榮觀房產網北京國開會議中心房價 房價又漲新國五條管用嗎
新的國五條從內容來說，跟過去沒有太大的差別，但是一定要過一段時間重申一次，因為每過一段時間，外界的經濟環境會發生變化，*策的走向會發生變化，人們的預期也會發生變化。那么在這個時候，有需要有一個動作，這個動作可能是一次會議，可能是領導人的一次講話，可能是一個文件，那么就起到了一個穩定作用。其實就是房價像彈簧，你軟它就強，就是這么一個道理。劉元春：我們以前的幾輪樓市調控有一些缺陷(《央視財經評論》特約評論員)在目前的階段里，重申我們房產調控的連續性，它是有新意的。第一個新意就是，這一次對于整個市場供求的關注，特別是對于供給的關注，把它上升到一個非常明確的位置上，特別是對于土地供給，這是非常重要的。我們以前幾輪調控出現了一些缺陷，很核心的一個原因就在于我們在打需求的時候，把供給也打掉了。房地產市場要健康發展，土地市場的改革是核心的，這是第二個。因為目前的國五條是要為下一輪的城鎮化改革做鋪墊，所以說他的新意在于為下一步*策的出臺做一些鋪墊。我們對于這一次調控的目標要有一些新的認識。對于中國房價的戰略性發展和調整的模式也要有一個清醒認識，不能簡單認為調控了，它成功的標志就是房價回落了。尹中立：房價下跌會引起其他一系列的后遺癥(中國社科院金融研究所研究員 《央視財經評論》特約評論員)現在的整個經濟運行，尤其是財*與金融，應該說與房地產的整個形勢完全融為一體了，所以說讓房價下跌，其實是很容易做到的一個目標。但問題是房價下跌了會引起其他的一系列的后遺癥，整個經濟運行怎么辦？我們財*如何確保不出現大的問題，金融運行不出現大的問題？最好的結局就是維護房價小幅度波動，也就是不出現大起大落。然后讓居民收入在未來幾年有所增長。收入的增加填平整個房地產市場，已經形成泡沫，讓時間來換空間可能是最好的一個結局。劉元春：新一輪的城鎮化要依賴房地產行業的健康發展(《央視財經評論》特約評論員)首先，必須對于房地產行業的戰略性地位要有一個清醒的認識，特別是在未來的增長中間來講，新一輪的城鎮化在很大程度上，要依賴我們整個房地產業的健康發展，依賴于整個社會保障體系的改革，依賴于整個社會體系的均衡性發展。因此從戰略角度來看，對于房地產價格之謎，它不是單純的某一項調控*策能夠達到，而是一個社會綜合發展、綜合治理的產物。比如說第一個，核心的土地資源，特別是城市建設用地的整個管理體系的改革，但是這背后又牽扯著我們整個土地財*體系的改革。第二個，我們會發現，除了改革以外，我們還有整個的公共服務、公共資源、文化供給等等方面的均衡化布局，這也很重要。劉戈：樓市調控不是一個*策能夠解決的(《央視財經評論》評論員)我覺得很重要的一個因素就是目前的這種房價上漲，是和在民間有大量的錢往哪去的問題有關系。現在你去看一些數字，比如相關媒體房產頻道搞了一個老家房價的調查，號召城市里的白領調查一下老家的房價和當地的收入比，房價的收入比，最后比較出來，有一些城市來說，房價收入表現來說已經低于大家所說的六七倍的這樣一個水平。比如最低是湖南株洲、然后內蒙古、烏蘭浩特、安徽的馬鞍山、湖南的衡陽，這些地方基本上的房價收入比在4點幾和5點幾。反過來我們再看，上海、北京、深圳、杭州是最高的，都是16點幾、15點幾。那么這些大城市的錢在哪？是全中國的錢最后向這些大城市涌？所以對于房地產價格的治理來說，可能它不是一個*策能夠解決的。劉戈：要把外來務工人員納入當地的住房保障范圍(《央視財經評論》評論員)因為城市最后的人口是以到這個地方居住的人口為準，你的供求關系是在這個地方居住的人和房子之間的關系，而不是你的戶籍人口計算出來的。所以把符合條件的外來務工人員納入到當地的住房保障范圍這樣一個*策，你不實施的話，那么你在這上邊做出來的*策肯定是失真的。劉元春：未來城鎮化的核心實際上就是農民工的市民(《央視財經評論》特約評論員)這個問題實際上是一個很復雜的問題。第一個就是我們未來的城鎮化的核心實際上是農民工的市民，而市民化里很重要的一個就是居、住、行、教育、醫療這幾大塊。那么住是非常重要的一塊。
為什么國際會議都喜歡扎堆到中國開
為什么國際會議都喜歡扎堆到中國開？
2011年2月13日，中國財*部、外交部聯合發出《關于嚴格控制在華舉辦國際會議的通知》。通知要求：要嚴格控制在華舉辦國際會議的總量；不得在同一時間或短時間內舉辦主題相同或類似的國際會議；嚴格控制會議規模；不得擅自對外承諾提供任何免費服務……《通知》中對在華國際會議的規定幾乎面面俱到，每一條款所觸及的，都是當下在華國際會議的暗瘡。
為什么要“嚴格控制”在華舉辦國際會議？那些曾經象征著中國各個地方都在大步邁向國際化的各種國際會議，如今在中國已經演化成了什么模樣？有會展界業內人士說：就像中國人能把全世界的房價炒起來那樣，許多國際會議來到中國后，規格和身價也就眼見著水漲船高。而除此之外，很多在華舉辦的國際會議本身亦別有一番奧秘和玄機。
“到中國開會去”
“我不在中國開會，就在去中國開會的路上。”這句中國網民“義務”為外國*要和商人量身創作的口號，在財*部和外交部聯合發出的“嚴格控制在華舉辦國際會議”的一紙通知面前，注定更加形象和生動。這紙通知也引起了英國人安格斯?韋其的注意。
自從擔任英國某知名媒體駐華記者以來，安格斯已經被那些大大小小的國際會議邀請搞得有些頭大。
剛開始，安格斯還覺得參加這些會議“不僅浪費時間還有悖新聞工作者的職業規范”――會議的主辦方會幫你打點好從機票到食宿的一切，盡管會議常常很枯燥，但午餐十分豐盛，下午的游覽更是“貼心”，最后還會在信封里收到“意外驚喜”。但時間久了，安格斯還是決定選擇大約每10個邀請中的一兩個出席。事實上，安格斯的困擾，也幾乎是每一個境外駐華記者的必修課。
長期以來，除了國家層面正規的國際會議之外，各地大小城市似乎也染上了“國際會議癮”。會議多數由地方*府直接或間接主辦，由財*埋單。有數據顯示，從2000年到2009年，中國主辦的國際會議不斷增多，從每年83個上升至245個。馬來西亞《星報》北京分社主任周豪文向記者透露，在他駐北京的4年多時間里，曾先后參加20多場國際會議，而至于曾收到的邀請，則數不勝數。
當然，一個巴掌拍不響。中國人愛開會，而不少外國名人*要也著實樂意來中國出席。
“隨著中國經濟實力不斷增強，中國在全球的影響力也今非昔比，如今東西半球經濟和*治布局都發生了極大變化，許多外國人對中國的興趣也愈發濃厚，當然，興趣的出發點多半還在純粹經濟利益。”在中國會展經濟研究協會副會長陳澤炎看來，由于中國在各個領域都凸顯出參與全球的活力，因此，多數外國人喜歡來中國開會的原因可能在于商機的發現，核電、糧食、石油乃至輕工業領域尤其如此，一般而言，會議的專業性越強，對參會者的吸引力越大。
“事實上，像玉米行業大會、地震大會、數學家大會、生物制藥大會，這種務實的國際會議，恐怕并不在此次兩部委叫停的范圍之內。”在陳澤炎眼里，國際會議可分為兩類，一是由國際會議組織（ICCA）發起、各國申辦、不占用財*撥款而完全市場化運作的國際性會議；另一種則是完全由*府牽頭、消耗財*撥款、付高額出場費請國外專家、討論所謂“經濟形勢”等較為空泛議題的國際會議。嚴格意義上而言，后者并不能稱之為國際會議，它在中國，有一個更為貼切的叫法：官辦國際會議。此番兩部委出臺細則叫停的，也就是這些官辦國際會議。
大包大攬的“官辦會”
“既然是國際會議，首先得有洋面孔吧，花錢請；還得有國際影響力大的媒體吧，花錢請。錢不是問題，只要面子好看。”近年來，官辦國際會議在全國各地“高歌猛進”，規模越來越大，檔次越來越高，排場亦越來越驚人。
