榮觀房產網佛山房價調控
1.佛山樓市為什么叫停呢
中心城區（桂城禪城，順德那邊少留意，不評論.）的房價都沒有跌過.這么快就放寬的話，那不是違背了限購降房價的出意了嘛.限購以后，降價的主要是下面的鎮區，或者高明三水的房價.但是，也是合理的啊.比如在高明旁邊的西岸，某樓盤之前賣到5千多一平方.周邊沒有什么配套設施.這完全就是個泡沫啊.現在降回3千多才算是合理了一點而已啊.感覺，限購應該繼續.雖然中心城區的房價要下降是難（中心城區，又說要建地鐵，建輕鐵.公共設施不斷投入，自然會兌現在房價上面的.）中心城區維持在1萬左右的房價，向周邊輻射下去.到下面的二線鎮街回落到3,4千的范圍.才是合理的啊。
2.佛山半月內三次調控樓市是怎么回事
近半個月內，佛山三次下文調控樓市。
4月3日，佛山住建局再度出招，連夜印發了《佛山住建局關于進一步加強房地產管理市場監督的通知》（下稱《通知》），要求打擊開發企業和中介機構為規避房地產調控措施，采取將商品房總價不合理拆分、虛假裝修、虛高裝修價格、捆綁銷售車位（庫）等違法違規行為。出現上述問題的項目，相關部門將暫停其網簽，并責令停業整頓。
《通知》指出，從即日起，佛山將一邊保證房地產調控任務的完成，一邊強化日常監督，采用日常巡查、定期抽查和專項檢查制度，發現有項目出現將商品房總價不合理拆分、虛假裝修、虛高裝修價格、捆綁銷售車位等行為，將暫停項目網簽，并責令停業整頓。同時，違法違規項目將被要求向購房者退回虛高部分款項。
《通知》還明確，為更好打擊房地產市場違法違規行為，各區住建部門將聯合工商、發改（物價）、地稅等部門開展專項整治，形成合力，抓好房地產市場監管。對于影響惡劣、后果嚴重的房地產市場違法案件將通過新聞媒體向全社會曝光，建立定期報送典型案例制度，加大對房地產開發企業、中介機構房地產市場違法違規的震懾。
近期，佛山相關部門將對投訴、舉報的案件重點核查，對于市民通過12345熱線等渠道投訴、舉報中發現的案件線索，要及時進行梳理核查，并根據案件的性質移交給相關部門處理。這已是佛山半個月內第三次出臺*策落實房地產調控，3月25日，佛山限購*策升級，收緊了非戶籍人口的購房資格；3月30日出臺《佛山市住房和城鄉建設管理局關于開展整頓規范房地產開發銷售中介行為專項整治的通知》，要求各區嚴厲打擊房地產開發企業、房地產中介機構不正當經營行為。
3.佛山房產限購*策是怎樣的
第一、取消商業銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。
現行的差別化信貸*策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。
第二、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至最終取消經濟適用房。
第三、原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。
調控后廣州房價
1.現在廣州房價處于什么狀態
四天連發兩道指令！14日，**剛剛發出通知：要求首套房90平方米以上要首付提高到三成，二套房首付不低于五成，而且利率要達到基本利率的1.1倍。
17日，**再發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，其中對三套及以上住房貸款提出更嚴規定，要求“對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款”，“地方*府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數”。此外，通知還表示，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，銀行要暫停發放購買住房貸款。
專家表示，近年穗、深兩地樓價一路領漲、比翼雙飛。其中，廣州樓價連續四個月領漲全國，1月份同比上漲高達22.4%，漲幅高居全國第二。
如果按照調控指令來核對，穗、深非常符合“商品住房價格過高、上漲過快地區”，因此難逃暫停發放購買第三套及以上住房貸款指令。 釋放強烈信號目標直指炒家 《通知》最后還提出，住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準，讓人不禁重新對二套房的認定存在遐想的空間。
廣東資深銀行業內人士昨日向記者解讀此規則時表示，按照**這一通知的規定，對于三套房貸款銀行可暫停發放的規定仍然是軟腔調，非硬性約束，“商業銀行可根據風險狀況，暫停發放”的表述表明銀行仍可以自己按照風險的標準來判斷。 該人士指出，除非銀監會召集銀行開會口頭“打招呼”要求銀行暫停第三套房貸，否則靠銀行自發角度，很少會直接停止三套房貸款，這個*策更多的是信號作用。
“只要首付、利率能夠覆蓋風險，銀行出于盈利考慮，沒有哪家銀行會主動說放棄第三套房按揭的。” 接近監管部門人士分析指出，**出臺的第二條規定則明顯強硬很多，估計真正打擊投機炒樓的效果會更加明顯。
“明令禁止銀行向居住未滿一年以上居民發放房貸，有很強的可執行性，提出非常明確的準入門檻，對銀監會日后對銀行的檢查也提供了相關的依據和標準，是實實在在的硬措施。”該人士指出，目前國內很多炒樓的團體都是跨區域操作的，這一規定可以有效打擊如“溫州炒樓團”、“山西煤老板”一類的炒家。
