榮觀房產網1.中山的房價還會再漲嗎
還是會漲的，特別是廣珠城軌開通，珠三角的距離又拉近了，但是中山的房價相對珠三角地區來說還是相對理性的。業內人業將中山房價的上漲稱為“補漲”。
祥細來看一看下面的報到：
昨日，中山房地產業內人士做客中山網時表示，“新國八條”實施后，周邊城市投資購房客反而轉戰中山，使中山房價依然堅挺。這其實是由于洼地效應；中山房價上漲快是對前幾年補漲。
中山房價還在“補漲”
嘉賓們都認為“新國八條”對中山樓市并未帶來實質影響。盡管2月份成交量銳減，但更多原因在于購房淡季，中山房價依然堅挺就是很好的依據，而越來越嚴的限購令對中山也暫不會有影響。
談子信表示，新國八條明確規定直轄、單列、上漲過高的城市都要出臺限購令，限購城市在不斷增加，*策也會持續下去，但中山還在限購邊緣，在百城房價增長數據中，中山在全國僅排在20多位。
芶承嘉認為，中山房地產價格是對前幾年的補漲，因為前幾年中山房價漲幅不大，所以這兩年增長較快，在中山實施限購令可行性不高。盡管大批廣珠客戶進入中山購房，但在中心城區購房仍以本地客戶為主。他由此判斷短期應該不會出臺限購令，但是長期還要看*府對房價的姿態。
周邊投資客增多
昨日迪興實業策劃總監談子信、中山奧園總經理助理房鳳蘭和合富輝煌中山分公司副總經理芶承嘉做客中山網，暢談“新國八條下的中山樓市”。房鳳蘭提到，今年1-2月份，奧園中山項目明顯多了很多外市客戶購房，甚至還有湖南、江西投資客直接打電話到售樓部咨詢。“他們所在城市實施了限購令，導致他們的投資向周邊城市擴張。”
這幾年來，外來開發商都會以“價值洼地”來宣傳中山的投資價值。盡管中山與周邊城市的價差正在縮小，但有嘉賓認為，由于仍然存在價差，還會吸引周邊城市投資者進入。芶承嘉列舉了幾個數據，2月份中山樓市均價6000多元，對比佛山的8000多元和東莞的7000多元，價差相對明顯；而中山城軌、深中通道等交通利好，還在支撐中山投資價值。
房地產調控將變“常態”
“新國八條”后，是否會有更多調控*策出臺？對此三位嘉賓都給出肯定答案。
芶承嘉認為，以后*府對房地產的調控會越來越常態化，*策出臺時間間隔越來越短，針對性越來越強，會在具體問題上根據市場情況出臺對應的*策。
房鳳蘭認為，國八條的調控細節還在逐步執行，這一*策不會是短期*策，除了限購令，至少在本年度還有更多細節性的調控。
2.廣東中山購房限時限價*策引爭議
繼珠海既限購又限價的“雙限令”后，11月10日，中山市*府也出臺了“雙限令”，但不是限購又限價，是限時又限價：當日起至2011年12月31日，單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米的將被暫緩網上簽約手續。
據中山市*府當日公布的《關于穩定我市新建商品住房價格的意見》，明確自發文之日起至2011年12月31日止，全市新建商品住房交易按以下要求執行：單套商品住房合同銷售價格超過5800元/㎡，市國土資源局暫緩在中山市商品房銷售合同網上登記備案系統受理網上簽約手續；單套商品住房合同銷售價格超過5800元/㎡，未向市國土資源局提交登記備案資料的，市國土資源局暫緩辦理登記備案手續。 在上述通知中，中山市*府表示，這是為了進一步穩定中山市新建商品住房價格，確保實現中山市2011年度新建商品住房價格控制目標。
2011年3月31日，中山市*府發布《關于我市2011年度新建住房價格控制目標的意見》，明確中山市2011年新建住房價格漲幅要低于年度gdp11%的目標增速。而據《中山日報》援引廣東省房地產協會發布的《2011廣東房地產藍皮書》，2010年中山全市商品住宅均價為5273元/平方米。
按照11%的增速計算，2011年，中山新建住房均價將不能超過5853元/平方米，這個目標與11月10日中山市給出的5800元/平方米限價十分接近。 在“限購、限貸、限價”三種房價調控措施中，限貸是最早被*府選擇的，也是用得最為廣泛的。
二套房六成首付、三套房停貸已經在全國實行。限購令則是從大城市向二線城市蔓延，截至目前，全國已有40多個大中城市實行限購令；而對于最直接控制房價的限價令，此前僅有煙臺、韶關、丹東、增城、珠海等市采用。
在實行限價令的城市中，只有珠海和中山明確提出了全市房價的統一上限：珠海是11285元/平方米，中山則是5800元/平方米，其他城市則多是限定了各樓盤的同比上漲幅度。珠海和中山這種“一刀切”的限價方式遭到了不少非議，認為行*色彩過濃，但也有人為之叫好，希望能一直持續下去。
“現在是市場經濟和計劃經濟并行啊！開發商拿地是市場經濟，土地賣的越貴越好，拍到地王算你倒霉！賣房子是計劃經濟，想賣多少是*府說了算，能不能買，讓不讓買也是*府說了算！”身份是新浪樂居南京總經理的博友“張鵬0924”說。 “不要動不動就拿市場經濟說事兒，凡事都有正反兩面！綠豆漲到20元一斤就是市場經濟了？房價漲到老百姓買不起也是市場經濟嗎？市場經濟不能成為投機者的借口。”
博友農村人2046表示。 還有網友提出，限價令只限制了房價，如果開發商為了節約成本偷工減料降低住房質量，到時后果可能更嚴重。
5800元/平方米的限價令在網上引起輿論熱議的同時，也有網友表示，不必把這個限價令看得過于認真，只是持續到2011年12月31日，限期52天而已。 《南方日報》引述有關人士表示，中山此次出臺一個半月的限價措施，在確保完成年內樓價調控目標的同時，又能保證經濟發展。
根據**年初發出的通知，要求地方嚴控房價上漲，如新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標，相關省區市人民*府要向**報告，有關部門根據規定對相關負責人進行問責。