盡管消費水平不一，每場會議具體花費無法計量，而官方也尚未公布中國每年花在國際會議上的錢到底有多少，但是從個別國際會議中透露出的信息卻可以讓我們窺得一斑。“北方有兩個城市在爭辦某個國際會議時曾打得不可開交，還沒開呢就已經扔出去幾千萬，真正操辦起來的花費，也就可想而知。”陳澤炎在接受記者采訪時坦言，近些年中國叫停國際會議的聲音一直都有，但卻越治越亂，歸根結底是一個利益問題。而目前，國際會議支出已經成為*府財*的一大負擔。
當“首屆”、“規模最大”、“規格最高”、“人數最多”等關鍵詞，頻頻在地方官員的報告中出現時，從國際會議到官辦會議的變形記，也就悄然完成。
“在國際會展界，中國基本已經成為免費的代名詞。”有業內人士告訴記者，不少在華召開的國際會議，外賓都能享受如下待遇：頭等艙，五星級住宿，吃大餐，高出場費，高規格出行、觀光，等等。幾年前央視的一檔節目里中外市長的對話，亦為“免費”提供了相當形象的注腳。在該節目快結束時，主持人邀請外國市長來華訪問，該市長說當年的預算已經花完，沒有錢來中國。此時，中國的市長反應很快：“沒問題，您來吧，費用我們解決。”與之相比，多年來，中國的不少官辦國際會議，幾乎每一個毛孔亦都滲透著如此財大氣粗、一擲千金的豪氣。
前述業內人士指出，一向以組織正規國際會議著稱的ICCA，也被中國慣出了一身毛病，“達沃斯就是很好的例子，夏季達沃斯本身價值多少先不說，關鍵是到了中國要價就翻番。”這種說法，得到了《人民日報》前國際部記者王南的佐證。曾到十幾個國家參加過數十場國際會議的王南表示，達沃斯這樣的會議在西方已經走下坡路了，但是到中國來，收的參會費很高，一般要3萬塊錢買一個參會指標。“這已經變成一種變相圈錢的形式了。”
要*績，還是要會展市場
事實上，從市場角度而言，一次會議完全有可能成為贏利的買賣，這也就是為什么“會議經濟”以及“會議產業”能在中國方興未艾的關鍵。
以行業國際大會為例，陳澤炎揭示了一次會議有可能成就的商機：先是有民營公司從決策層面提出會議創意和主題，分別向行業內專家和企業發出邀請，雙方一旦產生需求，與會者同意繳納注冊費，便能形成市場；決策之后，由專業的承辦組織負責落實，發信息、做網站、聯絡、接待、注冊登記、收費服務，而下游環節則涉及會場的布置、設備、同聲傳譯、宣傳及會后旅游……就這樣，由一場會議為中心的產業鏈就此形成。“每個環節都能產生效益，像日內瓦，就是會議養出來的城市。”
但中國正好相反，屬于“城市出錢養會議”。“首先是國家撥款，從源頭上就出了問題，花起來不心疼，沒收益也無所謂。官辦國際會議就等于花錢買一個樂呵、熱鬧。損耗與本身產生的價值不符，*績要求高于市場規律，等于走偏了。”陳澤炎說。
盡管沒有具體的數字統計，但官辦國際會議帶來的巨大浪費，已然成為不爭的事實。“國家關于國際會議的文件1985年有一版，中共中央外事領導小組做的，1995年有兩版，《嚴格控制在華舉辦國際會議》和《重申加強外事紀律 嚴控在華召開國際會議》，看上去雖然題目都很嚴厲，但這些年下來，似乎也并沒有起到太大的作用。”中國國際科技會議中心會議總監武少源說，他從1985年開始從事國際會議的組織工作，到現在已是26年的時間，親眼目睹多年來中國國際會議如何一步一步從嚴謹正規演變為現在的“亂象”。“這么多年一直在叫停，但是就像中國房地產調控一樣，今天六條明天八條，能起多大作用？最根本還是有一個形象工程，有一個利益在那里。”
王南則認為，真正意義上的國際會議還是要多開，因為肯定會潛移默化地增進中國與國際的相互了解，至于其他的所謂“國際會議”，“也不要僅僅在形式上控制會議的次數和規模，還應該把重點放在如何改進會議內容，提高會議效益上。”
那些不得不說的秘密
一場國際會議在中國的變形究竟如何完成，而所謂“官辦國際會議”的背后，到底又隱藏著怎樣的潛規則？為此，記者先后走訪了一些資深國際會議組織者和業內知情人士，希望可以一窺在華國際會議那些不得不說的秘密。
秘密1：三明治與饕餮大餐
“會議用餐以自助餐為主，可安排一次冷餐宴請，不再另外安排迎送宴請。”在財*部、外交部聯合發出的通知中，餐飲一項赫然在列，且規定極為詳細。事實上，這一細則所針對的，正是在華國際會議餐飲中的嚴重浪費現象。
“僅餐飲一項，就占了一場會議總支出的將近50％。”這一點，讓曾到澳大利亞開會連吃5天三明治的武少源十分感慨，“你在北京，去任何一家酒店說我要吃三明治，它給你做嗎？”而據記者調查，目前無論是北京國際會議中心還是國家會議中心，都有餐飲消費最低起步價100元的標準，統一配送的盒飯則高達80元。有趣的是，任何參會人員不準攜帶中心以外的食品入內，“我要吃麥當勞，那不許你進。”而會議期間的茶水飲品，“2000年的時候，一杯茶一杯咖啡一個人是8塊錢，后來漲到10塊錢，現在最低都是30塊錢。”一方面是主辦方無意識浪費，一方面是酒店強制造成的浪費，“但是你也沒辦法賴酒店，這些都是企業行為，它要還本付息，就必須把費用定得很高。”
秘密2：100人的會議，200萬元預算
“會議經費由我方全額負擔或由與會各方分擔的，應統一按照會議標準制定經費預算，我方負擔的經費應納入部門預算管理。”財*部、外交部的通知這樣規定。
任何一場國際會議的操辦，都離不開錢。一場官辦國際會議的召開，必須先有財*撥款。按照常理，會議召開之前的預算報批便十分關鍵，理應丁是丁，卯是卯，來不得半分含糊。但事實正好相反――國際會議的預算報批，經常令人感到莫名其妙。武少源介紹說，他經常接到一個會議的報批單，一共就百十來人，卻跟*府伸手要近200萬元的經費預算，“一個人兩萬塊錢，你干什么使啊？”在武少源看來，不靠譜的預算賬單太多了，基本上那些以“發展基金/資金”命名的，都有小九九。比如說，本是開國際會議，卻申請購入大批固定資產，例如買10臺計算機，10臺打印機，2臺攝像機，甚至高檔用車都在預算之列……“買那么多固定資產的理由是什么？”“會議要留照片、留資料啊，再說我們還要開第二屆呢。”
事實上，據業內人士透露，那些能夠被稱為“國際會議”的預算，基本都是如此，100人的中小型規模會議，申請100萬～200萬元的預算并不稀奇，只要是能掛上“國際”兩個字，身價立刻就能翻番。
秘密3：“前面一排最好全是部長”
財*部、外交部的通知規定：“各地區舉辦國際會議或涉外活動，不得競相抬高國內外會議代表的規格，不得相互攀比。”
在武少源看來，對于地方*府而言，一次國際會議的收益可能是多方面的，但最重要的還在于“形象工程”，“我們又開了什么什么會，是首屆，史上規模最大、人數最多……寫文章造輿論吸引眼球，這個就是最大的收益。”而在一些二級城市舉辦的國際會議中，更是流傳著一些不成規矩的規矩，例如“最好前頭一排全是部長，或者全是省長，官越大越好，檔次越做越高”。
秘密4：每一個環節都可能產生腐敗
財*部、外交部的通知規定：“要嚴格控制會議的住宿檔次，并按照國際慣例不配備生活用品，不發會議紀念品，不贈送禮品，不組織公款游覽、參觀等。”
會展行業中，會議禮品的存在是合理現象，禮品的紀念意義應該高于其金錢意義。但事實是大多數官辦國際會議則一味講究禮品的價格，據知情人士透露，某些會議上，如數碼相機、蘋果手機甚至是手提電腦等數碼產品，都會當作紀念品送出。“其實有的純粹就是操辦會議的人自己想買個電腦又不想花錢，或者一味討好領導，索性借花獻佛。”至于會議背后，則隱藏著更多秘密：首先是地方*府大多不可能獨立完成一次國際會議的籌辦，需要付費委托給民營的會議組織公司，問題便會出在這些公司身上，一是他們多有*府背景，背靠大樹好盈利，公款落入私人的口袋，更嚴重的，可能甚至涉及通過辦會以達到洗錢的目的。
