常州房價最新消息情況常州市

江陰和常州房價

1.現在常州發展怎么樣,有錢人多么,在那邊做生意好么

常州是地級市，江陰是縣級市，無論是人口，還是地域面積，都不是一個等級的。

常州現在是比較宜居的城市，最主要的就是房價和交通相比蘇南其他城市優勢明顯，當然，500w的人口相對較少也是一個原因。

常州的產業主要是加工型的，終端品牌和終端制造較少，所以經濟總量相比無錫蘇州要低一些，但是去除房地產對GDP的貢獻，差距不是非常大。工資方面，同等的崗位比蘇州可能要低10-15%.當然，也不是絕對的。我自己在蘇州的工資就沒有在常州的工資高。

常州的房價現在只有蘇州同等地段的一半不到，這是個很大的吸引力。

有錢人的話，這個的看怎么算，江陰哪里民營鄉鎮企業非常多，所以這些老板肯定都是有錢的

但是常州整個城市的話，算比例肯定要被總人口稀釋掉很大的比例。

看你做什么生意吧，個人感覺常州空間大。

2.江蘇省各個城市的房價

日前發布的“中國房地產指數系統百城價格指數”顯示，江蘇省納入統計的16個城市中，有一半的城市房價出現環比下跌。“百城價格指數”統計了環比跌幅居前的10個城市，江蘇省的張家港和連云港分列第四、第五。此外，淮安、無錫、常州房價環比跌幅分別為1.17%、0.56%和0.51%，南通、蘇州跌幅均為0.29%。

目前統計顯示，住宅每平方米平均價格，南京為11926元，蘇州為11172元，無錫為8326元，南通為7490元，常州為7401元，淮安為4054元，連云港為5360元，張家港為9639元。

不過，在上述城市房價漲速放緩之時，納入統計的江蘇省另外8個城市的房價卻依然呈上揚態勢。泰州和鎮江兩市，1月房價分別以1.45%和1.23%的漲幅，位居1月百城房價漲幅第一和第二位。目前，泰州住宅均價為4958元/平方米，鎮江為7414元/平方米。吳江、揚州、宿遷、徐州、江陰、常熟6市的1月房價，也分別有0.67%、0.50%、0.44%、0.28%、0.11%和0.09%的漲幅。

江蘇省房價漲幅依然上揚的城市，以三四線城市為主，而以寧蘇錫三地為代表的二線城市，房價步步下調的趨勢已經愈加明顯。

常州北丈房價

1.山西房價是多少

太原比較便宜各區域房價 動物園北5公里 丈子頭高速口附近（小紅本） 1550——2100 享堂村（小紅本）2400——3000 中北大學附近（大紅本）2300——3000大紅本 迎新街附近（大紅本）2400左右 柴村一帶 2800左右 北營地區（大紅本）4500——5600 建設北路（大紅本）4500——5900 賽馬場（大紅本）3900——5500 和平南北路（大紅本）3200——4500 瓦流路（小紅本） 1800——2300 義井地區（大小都有）3200——7000 大東關東邊3000左右

注：最低價基本為起價 最高價一般是折算比較好的樓層和朝向 一般起價買不到房子

太原最高房價基本過萬了，豪華小區很多啊

常州房價七月

1.常州明年房價走勢

明年房價的基本走勢是下跌，如果是剛需確實需要買房的話，建議等到明年，也就是2013年的4、5月份。

1.目前國家的宏觀調控措施，針對房價并沒有絲毫放松意思，在現在整體經濟不樂觀的情況下，依然加大對房地產行業的控制，因此在整體經濟如此不樂觀的情況下，房地產調控依然不放松，那么后期經濟好轉的前提下，對房地產行業的調控只會更加嚴格，尤其是針對投資性需求的控制，這對剛性需求的購房者而言，絕對是利好的。 2.從銀行角度而言，目前開發商的資金鏈實事求是來講，已經是非常的緊張，從2011年下半年到2012年7月份，很明顯可以看出，房價逐步趨穩，并且房價的下降是有目共睹的，（雖然很多開發商是標價是沒有變化，但是其他的優惠措施是有目共睹的，本質上是變相降價），今年上半年，開發商的銷售理念是以價換量，的確，價格的稍微下降換來了銷售量的小幅上升，對其資金量的緩解起到了很大的作用，常州的成交量從4-6月份的小幅上漲，目前七月初的交易量同比環比都開始下行。