穗、深上漲過快跑不掉“調控” 對于《通知》中提到的針對“價格過高、上漲過快、供應緊張的地區”的條款，很多業內人士都認為此表述沒有清晰界定，“價格過高、上漲過快、供應緊張的地區”由誰認定，廣州是否屬于此“部分地區”等問題均難以說清。 但據國家發改委、國家統計局調查數據顯示，去年12月份全國70個大中城市一手房價同比上漲9.1%，環比上漲1.9%，其中廣州房價以19.9%的同比漲幅高居榜首，深圳則以14.3%位列第二。
廣州房價在連續四個月領漲全國之后，今年1月份仍繼續走高，同比上漲仍達到22.4%，漲幅高居全國第二。2010年1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，漲幅比去年12月份擴大1.7個百分點。
其中，新建住房銷售價格同比上漲的城市有69個，海口、廣州、北京列增幅榜前三位，同比上漲分別為35.1%、22.4%、16.0%，而同比價格下降的城市僅有唐山市，下降1.3%。 業內人士分析指出，根據此數據不難判斷，廣州和深圳位列“價格過高、上漲過快、供應緊張的地區”的幾率非常大，各家銀行廣州分行的相關房貸措施預計近期將有調整。
具體操作尚待總行相關通知 昨日記者也致電了幾家銀行廣州分行的個貸部負責人，都表示由于**出臺這一通知是周六，這兩天是假日，銀行目前還沒有接到相關的通知和文件，預計周一銀行會有相關的文件下發，具體如何執行可能要周二才知道。但是他強調，如果**已經作出了該規定，那么銀行肯定會按照規定去執行的。
其中一位股份制銀行相關負責人也估計，“高房價地區”的界定或許要由銀行總行來統一調控。 上述銀行資深業內人士分析也表示，“每個地方都可以說是‘價格過高、上漲過快、供應緊張’，但是相比上海、北京、杭州等地區，廣州的房地產還是相對健康，這個究竟如何界定，可能還要等等看各家銀行的總行出臺的細則是否有明確。”
此外，《通知》最后指出“住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。”實際上，年初出臺的國十一條房貸新*中，明確指出首套房以家庭為單位來認定，而第二套以上住房也按照該家庭利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房來計算，但上次的規定中并沒有提到“改善型”住房。
這次重新提出制定二套房認定標準，反而讓業界重新有了遐想的空間。記得采納啊。
2.廣州房價新*是怎么樣呢
據查，《廣州市人民*府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》有關商服類產品的規定：“（三）房地產開發企業銷售商服類物業，銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。
本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。 ” “3?30”新*當晚的廣州市住房和城鄉建設委員會發布了《解讀《廣州市人民*府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》》，但該解讀仍然對“新*之后個人購買的二手公寓和商鋪是否能再次轉讓給個人”這個問題，沒有明確的說明。
日前，網上一份名為《廣州市不動產登記中心文件》的內部文件流出，透露了新*后購買的二手公寓和商鋪的轉售問題：2017年3月30日后個人購買的商服類物業，須取得不動產證滿2年方可再次轉讓，可轉讓給法人單位，也可以轉讓給個人。 12日，市住建委終于發布了最新說明：我市3月30日發布的《廣州市人民*府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》（穗府辦函〔2017〕65號）第三條第（三）款第二項規定“本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。
”，市不動產登記中心據此在業務操作規程（穗登記[2017]34號）上明確“2017年3月30日后個人購買的商服類物業，須取得不動產證滿2年方可再次轉讓，可轉讓給單位，也可轉讓給個人”。屬于*策本意在執行層面的具體辦事細則，并無歧義。
換言之，“3?30”新*之前拿到房產證的公寓，可以賣給個人，也可以賣給法人單位；但“3?30”新*之后的公寓則被分別進入兩個市場：一個是法人單位市場，“3?30”后買入的無論一手還是二手物業，都只能賣給法人單位，只能在法人單位之間流動；另一個是個人市場，“3?30”后個人已不能再買一手公寓了，但個人買入的二手公寓，則沒有限制銷售對象，可以賣給個人，也可以賣給法人單位，但必須取得不動產證2年后才可以轉讓。
3.廣州的房價降了還是升了
明年房價降20% 3至4月或迎拐點
中國人民大學經濟研究所等機構昨日發布的一項研究報告表示，在樓市新*持續的基礎上，貨幣*策的調整以及樓市調控加碼，2011年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題，房地產價格將出現接近20%的下滑，但不會出現硬著陸的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。
當日發布了《中國宏觀經濟分析與預測報告》。人民大學經濟學院副院長劉元春解釋報告時表示，目前樓市資金依然充裕，調整點尚未到來。《報告》認為，今年12月起，房地產企業進入還款高峰，應付款累計增速將超過30%；再加上銷售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發和票據融資難度加大等因素，資金來源會快速惡化，預計到明年一季度，房地產企業資金來源將出現大幅度負增長。同時，由于首付比率、房地產抵押貸款等條件的變化，房地產企業的流動性會明顯惡化。
