榮觀房產網政府從哪幾個方面調控北京房價 政府為什么要抬高房價
大概有三個方面的因素。一，現在的GDP的結構就決定了一個高房價，只要GDP中消費占得比例起不來，基礎設施建設就不可能降下來（就是二元經濟中最熱的部分），房價就不可能有效的調控。這也是主要原因。二，*府之調控房價，不管地價，注定房地產新*策要失敗，*府只想分杯殘羹。三，國家對創業板塊的扶持*策太少了，你不斷上調利息，存款準個備金率，他們當然會做不下去了，于是資金都感到了樓市.股市中去，房價也居跟著上。 *府現在實在很文為難的地方，一方面是群眾的呼聲，另一方面是高速增長的GDP，要調控房價，只有改變GDP產業結構。
為什么中央*府調控從來不說降低房價
很簡單：北上廣就幾個城市，大學生、有錢人都去住，自然房價高，小縣城不用調控，房價也不高。
我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。
一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。
而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。
其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因如下：
我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。
所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......
這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......
但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......
中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的.....
現在北京郊區的房價會受到*府調控的影響嗎？
降價的可能性很小,你想啊,買房的人越來越多了,多少錢都有人買的,要我說你現在能買就買了吧,樓下說的對呀,自已住就快買,要是投資還是考慮一下,
我在6月在河北涿州花34萬買了一套,現在漲到40萬了,才幾個月啊,更何況你的是北京的呢,當然我也是北京混著,呵呵真買不起城里的....
國家不是宏觀調控了房價，但是為什么房價還是居高不下？
2樓的是一種好的方式，但是還不全面。
首先國家調控失敗的原因很簡單，是因為國家調控是錯誤的，包括老-溫說的：“流著道德的血液”都是錯的，一個市場道德沒有任何的作用。市場要依靠的是法律和次序，不是道德。
房價高最大的受益者不是開放商，而是*府，首先土地出讓金是房價的30%左右，房子還要叫各種稅費，又是30%左右，所以一個房價的60%以上是*府的，去年老出調控*策，但是2010年土地出讓金是2.7w億，2009年時1.59w億。土地是你*府控制的，你*府炒房，所以炒房者看到房價的上漲空間才去炒房的，如果沒有上漲的空間，不會有人去炒房，你去壓迫炒房者，人家只會暗中炒房。沒有任何的作用。
解決的辦法很多可以，但是現在必須維持高房價，因為不要讓銀行出現過多的爛賬，維護經濟的穩定。
但是必須規定*府的房屋稅收和土地出讓金必須拿去蓋公租屋和廉價房，并且限制這些房子在低廉的價格，不是可以讓地方*府亂花，要公開，要有處罰的措施，這個要法治去管理，而不是道德。這樣可以讓有錢人去買商品房，多繳稅，*府拿這些錢去蓋窮人住的廉價房，滿足大家的需要。大家都有得住，自然不會抱怨房價高。
第二廉價房不能在市場流通，斷絕利益關系，公務員申請必須要向當地老百姓公開申請情況，如果不公開或者不合理申請，要有處罰的措施，如果利用職權之便的，要等同貪污處罰。而不是自己申請，自己批準。
但是國家不會去想這個的，因為利益鏈太大。
成都*府對房價調控為什么做的這么差？？？成都*府為什么這么怕房價下降？為什么新聞公布的信息都有假？