有朋友在銀行工作的可以向其了解一下，就可以知道目前開發商的資金處境不容樂觀。以價換量是后面開發商的必然選擇。

3.今年下半年開始至今年年底，常州地區將有40多個項目開盤，我們先拋開目前常州市場上巨大的庫存量不看，這個40多個項目，以每個項目可以提供200套房源來看（一個項目200套房源基本上是極少極少的），那么市場上就會有8000套房源，而目前市場的月房消化量算作1200，那么基本上需要6個月以上才能消化完，注：前提是1.拋開目前市場上的巨大庫存量，2.一個項目才按200套房源來算。那么你說大量庫存的積壓和下半年大量房源的上市會對常州樓市造成什么樣的影響呢？即使開發商能夠熬過今年下半年，那么明年上半年必須以大價換大量。

以上數據是以目前的成交量預估，雖然不太準確，但是實際情況可能比這個更糟。 4.在行*方面，溫總剛剛考察了常州市，對于目前常州房地產行業的調控表示可以，并且要求地方注重保障房建設項目的落實和推進，從理論角度而言，保障房的建設對部分剛需而言，是非常重要的，那么顯而易見，目前商品房市場的主要需求群體依然是剛需，保障房項目的開工建設顯然是具備替代效應的，（我們先不談保障房建設的數量、進度以及是不是真的剛需會真正買到這些保障房），至少從行*的角度而言，溫總剛剛表揚了常州樓市的調控水平，要是樓市價格要是出現回暖的話，豈不是給了中央和溫總一記響亮的耳光？因此是行*的角度而言短期內樓市價格回暖是不利好的。

因此目前的市場行情、房地產調控*策、開發商的資金鏈現狀、行*方面都是對常州房價不利好的，唯一的利好無非是開發商在小范圍市場內進行炒作，造出樓市回暖的假象。因此建議剛需朋友們可以從今年下半年年底進行觀望，明年4-5月份看形勢出手。

2.常州什么樣的樓盤才是高性價比項目

普通人通常這樣形容“性價比”： 1、價格要比周邊樓盤便宜，你想過為什么便宜嗎？ 2、房屋質量好，贈送面積多，實得面積大。

你想過贈送面積也有可能是不受保護的嗎！ 3、大樓盤、物業好、小區綠化和配套好。這種當然不錯，不過應該不便宜吧。

4、后期發展良好，房價會漲。 新區房價處于洼地，價格未來一半都會漲，但如果你在市中心上班，每天長途奔波也是一種痛苦啊。

到底應該怎么定位性價比呢？ 按照我們的理解，房子的性價比應該包括以下五個方面： 1、盡量選擇大的項目 買房子還是不要貪便宜，只看價格。一些小的房企可能做這一個項目，就卷錢跑了，如果房子不小心爛尾，人都找不到。

現在的房子，交房的時候，多多少少都會出現點問題，但是品牌房企不會出現特別奇葩的問題，而且很注重自己的品牌信譽，出了問題的處理上要積極得多。 2、找準自身需求 現在的房企對市場的定位都有自身的特點，剛需、改善、學校、價格低，面積小，戶型緊湊的房子是典型的針對剛需青年的快銷盤。

商住綜合，滿足了多樣化需求，滿足你的需求了才說的上是性價比。 3、考慮周邊配套 如果是買來住，一定要考慮生活成本，菜市、醫院、學校等與生活息息相關的東西。

且包括時間成本（比如你上班地和買房地的距離）和經濟成本（比如自己的買房預算成本）。 4、想過交房時間嗎？ 現在樓市瞬息萬變，大家都看到了，如果交房時間長到讓你覺得心頭沒得底的話，還是要多掂量下，更不要說到時候能不能按時交房了。