但劉元春也表示，房地產市場并沒有崩盤的可能，“出現超過30%以上價格下降的幅度不大，房地產市場能夠實現軟著陸”。他解釋說，房地產開發投資的杠桿率只有五倍多，比發達國家平均水平低30%，資金緊張難以引發金融危機性的調整。
■ 觀點
●房價明年不大可能出現20%的下降。因為今天中國的房地產問題是深刻的體制問題，不是簡單一兩個*策出臺調整就能夠調整下去的。
——央行貨幣*策委員會委員李稻葵
●房地產調控不可用力過猛。如果用力過猛，把房地產業資金鏈條突然崩斷，也會帶來一系列的問題。
——全國*協經濟委員會副主任、國家統計局原局長李德水
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山東房價調控
1.2019年房價
2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢？首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。
除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。
但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。
2.2019購房*策還會有大變動嗎
前的2019年中央經濟會議上，中央不僅承認了當前經濟存在下行的風險，同時也定調2019年是穩經濟的一年。
既然經濟要求“穩”，自然會聯想到中國的樓市，這個支撐中國20年經濟的主力，能否迎來寬松年？多地*策出現“松綁”信號說穿了，中國樓市就是*策市，既然如此，就沒有一成不變的樓市調控。當外界環境和樓市環境雙雙發生變化，樓市調控*策發生變化，就在預料之中。
打響全國樓市寬松第一槍的是山東菏澤。2018年12月18日，山東省菏澤市*府出臺樓市新*，宣布取消對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓的措施。
自此，廣州、珠海、杭州、衡陽、合肥等地都傳出了樓市新*。進入2019年，樓市松綁繼續進行時。
1月3日，山東青島高新區房管局發文，暫停執行搖號*策，這是2019年全國第一松綁，這是國內首個公開取消搖號購房的城市。
3.新一輪樓市調控風暴會在三四線城市刮起嗎
在中國15個一二線城市3年來首次出現房價全線“停漲”的時候，交易活躍的三四線城市也掀起一輪新的樓市調控風暴。
山東臨沂日前出臺新*，全面收緊房地產調控。新*提出諸如：實施二手房交易資金監管制度；住宅用地溢價率達到150%（含）以上的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可；以及實施商品房價格備案制度，年度漲幅不得高于上一年度本地城鎮居民人均可支配收入增幅等。
廣東省揭陽市18日出臺一份包含科學調控住宅用地供應、加強商品房預售監管、加強房地產中介市場整頓等在內的八項房地產調控措施，以促進當地房地產市場平穩發展。雄安新區管委會也在近期宣布，采取六項措施強化房屋租賃服務與監管，將房租調控納入調控范圍。
8月底，河南洛陽市提出，將建立房地產調控聯席會議制度，統籌實施價格備案、租購并舉、有序供地、控制地價等措施，確保房地產市場健康運行。此外，安徽六安市、銅陵市、安慶市和亳州市以江蘇揚州市、山東泰安市等三四線城市也在近期陸續出臺房地產相關*策，收緊樓市、加強監管。
三四線城市頻繁收緊樓市*策的背后是其房地產交易的持續活躍。官方數據顯示，8月份，中國70個大中城市中，北上廣深四個一線城市房價環比下降，二三線城市漲幅回落。
不過，70個城市中，依然有46個城市房價環比上漲，大量三四線城市整體活躍性強，去庫存動力依然強勁。在因城施策的調控思路之下，近期不少三四線城市紛紛出臺調控*策。
中原地產首席分析師張大偉指出，8月以來，全國有約15個三四線城市發布了樓市約束性*策，不過，這些城市均非一線周邊的熱點城市。從調控趨勢來看，張大偉表示，在一二線城市出現調控效果的影響下，三四線城市可能繼續出現一輪收緊調控，以避免出現價格過快上漲。
亞豪機構市場總監郭毅也認為，今年在經歷了8個月的房地產收緊調控之后，全國各大中城市房價均已進入穩定通道。由近期的*策走向可以看出，本輪房地產市場調控仍在走在收緊的路上，并且通過各類長效機制的建立，來達到控制房價水平，并最終達到“居者有其屋”的終極目標。
由此也可以判斷，今年年內，全國70個大中城市房價水平仍將處于穩中回落周期，房地產市場長效機制也將不斷完善。房價一直都是每個人關注的焦點，房價穩定是每個人都希望看到的。
中山房價調控
1.中山的房價還會再漲嗎
還是會漲的，特別是廣珠城軌開通，珠三角的距離又拉近了，但是中山的房價相對珠三角地區來說還是相對理性的。業內人業將中山房價的上漲稱為“補漲”。
祥細來看一看下面的報到：
昨日，中山房地產業內人士做客中山網時表示，“新國八條”實施后，周邊城市投資購房客反而轉戰中山，使中山房價依然堅挺。這其實是由于洼地效應；中山房價上漲快是對前幾年補漲。
中山房價還在“補漲”
嘉賓們都認為“新國八條”對中山樓市并未帶來實質影響。盡管2月份成交量銳減，但更多原因在于購房淡季，中山房價依然堅挺就是很好的依據，而越來越嚴的限購令對中山也暫不會有影響。
