希望城市用這種方式節能，同時節地，節省大家花的錢，然后解決我們目前社會困擾的問題。這是我們的理想，當然我們經過測算目前這個價格，對于所有投資者來說都是有足夠回報的，不排除個別投資人他們可能會提出一些要求，會略有變化，但我相信百分之八十到九十會堅守這個底線，否則我們這個試驗和理想就等于不是騙你們而是騙我自己，我們要通過這樣的方式來告訴市場，告訴城市的領導者，告訴未來的人，城市原來可以這樣。
“家”就是一個能安全生孩子的地方馮侖：家必須有房子，但沒有房子臨時也可以有家。“家”，上面一個屋子里頭養頭豬，就算家了。
房子的產權法律性質可以不同，你租房也可以成家，借房也可以成家，其實家的核心，房是必要條件但不是唯一條件，不能因為暫時租房子而不成家，租房子就不結婚不生孩子，那我們怎么辦？房子的法律形式并不是最重要的，關鍵是兩個人舒服了，找一個安全的地方生孩子。作為一個男人要決斷，丈母娘說不行，你就告訴她，我沒房子跟你家女兒睡，我跟別人睡。
或者跟丈母娘說，我現在不能掙大錢，以后能掙大錢你賭不賭？不賭拉倒。
2.現在房地產市場行情是怎么樣的呢,住宅與商業地產的.
樓市調控*策出臺后，一線城市成交量急劇萎縮。有觀點認為，調控可能導致將部分需求推后，并導致后期房價出現報復性反彈。對此，萬通集團董事局 馮侖認為，此次調控使房地產的功能發生了根本性變化，這將導致兩年內房價下降20%—30%，報復性反彈很難重演。
馮侖日前在深圳參加一個房地產沙龍時表示，房地產的功能定位從強調消費、投資、經濟增長轉向強調保障、福利，這是此輪調控與以往最大的不同。
“1999年前后，房地產被確定為國民經濟的重要增長點，房地產的功能強調經濟增長、消費、投資，兼具保障、福利。而經過當前的調控，房地產的功能將轉向強調保障、福利、公平，其定位為基本生活必需品。”馮侖認為。
馮侖表示，現在*策還沒有出盡，相關的財*、稅收體制等方面可能仍將有措施出臺。基于這種認識，馮侖認為，兩年內房價將下降20%-30%，而且會維持一段時間。
此前，SOHO中國董事長潘石屹也曾表示，房價將回落到2009年的水平，即比目前下降15%-20%。
另一方面，調控*策退出后，房價會不會出現報復性反彈，也成為業內熱議的話題。對此，馮侖認為，房價在回落后將穩定一段時間，出現報復性反彈的可能性不大。
世聯地產研究總監王海斌向記者表示：“這次*府調控房地產市場的決心很大，并準備了一系列措施，房價要反彈并不容易。”深圳房地產信息網研究部總監周學*也認為，有關部門對房價可能反彈的問題是有預案的，應該能很好地應對局面。
3.桂林市2015年的房價有下降的可能性嗎
2015年整體房價應該是相對趨穩，但略有下降。
他說，這是今年城市普遍都可能出現的局面。房價的走勢受到經濟發展水平、交易量以及人口結構變化等4大因素的影響。
馮侖認為，二、三線城市樓市供應已經有些飽和，因此開發商住宅開發和銷售壓力相對會比較大。“另外，還有特別預期的影響。
如遺產稅、財產稅、房產稅，稅收的預期實際上會抑制一部分需求。”馮侖分析稱，今年整體的房價應該是相對于趨穩，略有下降，這是今年普遍城市可能會出現的局面。
在馮侖看來，房產的價格，大致受到四個因素的影響。“一是經濟發展的水平，GDP在一個城市過了8000美金以后，總體上價格往上的力量會減小；第二就是交易量，新房子和舊房子的交易比例，如果是一比一。
也就是說在北京出現賣兩套房，一套一手房一套二手房的時候，市場交易就達到了飽和。”馮侖舉例說，紐約大概一天假定賣五套，四套都會是二手房，這一個很重要。
馮侖說，影響房價的第三個因素就是人口。“如果一個地方人口的絕對數在減少，那么這個房價就沒有支撐。”
最后馮侖認為，一些偶然性的預期也很重要，會影響市場走勢。“比如現在大興要做機場，前面的數字都沒改變，但預期改變了，所以也會造成供求關系變化。”
此外馮侖還特別提到，目前北京人口的增長速度在放緩，二、三線城市的人口也是在減少的。