延期交付一兩年讓你真心難受。如果房企拿地幾年后再開始動土，修幾年房子交房，到你手上土地年限都縮水好幾年了。

而且這么多的租金都加大了買房成本。并且，房企拿地那么久不動，就是看到時機不夠成熟，價格還沒有上去，等到漲價。

5、猛降幾千的房子，到底要不要買 三四線城市不乏個別大減價的房子，這些房子可以考慮下。畢竟這種猛降也不是那么容易碰到的！前提是你要搶得到哦。

說不定還得還要找關系走門路。 最后，如果你不是特別急買房子，建議還是先找到中意的樓盤，查查樓盤訊息，關注一下它的價格走向，同時上網查房企、物業等相關資料。

五月份常州房價

1.常州市各房地產準現房房價與下半年房價行情與趨勢

肯定漲！ 毋庸置疑 所以如果條件允許 盡早買 看中就買！ 新區這邊房子都四五千往上了 我兩個同事也是今年買的 哪個房子忘了 位置快到北郊高中部那了 翠竹那邊的彩虹城開盤時候四千不到 現在奔五千去了 沒辦法啊 房子一定要盡早買 常州漲的算少了！ 這點比南京蘇州好很多 南京的房價真是嚇死人 常州市中心房價也就一萬多 出市中心外一圈大概七八千的樣子 還在接受范圍

猴仔想買房了？？ 呵呵 新區這邊好的太貴的 性價比高的確實都沒了 我同事買那么遠

我同事不就買小新橋那去了 我是不用著急買房了 家里三套房給我準備好了 南大街步行十分鐘 都在懷德橋附近

2.常州房價會降嗎 成交相比跌兩成

[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-4-12 14:15 編輯 [/i] 過去的“金三”，常州樓市共成交5200多套商品房，同比去年3月增長20%以上，在當前調控依舊不放松的背景下，這個成績還算可以。

目前“銀四”已過去一周，但是受清明小長假的影響，首周樓市比較冷清，五大區共成交商品房1090套，其中住宅844套，分別環比下跌14.2%和22%。 清明節遇冷，成交30套住宅 [url= /zt_czfjhjm/]常州房價會降嗎[/url]，受清明小長假的影響，“銀四”首周成交量并不樂觀。

據某網統計數據顯示，4月2日至8日，常州五大區共實現商品房簽約1090套，其中住宅844套，環比前一周分別下降14.2%和22%。 其中，清明節當天的成交量更是跌入一周中的最低谷，商品房簽約僅51套，住宅成交僅30套，整個住宅簽約中沒有一個樓盤成交破10套。

不過，小長假一過簽約量明顯回漲。365統計數據顯示，6日達到最高點，商品房成交267套，其中住宅214套。

價格上，首周整體住宅均價為6333元/平方米，環比前一周下降60多元，變化不大。 雙休兩盤推盤，戰績冷熱不均 4月7日、8日為“銀四”的首個雙休，在前景難測的月初，僅有兩個樓盤推盤，且都選在了7日。

其中，位于鐘樓區的城置御水華庭推出了兩棟景觀樓王，近200套房，戶型為137-173平方米，均價在7000元/平方米以上。從當天的銷售情況來看，并沒有延續“金三”的火爆勢頭。

據銷售經理袁曉光介紹，截至昨天共成交70套左右，去化率僅三成多。“在當前的大背景下，不能說滿意但也不失望。

因為我們價格沒多少變化，另外戶型也比較大，不太能迎合當下剛需一族的口味。”袁經理表示。

另外，位于武進區的新城域也同天加推，戶型有83、92、93、130平方米四種可選，均價只有5000多元每平方米。因為性價比較高，新城域當天的銷售相比御水華庭呈現另一番景象。

據工作人員介紹，原定于當天傍晚6點半開盤，因為現場人多，只好提前開盤。開盤僅兩三個小時，123套可售房源就去化9成，其中83-93平方米的戶型極其搶手。

集中放量或將出現在中下旬 從開發商首周初戰“銀四”的結果可以看出，眼下依然是只有低價才能刺激購房者的激情。 “銀四”首周戰果雖然不太理想，但業內人士表示，眾多樓盤將會在4月亮相，集中放量可能要到中下旬。