還有一個容易產生腐敗的環節在酒店。首先一些城市的酒店本身就帶有*府背景，雖然它的建設成本極高，回本十分困難，但*府能享受酒店的超低優惠價。例如市場價1888元的客房，*府掛名，便能享受800元乃至更低的優惠，但在預算申請單上，酒店價格卻仍填寫原價，中間產生的差價最后落入誰的口袋，則成為另一個難解之謎……而至于會議組織過程中的贊助商招標等環節，都成了腐敗生發的溫床。
“請人家得給出場費吧，很多人以為請到就很不容易了，但其實有些人愿意來，愿意掙這個錢，要是再碰上那些看準中國錢好賺，專門來中國巡回淘金的，還真就一拍即合。”此話不假，美國前總統克林頓兩次中國行備受追捧，先后賺走近百萬美元；英國前首相布萊爾東莞演講更是超越克林頓的出場費，創下新紀錄；經濟學家克魯格曼、全球第一CEO韋爾奇也分別從中國帶走了上百萬美元……而這個“出場費”是怎么“喊”上去的又是怎么個分的，誰也不敢保證這中間沒有“貓膩”。
一路分析下來，幾乎每個環節都足以為腐敗留下機會，至于一些*府或者機構熱衷于邀請國外*要或名人，轉而成為*要或名人在華的代理人經紀人，從中收取傭金，則更是不足為奇了。
正是由于看到了有些“國際會議”有這許許多多的“秘密”，財*部、外交部兩家才聯手發出通知，要求控制國際會議扎堆兒在中國召開。財*部財*科學研究所副所長劉尚希解讀說，近年來，在華召開的國際會議越開越多，越開越亂。很多會議并沒有提前安排財*預算。一些部門哪一天想起來開就開。開到一半，錢不夠，就向財*部打報告要錢。邊開會邊要錢，這種情況都有。而很多國際會議其實并沒有太多實質內容，只是打著一種招牌，或者說純粹是出于某種需要。每年全國召開多少個國際會議？我們這里沒有統計數字。但各地各部門召開的會議可謂此起彼伏。這樣一來就對各級財*造成了壓力。因此，嚴格控制國際會議在華召開，嚴格控制*府為某些所謂的“國際會議”埋單，就顯得很有必要了。
CHART 2
《為啥全世界都羨慕中國舉辦會議？》
昨天碰到一位從澳大利亞回來的朋友，她說這次澳大利亞的舍命舉辦G20峰會；因為會前澳大利亞的外加官就在北京公開抱怨，說北京的APEC如此成功就令他們難堪；因為他們舉辦的G20峰會竟然就在北京APEC之后進行，從而使他們相當難舉辦G20峰會。他說“你們舉辦的APEC，多氣派，多和諧，多溫馨……；而這APEC 原本也是澳洲人發明的。但自從在澳洲召開第一次APEC至今，幾乎每一次都會遇到一些不滿群眾示威；還有一些搗亂分子。很多時候開會為了不影響市民生活，不激起公眾不滿；都是悄悄選擇偏遠地區召開的。可你躲得過群眾，躲不過媒體。可是看看你們北京，弄得多好啊”。這位澳大利亞的外交官承認：他在澳洲外交部也干過多年，還是第一次看到民眾自發拿著熒光棒夾道歡迎與會的各國首腦；還載歌載舞。要是在澳洲，不丟雞蛋他們已經可以得到獎勵了。他還說為首腦峰會燃放如此美麗的煙花，也是前所未有的；至于各具特色的儀式與硬件，更是叫這位澳大利亞的外交官羨慕不已。
是啊！如果沒有北京的APEC會議在前，那么布里斯班這個城市也值得驕傲；因為自從1988年這里舉辦過世界博覽會后，布里斯班再也沒有如此興奮過。為了舉辦這次G20峰會，這個城市已經準備了不止兩年。然而當北京APEC會議期間，這個城市抑郁了；“民眾自發拿著熒光棒夾道歡迎與會各國首腦，還載歌載舞。為首腦峰會燃放如此美麗的煙花，也是前所未有的；這下G20峰會叫我們怎么開”？
要知道兩次如此高級別會議相隔如此之近，從而自然很容易產生聯想；我們看到在APEC期間的北京，停工、停車、停學；全社會高度統一的為APEC，結果這會議辦得“氣派、和諧、溫馨”。從而使高興的澳大利亞人膽怯了，因為他們舉辦的G20會議很容易叫人與北京的APEC比較；結果是澳大利亞產生“陰影”了，
我們知道任何資本主義國家舉辦任何“重要的世界級會議”，都會有一些人抓住機會抗議、示威；當然也會有一些人抓緊機會出來搗亂。不管是抗議就業不公、氣候變化應對不力、資本主義腐化、土著生存壓迫，還是抗議普京乃至中國；這都是自由的表現。也正因為如此，所以在澳大利亞開會的首腦和記者們看不到拿著國旗夾道歡迎的小學生；只有一個接一個的抗議組織。因為澳大利亞*府既無法讓他們止于吐槽，也無力讓他們認可“G20峰會是大事”；對于這些存在感很強的抗議組織，澳大利亞警方竟然表示“理解并支持每個人在自由表達的權利”。也正因為如此，所以北京APEC期間給人的感覺是和諧；而在布里斯班市*府鼓勵市民在峰會期間出游，并規定出游者可獲200澳元（約1000人民幣）；但至今沒有半個市民愿意領走這個獎勵。結果市民的生活和出行大受影響，同樣怨氣連天“以后各國首腦請去荒無人煙的孤島上開會”；這就是自由人民的呼聲。
我們知道沒有什么國際會議是賺錢的，所以澳大利亞也為此次G20峰會撥款了3.6億澳元(約合19億元)；其中1.4億用于擴建會場，1億用于安保。當然國外的媒體可不與*府同聲；當媒體扒出了聯邦*府各種“巨額”合同后，這讓反對*和國民為*府只是加長一張會議桌就花了3.6萬澳元（約人民幣19萬元）而感到憤怒。正因為如此，所以總理阿伯特就更改了前總理陸克文的計劃；通過租借而非購買領導人豪華轎車削減了800萬澳元，同樣取消酒店改造計劃而讓首腦們住在普通的五星級酒店等。所以澳大利亞官員感嘆“作為世界上最具影響力經濟首腦會議的東道國，我們很難降低成本而提供世界級的活動”。
然而我們辦APEC就沒有這么多的難堪，因為我們還是在空前的全國性節儉和反腐運動之下也花費了超過10億美元；包括建設雁棲湖一座會場、26個風景區和一座購物村，以及一條人工河道和公路。同時我們全社會沒有任何不同聲音，全部是興高采烈而且還是喜氣洋洋的迎接各國來賓；是任何客人都能有賓至如歸的感覺。也正因為如此，所以澳大利亞官員感嘆‘幸虧悉尼奧運(2000年)早過北京奧運會(2008年)’；因為北京把奧運會搞得那么“高、大、上”之后，世界其他國家都不知道怎么辦奧運會了；而且從那以后，世界各國對奧運會的熱情也大大下降。正因為如此，北京舉辦完這次APEC 后今后其他東道主國家不知道咋辦了。更重要的是澳大利亞積極推薦將G20峰會給中國，因為只有中國才能給出一個獨一無二的會議。
為什么房價那么高？那位領導人搞上去的？和工資永遠不成正比
01 房開商和銀行的千絲萬縷
我經常看到有人說“你不知道，現在有錢人真的多，房子就是剛需，XX小區十幾萬一平很多人瘋搶。
剛好家里有人搞貸款的，有個事兒可能好多人不清楚，很多樓盤的價格是怎么做起來的，那就是房開商自己買自己的房，以下說說操作流程：
比如是房產商A，開盤了100套房，每套售價100萬，那就是1億的資金量，對吧？現在一開盤，我直接把價格報到200萬，暫時沒人買怎么辦？ok，我去搞一批身份證，比如公司員工的姐姐，部門經理的老丈人，用他們的身份以200萬的價格買下來，由房產公司付首付、并還房貸，同時，另外簽一份合同，把房子抵押給房產公司老板控股的法人單位B。
然后，法人單位B拿著這些抵押的房本去找銀行做抵押貸款，獲得資金，因為這些原本值100萬的房子是以200萬購買的，那銀行的評估認為它值200萬，銀行就可以放到最高140-160萬的抵押貸款，這個資金再拿來還房產公司A的月供，公司就可以有大量的現金流，然后坐等房子慢慢賣......
