湛江2017年房價走勢?

1.2017房價曲線跌了嗎

18日，國家統計局公布的“2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格已跌回1年前，部分二三線城市房價漲幅擴大。

房價同比下跌城市增至11個，深圳連續3月領跌國家統計局數據顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前。從同比漲幅來看，繼深圳、成都、上海、北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等10個熱點城市房價在10月份出現下跌以來，天津在11月份也加入房價同比下降的行列。

其中，深圳新房價格以3.2%的同比降幅連續3個月領跌全國，福州、南京、成都和無錫的同比跌幅也超過1%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從同比看，11個城市的新建商品住宅價格已低于去年同期水平。

據國家統計局測算，一線和三線城市房價同比漲幅繼續回落，二線城市房價則略有反彈。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續14個月回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續4個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。

環比方面，11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格仍在環比下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格卻有所反彈，且整體環比漲幅比上月有所擴大。數據顯示，與10月相比，11月新建商品住宅價格上漲的城市有50個，與上個月持平；下降的城市有10個，比上個月少4個。

環比價格變動中，最高增幅為烏魯木齊的上漲1.9%，最大跌幅為福建泉州，下降0.4%。2017房價走出了怎樣的曲線？2017年，各地房地產調控*策密集出臺，效果明顯。

今年前3月，雖然熱點城市房價持續回落，但全國大中城市房價依然處于高位，個別城市房價漲勢不減。1月份，合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領漲全國。

伴隨著樓市“虛火”上升，調控逐漸加碼。從3月份開始到11月底，全國累計有超過110個城市，發布樓市調控措施100多次，一二三線城市均有分布。

其中，限售以及提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。截至目前，杭州、青島、石家莊和廣州等多個城市均提高了擬購房外地人的繳納社保年限。

今年3月至5月，廈門、福州、青島等20余城在樓市調控*策中首推“限售”措施。隨后，限售向三四線城市拓展，山東東營、聊城，廣西柳州等城市加入限售行列。

密集調控的效果逐漸開始顯現。國家統計局數據顯示，4月份開始，熱點城市樓市開始降溫。

5月份，上海和北京出現房價環比“零增長”，深圳房價環比下跌；8月份，15個熱點城市房價環比全面止漲，其中北上廣深四大一線城市更是33個月以來首現房價集體停漲。繼深圳和成都房價8月率先出現同比下跌以來，至11月份，已有11個熱點城市新建商品住宅價格低于去年同期水平。

非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大在嚴格調控之下，熱點城市的投資投機性需求正逐漸被擠出。但國家統計局數據顯示，部分非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大。

數據顯示，烏魯木齊、湛江、西寧、桂林、昆明和呼和浩特等二三線城市房價上漲幅度位居全國前列，環比漲幅均超1%。易居智庫研究總監嚴躍進認為，全國樓市仍在分化，部分中西部城市房價上漲仍然較快。

據國家統計局測算，1至11月份，全國商品房銷售面積增長7.9%，銷售額增長12.7%。其中，東部地區商品房銷售面積僅增長3.2%，增速持續回落；中部地區商品房銷售面積增長12.5%，西部地區商品房銷售面積增長11.6%。

中原地產首席分析師張大偉表示，10月份開始，開發商為沖刺全年業績，在二三線城市密集推盤。入市項目的增加，提高了市場活躍度，使得二三線城市房價結束了連續回落的態勢，10月份以來環比漲幅再現反彈。

嚴躍進預計，隨著調控不斷加碼以及二三線城市需求的釋放，多數城市房地產市場或將降溫。業內人士認為，在中央房住不炒理念的指導下，土地、金融、財稅等住房制度改革正加快推進，隨著房地產長效機制的完善布局，未來房地產市場將保持健康平穩發展。

再怎么跌也不會跌會成本。

2.湛江上景中心樓盤最近情況怎么樣

上景中心樓盤商業樓和商務辦公樓的商鋪主要以零售商業和金融服務網點等為主要功能，商務辦公樓局部商鋪和甲級寫字樓3~4層設置餐飲功能，五星級酒店首層、2、3、4層及24層設置餐飲功能。

上景中心樓盤位于湛江開發區樂金路以南，將建設包括超寫字樓，酒店、一站式商業超市，擬建設成湛江市大型高層地標性商業項目，定位總部基地，打造“未來生活的源動力”。上景中心樓盤建設用地面積47893.5平方米，總建筑面積為232607.27平方米，計算容積率建筑面積為143680.5平方米，其中包括五星級酒店建筑面積46559.73平方米、甲級寫字樓建筑面積為29799.4平方米、商務辦公建筑面積57450.06平方米和商業建筑面積10328.82平方米，容積率為3.0，建筑密度為29.9%，綠地率為35%。

3.湛江未來10年的發展空間怎樣

1.以湛江市現在的迅猛發展和寶鋼鋼鐵、中國石化以及湛江CBD的落成來看，現在湛江的GDP發展速度已經越來越快，1年前就已經在廣東省超過珠海、中山和汕頭等城市，所以在經濟方面，沿海的湛江發展將會成為第二個深圳。

2.湛江的一海兩岸建設也成為了中國沿海開放城市的新亮點，未來將會變成上海的浦東浦西，湛江將會一邊是西岸CBD，一邊是東岸廣東省省運會CBD，這是其他城市很難做到的。

3.湛江無論在地價、房價方面都比其他的沿海開放城市貴，湛江房價截止2011年12月，房價均價已經達到了8733元/一平方，最貴的也達到了17800元，可見湛江市的發展潛力如此地巨大。以湛江的投資環境來看，遠遠超過其他內陸城市和部分沿海城市。湛江的海不像茂名、煙臺、廣州這些城市一樣污染，而是和海南三亞、*臺北高雄一樣清澈，這也是大項目到湛江發展的重要因素和原因。