談子信表示，新國八條明確規定直轄、單列、上漲過高的城市都要出臺限購令，限購城市在不斷增加，*策也會持續下去，但中山還在限購邊緣，在百城房價增長數據中，中山在全國僅排在20多位。
芶承嘉認為，中山房地產價格是對前幾年的補漲，因為前幾年中山房價漲幅不大，所以這兩年增長較快，在中山實施限購令可行性不高。盡管大批廣珠客戶進入中山購房，但在中心城區購房仍以本地客戶為主。他由此判斷短期應該不會出臺限購令，但是長期還要看*府對房價的姿態。
周邊投資客增多
昨日迪興實業策劃總監談子信、中山奧園總經理助理房鳳蘭和合富輝煌中山分公司副總經理芶承嘉做客中山網，暢談“新國八條下的中山樓市”。房鳳蘭提到，今年1-2月份，奧園中山項目明顯多了很多外市客戶購房，甚至還有湖南、江西投資客直接打電話到售樓部咨詢。“他們所在城市實施了限購令，導致他們的投資向周邊城市擴張。”
這幾年來，外來開發商都會以“價值洼地”來宣傳中山的投資價值。盡管中山與周邊城市的價差正在縮小，但有嘉賓認為，由于仍然存在價差，還會吸引周邊城市投資者進入。芶承嘉列舉了幾個數據，2月份中山樓市均價6000多元，對比佛山的8000多元和東莞的7000多元，價差相對明顯；而中山城軌、深中通道等交通利好，還在支撐中山投資價值。
房地產調控將變“常態”
“新國八條”后，是否會有更多調控*策出臺？對此三位嘉賓都給出肯定答案。
芶承嘉認為，以后*府對房地產的調控會越來越常態化，*策出臺時間間隔越來越短，針對性越來越強，會在具體問題上根據市場情況出臺對應的*策。
房鳳蘭認為，國八條的調控細節還在逐步執行，這一*策不會是短期*策，除了限購令，至少在本年度還有更多細節性的調控。
2.廣東中山購房限時限價*策引爭議
繼珠海既限購又限價的“雙限令”后，11月10日，中山市*府也出臺了“雙限令”，但不是限購又限價，是限時又限價：當日起至2011年12月31日，單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米的將被暫緩網上簽約手續。
據中山市*府當日公布的《關于穩定我市新建商品住房價格的意見》，明確自發文之日起至2011年12月31日止，全市新建商品住房交易按以下要求執行：單套商品住房合同銷售價格超過5800元/㎡，市國土資源局暫緩在中山市商品房銷售合同網上登記備案系統受理網上簽約手續；單套商品住房合同銷售價格超過5800元/㎡，未向市國土資源局提交登記備案資料的，市國土資源局暫緩辦理登記備案手續。 在上述通知中，中山市*府表示，這是為了進一步穩定中山市新建商品住房價格，確保實現中山市2011年度新建商品住房價格控制目標。
2011年3月31日，中山市*府發布《關于我市2011年度新建住房價格控制目標的意見》，明確中山市2011年新建住房價格漲幅要低于年度gdp11%的目標增速。而據《中山日報》援引廣東省房地產協會發布的《2011廣東房地產藍皮書》，2010年中山全市商品住宅均價為5273元/平方米。
按照11%的增速計算，2011年，中山新建住房均價將不能超過5853元/平方米，這個目標與11月10日中山市給出的5800元/平方米限價十分接近。 在“限購、限貸、限價”三種房價調控措施中，限貸是最早被*府選擇的，也是用得最為廣泛的。
二套房六成首付、三套房停貸已經在全國實行。限購令則是從大城市向二線城市蔓延，截至目前，全國已有40多個大中城市實行限購令；而對于最直接控制房價的限價令，此前僅有煙臺、韶關、丹東、增城、珠海等市采用。
在實行限價令的城市中，只有珠海和中山明確提出了全市房價的統一上限：珠海是11285元/平方米，中山則是5800元/平方米，其他城市則多是限定了各樓盤的同比上漲幅度。珠海和中山這種“一刀切”的限價方式遭到了不少非議，認為行*色彩過濃，但也有人為之叫好，希望能一直持續下去。
“現在是市場經濟和計劃經濟并行啊！開發商拿地是市場經濟，土地賣的越貴越好，拍到地王算你倒霉！賣房子是計劃經濟，想賣多少是*府說了算，能不能買，讓不讓買也是*府說了算！”身份是新浪樂居南京總經理的博友“張鵬0924”說。 “不要動不動就拿市場經濟說事兒，凡事都有正反兩面！綠豆漲到20元一斤就是市場經濟了？房價漲到老百姓買不起也是市場經濟嗎？市場經濟不能成為投機者的借口。”
博友農村人2046表示。 還有網友提出，限價令只限制了房價，如果開發商為了節約成本偷工減料降低住房質量，到時后果可能更嚴重。
5800元/平方米的限價令在網上引起輿論熱議的同時，也有網友表示，不必把這個限價令看得過于認真，只是持續到2011年12月31日，限期52天而已。 《南方日報》引述有關人士表示，中山此次出臺一個半月的限價措施，在確保完成年內樓價調控目標的同時，又能保證經濟發展。
根據**年初發出的通知，要求地方嚴控房價上漲，如新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標，相關省區市人民*府要向**報告，有關部門根據規定對相關負責人進行問責。
2011房價調控
1.2011年的各地房價會是怎么樣子,國家調控到底起不起作用,老百姓還
房價漲？跌？在房子面前只有兩類人：1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）那決定房或影響房價的是那一群人呢？前者，放眼看看有房的都是什么人，1、*府公務員（有權的）2、房產開發商（造房的）3、資產階級（有房的）；那我們再看看能影響房產*策的制定者人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，從人性本然的角度講都是利已的，那出來的*策可想而知。