你以為銀行不知道這件事嗎？銀行的人都知道，但為什么不管？因為房貸是銀行最主要和穩定的利潤來源，如果不給貸款，從最底層的審批員到分行行長，都完不成任務，拿不到獎金。
中間有幾年貸款卡得比較嚴，加上當時實體經濟也還過得去，還有很多其他企業借錢，房產公司這么玩借不到錢了，于是就死了一批。
從去年開始，實體企業，尤其是南方幾個省的制造業企業大規模倒閉潮，導致銀行的日子非常難過，銀行也不敢貸給這些工廠了。（之前溫州最大的眼鏡廠，就是因為貸不到錢，老板把家里N輛豪車賤賣，一輛寶馬7系20萬出手，我同學在惠州的廠，原來做外單皮包代工的，今年開工辭退了一半的人，老板已經把廠區掛牌了。）
這時候，房產公司就成了銀行的救命稻草，誰還敢卡它們？那不等于卡死自己嗎？
加上實體經濟萎靡，南方幾省大量原來手里還有點錢的土老板，工廠也不干了，變賣出來一些資金，干什么好呢？工廠賠錢，020高科技啥的咱又不懂，那就買房子吧，感覺比較穩妥。
于是兩方合力，就成了現在的房產泡沫，這也是為什么深圳瘋漲，上海淪陷，北京告急的原因。
所以你現在去深圳的一些新開樓盤，價格特別離譜，動不動十幾萬一平，但是很快就要售罄，并且你一看，購房合同都有，身份證也是大活人，這種房子，基本都不是“業主”本人住，房產公司A會租出去，租戶的租金也不會打給“業主”本人。
高檔樓盤租不出去的，就只好空著，然后告訴來看房子的人，“業主”是大老板，手上很多處房產，對價格不敏感等等。
當然，偶爾也有錢多的冤大頭被忽悠入局的，覺得再不買還得漲，咱砸鍋賣鐵也得入手一套，這就是我們身邊偶爾會遇到的“我的朋友”。
多說兩句，房產業最早這個玩法是從誰那兒學來的呢？師承于大名鼎鼎的傳銷，兩者的基本原理是一樣的，后來兩者在手法上互相借鑒，都有所發展，此乃后話。
比如，曾經臭名昭著的“資本運作”就曾經干過什么事呢？偽造了某**副總理簽署的紅頭文件，然后買斷了百度上所有關鍵字的搜索，并雇傭了大量槍手和水*做公關，你只要一搜索關鍵字，出來的都是告訴你，這是合法的，是大領導特批的改革試點項目，百分百安全等等諸如此類的操作手法。
這個事到后來東窗事發，被媒體徹底披露之前，騙了很多人，包括很多高級知識分子。
02 "影子業主"無處不在
前些年不限購，曾經出現過一個本地土著+窮鬼老頭名下掛了一堆房產的事，那會兒身份資料還挺便宜，因為沒有限制，后來因為限購，這種有購房資格但買不起房的人（很多是本地屌絲，或者離異無房的）就被炒起來了，通常一個人可以掛兩套房產（如果是單身的話）。
有些人問，不對啊，我剛看的二手房，也是這種天價啊，那是怎么回事呢？接下來解釋下這種情況。
前面說了，房產公司A賣出的1101的房，業主叫張三，但是1101的房本被抵押給法人公司B然后抵押給銀行了，所以張三只是個“影子業主”，你找中介買二手房，從接觸到最終過戶，張三只是個傀儡，實際的房東是法人公司B。
我有一年想買房的時候曾經接觸過一對小夫妻（當時還沒限購），本地土著，大專學歷，一接觸就知道是處于社會底層那種，并且倆人都是市民，沒有拆遷房的機會，而且房子也不是回遷房。
當時我覺得房子樓層陽光戶型不好，他倆就說，我們在這個小區還有好幾套，你可以看看，我當時就有點納悶，因為這是個新樓盤，購房合同就是不久前的事，不可能是繼承，如果說是父母幫忙，以他倆的談吐，家庭出身應該也不會太好。
果然，最后他倆拿出的房本，都是副本，并且一次只給拿出一本，還得提前約時間 。
03 數據知道真相
另外我再分享一組統計數據：
為了衡量一線城市房價有多瘋狂，《每日經濟新聞》以地區分類，求出了各地的平均數，數據來源為同花順iFinD數據庫。
2月份，北京二手房均價40532元每平方米，如果要買一套100平米的房子，總價405.32萬元（不考慮各種稅費、中介費）。這相當于董事長、總經理平均薪酬的8.5倍（北京董事長、總經理平均年薪47.6萬元），即不吃不喝8.5年，這些董事長、總經理（總裁）才能在北京買一套房子。
2月份，上海二手房均價40267元每平方米，如果要買一套100平米的房子，總價402.67萬元（不考慮各種稅費、中介費）。這相當于董事長、總經理平均薪酬的9倍（44.6萬元），即不吃不喝9年，這些董事長、總經理（總裁）才能在上海買一套房。
2月份，深圳二手房均價46130元每平方米，如果要買一套100平米的房子，總價461.3萬元（不考慮各種稅費、中介費）。這相當于董事長、總經理平均薪酬的8倍（57萬元），即不吃不喝8年，這些董事長、總經理（總裁）才能在深圳買一套房。
也就是說，這些身處一線城市頂尖的人才，要在本地買一套房，如果沒有其他收入，也需要差不多10年不吃不喝。
而去年的A股市場，有40%的企業凈利潤低于1500萬元，也就是說，4成的上市公司，一年掙不出一套好房子的錢，可見這個經濟畸形已經嚴重到什么程度了。
04 買還是不買,天價都在那
1、那么有房產的客官們又說了，現在已經有更先進的玩法，我說的這套已經不流行了，這個有可能，畢竟那么多聰明人，變著法子炒總會有更先進的玩法，也算是金融創新吧，美國次貸不也是創新么？大家可以搜一下“中國次貸危機”的百度百科，里面比我說得詳細專業。
2、好多人問我二線三線四五線的房子可不可以買，這里統一說一下我的觀點，那就是，中國一線的泡沫，是靠著吸二三四五線的血，集全國之力才撐起來的，其結果，是掏空了中小城市的資金池。
一線，從所有地方吸血
二線，從三四五線吸血
以此類推......
