榮觀房產網長嶺居房價
1.為什么都建議買廣州東部的房子
你的想法是對的，買房首先考慮區域，然后是：板塊、項目、戶型、環境、配套、交通等等。
如果是珠江花城你可以接受，建議你去看看東圃的蘭亭盛薈。區域在天河、黃埔科學城選可以了。白云區次選。可以的話將長嶺居房子賣掉，集中“火力”買套好點的，包括奧體板塊的“新二手房”。目前樓價保持穩定，不要擔心急漲。僅供參考，謝謝！
補充：
“為什么都建議買東部？”廣佛同城的大背景帶不動荔灣嗎？并不是的，荔灣有自己的優勢也有自己的瓶頸。
從近年來開通的地鐵來看，可以窺見為什么說廣州一路向東。自2016年到現在，廣州先后開通的線路有9條，其中，經過廣州東部（增城黃埔天河東）的線路就占了六條。而地鐵對房價以及置業的改變是最為直接且明顯的。
至于西部荔灣，作為老城區，不是沒有地鐵規劃，而是目前還不屬于這一輪開通的地鐵線路，而是在未來五年內開通新線，屆時老城區或許會重新煥發活力。
當然，人口東移還有其他原因，2016年東部仍是洼地，且供應量巨大，伴隨著軌道利好兌現及產業進駐，西部不是不好，一開始是西部太貴了，不是剛需買家和投資客首選，更多是改善以及老廣的選擇，新廣州人奔向東部和南部，出現了過去幾年廣州東部南部置業熱潮。
而今東部的洼地在被填平，廣州東部與西部的房價差距在被填平，隨著第二CBD、琶洲總部集聚區、廣深科創走廊及粵港澳大灣區規劃，都或多或少顯現廣州中心在往南和往東遷移，這也許會改變廣州目前的房價格局。
為什么都建議買東部，知了哥想說，其實主要因為當時買不起西部！
2.首套剛需,200W買黃埔,哪個小區或板塊好
房知了咨詢師火龍果解答：
一、基本情況：
1、購房目的：剛需首套
2、資金預算：總價約200w
3、意向區域：黃埔區
4、工作地點：分別在科學城和開發西區（是否指“廣州經濟技術開發區西區”？5號線東延段【廣州開發區站】
5、目前情況：大沙地附近租房住
6、家庭成員：兩大一小，小孩2020年9月上小學
7、糾結：【大沙地】附近的老破小、步梯、兩房（學位可以）【長鄰居】二手、電梯、兩房（學位一般）
二、問答：
問、在糾結買大沙地附近的老破小步梯兩房（學位可以）？還是買長嶺居二手電梯兩房（學位一般）？看過實地常春藤，萬科金色夢想，中海譽城，萬科山景城，龍光峰景華庭這些樓盤。請根據我們的實際情況推薦一下哪個小區或者哪個板塊更適合我們，謝謝。
答：如果你有看過我過往的問答、文章、直播，我個人選房的優先條件是一定要有地鐵，或靠近地鐵。可以是在建地鐵、也可以是已經有在使用中的。地鐵不僅僅是交通工具，也是將來你們置換的時候一個有力的支撐點。
對于大沙地老破小，我是分開兩個方面來分析的：
1）這套房子要盡量靠近你們的工作地點（地鐵站口），或者靠近一方工作地點，不要兩邊都不靠近。以地鐵5號線【大沙地站】為定點，則
【工作地點：開發西區】在32313133353236313431303231363533e58685e5aeb9313334313738655號線東延段未通車前（預計2022-2023通車），通過電子地圖模擬，自駕到5號線東延段的【廣州開發區站】，大概需要25-30分鐘（如果塞車就不止了），距離約11公里。
【工作地點：科學城】在7線二期未通車前（預計2022-2023通車），通過電子地圖模擬，自駕到【科豐路站】，大概需要25分鐘（如果塞車就不止了），距離約9-10公里。
