榮觀房產網濟南房價漲了嗎
1.濟南房價會降嗎
. 降？目前國家也來參與炒房，看來想錢已經想瘋了！！！房產稅轉嫁到租金，看來國家目前是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，想逼老百姓都去買房。
最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。 重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何*府要故意搞得特別復雜。
房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。
房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。 有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。
就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。
但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。 在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。
中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。
去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
2.樓市*策收緊濟南房價還漲嗎
2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、濟南這樣一個副省級，山東（經濟強省）的省會，房子自然會繼續上漲。
濟南房價又漲了嗎
1.全國的房子都在降價,為什么濟南的房價卻一直再漲,不見落
當前房價大跌多是指一線城市，如上海、北京等，因其房產泡沫巨大，嚴重脫離居民的實際購買能力，加之金融風暴影響，所以降價風波愈演愈烈！
反之，二線城市如你所在的濟南，長期以來房產泡沫較小，無論樓市跌宕，或是金融風暴影響，其均保持在一個比較理性的上漲或下跌水平線上，房價漲幅不大，多以平穩的速度上漲。
在二線城市購房的居民，不必擔憂過多，那種房價大漲大跌的情況不會發生在你們身上的，既然是用來自己居住，就不用像投資者那樣，非得挑個最低的時候買進，最高的時候賣出。只要房屋質量好、戶型結構好、交通方便，利于生活，且價格也還算合理，就應該是出手的時候了。
2.濟南房價會降嗎
. 降？目前國家也來參與炒房，看來想錢已經想瘋了！！！房產稅轉嫁到租金，看來國家目前是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，想逼老百姓都去買房。
最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。 重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何*府要故意搞得特別復雜。
房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。
房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。 有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。
就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。
但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。 在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。