為什么*府要控制房價：1、削除民怨、維護社會穩定。2、維護經濟秩序房價下來只有兩個情況：1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；2） 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。
房子依然是剛性需求：1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的；3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。 上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。
任何*策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓*策，依然只是個過程。房價走向：在討論這個問題之前，首先要說明的問題：1、平均房價什么都算不了，它只是某些地方*府忽悠上級領導和下級百姓的廢話。
2、房價的最終決策者是市場，取決于稀缺程度。3、在分析這個問題之前，我們必須把一些影響分析這個問題的枝葉砍掉。
影響房價的因素取決于市場的稀缺程度。而房產市場主要由銀行、土地、和開發商決定。
其中，土地是首要因素，受制于*府。那么土地價格會上揚還是下行呢？本人同意前者。
理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周邊社區配置。舉個例子，假如首都不在北京，或者北京的*府的開發力度大于人們的置房期望，那么，北京的房價就不會那么高了。
所以至少在2011年的上半年，二三線城市的地價應該保持在8%——14%的價格上揚。 其次，銀行即資金，銀行提高準備金，上調利率等將抑制購買力。
但是，熱錢涌入和投資狹窄和剛性需求，和*府*策的漏洞，將使購買力的退步被弱化。 第三，開發商，包括*府、狹義的開發商、和投資商和實際的購房者，還有一些“不明身份”的尋租者。
我們必須看清*府降房價的誠意，*府希望在擴大內需的情況下抑制購買房子，但擴大內需的家電、汽車和那些必須“擴大”都擴大了，還有那些“內需”，怕是“內急”吧！另外，地方*府過度依賴土地市場，還有房產稅出臺的恐慌，物價上漲的壓力，這些，都將使房價可能降嗎？ 今年，二月房價冷淡是不爭的事實，但是，在今年夏季末秋初，房價將在二線城市和三線（人口多面積小）城市逐高，增幅應該大于物價的增長。
2.2011國家房價調控*策
抑制通貨膨脹，保障中國經濟的健康發展
近期中國社會經濟生活中，無論是商品價格，還是股市價格，抑或樓市價格，均發生不容樂觀的變化。在這其中，有多種因素在起作用。通過對當前中國經濟形勢的深入分析，對其主要影響因素進行逐一剖析，試圖從原因入手，力求提出一些對當今中國經濟的發展有益的建議。
（文章關鍵詞：通貨膨脹 股價 房價 消費價格指數）
一、通貨膨脹和物價上漲對于中國經濟的影響
此次“通貨膨脹”的原因是多方面的。首先從宏觀經濟發展來看，我國2007年GDP增長速度高達11.44%。其次，短期內糧油肉價的增長態勢驚人，在于消費品市場供應不足，導致物價上漲。眾所周知，這一輪物價上漲的起源在于因市場供應不足導致豬肉價格短期內的急速上升。接下來的后果就是，整個價格鏈上的其他商品也接二連三跟著漲價，從而出現了全面漲價的情形。
從全球范圍看，各國都面臨著通貨膨脹的威脅，這說明物價上漲是一個國際性的問題，而由于各國之間的經濟影響越來越密切，這也在一定程度上推動了我國的通貨膨脹壓力。再次，股市和樓市兩個資產市場價格的暴漲和銀行信貸快速擴張。
我國這一輪的經濟增長，最大的推動力就是兩大資產價格暴漲。房地產市場快速發展，房價飆升，銀行信貸快速擴張：國內股市的高漲，房地產企業逐漸走出對銀行融資的依賴，轉向從證券市場融資，這無疑又推高了股市的價格。
在這一過程中，銀行信貸的快速擴張是導致通貨膨脹的根本原因。一般來說，隨著GDP的增長，貨幣的發行量也會相應增長，兩者的增長率應當一致。我國的貨幣發行量相對于GDP的增長確實太快，導致流動性過剩，社會經濟產生通貨膨脹也是必然現象。
貨幣流動性過剩，又進一步加大了兩大資產價格，這樣以房地產和股市為中心形成了一個由資產價格暴漲，經過信貸擴張，導致流動性過大，從而產生通貨膨脹的惡性循環。
相關建議及措施。此次“通貨膨脹”并非是全面的通貨膨脹，但是，價格水平增長居前兩位的食品類和居住類卻正是與百姓生活關系最密切的行業，必需品的需求彈性非常小，若價格持續上漲，中低收入者的生活壓力將更加巨大。單從這兩類行業的價格增長水平來看，通貨膨脹的壓力已經非常之大。
二、對于此次“通貨膨脹”我們應該采取如下措施：
1、針對此次“通貨膨脹”的起源是糧油肉類價格在短期內的急速增長，*府應該采取一些鼓勵農民種植農作物和發展畜牧的措施。我國農村人口中的大量年輕勞動力涌向城市，為我國的城市化建設做出了不可磨滅的貢獻，但卻使得農業生產提高緩慢。我國一直是農業大國，而現在農業大國卻不能保證本國的糧食供應，這和農村勞動力不足有很大關系。筆者認為國家應該采取一些措施吸引并留住年輕人才留在農村，同時加大對農村的資金、設備和技術的投入，提高生產效率，為市場提供更多所需的糧食，這才是解決食品類物價飛漲的根本所在。