至于可不可以買，我就說一點，你感覺買起來壓力還能承受，就買，否則，就不買，不要幻想著把這事當成投資一買變N套。
下面具體說道說道，看到后臺很多斧友都在說：
真的有很多有錢人啊，我身邊的誰剛買的，1200w一套，那幫搞金融的、土老板，你說的不對。
這個論調有點類似于“高手都在民間”，你問在哪兒呢？反正在民間。
提前說個觀點，我從來不否認有錢人階層的存在，因為工作原因，會經常和一些官、富二代接觸，對他們的生活狀態非常之了解，包括他們一些人的財務狀況，有機會單獨拎出來說說。
問題是，任何定性不定量的“有錢人很多啊”的判斷都是耍流氓——請原諒一個嚴肅金融從業者的強迫癥。
什么叫多？你說我們學校有50個考上武漢大學的，多不多？看起來挺多，可是如果我們學校有1萬應屆生呢？還多嗎？考慮這類問題，腦子里一定得有個比例的概念。
所以，你說有錢人“多”，一定得考慮兩點，一是這個群體手里的資金能力是否足夠消化這么龐大的樓市？二是他們這么多錢是哪兒來的？
首先，咱們得把王健林馬云這種人摘出去，這不屬于日常討論范圍，這種人再有錢，數量畢竟太少了，而且他們要買也是豪宅，跟樓市大盤不搭界，影響不了基本面，因為馬云的財產可能是你的一百萬倍，但他不可能買100萬套房子
其次，咱們得把收入偏低的群體，比如年收入二十萬以下的家庭剔除，因為這種家庭，一線樓市怎么瘋漲都和他們無關，他們主要住在自己老家二十年前分的福利房里。
1、你認識現在全款買房的人嗎？一次性幾百萬一千萬扔出去，不需要貸款的？
目前為止有兩位兄臺說身邊有認識的人全款買房的，歡迎大家踴躍發言，最好能說明一下這些壕們的具體情況，是做什么的，資金怎么來的。說一下我比較了解的情況吧。
我認識兩個最近剛買了房的，一個是揚州人，江蘇商會會員，家里做環保設備生意的，廠子開了十幾年了，算是個小富二代，家里資產差不多上億，在揚州有多處房產，在上海買了一套二手的，為了買這套房拋了一部分股票，揚州賣了一套大的房。
另外一個家里是開診所和超市的，比較有錢，他老丈人是某國營大廠前任書記，然后去年在北京買了一套，兩家人一起湊了首付，然后一起幫忙還貸。
這兩家人應該是目前樓市比較典型的真實購房者，他們買房的籌資方式應該代表了主流情況。
不夸張地說，資產5000萬元以下的商人家庭，都沒有能力在一線城市全款購房，為什么？因為商人要做生意，他的現金流占資產的比例是有限的，如果一個人賬上躺著1000萬可以隨意支配的現金，那他家的資產最起碼得好幾億。
這就是為什么大量中型企業主要獨立在一線城市購置房產，也必須賣掉自己老家的幾套房子，以及貸款的原因。
這就是我前面說的，一線城市掏空二三四五線。
比如你家在寧波金華紹興溫州開了個獨資廠，效益還行，工廠年銷售額5000萬（這就算挺大規模了），一年下來能有多少可自由支配的純利潤？也許不超過100萬，因為你還要投入再生產，還有生產中的押款。
而這100萬，有時候還得跟兄弟姐妹分，因為江浙的制造企業主，很多都是幾個孩子。
所以當這樣的富裕階層家庭在二三線買房時，可以輕松全款，但如果要買深圳1000萬一套的，就捉襟見肘了（但偏偏這些人的兒子，很多不愿意接老爹的班，喜歡在一線城市奮斗生活），只能是賣了老家的兩套房，加上現金付個首付。
看到沒，京滬深廣在買，而二三四線在賣，這就是為什么二三四線房價很多往下走，一線還高企的原因，我所說的吸血。
那誰在買二三線企業主50萬100萬一套的房產呢？三線城市殷實的小康之家，他們有很多是賣掉了四五線30萬一套的房產，加上首付。
除了這種中型制造業企業主，還有兩類人是有能力在一線買房的，一是官員，二是互聯網上市企業高管。
官員不用說了，除了那種叫得出名的超級富豪，官員的現金流是最充足的，因為他們不用從事生產，沒有資金擠占，有多少錢都是可變現資本，有些樓盤開盤時，好幾層給同一個官員的事，很常見。
互聯網上市企業高管就比較簡單了，手上的股份變現，從股市里套。（沒上市就很難，這就是為什么互聯網公司，打死了也要上市）
前面說了三類人，這三類人是一線天價房的主要購房群體。（拆遷戶農民那種也算一種，分了三套房賣兩套換一套大的，但他們基本沒有用現金購房的能力，只不過是置換而已）
以前還可以開玩笑說中彩票的，現在，500萬彩票算個屁啊，刨了稅去密云水庫買還差不多。
問題是這兩年，前兩類人都遇到了問題。
制造業哀鴻遍野不用我說了，低端制造向海外和內陸轉移的話題不用我啰嗦，大量江浙廣東企業主一夜回到解放前，升級不力+投資失敗的比比皆是。
官員呢，更不用我說了，房產登記實名制一出，2014-15年到處出現房產低價拋售潮，現在還手握幾千萬現金砸來買房的官員，我敬你是條漢子！
至于最后一部分人，互聯網新貴，現在看起來還好，問題是，這幫人有多少？能撐得起整個一線城市的天價樓市嗎？我表示懷疑......
一個中型互聯網上市企業，總監以上級別的人，年薪一般在四十萬左右，這樣的人數量有多少？幾十人頂天了，即便是他們，每個月要還三萬塊的房貸，也是非常吃力，何況普通員工呢？
這些未來有能力買得起五百萬以上房產的群體，基本上都列出來了，可以看得出來，群體規模不會很大，加上這兩年的股災，又縮水了不少。
跟整個一線房產市場比起來，他們實在是杯水車薪，沒有能力消化所有的新房和掛牌二手房。
于是，就出現了我開頭所說的惜售+自購買，如果不好理解，請參考初中課本里描述過的資本家倒牛奶的情形，奶多了賣不出高價？那我就只賣一小部分，告訴你們奶沒了，很稀缺，其實奶都在桶里存著呢。
還謝謝告訴我信息的斧友，在這里補充一下：
惜售有很多種方式，本質上都是“倒牛奶”，制造虛假的稀缺感，提高購房者的心理預期和閾值，房產商知道，他們只要聯手抬高價格就好，逼購房者敲骨吸髓、砸鍋賣鐵、勒緊褲腰帶吃咸菜的任務，自有丈母娘幫他們干。
除了我前面說的虛假購房以外，還有一種，捂盤，連假合同都不用做，開盤100套，只賣10套，剩下90套都告訴你賣光了，然后拿這些房子去銀行抵押，當然，這種更加赤裸裸，連偽裝都不需要了
2.那業主入住以后發現是鬼城，怎么辦？
很簡單，第一，把樓盤做成N期，一期放兩棟樓不就行了，看見沒，那些不是沒人買，是買了但還沒蓋好呢。
第二種，把房子租出去，比如你看到現在很多新出來的什么房產公寓，拿下一整棟樓，統一裝修風格了往外租的，或者XX中介自己手里在某個小區里n多套房源出租的，幕后的業主可都是房產商自己的親骨肉。
比如，我有個哥們兒現在住天通苑，他的房子就是從物業公司直接租的，沒有個人業主。
所以，越是經濟變差，媒體上就越要渲染，大家都高喊“有錢人真的很多啊，你看我們這兒開盤第一天，1000萬一套搶光了”，你一問，都是“我朋友、我親戚、我同學”，從來見不到幾個“我”。
跟身邊那些親近的有錢人打聽打聽，今年經濟形勢如何？真有那么多實實在在的有錢人嗎？
06 未來房價的大致判斷
最后說一段吧，我對未來房價的預測吧，大體上我的判斷，會跌，理由如下：
1.國際規律，一個國家的房地產市場在人均GDP8000美元之前一路上揚，8000-10000趨緩，10000以后往下（海外移民圣地華人烏央烏央過去炒房的個別城市除外，那個盤面小容易炒，但中國的一線城市可沒有那么小）
2.老齡化，即使放開了二胎，現在看來生育率也不可能回去了，未來若干年，這個人口結構就不可能撐起新的購房高潮，畢竟，買房主力是年輕人，老頭誰買房呢？
3.大的供需關系，基本上，該有房的家庭，都有了，十多年前去一線混、買得早的人已經定居了，現在一線二線買不起房的孩子，老家也都有房，不至于沒地方住，他們中的絕大多數人，無論怎么努力，把老家房子全賣了，把兩邊父母積蓄全榨干，加上還貸，也依然買不起，慢慢地，他們燒完了青春，會回家的，能留下來的，千里挑一吧。
4.經濟大勢下滑。過去那么多年，為什么國人都篤信房價上漲，很簡單，因為經濟上行，連續增長二三十年，這也是所有經濟體都遭遇到的規律，日韓臺港，哪個經濟騰飛的高速增長期不是二十年左右？你何時聽說過哪個國家經濟高速增長了五十年的？中國人沒理由把自己的國家想得太特殊。
打個最簡單的比方，你家生了個孩子，一路漲個兒，你每年都要給他買新衣服，每次都要買大一號，然后有天孩子18歲了，你還要去買更大一號的，店員告訴你不用了，你還按照以前的慣性說：才不會呢，我家孩子這十幾二十年都是這么長的，年年都有人唱衰，說我孩子不會長高了，結果呢？
凡事，都有個盡頭......