雖然一路走來常州房價降幅有所體現，但成交量一直不溫不火，導致大量庫存積壓。為了抓住“銀四”的尾巴，且眾多開發商即將面臨還貸壓力，因此業內人士預測，開發商寧可低價入市爭搶客源，也不愿白白放棄博弈的機會。

常州房價2014

1.2014常州買房怎么樣

1、不一定要新房 買新房，固然是最好，可市區合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。

二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。 僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。

二手房目前的房源供應仍集中于老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。 作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。

2、慎買純小戶型社區的房子 目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，搜房網提醒大家，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。

即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

3、注意交房時間 交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。

建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現的各種突發情況。 4、經濟適用量力而行 一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。

需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。

建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。 5、先定地段再選戶型 關于購買一室和兩室，即是關于使用功能和購房成本的平衡。

買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。

所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域后，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 6、房子購置中的三個影響因素 貸款壓力決定購房資金：不少人是首次購房，拿不準手中現有的資金適合購買什么價位的房子。

專家建議應該計算好自己所能承受的首付金額及月還款數量，再通過咨詢專業機構，或利用某些專業網站的貸款計算器算出所能支付的房屋總價。另外，月還款數額建議不要超過家庭總收入的40%。

這樣才不會過于影響買房后的生活質量。 對于年輕人來說，在資金條件允許的情況下，建議可以在剔除虛榮因素的情況下，盡量選擇面積較大的居室，一方面可以接來父母同住，也可以在幾年后，家庭人口增加時，免去由置業升級帶來的稅費負擔。

地點配套影響居住水平：關于房屋地點的選擇，新人們可以參考兩人的上班地點，盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時內的地區。而在環境配套方面，除了生活必須的超市、菜市場外，尤其要考慮將來孩子入園、上學的問題。

如果接老人來同住，小區周邊至少要有一家社區醫院。 7、三招巧選二手好房 第一招：上班交通時間掌控好都市上班族一般都是“打卡一族”，如果夫妻兩人不幸同屬“打卡一族”，那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區域或者選擇臨近公交線路較發達的區域買房，這樣也會降低交通成本，節約上班時間。

第二招：社區商業氛圍成熟與否，時下年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統生活方式，因此，周邊商業氛圍成熟與否十分必要。 第三招：房屋軟硬件，仔細挑選二手房根據其建成年代不同，房屋品質、室內布局也不盡相同。

不過，二手房難免會存在管線老化、走線不合理、墻皮脫落等現象。

2.2014常州買房怎么樣

1、不一定要新房

買新房，固然是最好，可市區合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。

僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。

作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。

2、慎買純小戶型社區的房子

目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，搜房網提醒大家，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

3、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現的各種突發情況。

4、經濟適用量力而行

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

5、先定地段再選戶型

關于購買一室和兩室，即是關于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域后，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

6、房子購置中的三個影響因素

貸款壓力決定購房資金：不少人是首次購房，拿不準手中現有的資金適合購買什么價位的房子。專家建議應該計算好自己所能承受的首付金額及月還款數量，再通過咨詢專業機構，或利用某些專業網站的貸款計算器算出所能支付的房屋總價。另外，月還款數額建議不要超過家庭總收入的40%。這樣才不會過于影響買房后的生活質量。

對于年輕人來說，在資金條件允許的情況下，建議可以在剔除虛榮因素的情況下，盡量選擇面積較大的居室，一方面可以接來父母同住，也可以在幾年后，家庭人口增加時，免去由置業升級帶來的稅費負擔。

地點配套影響居住水平：關于房屋地點的選擇，新人們可以參考兩人的上班地點，盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時內的地區。而在環境配套方面，除了生活必須的超市、菜市場外，尤其要考慮將來孩子入園、上學的問題。如果接老人來同住，小區周邊至少要有一家社區醫院。

7、三招巧選二手好房

第一招：上班交通時間掌控好都市上班族一般都是“打卡一族”，如果夫妻兩人不幸同屬“打卡一族”，那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區域或者選擇臨近公交線路較發達的區域買房，這樣也會降低交通成本，節約上班時間。

第二招：社區商業氛圍成熟與否，時下年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統生活方式，因此，周邊商業氛圍成熟與否十分必要。