你怎么會期待房價下降呢？商品房房價是很難下降的了，只有保障性住房，還有廉租房的價格會比商品房便宜，但是對*官來說無利可圖所以他們不愿意建罷了，其實中國是有能力大量建保障性住房徹底解決住房難問題，因為這根本也花不了太多錢，這點錢比起我們每年三公消費來說少的多。但我們的*官是不會為我們考慮的，所以你就死了這條心好了。房價如果下降的話必然導致大量的資金從中抽出，房地產泡沫的破裂將導致更加嚴重的通貨膨脹，現在的通貨膨脹就已經高達百分之二十，所以說房價不下降我們的資產每年都會縮水百分之二十，如果房價真的下降了我們所有人的資產都會縮水的更多，物價上漲的更多，現在一份盒飯30塊錢，如果房價跌了恐怕同樣的一份盒飯就要賣到300塊了。所以你要買房的話就趁早吧。 一個房地產項目時，除了地價，還要交六十四項行*性收費。如果這些收費減少一半，中國的房價至少降三分之一。房價過高最大的問題，還在于開發商對*府官員的行賄賄行為由買房者承擔。而國家對房屋價格的控制事實上是加大了稅收，但是高稅收最后轉嫁到了購房者身上。中國最大的房地產商是誰？各級*府，它們利用手里的土地批租，然后再向房地產商收取各種名目繁多的費用，等房子建好了，賣出了它們還要向房地產商和購房者收稅。再說，各地方*府能讓房價下來嗎？房價一下來，GDP立刻就降好多個百分點，*績怎么算？稅收怎么收？地方財*怎么來錢？銀行壞賬是不是又要超過國際標準若干個百分點？
為什么*府控制不了房價
我們要看待問題，不能光看表面，更要看本質問題。
當然了，要讓房價降是很困難的，我來說說我的看法。
房價漲是什么時候開始漲的？應該是07年下半年以后開始的。06年的時候買房還在低價打折的基礎上，還給介紹人獎金的方式促銷，為何短短一年多時間就會發生如此大的變化呢？
在這里，我要借花獻佛給你解釋一下郎咸平教授的“火山理論”。房價，就如同一座火山，火山要爆發，必然是火山里的巖漿在作祟，那么，在樓市爆發的過程中，是什么扮演了“巖漿”的角色呢？
那就是“制造業投資經營環境的惡化”，就在08年金融危機的沖擊下，中國的經濟出現了嚴重的“內傷”，大量制造業企業覺得辛辛苦苦做制造，既不賺錢，又辛苦，風險又大，覺得實在是沒什么做頭了，紛紛把資金從不再賺錢的制造業中抽出，注入了“欣欣向榮”的房地產和股市，而在這個過程當中，*府并沒有對岌岌可危的制造業做出提供幫助，或者說沒能有效的提供幫助，這才在07~08這個經濟拐點中，為之后的危機埋下了禍根。之后，房地產像一匹脫韁的野馬，井噴式的暴漲，并且，在08年*府干預股市致使股市崩盤后，樓市變成了唯一的投資渠道。
所以說，投資經營環境的惡化，導致大量避險資金注入樓市，致使樓市就如同火山一樣爆發。
然而火山爆發，還需要一個條件，那就是“巖漿”和“火山口”必須要有“導管”。那么是什么在樓市“火山爆發”的過程中扮演了“導管”的角色呢？
這里要分兩點
第一根導管：保障性住房的欠缺，注定的商品房被追加了硬性需求
房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是*府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給*府。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常*府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。
商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值后帶來的財富也由個人擁有（產生財富后納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什么炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。
么搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。
剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。
*府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然后再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那么*府造保障房的資金怎么來？當然是房產稅了！
那么什么是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。
而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標準，所以商品房的所有者會很愿意納稅給*府，而*府索取了房產稅后，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用于地方治安和教育事業。所以毫不夸張的說，合理的征收房產稅，關系到一個城市的居住環境。