07 近期被忽略的常識
有很多人斧友要我預測某個城市的房價，這個我真不敢胡說，中國的樓市、股市都很奇葩，社科院專門研究房產和股市的專家都屢屢預測錯誤，我就更不敢誤人子弟了，這篇文章，只是個人對大勢的一些預測，本人才疏學淺，有說的不到的地方大家嘴下留情就是。
至于有人問我是不是搞房地產的，以及具體是做什么工作的，這里就不便回答了，這兩年的形勢不比以前，宣傳口收得非常之嚴，禍從口出動輒得咎的事兒估計以后還會有，畢福劍、任志強之輩殷鑒不遠，蔡霞教授的下場大家也看到了，所以還是保留一點自己的隱私吧。
這兩天早上起來，看到的幾個新聞，似乎也在印證我的這個預測。
1.央行降準0.5%。專家們說對股市樓市有利，今年或實施3次降準1次降息，那么為何在此時選擇降準呢？各大網站首頁新聞，懂一點經濟的朋友應該都知道這意味著什么，如果樓市真的如最近一些媒體所吹噓的那樣“一房難求”、“瘋漲”，央行還需要降準救市嗎？而且還是一年3次組合拳，而且還降息！
2.學校多片區隨機劃分，這個對已經瘋癲的學區房市場有可能造成沉重打擊，你花了40萬一平在海淀買了名校附近的學區房，對不起，很可能給你家孩子分到邊上一“麻麻地”的小學去，在互聯網信息如此發達的今天，個人以為，家庭教育、對孩子性格的塑造，比中小學的傳道授業解惑更重要，別迷信所謂名校了。
3.王健林又在歐洲砸了一堆錢做主題公園，聯想到這兩年萬達大規模“去房地產”、大手筆進入文化娛樂產業的動作，加上王思聰這些年對自身形象步步為營的經營，王氏父子的思路和動作已經很清楚了。
早幾年所有人都還在為樓市瘋狂的時候，李嘉誠悄悄撤了，緊接著的兩年，經濟形勢如何？
王、李這種大佬對經濟形勢的敏感度，對數據的把握比我們屁民要強得多，房地產企業在中國牛逼，在發達國家不過是二三流企業，相信他們對這一點也看得很明白。
萬達都不賣房子了，你告訴我樓市還會暴漲？別開玩笑了，不過是回光返照最后撈一筆，看誰接到擊鼓傳花的最后一棒罷了。
說一千道一萬的，與其在樓市里擊鼓傳花、朝不保夕，還不如在大概率確定企業成長性空間的時候，投資企業股權，賺企業成長的錢，而時間就是企業最好的朋友，您說是嗎？
現在國家對房產的最新*策是怎樣的
房產新*策2018一：限購
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行*措施以及經濟*策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。
作為首都，北京的房價備受矚目，作為有著最嚴限購*策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經。北京市的官員在兩會期間也成了樓市關注者的對象。全國人大代表、北京市常務副市長李士祥給了這樣的答復：北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購*策，與此同時，也將從人口疏解的戰略出發，控制房地產開發投資。
房產新*策2018二：增加土地供應
國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方*府調控措施。
記者了解到，由于此前房地產市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數和面積，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。姜大明關于將增加一線城市土地供應的消息一經傳出，即在地產界引發了熱議。
房產新*策2018三：整治“首付貸”
去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上海“鏈家事件”發生以后，記者曾在《地產中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產市場帶來的風險。在今年兩會上，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關注的一個焦點。
兩會期間“金融改革與發展”媒體發布會上，在回答“如何看待首付貸”時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業及其與p2p平臺合作開展的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸*策的行為。
房產新*策2018四：房地產稅立法
兩會期間，全國人大棠委會預算工作委員會副主任劉修文透露，調整后的人大棠委會立法規劃已將房地產稅法列入第一類立法項目，全國人大棠委會今年的立法工作計劃將房地產稅法列為預備項目。劉修文用12 個字概括此前在上海、重慶試點的房產稅改革：“細致扎實、運行平穩、成效明顯。”他表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環節征稅的寶貴經驗，是符合房地產稅制改革總體方向的。
擴展資料：
推動分析
1、*策動機：（1）抑制投機、投資性購房（2）保持房價的平穩增長，而不是停止增長。（這一點從*府的表態來就能明確）如果*府真要房價回落，則直接推出物業保有稅即可。
2、*策推出前提：（1）2010年我國GDP目標為保8進9.（2）一季度房地產貢獻已經達到半年度的貢獻率。（3）工業經濟必須引資回流。
3、*策推出后的影響：（1）新*期的導入必然使市場進入暫停狀態，即滯漲觀望期的開始。（2）人們對房地產市場未來走勢的不確定影響購房積極性。（3）資金量的門檻提高，致使投機、投資購房減少。（4）異地置業的減少，勢必引起有民間資本的地區對本地購房需求的加大。
4、后續*策的預告：由于至今*策的引導使百姓對自住性購房也望而卻步，因此為了體現*府對投機投資及自住購房行為的區別對待，同時也為鼓勵首次購房行為，即自住型購房，國家必然會在銀行及稅收方面做出新的安排。這也符合去年底*府工作報告中“有保有壓”的表態。
參考資料來源：百度百科：房產新*
國家對樓市與調控，北京樓價為什么遲遲不下？
國十條已經限制了很多炒房客，其實是治標不治本，房地產走向經濟前沿時就該有的相應機制現在才在中央的各種會議中提出，這不是制度的修正，也不是時間差問題，是明顯的立場問題。
請問在北京當一名公務員的話，科員的那種，還要買房的話會不會生活得比較吃力？
一、大學快畢業的日子
我是學會計的，我2000年拿著52份簡歷跑到深圳，我不是名校，成績也不好，只是沒補考而已，在學校也就不過當個系宣傳部副部長。沒想到的是我當年10月份稀里糊涂報考的公務員居然筆試過關，我抱著一線希望跑去面試，面試后居然又稀里糊涂過關。
其實最開始我完全沒想過當公務員，因為我覺得那種工作太沉悶而且太受約束而且我是憤青，我那時候想當然認為公務員都是吃老百姓的飯不為老百姓干活的，現在有份收入不錯的（自以為的）薪水，又很輕松的（還是自以為的）工作我為啥不去呢，就這樣，我稀里糊涂當了公務員。
二、你們最關心的收入
我初進單位每個月拿3300，我下鋪哥們進安徽某銀行一個月拿1200，但是我全年所有收入才5W不到，攤下來月均4000，我哥們獎金加提成居然快4W（他做貸款的）。我另一個同學，也是一個寢室的，去了清遠財*局，一年只有1W出頭。而我一個高中同學在深圳做軟件，他一個月起薪才2000，但一年實際拿了20W。
反正我進單位后，沒覺得公務員有啥好，累得要死，你們在企業的別和我說加班，老子加班的數量已經無法計算，我咋也沒想到，我跑到一個*府機關做個破會計咋會這么累。不過加班多也有好處，考核連續優秀多啊，我1年轉正，3年轉副科，3年轉正科，也算是坐火箭了（運氣也很重要，我們科沒年輕人和我爭啊），我一個月8000多是正科水平，要是你混的不好，還是科員，一個月起碼少我1000多。