中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。
去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
濟南房價哪便宜
1.濟南哪個地方的房子便宜
經十路有建輕軌的預期，所以，經十路是濟南發展的一條線。所以現在經十路沿線，哪怕是西邊，也不便宜了，段店附近的凱旋新城、外海現代中央花園都挺貴。4500以上吧。當然，相對濟南南部的房價，還是便宜的。
濟南南部，環境相對較好，省地稅局、國稅局、財*廳、省府宿舍、省委宿舍、高校云集，注定這里的建設是重視環境的，但勢必帶動了房價。像南外環的魯能領秀城也在5000以上。
濟南東部就不用說了，邢村立交附近的保利地產也是7000的均價。
那么這樣說回來，就是濟南西北、北部、東北的房子便宜了。
但是這些地方的環境也是差的，因為各方面的原因，衛生差些，有鐵路（但是沒有火車站），城市發展相對落后。當然，房價也肯定便宜一些。較大的社區比如匡山小區、青年居易、重汽翡翠郡、花樣年華等等。但正如我說的，西北整體環境差，這些小區里可能環境還可以，但出來后就不大行了。
如我前面所說，越偏越便宜，北園大街以北、二環東路以東、二環西路以西肯定更便宜。有大片的樓盤。3000~4000都可以拿下。但你問的太籠統了，不知你屬于那個區域，所以你應該根據自己所處的區域考慮。
買房不是小事，不要貪圖便宜，綜合考慮夫妻雙方工作地點、將來孩子的上學（主要是幼兒園、小學），老人的就醫才是。
暈！！！！租房子啊！！！！！
租房子的價格，和買房子的價格是同步的。買房貴的地方，租房絕不會便宜。也是這些區域。用歷下區、槐蔭區這樣的方法去劃分是不科學的，因為同一個區，在不同的位置，房價可能相差很大。當然總的說，槐蔭、歷城相對偏遠，房價應該低一些，但是槐蔭歷城都有經十路附近的區域，這個區域就很難說了。市中、歷下都在市區一般要高些。
西北便宜，東南部貴，市中地段哪都貴！要住就住東南，東南高，淹不著！
東部和南部是最貴的
南部均價在6000-8000左右
東部均價在6000-10000左右
西部和北部比較便宜
西部均價5000-6500左右
北部均價4500-6500左右
這是帶房產證的個人認為北部清河附近有較大發展前途 可以考慮一下
2.濟南哪些區域房子最便宜
首先，越偏越便宜。
其次，濟南住東不住西，住南不住北。所以，西、北便宜。
因為市府的東移，確定了濟南的發展方向是向東，但段店要建火車西站，說明西部也是兼顧的，整體看來，濟南市未來將是經十路沿線繁榮的一個發展方向。經十路有建輕軌的預期，所以，經十路是濟南發展的一條線。所以現在經十路沿線，哪怕是西邊，也不便宜了，段店附近的凱旋新城、外海現代中央花園都挺貴。4500以上吧。當然，相對濟南南部的房價，還是便宜的。
濟南南部，環境相對較好，省地稅局、國稅局、財*廳、省府宿舍、省委宿舍、高校云集，注定這里的建設是重視環境的，但勢必帶動了房價。像南外環的魯能領秀城也在5000以上。
濟南東部就不用說了，邢村立交附近的保利地產也是7000的均價。
那么這樣說回來，就是濟南西北、北部、東北的房子便宜了。
但是這些地方的環境也是差的，因為各方面的原因，衛生差些，有鐵路（但是沒有火車站），城市發展相對落后。當然，房價也肯定便宜一些。較大的社區比如匡山小區、青年居易、重汽翡翠郡、花樣年華等等。但正如我說的，西北整體環境差，這些小區里可能環境還可以，但出來后就不大行了。
如我前面所說，越偏越便宜，北園大街以北、二環東路以東、二環西路以西肯定更便宜。有大片的樓盤。3000~4000都可以拿下。但你問的太籠統了，不知你屬于那個區域，所以你應該根據自己所處的區域考慮。
買房不是小事，不要貪圖便宜，綜合考慮夫妻雙方工作地點、將來孩子的上學（主要是幼兒園、小學），老人的就醫才是。
暈！！！！
租房子啊！！！！！
租房子就講究便利了。看怎么離你上班的地方近啊！或者坐公交車不用倒車的地方，最好出門就是你要坐的車的站牌。