2、如前所述，“通貨膨脹”歸根究底是一種貨幣現象，要解決這一現象需要從貨幣問題出發。*府已經多次提高存款準備金率，另外可以配合使用公開市場業務，發行國家債券，吸納市場上過多的資金。而且相比于其他兩種貨幣*策，公開市場業務最大的優點是操作靈活方便，對經濟的震動小。另外一方面，控制貨幣發行量，從而控制經濟過熱的現象。
3、此番“通貨膨脹”的一個重要推動因素是兩大資產價格的暴漲，因此，要舒緩此次通脹壓力，必須對兩大資產市場進行調控。比如央行可以要求商業銀行縮減對房地產和股票市場的信貸，減少流入兩大資產市場的資金量；對耐用消費品信貸消費作出限制，防止房地產投機；提高證券保證金率，遏制股票市場的過度投機。另外，嚴格監管*府對土地的出讓工作，對于以出讓土地為手段謀取私利的*府部門，國家要嚴厲制止。
3.2011年至2011年房地產主要有哪些調控*策
**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知國發〔2010〕10號各省、自治區、直轄市人民*府，**各部委、各直屬機構： 《**辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）印發后，全國房地產市場整體上出現了一些積極變化。
但近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起高度重視。為進一步落實各地區、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題，現就有關問題通知如下： 一、各地區、各有關部門要切實履行穩定房價和住房保障職責 （一）統一思想，提高認識。
住房問題關系國計民生，既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利于經濟社會協調發展。
各地區、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控*策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展。 （二）建立考核問責機制。
穩定房價和住房保障工作實行省級人民*府負總責、城市人民*府抓落實的工作責任制。住房城鄉建設部、監察部等部門要對省級人民*府的相關工作進行考核，加強監督檢查，建立約談、巡查和問責制度。
對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。 二、堅決抑制不合理住房需求 （三）實行更為嚴格的差別化住房信貸*策。
對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。
住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。 要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。
商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民*府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
對境外機構和個人購房，嚴格按有關*策執行。 （四）發揮稅收*策對住房消費和房地產收益的調節作用。
財*部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收*策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關*策規定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。
三、增加住房有效供給 （五）增加居住用地有效供應。國土資源部要指導督促各地及時制定并公布以住房為主的房地產供地計劃，并切實予以落實。
房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。要依法加快處置閑置房地產用地，對收回的閑置土地，要優先安排用于普通住房建設。
在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。 （六）調整住房供應結構。
各地要盡快編制和公布住房建設規劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例。住房城鄉建設部門要加快對普通商品住房的規劃、開工建設和預銷售審批，盡快形成有效供應。
保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%，并優先保證供應。城鄉規劃、房地產主管部門要積極配合國土資源部門，將住房銷售價位、套數、套型面積、保障性住房配建比例以及開竣工時間、違約處罰條款等納入土地出讓合同，確保中小套型住房供應結構比例嚴格按照有關規定落實到位。
房價過高、上漲過快的地區，要大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應。 四、加快保障性安居工程建設 （七）確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務。
住房城鄉建設部、發展改革委、財*部等有關部門要盡快下達年度計劃及中央補助資金。住房城鄉建設部要與各省級人民*府簽訂住房保障工作目標責任書，落實工作責任。