三、心路歷程
我剛進單位前4年，完全是把這份工作當做一份養家糊口的工作，我是憤青，我嚴格要求自己，一定不能做我當初想象中的公務員，我做事情要盡心，要有責任心，要有職業道德，我真的很努力的去做事，既然入了這一行，就要做好。而且，就我看到那些99年，00年進單位的大哥大姐一個個都是很用心的去工作。
到了05年，我心態發生急劇變化，我想當官了。刺激我想當官的原因是和我年齡差不多或者比我小的同志開始當我領導，那種感覺真的不好受。
以下很重要，我的個人獨白：
任何一個人做任何一份工作都要有當官的想法，所謂的官不僅指公務員的官，而是泛指任何單位中處于領導地位的人。企業里面也要當官啊。我以前年輕，老是想著我要努力做好本職工作，不做貪官污吏，而且做官以后不干具體業務，浪費我的專業技能，現在看起來真TM扯淡，幼稚，太幼稚！！
當官有啥好，一是錢多二是地位高，別管是公務員還是企業，都一樣。你說你一個人在哪混不都是圖個出人頭地，圖個工作輕松地位高錢還多，要得到這一切，就是兩個字——當官。
四、怎么才能當官
有了目標，俺就要努力啊，可是家里也沒教過，自己以前也很清高，以為自己業務能力強，單位離不開我，也沒給領導拍過馬屁送過禮，不過沒關系，咱學還不行么。
但是，我發現，前面4年咱沒玩過這些手段，現在猛一用，還不是那么回事。以前咱不大交際人際關系，也不溜須拍馬，更不送禮，現在你沒事說請大家吃飯，別人看你眼神怪怪的，跟大領導送禮，別人根本不要，為啥，以為你有事求他呢，請大領導吃飯，沒天大的借口誰和你吃，級別根本不對應，理都不理你，我只好轉回正道，依舊努力工作，這玩意其實大家都看在眼里。
據我觀察，至少在我單位，大部分提拔的年輕人都還是有真才實料的，都是努力工作型，都是辦事牢靠型，沒有說靠拍馬屁升官的，至于你要說別人送大禮包，那我就不知道了。反正我們大領導說了一句很耐人尋味的話：你要我提拔你，那你想想你這幾年給了我什么幫助。我算了算，我啥也沒，我一不能寫材料寫總結寫講話稿，二不會搞接待組織會議，三不能在酒桌上放倒別人，也不能幫領導擋酒。你就是加班加點工作的再出色有啥用？國家付了我工錢滴！！！做工作再好，只是完成你的本職，和提拔你沒關系，國家付了你工資，什么都不欠你，和企業一樣，不滿意你自己辭職。而要領導提拔你，你就要能對領導有所幫助，就是這么簡單，考試100分又怎么樣？你能主持工作嗎，你能對領導有所幫助嗎，沒有的話，一邊打醬油去。
五、對那些年輕的想考公務員和混日子的公務員還有辭職的公務員想說的話
從我個人角度來看，04年-07年進單位的那些公務員和我們99年-03的公務員比，年輕人的素質是越來越差，我不怕你們80后的說，這就是事實，幾個致命缺點：
最要命的是不把你說話當回事辦事還毛糙不牢靠，其次是生活懶惰水平有限想法還多，第三是心浮氣躁不夠踏實自視過高。
*府機關就那么回事，有干活累死的，有喝茶看報的，這是崗位設置問題。領導也都很忙，忙啥？領導挺累的，為啥呢，他要統管全局，要負責任，大大小小雞毛蒜皮的事情全部要管，還要心里有數，萬一下面出個漏子，有人騙他咋辦，我們做具體事情的是身體累，我頭發都白了好多，而領導心累，他要不停的想問題，為啥總是開會呢，集思廣益，權衡利弊，分析細節，平衡關系，主要要想到你們沒想到的東西，平衡和協調各方面利益與關系。前段時間領導給鍛煉機會讓我籌辦一個會議，我才知道原來開個會有這么復雜，而且好多我沒想到的細節問題，都是領導指出的，開個會，你要做好名單制定，通知發放，人員接送，住宿，吃飯，會議場地布置，領導發言稿寫作，參觀路線，導游。你們別說什么公款吃請公費旅游，很多大型涉及到吃請旅游的會議，都是上面來人才搞，自己人開會直接在個會議室不就完事了。俺把這次會議辦的周到體面還省錢，上面對他滿意，他臉上有面子，這才算幫到領導一次。
我帶過好幾個年輕人，基本04年后的辦事都不牢靠，一件事情，你交代他幾次，有時還會錯，還有極品就是你說幾次讓他某時間前把一項工作做完，他老人家隨意敷衍我，到最后居然根本沒做。還有的人看見大家忙的很，工作做不完，他說晚上有事，就是不愿加班，我知道沒加班費，可我自己這么些年加無數班領過一分錢加班費嗎？我還不是賣力做事（解釋：公務員、*人、農民、保姆均不屬勞動法法律對象，沒有加班工資一說）。反而老同志經常加班，雖然她們不大懂電腦，但她們就是安心做打字員，你教她們做她們就按你要求做，而且很認真很仔細，我不敢說老同志業務水平高多少，起碼別人工作態度在那，責任心比你們強了去了。有好幾次，別的單位的老會計來我們這看見我們太忙就坐下來幫我們，疊單據打文件拿資料什么，小年輕們看見我們忙反倒跑的飛快。
做了7年公務員，我原來單純把干公務員作為做養家糊口的工作，現在逐步過渡到把這份工作作為一份事業來做，，7年工作經驗不是哪個大學生誰都有的，不過說真的，在企業還是好。但是我現在的想法是，人往高處走，如果我要辭職，除非找到收入更好發展更好的，或者*府減薪。這個社會有時薪水不如人際關系重要，很多人為啥永遠干公務員，他已經沒有什么外面的人際關系了，他要辭職找工作，找誰幫忙，而且公務員沒社保，40歲辭職，養老咋辦。
六、對那些對公務員不滿的人說的話
有些人在企業總覺得自己很牛逼，什么這個論證那個分析什么提供決策，說白了就是開會，什么加班加點到凌晨，我們一樣加班。說實話，我看我們單位那批99年的，無論去哪，都會出人頭地。大多數人真的工作N年啥成就感也沒有，就是完成本職工作。
很多公務員挺可憐的，30好幾還是個副主任科員，累得半死，領導天天強調服務服務，你說公路收費站的小妹、馬路上吃灰的交警、國土局收文的窗口、稅務局報稅的，天天看無數的人還要微笑服務，臉都笑僵的。我做會計，我老婆說我進單位前幾年每天臉上洋溢的微笑，現在每天都是豬腰子臉。大城市的公務員每天面對這么多人，笑的出來才有鬼。不是老有人罵銀行么，說他們動作慢，排隊長，服務差，都一個鳥樣，中國什么都不多就是TMD人太多。
每年都有辭職的，每年也有削尖腦袋想進來的，無非就是想找份工作。想辭職的就辭職吧，什么看不慣官僚作風，看不慣領導做派，看不慣這看不慣那，等你到了企業你會發現，都一個鳥樣，你不要以為企業就不會管理你，打卡上班比公務員還嚴，你不要以為到企業就能實現憑本事怎么這么樣，真的，都一個鳥樣，我在企業的同學以前一個個羨慕的我不行，現在他們混出頭了，都是骨干了，也沒什么人說會羨慕我了，你說混的比較差的，他會羨慕所有比他好的。
我希望你們，無論你干哪行一定要——改掉大學睡懶覺的習慣，改掉大學隨意不上課的習慣，改掉老子第一天下無敵的習慣，任何單位任何同事都不喜歡這樣的人。
我也希望那些年輕的剛進單位的公務員，辦事情一定要注意細節，一定要穩重，沒理由交辦給你的事情你搞了半天給我個錯誤的結果。一定不要懶惰不要遲到不要缺勤不要躲加班，一定不要看不起老同志，一定不要覺得領導沒水平，告訴你，沒水平的人當不了領導，他能當官，就一定有某方面的過人之處，你們要去尋找并學習。我相信這幾點不僅對于公務員，對任何單位都是一樣的。你們進單位時一定聽過一句話——年輕人，多干點沒事的，是啊，我前幾年累得半死，覺得這幫老家伙就是不愿干活，把什么東西都推給你，非常煩躁，但是現在的我，覺得這句話真的不錯，干活多，是苦是累，但是你有經驗、有人緣，這些是買不到的，都是你平時多干活點點滴滴累積起來的，真的，年輕人，多干點沒事的！！
喝酒感悟：（不特指公務員之間，可以用于所有場所）
我酒量非常差非常差，從大一開始練也沒練出名堂，尤其是白酒，三兩必吐。但是我現在發現，其實，酒桌上有時并不需要你有太多酒量。要點：
1、酒未喝到話要說到——你級別低，又喝不下，但是你一定要把該說的話說到
2、喝酒切忌被動——你級別低，剛進單位怕亂輩分，總是等前面人敬完你再敬，大錯特錯，你酒量再差，等大領導敬完客人第一杯后，馬上出擊，決不能讓對方有人先敬你