租房子的價格，和買房子的價格是同步的。買房貴的地方，租房絕不會便宜。也是這些區域。用歷下區、槐蔭區這樣的方法去劃分是不科學的，因為同一個區，在不同的位置，房價可能相差很大。當然總的說，槐蔭、歷城相對偏遠，房價應該低一些，但是槐蔭歷城都有經十路附近的區域，這個區域就很難說了。市中、歷下都在市區一般要高些。
3.濟南什么地方房子最便宜
復制一份給你做參考 因為市府的東移，確定了濟南的發展方向是向東，但段店要建火車西站，說明西部也是兼顧的，整體看來，濟南市未來將是經十路沿線繁榮的一個發展方向。
經十路有建輕軌的預期，所以，經十路是濟南發展的一條線。所以現在經十路沿線，哪怕是西邊，也不便宜了，段店附近的凱旋新城、外海現代中央花園都挺貴。
4500以上吧。當然，相對濟南南部的房價，還是便宜的。
濟南南部，環境相對較好，省地稅局、國稅局、財*廳、省府宿舍、省委宿舍、高校云集，注定這里的建設是重視環境的，但勢必帶動了房價。像南外環的魯能領秀城也在5000以上。
濟南東部就不用說了，邢村立交附近的保利地產也是7000的均價。 那么這樣說回來，就是濟南西北、北部、東北的房子便宜了。
但是這些地方的環境也是差的，因為各方面的原因，衛生差些，有鐵路（但是沒有火車站），城市發展相對落后。當然，房價也肯定便宜一些。
較大的社區比如匡山小區、青年居易、重汽翡翠郡、花樣年華等等。但正如我說的，西北整體環境差，這些小區里可能環境還可以，但出來后就不大行了。
如我前面所說，越偏越便宜，北園大街以北、二環東路以東、二環西路以西肯定更便宜。有大片的樓盤。
3000~4000都可以拿下。但你問的太籠統了，不知你屬于那個區域，所以你應該根據自己所處的區域考慮。
買房不是小事，不要貪圖便宜，綜合考慮夫妻雙方工作地點、將來孩子的上學（主要是幼兒園、小學），老人的就醫才是。 暈！！！！ 租房子啊！！！！！ 租房子就講究便利了。
看怎么離你上班的地方近啊！或者坐公交車不用倒車的地方，最好出門就是你要坐的車的站牌。 租房子的價格，和買房子的價格是同步的。
買房貴的地方，租房絕不會便宜。也是這些區域。
用歷下區、槐蔭區這樣的方法去劃分是不科學的，因為同一個區，在不同的位置，房價可能相差很大。當然總的說，槐蔭、歷城相對偏遠，房價應該低一些，但是槐蔭歷城都有經十路附近的區域，這個區域就很難說了。
市中、歷下都在市區一般要高些。 西北便宜，東南部貴，市中地段哪都貴！要住就住東南，東南高，淹不著！ 東部和南部是最貴的 南部均價在6000-8000左右 東部均價在6000-10000左右 西部和北部比較便宜 西部均價5000-6500左右 北部均價4500-6500左右 這是帶房產證的 個人認為北部清河附近有較大發展前途 可以考慮一下。
4.濟南的房價最便宜的多少
最便宜的4000多 兩年之后的事情沒有辦法預測，所以，能現在買就不要兩年后再買1、在市區購置建筑面積90平方米以上新建成套商品房并取得房產證（含辦理抵押貸款房）；2、在市區購置建筑面積90平方米以上成套二手房、取得房產證2年以上（含辦理抵押貸款房）；3、在章丘、平陰、濟陽、商河縣（市）居住3年以上，在市區購置建筑面積75平方米以上成套商品房取得房產證（二手房須取得房產證2年以上，含辦理抵押貸款房）并實際居住。
4、對1-3的要求是：每套商品住宅房5年內只能享受1次購房落戶*策。★★落戶新*惠及三類購房者 ★★我市規定，允許符合下列條件并實際居住、有合法職業的人員本人及其配偶、未成年子女遷濟落戶。
（1）在市區購置建筑面積90平方米以上新建成套商品房并取得房產證（含辦理抵押貸款房）。（2）在市區購置建筑面積90平方米以上成套二手商品房并取得房產證兩年以上（含辦理抵押貸款房）。
（3）在本市三縣一市（章丘、平陰、濟陽、商河，以下同）居住3年以上人員，在市內六區購置建筑面積75平方米以上成套商品房取得房產證（其他條件同上述第一、第二款）。這里所說的未成年子女，依據《民法通則》第十一條有關規定，是指未滿18周歲人員。