但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家征收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到征收房產稅的先決條件。
中國房地產的現狀和形成原因。
剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那么為什么我們國家的保障房會那么的少呢？
我們應該都記得，現在的80后，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的占比足有90%。但是現在基本上都沒有了。為什么呢？
那要從98年說起！
中國在98年后，由于改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱百度百科：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時*府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，*府拿了土地出讓金后，再投資基礎設施建設，把城市美化好后，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障后，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。
由于保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非常恐怖的。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同于炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬于民生食品，炒作這東西是犯法的，屬于違反“反壟斷法”，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80后年輕人到了成家立業的年紀，對于房屋的需求越發的大，再加上近年來投資環境惡化，經濟前景堪憂，大量熱錢流入房地產，故此，房價來了個大爆發。
第二根導管：*策導致開發商形成*策性的壟斷。
在國外，除了到房產公司買商品房外，還可以以個人名義向*府買地，然后由*府規劃，設計房屋的外部形狀，統籌規劃，自己建造房屋。這也是我們經常在國外電影里面看見的二~三層的小別墅房屋。但是中國不能那么做，中國老百姓只能從房產公司買房屋，城鎮人口是不可以直接向*府買地造房屋居住的。所以形成了房產公司壟斷居住房屋的現狀。在這種情況下，開發商之間甚至不需要相互打電話，就能形成共同漲價的共識，這是注定的！必然的！
--------------------------------以上將近2500字是《初略》解釋為何會產生高房價------------------------
那么，我們看看房價有沒有降的可能？
就我上面的說法，導致高房價的原因為1、投資經營環境的惡化。2、保障性住房的欠缺。3、開發商實質性的壟斷。所以說，要在根本上解決高房價的問題，就要解決上述三個問題。
第一、要解決開發商實質性的壟斷，理論上是很簡單的，就是個人可以向*府購買土地自己造房子，但是，地方*府愿意那樣做嗎？
第二、大力建設保障性住房，這一點看起來是能解決的，但是真有那么容易嗎？雖然最近*府宣布要讓20%的人住上保障性住房，但是在我看來這還是有難度的，中國城鎮人口有6.65億，依照香港和新加坡模式來看，至少要保證40%的人口有保障性住房居住，那就是2.66億，再以人均居住面積20m2，房屋單方造價800元，不算拆遷等費用，那就至少需要4萬多億的建造費用，看似這個費用是可以承受的，但是實際上非常困難，為什么？因為沒錢。
那么樓主可能又要問了，怎么可能沒錢？保障房的土地是地方*府必須免費提供的，造房子的錢不是還有土地出讓金嗎？地方*府賣了那么多地，怎么可能沒錢？
答案是，還真是沒錢，因為他們把錢用在不該用的地方了。
這就是以GDP為綱的惡果。
近年來，地方*府的官員，為了提高GDP，紛紛進行了大量的*府投資項目，這些項目包括：高速公路、高鐵等項目，通過出售土地，得到本金，再從銀行貸款，進行大規模的投資，而投資的項目，往往是回報極低，甚至是毫無回報的項目。以高速公路為例，一年的收費，往往不夠償還利息，（而這些收費，老百姓已經怨聲載道），那么銀行的錢怎么還？當然就指望繼續賣土地，繼續收土地出讓金了。