地方人民*府要切實落實土地供應、資金投入和稅費優惠等*策，確保完成計劃任務。按照*府組織、社會參與的原則，加快發展公共租賃住房，地方各級人民*府要加大投入，中央以適當方式給予資金支持。
國有房地產企業應積極參與保障性住房建設和棚戶區改造。住房城鄉建設部要會同有關部門抓緊制定2010-2012年保障性住房建設規劃（包括各類棚戶區建設、*策性住房建設），并在2010年7月底前向全社會公布。
五、加強市場監管 （八）加強對房地產開發企業購地和融資的監管。國土資源部門要加大專項整治和清理力度，嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規行為的企業新購置土地。
房地產開發企業在參與土地競拍。
4.2011年房地產調控的新國8條具體內容是什么
國八條1，落實地方*府責任地方*府要合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。
2，加大保障房建設力度有條件的地區，可以把建制鎮納入住房保障工作范圍。3，加強稅收征管對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征營業稅。
4，強化差別化住房信貸*策貸款買二套房，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。5，嚴格住房用地供應管理今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前兩年年均實際供應量。
6，合理引導住房需求部分城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。7，落實約談問責機制新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標，對相關負責人進行問責。
8，堅持和強化輿論引導對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。
5.2011房價下降了 ,2012呢,房價會是怎樣的趨勢
有趨勢，但不容樂觀，國家*策控制適度從緊房價：從2009年開始，中國房價瘋漲，經過2年，房價已至高位。
2011年，物價上漲加劇，國家調控力度加強，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉眼到2012年，房價會如何呢？1.房貸利率上浮。
但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負數的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產的傳統，80多萬億的本外幣存款和游資進入，使對固定資產（土地與房產）的購買欲望成為現實的保障，城市化進程使大量的農村人員進入城市、近700萬的學生新增就業，又形成了對房產的剛性需求。2.存款準備金率上調的緊的貨幣*策，使商業金融機構貸款大大減少，但他們可以繞過*策，通過開發大量的理財產品籌集資金，使*策大打折扣。
在國家一系列調控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態：房地產商進入“冬季”蟄伏等待春天，地方*府躲著國家調控的風頭。風頭過后（調控*策松動），春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。
濟南房價調控
1.濟南最嚴限購*策實施后房價會下降嗎
根據報道，4月19日深夜，濟南限購*策再升級。
20日起，濟南本市戶籍購買二套房，首付比例提高至60%，非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%，商貸最長年限都縮短至25年。業內人士稱，在去年12月26日的限購*策中曾規定，12層以上住宅單體主體結構完成不少于12層后，方可辦理商品房預售許可。
而此次限購，又將預售證門檻進一步調高。建設部門相關人士解釋說，這表明對于二套房的界定是認房又認貸，比此前*策收緊。
只要有住房貸款記錄的，不管是否還清貸款，都算數。比如小明之前貸款買過一套房子，后來賣掉了，手頭沒有房子，但是再買房子還是算二套房。
至于房價是否會下降目前還不好說，但是肯定可以有效的控制房價的上漲。
2.濟南樓市面臨什么樣的變局
變局一沒有2年社保或者納稅證明的剛需，很受傷。
從操作層面來看，此次濟南樓市調價加碼，可視為對之前國慶開始的限購的一個補充和升級。此次調控加碼之后，基本杜絕了外地購房者投資濟南房產的可能，在一定程度上加大了對樓市投機行為的限制力度。
但是也誤傷到沒有2年社保或者納稅證明的剛需，比如剛外地來濟南打工的人，再比如，剛也不久來濟南工作的大學生，購房難度加大。 如果調控期，濟南房價保持穩定還好說，一旦房價上漲幅度超過奮斗的腳步，大學生留在濟南的可能性會變小。
變局二新房需求將大幅削減，而新項目開始增加，供需緊張得到緩解 濟南本地戶籍限購2套，外地人限購1套，大批購房群體被擋在門外，從加碼之后，濟南新房需求不出意外將大幅削減。 而明年，新項目陸續上市，濟南樓市進入一個相對平穩的階段。
購房群體減少，可選擇的空間變多。 變局三濟南住宅小戶型產品，迎來冬天？ 外地人限購一套，本地戶籍限購兩套，在限購期間，你要珍惜你的購房資格了。