須提交7類證明材料購房人辦理落戶時須提交以下材料。（1）入戶人申請；（2）入戶人《居民身份證》、《結婚證》的原件及復印件；（3）入戶人《居民戶口簿》原件及復印件或常住戶口所在地派出所出具的注明家庭成員關系的《戶籍證明》，其中屬三縣一市遷入人員均須提供《居民戶口簿》；（4）入戶人擬落戶地派出所出具的《在濟居住證明信》；（5）《中華人民共和國房屋所有權證》的原件、復印件；（6）購房合同及購房發票原件、復印件（僅限購買新建成套商品房），買賣房屋協議及購房發票原件、復印件（僅限購買二手商品房）；（7）其他證明材料。
居民可直接到分局戶*科申請 購房類的入戶申請，由各公安分局戶*科直接負責，手續完備的，自受理之日起，在7個工作日完成調查核實工作，并上報市局；市局在8個工作日內完成審批工作。分局、派出所在收到戶口材料后，5個工作日內通知居民辦理相關手續。
另外，申請人需注意以下幾個問題。 （1）購房落戶應為在我市市區購買的商品住房，其建筑面積以房產證登記的建筑面積為準，不包括地下室、車庫面積。
（2）對擁有共同產權的商品住房，如共同產權人均系外地常住戶口居民，允許其中一人按相關購房落戶條件，辦理在濟落戶；如共同產權人一方系濟南市區常住戶口居民，另一方系外地常住戶口居民，不再按購房落戶*策辦理遷濟落戶。 （3）在本市三縣一市居住3年以上人員，是指在本市三縣一市取得常住戶口 3年以上的人員。
購房時先確定該房無戶口常住 每套商品住宅房（含二手房）五年內只能享受一次購房落戶*策，其適用范圍是指按購房落戶*策遷入市內六區的人員，自2008年11月7日起購房落戶的，本套商品房五年內不再享受上述購房落戶*策。居民申報購房落戶遷入時，該商品住宅房內應無其他人員的常住戶口。
（這部分在買房的時候千萬要盯緊了，問細了） 購房落戶*策調整后，對申報購房落戶的居民，擬落戶地派出所在出具《在濟居住戶籍證明》時，將通過微機人口信息系統對其落戶地址上的原落戶人員情況進行查詢核實，如在該地址中已有按購房落戶遷入市區人員，且從落戶之日算起不滿5年的，將及時依據有關規定告知申報購房落戶居民，目前暫不符合落戶條件，不予出具《在濟居住戶籍證明》。各分局戶*科在受理購房落戶申請時，也按照上述方法逐一進行審核。
市民如果對落戶還有問題，可撥打公安部門的電話進行咨詢。咨詢電話：市公安局：85082356，歷下公安分局：85083047，市中公安分局：85083641，槐蔭公安分局：85083258，天橋公安分局：85952781，歷城公安分局：88914345。
5.濟南什么地方房子最便宜
復制一份給你做參考 因為市府的東移，確定了濟南的發展方向是向東，但段店要建火車西站，說明西部也是兼顧的，整體看來，濟南市未來將是經十路沿線繁榮的一個發展方向。經十路有建輕軌的預期，所以，經十路是濟南發展的一條線。所以現在經十路沿線，哪怕是西邊，也不便宜了，段店附近的凱旋新城、外海現代中央花園都挺貴。4500以上吧。當然，相對濟南南部的房價，還是便宜的。
濟南南部，環境相對較好，省地稅局、國稅局、財*廳、省府宿舍、省委宿舍、高校云集，注定這里的建設是重視環境的，但勢必帶動了房價。像南外環的魯能領秀城也在5000以上。
濟南東部就不用說了，邢村立交附近的保利地產也是7000的均價。
那么這樣說回來，就是濟南西北、北部、東北的房子便宜了。
但是這些地方的環境也是差的，因為各方面的原因，衛生差些，有鐵路（但是沒有火車站），城市發展相對落后。當然，房價也肯定便宜一些。較大的社區比如匡山小區、青年居易、重汽翡翠郡、花樣年華等等。但正如我說的，西北整體環境差，這些小區里可能環境還可以，但出來后就不大行了。
如我前面所說，越偏越便宜，北園大街以北、二環東路以東、二環西路以西肯定更便宜。有大片的樓盤。3000~4000都可以拿下。但你問的太籠統了，不知你屬于那個區域，所以你應該根據自己所處的區域考慮。
買房不是小事，不要貪圖便宜，綜合考慮夫妻雙方工作地點、將來孩子的上學（主要是幼兒園、小學），老人的就醫才是。
暈！！！！
租房子啊！！！！！
租房子就講究便利了。看怎么離你上班的地方近啊！或者坐公交車不用倒車的地方，最好出門就是你要坐的車的站牌。