但是從去年開始的調控，使得開發商拿地的熱情銳減，土地賣不出去了，危機就出現了。到現在為止，全國的地方*府，已經舉債超過10萬億，以北京市為例，今年1-5月份，土地出讓金250億，需償還銀行貸款連本帶利220億，也就是說，快要扯平了，其中，土地出讓金還有大部分要上繳。財*問題已經岌岌可危。一旦地方*府無法還錢，銀行系統勢必會崩潰，雖然銀行信誓旦旦的宣稱房價下跌一半無壓力，但是地方*府如果無法償還貸款，銀行絕對撐不下去。
那么回到樓主的問題。保障性住房是解決現在房價問題的關鍵，但是真的造的起來嗎，一個問題是沒錢；第二個問題，就算擠牙膏擠出錢來造，那地方*府的債怎么辦？他們還指望土地出讓金來還債呢。有了保障房誰還去買商品房啊~~~；第三個問題，保障房是個很大的窟窿，需求量和保有量之間還相差很大的差距，一時半刻也填不平。
第三、解決投資經營環境惡化的局面
這個問題是難上加難，為什么？因為就我個人的看法，國家*策的走向就是以建設基礎設施為主的方針，如果按照這個方針走下去，投資經營環境惡化的局面要改變是不可能的，不給民營企業減負，不腳踏實地的挽救和發展我們的根基——制造業，那只會讓富人更富，窮人更窮，企業倒閉，工人下崗。所以為什么我認為解決投資經營環境惡化的局面是最困難的，那就是因為我個人不認為*府現在做的事情是正確的。
-----------------------------------------總結------------------------------------------
綜上所述，我覺得，要解決我們的房價難題（實際上是居住難題），事實上是困難重重，因為我們并沒有看見，至少我認為我沒看*府往正確的路線上走，這是問題的所在。房價只是我們整個經濟體的“表面病態”，而不是“病根”
不知不覺寫了4000字，自我感覺寫的比較亂，樓主有不明白的就吧，有問必答
*府為什么要調控房價？
中國正處於近年歷史上最大的借貸狂潮之中。2015年，它的債務總額達到26.6萬億美元，大約是10年前的五倍，是該國經濟總量的2.5倍多。
房價一直漲…*府干預有效嗎？
房價問題是一個*治問題
一段時間來，由于房價上漲的消息不斷見諸媒體，由于一些權威信息發布機構對房價繼續上漲的預測，由于重要城市的房價仍在上漲，導致房價問題成為全國百姓最為關注的熱點之一。那么，在中央已下了大力氣抑制房價的情況下，這個問題為何愈演愈烈？從媒體言論及網友討論中看，多數人都認為問題主要出在“地方*府抬高地價、開發商利用無數手段攫取暴利、中央調控無力”這幾個方面。我覺得，目前對房價的認識不能停留在這個層面，因為房價問題的實質是一個*治問題。
為什么這樣說呢？“地方*府抬高地價、開發商攫取暴利、中央調控無力”，這三個方面確實是重要原因，但都不是單純的經濟現象，背后隱含了地方*府權力缺乏限制、公眾難以與開發商進行平等博弈等深層問題，說到底，這是一個涉及民主力量、法制尊嚴的*治問題。不從*治高度來看待房價問題，就難以解決這個問題。
其實，導致房價持續攀升的原因還有很多，每一種都與*治有關。如公民難以自由遷徙這個原因。在一些市場經濟比較成熟的國家，公民可用“以腿投票”的方法來抗議高房價——這個城市的房價高了，他可以很方便地遷到另一個房價低的城市居住，因為各城市之間的發展狀況差別不特別大，在哪里生存都無所謂。但我們卻不能這樣“投票”。且不說遷徙的門坎很高，你在北京上班，如果嫌房價高而遷到房價低的西寧去居住，那就得不嘗失了，因為西寧的經濟發展狀況根本不能與北京相比，你失去的工作在西寧很難再找到，而這種“遷徙難”，在很大程度上是法律、*策原因造成的（如西部的一些資源輸出大省至今仍然很落后），這當然也是*治問題。
公眾缺乏比買房更好的投資機會也是個重要原因。有報道說，省會城市的一少半房子都是外地人買走的。可見，除了專業炒房者外，多數人都將其看成投資的一個途徑。城里的上班族，一旦有幾個余錢，就是考慮買房子，用于出租或等其升值后再賣，這種狹隘的投資取向當然會導致房價不斷攀升。但這并不表明上班族不會經商，而是其他投資渠道風險太大——辦企業太難了，單是與管理部門打交道就讓人頭疼；買 股票？更難成功；存銀行嗎？利息極低，還得交利息稅。如果有比買房風險更小、操作更簡單的投資渠道，有錢人就不會來擠這個獨木橋，就會使房子的需求降低，就會遏止房價。但是，國家怎樣減少經商、投資股票等方面的風險和麻煩，仍然是一個與民主、法制有關的*治問題。
總之，房價高漲與官員腐敗等其他社會問題一樣，都是與*治相關的綜合因素的產物，必須站在*治的高度來看待和解決這些問題。如果我們仍然就事論事地將其看成經濟問題，繼續采用“腳疼醫腳”等救火式的應急對策，那只能使這些問題不斷堆積，無法從根本上解決
轉載請注明出處榮觀房產網 » 中介為什么抬高房價