榮觀房產網1.常州明年房價走勢
明年房價的基本走勢是下跌，如果是剛需確實需要買房的話，建議等到明年，也就是2013年的4、5月份。
1.目前國家的宏觀調控措施，針對房價并沒有絲毫放松意思，在現在整體經濟不樂觀的情況下，依然加大對房地產行業的控制，因此在整體經濟如此不樂觀的情況下，房地產調控依然不放松，那么后期經濟好轉的前提下，對房地產行業的調控只會更加嚴格，尤其是針對投資性需求的控制，這對剛性需求的購房者而言，絕對是利好的。 2.從銀行角度而言，目前開發商的資金鏈實事求是來講，已經是非常的緊張，從2011年下半年到2012年7月份，很明顯可以看出，房價逐步趨穩，并且房價的下降是有目共睹的，（雖然很多開發商是標價是沒有變化，但是其他的優惠措施是有目共睹的，本質上是變相降價），今年上半年，開發商的銷售理念是以價換量，的確，價格的稍微下降換來了銷售量的小幅上升，對其資金量的緩解起到了很大的作用，常州的成交量從4-6月份的小幅上漲，目前七月初的交易量同比環比都開始下行。
有朋友在銀行工作的可以向其了解一下，就可以知道目前開發商的資金處境不容樂觀。以價換量是后面開發商的必然選擇。
3.今年下半年開始至今年年底，常州地區將有40多個項目開盤，我們先拋開目前常州市場上巨大的庫存量不看，這個40多個項目，以每個項目可以提供200套房源來看（一個項目200套房源基本上是極少極少的），那么市場上就會有8000套房源，而目前市場的月房消化量算作1200，那么基本上需要6個月以上才能消化完，注：前提是1.拋開目前市場上的巨大庫存量，2.一個項目才按200套房源來算。那么你說大量庫存的積壓和下半年大量房源的上市會對常州樓市造成什么樣的影響呢？即使開發商能夠熬過今年下半年，那么明年上半年必須以大價換大量。
以上數據是以目前的成交量預估，雖然不太準確，但是實際情況可能比這個更糟。 4.在行*方面，溫總剛剛考察了常州市，對于目前常州房地產行業的調控表示可以，并且要求地方注重保障房建設項目的落實和推進，從理論角度而言，保障房的建設對部分剛需而言，是非常重要的，那么顯而易見，目前商品房市場的主要需求群體依然是剛需，保障房項目的開工建設顯然是具備替代效應的，（我們先不談保障房建設的數量、進度以及是不是真的剛需會真正買到這些保障房），至少從行*的角度而言，溫總剛剛表揚了常州樓市的調控水平，要是樓市價格要是出現回暖的話，豈不是給了中央和溫總一記響亮的耳光？因此是行*的角度而言短期內樓市價格回暖是不利好的。
因此目前的市場行情、房地產調控*策、開發商的資金鏈現狀、行*方面都是對常州房價不利好的，唯一的利好無非是開發商在小范圍市場內進行炒作，造出樓市回暖的假象。因此建議剛需朋友們可以從今年下半年年底進行觀望，明年4-5月份看形勢出手。
2.2017年常州樓市是怎樣的
關于2017年的常州樓市走向，預言不少，但常州購房者還需看看下面這20句話，做好自己的判斷，不要聽人勸去買房，也不要聽人勸不買房。
1、房地產調控從來都是有效的。歷史上，只要調控房價肯定是跌的，但總是小跌就開始放松調控，大跌就出臺刺激*策，所以對于未來房價不要抱著調整到2018年的預期。
2、動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子。因為中國房地產并非完全市場經濟，走勢非市場化。
而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。
3、房地產沒有一直漲，當然也沒有一直跌，漲是主流。但2-3年必然會出現一次調整，有樓市調控導致的也有市場自發導致的，但的確是跌過。
4、房價未來3-6個月走勢看金融信貸*策，未來6-12個月走勢看經濟基本面情況，長遠發展看人口。5、中國房地產最重要的經濟指標是6。
5%。考慮了與全面建成小康社會目標相銜接，考慮了推進結構性改革的需要，也有利于穩定和引導市場預期。
穩增長主要是為了保就業、惠民生，有6。 5%—7%的增速就能夠實現比較充分的就業。
6、房地產從來不是一個孤立的行業，看房地產的發展其實有人說他是夜壺挺恰當，經濟發展需要時。他就會刺激，不需要時，他就會調控。
7、買房不要看專家如何說，天天忽悠的專家，自己企業干的越來越小，你指望他能教你什么有房的，有多套房的也不多。 自己都搞不定的，你指望能學會什么 8、房地產歸根結底已經是金融屬性，所以普通人買房就別看*策了，看看余額寶的收益率變化比你看*策有用的多。
（1-2個月周期） 9、買房別扎堆，普通人買房一定要考慮逃生指數，看著漲的多，賣不掉有什么用所以對于普通人來說，買房首選是有學區有地鐵的住宅，然后是城區住宅、公寓，最次才是郊區。 10、未來城市級別這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地產投資的熱點。
11、別因為單價2萬就嫌貴，別因為單價8千就瘋買。即使總價一樣好，城區的小房子遠比郊區的大房子保值。
12、房地產稅是多項稅種，大部分人關心的是其中的房產稅，持有稅制的改革不是一年兩年可以出的，但在2017年兩會會不會出現時間表，是影響未來的一件大事。 13、珍惜自己的第一次，首套房首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來這可能是普通人最大的本錢。
14、認房又認貸，是一個標志，不出這個*策代表*府調控的目的依然在限制漲幅，如果出這個*策，那就是打擊改善，調控的目的就是降價了。 15、2017年對于開發商來說，最關鍵的當然是資金鏈。
所以很多人說的，誰能借到跨周期的長錢就是牛逼的，所以在12月依然有企業在美元強勢的情況下，依然借入美元債。 16、中國房地產還遠遠沒有到崩潰的時候，因為城鎮化率才56。
1%，但是戶籍人口城鎮化率僅為39。9%，兩者之間存在著16。
2個百分點的差距。 這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎依然存在。
17、買房就是賭博，雖然都想賺錢，但抄到底部的概率太低，2015年初，2009年除。2012年初、2014年底，這四次底部，找對了，還要賣對。
太難，在未來高房價下波動節奏也會加快。 18、對于房企來說，過去一年搶了地王的，肯定是要付出站崗幾年的代價的，歷史上，2011年后的地王，爽快的不多。
19、許多城市的房價看新房已經完全失真，因為有限的土地供應量和控制的網簽節奏，所以看房價還是看二手房吧。 20、二套房置換的必須控制好時間差，預留好首付上調的空間。
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