租房子的價格，和買房子的價格是同步的。買房貴的地方，租房絕不會便宜。也是這些區域。用歷下區、槐蔭區這樣的方法去劃分是不科學的，因為同一個區，在不同的位置，房價可能相差很大。當然總的說，槐蔭、歷城相對偏遠，房價應該低一些，但是槐蔭歷城都有經十路附近的區域，這個區域就很難說了。市中、歷下都在市區一般要高些。
西北便宜，東南部貴，市中地段哪都貴！要住就住東南，東南高，淹不著！
東部和南部是最貴的
南部均價在6000-8000左右
東部均價在6000-10000左右
西部和北部比較便宜
西部均價5000-6500左右
北部均價4500-6500左右
這是帶房產證的
個人認為北部清河附近有較大發展前途 可以考慮一下
濟南房價調控
1.濟南最嚴限購*策實施后房價會下降嗎
根據報道，4月19日深夜，濟南限購*策再升級。
20日起，濟南本市戶籍購買二套房，首付比例提高至60%，非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%，商貸最長年限都縮短至25年。業內人士稱，在去年12月26日的限購*策中曾規定，12層以上住宅單體主體結構完成不少于12層后，方可辦理商品房預售許可。
而此次限購，又將預售證門檻進一步調高。建設部門相關人士解釋說，這表明對于二套房的界定是認房又認貸，比此前*策收緊。
只要有住房貸款記錄的，不管是否還清貸款，都算數。比如小明之前貸款買過一套房子，后來賣掉了，手頭沒有房子，但是再買房子還是算二套房。
至于房價是否會下降目前還不好說，但是肯定可以有效的控制房價的上漲。
2.濟南樓市面臨什么樣的變局
變局一沒有2年社保或者納稅證明的剛需，很受傷。
從操作層面來看，此次濟南樓市調價加碼，可視為對之前國慶開始的限購的一個補充和升級。此次調控加碼之后，基本杜絕了外地購房者投資濟南房產的可能，在一定程度上加大了對樓市投機行為的限制力度。
但是也誤傷到沒有2年社保或者納稅證明的剛需，比如剛外地來濟南打工的人，再比如，剛也不久來濟南工作的大學生，購房難度加大。 如果調控期，濟南房價保持穩定還好說，一旦房價上漲幅度超過奮斗的腳步，大學生留在濟南的可能性會變小。
變局二新房需求將大幅削減，而新項目開始增加，供需緊張得到緩解 濟南本地戶籍限購2套，外地人限購1套，大批購房群體被擋在門外，從加碼之后，濟南新房需求不出意外將大幅削減。 而明年，新項目陸續上市，濟南樓市進入一個相對平穩的階段。
購房群體減少，可選擇的空間變多。 變局三濟南住宅小戶型產品，迎來冬天？ 外地人限購一套，本地戶籍限購兩套，在限購期間，你要珍惜你的購房資格了。
這可能導致下一步市場，一步到位的大戶型將會受市場歡迎！小戶型的噩夢！如果你還有一次購房資格，你也肯定希望一步到位吧，畢竟，限購期間，有錢也買不了房子！限購期間，小戶型將被拋棄！ 變局四濟南首改客群要謝天謝地，你的改善需求還可以實現 這次濟南調控加碼，在一定程度上保護了首改客群，沒有像鄭州那樣將二套首付提至60%，還是在一定程度上保護了那些需要改善住房條件的購房者。 如果2套房60%首付，濟南樓市將被直接“定牌”。
變局五濟南公寓寫字樓迎來大爆發？ 本次樓市調控加碼不涉及商業地產，公寓、寫字樓不受影響。之前不溫不火的濟南商業地產會就此火起來嗎？內參君認為，未可知。
目前來看，濟南寫字樓庫存偏多，足夠消化幾年的了，不建議投資。 而公寓，購房之后出租賺房租可以，升值不如住宅。
變局六濟南樓盤告別暴利時代？ 對銷售均價高于開發成本（土地、建安等相關成本）20%以上的住宅項目嚴格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預售許可。那些暴力提價，一夜漲6000千的樓盤們，886……算是對于市場的一種規范吧。
變局七調控加碼，彰顯的是穩定房地產的決心，讓房子回歸居住屬性。 從兩個月前的第一波調控*策，到現在的第二波加碼*策，可以看得出，*府調控房地產的決心，讓房子回歸居住屬性。