這可能導致下一步市場，一步到位的大戶型將會受市場歡迎！小戶型的噩夢！如果你還有一次購房資格，你也肯定希望一步到位吧，畢竟，限購期間，有錢也買不了房子！限購期間，小戶型將被拋棄！ 變局四濟南首改客群要謝天謝地，你的改善需求還可以實現 這次濟南調控加碼，在一定程度上保護了首改客群，沒有像鄭州那樣將二套首付提至60%，還是在一定程度上保護了那些需要改善住房條件的購房者。 如果2套房60%首付，濟南樓市將被直接“定牌”。
變局五濟南公寓寫字樓迎來大爆發？ 本次樓市調控加碼不涉及商業地產，公寓、寫字樓不受影響。之前不溫不火的濟南商業地產會就此火起來嗎？內參君認為，未可知。
目前來看，濟南寫字樓庫存偏多，足夠消化幾年的了，不建議投資。 而公寓，購房之后出租賺房租可以，升值不如住宅。
變局六濟南樓盤告別暴利時代？ 對銷售均價高于開發成本（土地、建安等相關成本）20%以上的住宅項目嚴格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預售許可。那些暴力提價，一夜漲6000千的樓盤們，886……算是對于市場的一種規范吧。
變局七調控加碼，彰顯的是穩定房地產的決心，讓房子回歸居住屬性。 從兩個月前的第一波調控*策，到現在的第二波加碼*策，可以看得出，*府調控房地產的決心，讓房子回歸居住屬性。
一波接一波，很可能直到達到目標為止…… 變局八高價拿地開發商面臨風險，高價地王可能被套牢 今年，濟南高價溢價拿地的新聞猶在，此前高地價拿地的開發商，雖然目前還無法預知2年后上市時的樓市情況，但是后市肯定會面臨一定的風險，有高地價的包袱在手，將會打擊他們繼續高價拿地甚至繼續拿地的決策。 再加上現房銷售帶來的資金壓力，不排除一些高價地王、如果定位錯誤的話，會遭遇階段性套牢。
變局九濟南這些房子房價可能會跌 限購加碼之后濟南這些房子的價格可能會跌，遠郊區域、邊緣板塊、雜牌房企、較差品質以及一些不符合市場需求的住宅產品。 濟南非核心區域樓盤房價有下降風險，尤其是這一輪跟漲但是并沒有實質性利好的樓盤，價格超過價值的樓盤，這些區域的雜牌樓盤有可能會率先降價促銷。
3.樓市*策收緊濟南房價還漲嗎
2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、濟南這樣一個副省級，山東（經濟強省）的省會，房子自然會繼續上漲。
4.濟南商品房限購*策 濟南市限購令細則
濟南商品房限購*策，濟南市限購令細則：
各縣（市）、區人民*府，市*府各部門：
為進一步貫徹落實國家和省一系列房地產調控*策，鞏固房地產市場調控成果，切實解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場健康平穩發展，現就有關事項通知如下：
一、進一步加大保障性安居工程建設力度
各縣（市）區*府、市*府有關部門要繼續加大保障性安居工程建設力度，逐步完善廉租住房、公共租賃住房等多層次住房保障體系，切實落實國家、省關于保障性安居工程土地征用、資金投入、稅費優惠等*策，確保2011年全市新開工保障性住房2.5萬套（廉租住房2000套，公共租賃住房2.3萬套）。同時，大力推進棚戶區改造，年內基本完成市區集中連片棚戶區改造任務。
二、嚴格執行差別化住房信貸*策
各商業銀行要嚴格執行國家有關規定，對貸款購買商品住房的家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例調整到30%及以上；貸款購買第二套住房的，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低基準利率1.1倍的規定；購買第三套及以上住房的，暫停發放貸款。要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。嚴格落實住房公積金個人購房貸款*策。家庭首次使用住房公積金個人購房貸款購買自住普通住房的，首付款比例不得低于30%；第二次使用住房公積金個人購房貸款購買自住普通住房的，首付款比例不得低于50%，貸款利率按同期住房公積金個人購房貸款利率的1.1倍執行；購買第三套及以上住房的停止發放貸款。
三、實行限定居民家庭購房套數*策
從本通知下發之日起至2011年12月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區范圍內（包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區和濟南高新區）新購一套新建商品住房。交易時間以市房地產信息系統網簽購房合同時間為準認定。對違反該規定的購房者，相關部門將不予受理房產登記申請。
四、進一步加強商品住房銷售管理
房地產開發企業必須嚴格執行商品房預售許可管理規定，嚴格按照申報價格明碼標價、一房一價對外銷售。銷售價格調整幅度超過10%的，必須重新申報預售方案。房地產開發企業要在取得預售許可10日內，一次性公開全部準售房源，嚴禁捂盤惜售、虛假銷售、哄抬房價等違規行為。對銷售價格異常的商品房項目，有關主管部門應及時約談企業負責人，責令其限期整改，直至采取暫停網上簽約、合同備案等行*措施，切實保障房地產市場平穩健康發展。
本通知自發布之日起施行。如上級有新*策出臺，按新*策執行。
濟南市人民*府
二O一一年一月二十一日
（以上回答發布于2013-11-21，當前相關購房*策請以實際為準）
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