所以，如果你們選擇【大沙地站】周邊的房子，我認為在雙方工作的通勤上，是能夠接受的范圍。因為兩個地段都有地鐵利好的預期，前3-4年可能要乘坐汽車作為代步工具，但是3-4年之后（具體要以廣州地鐵官方為準）就能乘坐地鐵上班了。無論是利好預期還是通勤，都有較大的競爭力，也比較符合你們的情況。所以，我也比較支持你們在這個地段上尋找房源。
2）另外一個思路，就是【裕豐圍站】的周邊，因為目前這個站，除了有已通車的13號線，還有在建的7號線二期與之交匯。并且周邊的配套比較完善，當然，小學學位質素、師資水平，可能你們會比我更加清楚，而且符合單價或者產品的房源也不一定很多，需要淘一淘，不過站在咨詢師的角度，我希望提供多一個思路供你們參考。加上將來13號線二期通車后，到達天河、越秀、荔灣、白云等區域就更加方便了（13號線是8節車廂，速度較快、乘載量較大）。
以上，我能理解到，如果買老破小，面積、樓齡、小區等會比長嶺居、科學城的樓盤稍遜，不過為了雙方大人的工作和小孩子讀書，還有將來升值的潛力（魚珠港、萬科舊改、和規劃的黃埔有軌電車3號線等利好輻射），我個人還是會優先考慮【大沙地-大沙東-裕豐圍】這一帶。換個角度看，老黃埔最具有煙火味、居住氛圍的，應該也算是這一帶了。
小結：經過初步的分析，目前已經確定了大的方向，但還需要你們雙方夫妻商量一下，如果確定了，就可以加快看房的速度，多對比，爭取在春節前撿到筍盤。對于具體樓盤，建議你們通過購房類app按條件篩選，然后再到線下讓中介幫忙尋找，始終我不是中介，而且二手樓太多，房源房價隨時會變化。如果你們之后確定了意向房源但還有疑問的話，歡迎再來提問。
最后，預祝置業順利，馬到功成！
3.長嶺居的有軌電車有規劃嗎
廣州已明確有軌電車與地鐵同步發展，遠期規模將達到1000公里，下一條線路黃埔區長嶺居線將于年底開工。
長嶺居線全長約14.4公里，線路起于香雪站，止于永和站，串連永和、長嶺居、長平、水西村和黃埔中心片區，線路沿開蘿大道、香雪大道、水西路、規劃外環路、北師大二縱路西側、長嶺路和永順大道敷設。
長嶺居線設19座車站，與地鐵接駁的車站為5座，分別為香雪站（與運營地鐵六號線接駁）、市民廣場站（與運營地鐵六號線和規劃地鐵七號線接駁）、水西站（與規劃地鐵七號線和在建地鐵二十一號線接駁）、長平站（與在建地鐵二十一號線接駁）和永和站（與規劃地鐵二十三號線接駁）。
4.現在買房合適嗎
王韶認為，同為一線城市，廣州房價水平及相對漲幅最低，這一輪的調控主要是重申既有*策。
目前的*策環境相對較為寬松，這也充分體現中央“分城施策”的調控思路。然而，盡管廣州房價較為平穩，但今年8月份成交的華大物流地塊和長嶺居宅地，成交地價明顯高于周邊樓盤售價。
這對公眾的市場預期形成強烈上漲暗示，對房地產市場的穩定和庫存持續消化形成了不利影響。“本輪調控的目標，是控一線、穩二線、活三四線。
廣州作為一線城市，必然也是重點調控目標，當前的限購*策依然執行，一旦房價或地價異常波動，不排除新的調控措施隨之而來。 ” 自住買房現在是好時機 對于目前購房者最關心的入市時機問題，專家們普遍認為，當下市場調整是入市的好時機，而廣州房價總體平穩，房價回調的空間有限。
價格方面，上周全市均價15000多元。中心區成交僅有160多套，因此對于均價影響較大的主要是外圍區域的價格。
“現階段，信貸、利率等*策都比較穩定，這個時期買房沒問題。而且現在利息是歷史較低期，出手買房比較好。”
黎文江認為，“購房者若遇到合適的房源，建議及時出手，以免錯過。”。
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