一波接一波，很可能直到達到目標為止…… 變局八高價拿地開發商面臨風險，高價地王可能被套牢 今年，濟南高價溢價拿地的新聞猶在，此前高地價拿地的開發商，雖然目前還無法預知2年后上市時的樓市情況，但是后市肯定會面臨一定的風險，有高地價的包袱在手，將會打擊他們繼續高價拿地甚至繼續拿地的決策。 再加上現房銷售帶來的資金壓力，不排除一些高價地王、如果定位錯誤的話，會遭遇階段性套牢。
變局九濟南這些房子房價可能會跌 限購加碼之后濟南這些房子的價格可能會跌，遠郊區域、邊緣板塊、雜牌房企、較差品質以及一些不符合市場需求的住宅產品。 濟南非核心區域樓盤房價有下降風險，尤其是這一輪跟漲但是并沒有實質性利好的樓盤，價格超過價值的樓盤，這些區域的雜牌樓盤有可能會率先降價促銷。
3.樓市*策收緊濟南房價還漲嗎
2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、濟南這樣一個副省級，山東（經濟強省）的省會，房子自然會繼續上漲。
4.濟南商品房限購*策 濟南市限購令細則
濟南商品房限購*策，濟南市限購令細則：
各縣（市）、區人民*府，市*府各部門：
為進一步貫徹落實國家和省一系列房地產調控*策，鞏固房地產市場調控成果，切實解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場健康平穩發展，現就有關事項通知如下：
一、進一步加大保障性安居工程建設力度
各縣（市）區*府、市*府有關部門要繼續加大保障性安居工程建設力度，逐步完善廉租住房、公共租賃住房等多層次住房保障體系，切實落實國家、省關于保障性安居工程土地征用、資金投入、稅費優惠等*策，確保2011年全市新開工保障性住房2.5萬套（廉租住房2000套，公共租賃住房2.3萬套）。同時，大力推進棚戶區改造，年內基本完成市區集中連片棚戶區改造任務。
二、嚴格執行差別化住房信貸*策
各商業銀行要嚴格執行國家有關規定，對貸款購買商品住房的家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例調整到30%及以上；貸款購買第二套住房的，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低基準利率1.1倍的規定；購買第三套及以上住房的，暫停發放貸款。要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。嚴格落實住房公積金個人購房貸款*策。家庭首次使用住房公積金個人購房貸款購買自住普通住房的，首付款比例不得低于30%；第二次使用住房公積金個人購房貸款購買自住普通住房的，首付款比例不得低于50%，貸款利率按同期住房公積金個人購房貸款利率的1.1倍執行；購買第三套及以上住房的停止發放貸款。
三、實行限定居民家庭購房套數*策
從本通知下發之日起至2011年12月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區范圍內（包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區和濟南高新區）新購一套新建商品住房。交易時間以市房地產信息系統網簽購房合同時間為準認定。對違反該規定的購房者，相關部門將不予受理房產登記申請。
四、進一步加強商品住房銷售管理
房地產開發企業必須嚴格執行商品房預售許可管理規定，嚴格按照申報價格明碼標價、一房一價對外銷售。銷售價格調整幅度超過10%的，必須重新申報預售方案。房地產開發企業要在取得預售許可10日內，一次性公開全部準售房源，嚴禁捂盤惜售、虛假銷售、哄抬房價等違規行為。對銷售價格異常的商品房項目，有關主管部門應及時約談企業負責人，責令其限期整改，直至采取暫停網上簽約、合同備案等行*措施，切實保障房地產市場平穩健康發展。
本通知自發布之日起施行。如上級有新*策出臺，按新*策執行。
濟南市人民*府
二O一一年一月二十一日
（以上回答發布于2013-11-21，當前相關購房*策請以實際為準）
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