3、想法設法讓對方喝下更多的酒——記住，一個會勸酒的人比會喝酒的人更讓自己人歡喜，領導最喜歡有本事灌別人的人，一般喜歡能幫他擋酒的人，不喜歡即不能勸酒又不能擋酒的人，最討厭被人灌翻丟人顯眼的人。
如果你不具備以上條件，那就去學習。
中國的酒文化啊，挺無奈的，真的，但是這就是社會，這就是現實，但是不可否認，酒一喝，氣氛就來了，陌生的人馬上就熟悉起來，一切事情就好辦了，您別笑，企業也是一個鳥樣，我老爸雖然業務熟練，但要不是能喝酒，早被老板炒了，誰還聘用那么老的員工啊。
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還想說兩句：
我發現這壇子里很多辭職朋友寫感受，發現一個特點，基本都是干3年以內就覺得干不下去的，覺得好像看透一切一樣，其實這是一道坎。
我個人認為，人尤其是男人、在20多歲工作后才慢慢成熟。基本上大學畢業參加工作以后，心態發生巨大變化，你進入社會了，你接觸的人的類型多了，你和其他人開始有利益沖突了，最重要是你受到各種規章制度的約束了。
有些人覺得工作沉悶，千篇一律的重復機械勞動，沒有成就感，還沒有表揚和激勵；有些人覺得人際關系不好處，你不服管領導就給你穿小鞋，同事覺得你太牛逼就排擠你；有些人進入公務員隊伍后發現理想與現實落差太大，收入太低福利待遇不好，尤其是總覺得自己干了很多卻收獲很少。
以上種種，皆是心魔，都是人成長道路上必經的，正所謂此處不留爺自有留爺處，你走人沒問題，但是記住我一句話——如果你是帶著怨念走的，我看死你，你以后一定不會有發展的；如果你是帶著感激走的，我看好你，你一定有美好的明天。
人的心態，三年一熟，我自己也很驚訝，我01年剛工作時，滿腔熱血，斗志高昂，夢想靠雙手打下一片天地，我當年副科提拔不上，單位另一個年輕人卻提拔了，我自認他腦子不如我聰明，工作不如我嫻熟，但是別人就是提拔了，我卻沒有，我心灰意冷，充滿怨念，盡管我依然保證把工作出色完成，但是我的滿腹牢騷和消極心態，領導也沒給過我好臉色，我一直到現在也沒提拔，就在此處。07年開始，我不再發牢騷，我不再有怨念，我依然努力工作，而且是比以前更勤奮，端正心態，更注重細節，尤其是個人生活上小細節，領導又逐漸對我態度好起來。
所以說，一般大學生工作4-5年后，都有一道坎，看你自己心態，和你一起進單位的，別管是不是機關還是企業，4-5年后，高下立分。
辭職的朋友們，你們想想，難道和你一起進單位的人，個個都是像你這樣受委屈，他們中就沒有比你混的好的？你以為工作3年就真的看透一切，我7年都不敢說這話。你不得寵不代表所有人不受賞識，我希望還是多從自己身上去找缺點。
社會，永遠是你去適應它，而不是你去改變它，什么公務員領導一言堂，什么勾心斗角，什么付出與收獲不符，其實哪里都是一樣。國有企業、私人老板都是一把手拍板，這不都是一言堂？升遷與收入掛鉤，而職位有限，為了利益，同事之間表面一團和氣，背地互相拆臺，難道沒有勾心斗角？不要找外部原因，多想想自己，改掉自己的缺點，學習別人的優點，這樣的人才能進步。
工作干的不順心，首先想想自己的心態有沒有放正，自己有沒有努力，自己有沒有不足，如果你心態端正，勤奮努力，沒有缺點，不可能沒有領導不喜歡你，但是也不能沾沾自喜。有些年輕人說自己寫了幾個材料，加了一個月班，好像就多牛逼了，這是自以為是，后來發現領導不重視他又倍感失落，這是心態不正，這些毛病說實話我都有，關鍵在于自己的調整。給你活干給你擔子不是壓你是鍛煉你，好多大學生畢業找工作抱怨說你們都要有工作經驗的，我不工作哪來工作經驗，經驗啊，經驗何其重要。話說回來，現在本科生、研究生算毛啊，大家都是大學出來的，學校里怎么混出來的咱爸媽不知道難道自己還不知道。
我們有什么，我們年輕，有體力，我們懂電腦，自學能力強，會利用軟件快捷方便的辦事，老同志拿著小本登記計算器加減，俺們直接EXL一拖匯總，對不，我們接受能力強，上手快，一教就會。
我們缺什么，我們缺經驗，我們缺資歷，我們就是一個身懷絕技但缺乏實戰經驗的高手，但這種高手很可能被一個街邊打過無數場群架的小混混一板磚拍倒。
我還是希望，年輕的朋友們，正視自己，改掉缺點，大學養成的懶散習慣會害死你的，少發牢騷多干活，一切別人都看在眼里，該是你的一定就是你的，只不過每個人的時間長短不一而已，相信自己！
新中國為什么把首都定在北京而不是南京，西安或沈陽？
北京，是中華人民共和國的首都，已經有50多年歷史了。然而，你可知道中共領導人當年為何選擇北平作為新中國的首都嗎？
據一些回憶錄披露，在1948年3月下旬，**、**、**等率中共中央機關東渡黃河，進入晉綏解放區，結束轉戰陜北歷程的時候，已經考慮建國和定都的問題。這時**正在組織平津戰役，數十萬解放*對北平“圍而不打”，力爭國民*華北司令傅作義率*起義，使千年古都北平和平解放，保全古城建筑和歷史文物古跡，其中便有定都北平的考慮。同年5月，**率領中央機關在河北西柏坡定居下來，在這里指揮全國解放戰爭（其時進*南京、上海的淮海戰役正在展開）。
從山西五臺山轉到河北西柏坡，**一路上不止一次地想起明朝的遷都問題。明朝朱元璋建國定都在南京，傳到朱棣的時候，遷都北平，這一*治中心的變化，對全國的*治經濟形勢均發生了積極的影響。新中國的首都建在哪里呢？1949年元旦剛過，當時擔任東北局城市工作部長的王稼祥來看望**。兩人交情很深，無所不談。**說：“我們很快要取得全國的勝利了，我想聽聽你的意見，我們的*府定都何處？”不等王稼祥回答，**又說：“歷史上，歷朝把京城不是定在西安，就是開封，要不就是南京、北平。我們的首都定在哪里合適呢？中央雖有個考慮，但還沒有最后定案。”
這是一個十分重大的問題。王稼祥的神情一下子變得嚴肅起來。實際上，他也曾考慮過這個問題，他稍為整理一下思路，就侃侃而說：“依我看，現在國民*的首都南京，雖然自稱虎踞龍盤，地理險要，但是只要翻開歷史就會知道，凡建都金陵的王朝，包括國民*都是短命的。這樣講，帶有歷史宿命論的色彩，我們當然不相信這一套。但是，從另外一個角度看，南京離東南沿海太近，從當前的國際形勢看，這是它的很大缺陷，我們定都，當然不能選在南京。”
王稼祥又接著說：“再看西安，它的缺陷是太偏西。現在中國的疆域不是秦漢隋唐時代了，那時長城就是邊境線，現在長城橫臥于中國的腹地，地理位置上已不再具有中心的特點。特別從經濟的角度看，東部沿海和江南具有明顯的優勢，是經濟中心，這樣一來，選西安為都也不適合。”
**表示贊同他的看法后，王稼祥又接著說：“黃河沿岸的開封、洛陽等古都，因中原經濟落后，而且這種局面不是短期內能夠改觀的，加之交通以及黃河的水患等問題，也失去了作為京都的地位。”
**一笑相應。那么，哪里可以定都呢？王稼祥沉穩地說：“我認為首都最理想的地點是北平。北平位于沿海地區，屬于經濟發達圈內，而且扼守連結東北與關內的咽喉地帶，戰略地位十分重要，可謂今日中國的命脈之所在。同時，它靠近蘇蒙，無戰爭之優，雖然離海近，但渤海是中國內海，有遼寧、山東兩個半島拱衛，戰略上十分安全，一旦國際上有事，不至于立即使京師震動。此外，北平是明清兩代五百年帝都，從人民群眾的心理上，也樂意接受。考慮到這些有利條件，我的意見，我們*府的首都，應選在北平。”
**聽完，甚感欣慰，笑著說：“稼祥，你的分析，正合我意。看來，我們的首都，就定在北平了。**的*權基礎是官僚資本，因此定都南京。我們的*權基礎是人民群眾，因此，我們定都北平。”
在毛、王上述談話不久，1949年1月21日，中共便與傅作義簽訂了《關于和平解放北平問題的協議》，北平宣告和平解放，**隨即率領中央機關進駐北平。
1949年9月27日，新*協第一屆全體會議在中南海懷仁堂舉行。會議審議討論了第六小組關于國都的意見后，一致舉手通過中華人民共和國定都北平，并自當天起正式改北平為北京。
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