榮觀房產網1.徐州房價走勢
08年徐州房價走勢
本人在中介工作2年并作經理1年多
以本人的經驗來看，08年徐州房價應該是：
1、徐州房價普遍是 ： 穩中下降或與現在持平。上漲的空間不是很大。。
2、價格會出現兩極分化。有可能會出現高價房。（當然高價房的附加值也很大）
3、消費者會趨于理性購買房子。炒房子的人會減少。至少不會像前幾年那么瘋狂。
4、*府的土地價格不降，樓盤的價格降幅很小。因為市中心土地的起拍價已經3000多了。
5、城中心房子價格會堅挺些。郊區的價格應該最先降下來。，由于地點偏僻，設施配套不完善，等原因價格肯定競爭不過市區的盤子。
6、價格是否會降，還要和開發商博弈一番。這要看開發商的財力了。能否沉住氣。此外，也和國家尤其地方*府的態度有關。他們是否想讓老百姓人人有房住。
7、07年徐州的房地產開發商肯定會洗牌，大魚吃小魚。服務意思加強。 規范房地產市場。像徐州的本地開發公司。玩弄欺騙徐州老百姓，忽視
徐州老百姓的智商，早晚會倒閉的。會被淘汰。。
以上是本人的幾點看法。
所以我建議徐州的朋友：
1、如果是自己因為要結婚等其他原因，必須買房子。那你可以按照自己的計劃買房子。不要想巧了。
2、如果你是想投資。。呵呵呵。我勸你還是悠著點。省的被開發商套牢。把風險轉嫁到你的身上。
3、不要盲目的去買房。要理性些。要根據自己的能力。（我有個朋友買了城南**家園的，當時我勸他不要買，等08年后再考慮。 怎么樣？現在他后悔了吧）
4、不要全信所謂的專家。尤其是媒體。他們拿來開發商的錢，能吧說好話嗎？（現在誰還迷信電視啊）
5、中介、開發商的話最多信40% 。
2.徐州房價
不管你信不信，徐州房價將在未來的3到5個月，將有一個持續的下跌行情，預計明年2到3月份將是谷底，然后4月份開始反彈！！！當然跌也不可能跌回去年的價格，撐死跌回今年3月份的價格。
也就是全市均價從現在的6500左右，跌到均價6000。估計會跌回今年3月份的價格，但不可能跌回1月份的價格。
請大家理智點，城置1月份均價5100,9月份6300，跌回3月份的價格將是均價5800左右。徐州明年2到3月份很可能將跌到均價6000的水平，然后反彈。
我的理由不是從網上得來的，大家有沒有注意到！現在徐州各家機械廠和大企業，除了煙草等壟斷企業都效益都不好了，都開始降工資了！！！徐工旗下各個分廠獎金都削掉一大半了，效益最好的重型已經開始上八小時雙休了，工資從5000多跌到2000多了。其他分廠更不好過。
單晶硅開始放長假了，多晶的也平均降了1到2千的工資。其他例如卡特，羅特艾得等也大幅度降低工資了。
這說明什么？！！如果是憑工薪買房的話，全徐州也就這些單位的工資讓你敢買房，現在全完蛋了。粗略估計，徐州一個月因為降工資，工人損失1個多億。
所以購買力不行了，所以房價必降！！！也許未來的三個月還能繃的住，但是到明年2,3月份肯定是最低谷。估計四月反彈！！！不管你信不信，我的預言就在這里！！。
3.在徐州買房的過時思維有哪些呢
1、舊思維一：北區很窮過時程度：★★★★★在徐州買房的四大過時思維徐州有句人盡皆知的話“窮北關，富南關，有錢都住戶部山”，排第一的就是“北窮”。
北邊之所給人留下“窮”的印象，是因為北區曾經是徐州工業重地，現在居住有太多退休工人。大量工廠倒閉和外遷后，他們現在沒有經濟來源，甚至有一部分居民領著低保，維持著較低的生活水平。
10年前在徐州北區，被人稱為“北關”，10年前，走在徐州北三環，看到的不是破敗的廠房，就是低矮老舊的居民屋，北三環之外，窮陋的景象更加明顯。然而今天，一切都變了。
2、舊思維二：城南很貴過時程度：★★★曾經的徐州南區，住了很多“達官貴人”。 徐州的居民成分中，*府官員，民企領袖比其他幾個方向的占比都高，南邊的自然文化環境比較好，礦大，師大，云龍湖，云龍山，泉山森林公園，清水河等，自然和人文環境受到達官貴人的青睞，因此這一片區的別墅較多，這也是10年來的現狀，不過現在情況有些變化？南區 教育、基礎配套等*策資源明顯向這邊傾斜，特別是沿大龍湖區域別墅林立，完全有超云龍湖之勢，未來這個區域將超過南區，成為第一大富人區。
4.徐州房價能跌嗎,想買5000多一平的房子
現在的一線房價已經開始下跌了，下半年全國性普跌必然趨勢。
一系列的調控*策出臺后，我們可以看出*策的態度，不見效果誓不罷休，棄經濟不顧也要把房價打下來的決心。一線城市的房價從5月份就開始出現拐點，5千億熱錢撤離了房地產，各大城市房價都出現不同程度的下跌，到6月初一線二手也跟風下跌了，二三線房價雖然還在盤整，但已成驚弓之鳥，下半年跟風下跌必成趨勢，央行在6月20號再次加銀行準備金率，還有加息預期，各大城市的房產稅也會相應出臺，在緊縮貨幣預期下，下半年房價全國性普跌不可逆轉。