第三招：房屋軟硬件，仔細挑選二手房根據其建成年代不同，房屋品質、室內布局也不盡相同。不過，二手房難免會存在管線老化、走線不合理、墻皮脫落等現象。

3.2017年常州樓市是怎樣的

關于2017年的常州樓市走向，預言不少，但常州購房者還需看看下面這20句話，做好自己的判斷，不要聽人勸去買房，也不要聽人勸不買房。

1、房地產調控從來都是有效的。歷史上，只要調控房價肯定是跌的，但總是小跌就開始放松調控，大跌就出臺刺激*策，所以對于未來房價不要抱著調整到2018年的預期。

2、動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子。因為中國房地產并非完全市場經濟，走勢非市場化。

而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。

3、房地產沒有一直漲，當然也沒有一直跌，漲是主流。但2-3年必然會出現一次調整，有樓市調控導致的也有市場自發導致的，但的確是跌過。

4、房價未來3-6個月走勢看金融信貸*策，未來6-12個月走勢看經濟基本面情況，長遠發展看人口。5、中國房地產最重要的經濟指標是6。

5%。考慮了與全面建成小康社會目標相銜接，考慮了推進結構性改革的需要，也有利于穩定和引導市場預期。

穩增長主要是為了保就業、惠民生，有6。 5%—7%的增速就能夠實現比較充分的就業。

6、房地產從來不是一個孤立的行業，看房地產的發展其實有人說他是夜壺挺恰當，經濟發展需要時。他就會刺激，不需要時，他就會調控。

7、買房不要看專家如何說，天天忽悠的專家，自己企業干的越來越小，你指望他能教你什么有房的，有多套房的也不多。 自己都搞不定的，你指望能學會什么 8、房地產歸根結底已經是金融屬性，所以普通人買房就別看*策了，看看余額寶的收益率變化比你看*策有用的多。

（1-2個月周期） 9、買房別扎堆，普通人買房一定要考慮逃生指數，看著漲的多，賣不掉有什么用所以對于普通人來說，買房首選是有學區有地鐵的住宅，然后是城區住宅、公寓，最次才是郊區。 10、未來城市級別這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地產投資的熱點。

11、別因為單價2萬就嫌貴，別因為單價8千就瘋買。即使總價一樣好，城區的小房子遠比郊區的大房子保值。

12、房地產稅是多項稅種，大部分人關心的是其中的房產稅，持有稅制的改革不是一年兩年可以出的，但在2017年兩會會不會出現時間表，是影響未來的一件大事。 13、珍惜自己的第一次，首套房首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來這可能是普通人最大的本錢。

14、認房又認貸，是一個標志，不出這個*策代表*府調控的目的依然在限制漲幅，如果出這個*策，那就是打擊改善，調控的目的就是降價了。 15、2017年對于開發商來說，最關鍵的當然是資金鏈。

所以很多人說的，誰能借到跨周期的長錢就是牛逼的，所以在12月依然有企業在美元強勢的情況下，依然借入美元債。 16、中國房地產還遠遠沒有到崩潰的時候，因為城鎮化率才56。

1%，但是戶籍人口城鎮化率僅為39。9%，兩者之間存在著16。

2個百分點的差距。 這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎依然存在。

17、買房就是賭博，雖然都想賺錢，但抄到底部的概率太低，2015年初，2009年除。2012年初、2014年底，這四次底部，找對了，還要賣對。

太難，在未來高房價下波動節奏也會加快。 18、對于房企來說，過去一年搶了地王的，肯定是要付出站崗幾年的代價的，歷史上，2011年后的地王，爽快的不多。

19、許多城市的房價看新房已經完全失真，因為有限的土地供應量和控制的網簽節奏，所以看房價還是看二手房吧。 20、二套房置換的必須控制好時間差，預留好首付上調的空間。

4.常州這座城市怎么樣

人少，生活節奏也慢，城市干凈，房價也不高，到了春天整個城市道路兩邊有各種各樣的花，很美，很適合居住，可以在常州養老，工資不高，看個人的選擇。

常州目前沒有地鐵，有快速公交，一般的交通出行都比較方便，公交是投幣一塊刷卡六毛，在快速公交站內換乘不要另外加錢，蘇州的地鐵比上海的貴。

道路狀況的話，上下班高峰有的繁忙路段肯定是擁堵的，但是情況比蘇州無錫好，

能走得動，高架上，基本上沒有事故是不會堵車的。這點蘇州的小伙伴肯定是羨慕的了。

常州的主干道很寬，蘇州無錫的主干道雖然也不窄，但是因為車輛總數和樞紐分流能力的問題，還是會很堵，南京就更不用說了，堵上好幾公里是常事。

常州房價2011

1.常州房價2011走勢

2011年常州的房地產，正進入一個理性化發展的新時期。

這個時期的特征是：中心區域異*突起，邊遠郊區成交量進一步下降

這里所指的中心區域，泛指工商業平衡發展的城市區域，尤指新北區。一個地區的房價水平，與周邊的經濟發達程度和收入水平高低是密切相關的，新北區作為常州最有活力的發展區域，其先進的城市規劃，吸引了包括武進東部（橫林，橫山橋，鄭陸，遙觀）和江陰西部（石莊，璜土，利港）各鄉鎮的百姓來此定居，常州高新區強大的工業基礎，又確保了新北區對于外來新市民的吸引力。未來這一片區域，仍有著充足的置業需求，新北區的房產業將會進入下一輪穩步發展的時期，價格仍會穩中有升。尤其恐龍園南側，東經120公園（屬天寧區）周圍片區，將會成為今后常州最理想的置業區位。

武進區（湖塘片）的房產業將會面臨巨大的危機。對于剛性需求者來說，這里的房價已不具吸引力（遠離市中心，城市規劃滯后，產業層次較低，遠遠降低了其競爭力），同時，武進西部和南部的工業基礎薄弱，收入水平相對較低，目前的房價對武進南部西部百姓造成較大負擔，置業欲望銳減。對于投資者來說，*府對房產的調控使其在房產投資上變得更為謹慎，他們開始更多的注重房產所在的區位，所謂好地段永不掉價。武進的房產，只對于手頭相對寬裕的本地剛需者以及大學城學校有意在武進置業的人士仍有吸引力。

最后，請大家不妨關注一下青龍片區，東經120公園周邊地區，這里離城鐵站和市中心相對較近，區位優勢明顯，*府已對這一區域做好規劃，對于剛性需求者來說，今后的幾年內，青龍片區與恐龍園片區連成一片，將是全常州最理想的置業區位。

而戚墅堰是一個工業區，其周邊的鄉鎮也大都是工業比較發達的鄉鎮，規劃難度極大，更不可能規劃為居住和商業區，戚墅堰的地理位置又離市區相對較遠，所以對其周邊的吸引力幾乎為零，試想一個橫山橋的老百姓會花個10分鐘走到2公里外的戚墅堰買房么？戚墅堰的房地產發展依然會遠遠滯后于其它區域。

常州房價新政

1.中央出臺了相關的房地產新*,那么常州近期有出什么新*策嗎

常州出臺房產新*規范預售 11項解讀我市商品房預（銷）售出新規多層結頂后才準預（銷）售，小高層高層至1/3才準預售不得以退房加價銷售的形式，變相進行期房轉讓。

昨天上午，市住房保障和房產管理局、物價局和人行常州中心支行聯合出臺文件，進一步規范我市商品房預（銷）售管理。針對目前商品房銷售環節中存在的面積糾紛、隨意調價、車庫產權歸屬不清、以退房加價形式變相進行期房轉讓等突出問題，文件都作出了明確規定。

對最受關注的退房房源再銷售問題，文件規定：商品房買賣合同網上簽訂備案后，沒有辦理房屋所有權初始登記、雙方解除合同的，所退房源房地產開發企業不得擅自對外銷售，由房產行*主管部門統一組織搖號再銷售。凡是已辦理房屋所有權初始登記的商品房不得辦理退房手續，由相關權利人辦理好房屋登記后再進行轉讓。

退房房源通過“網上公示、公開申購、公開搖號”的方式進行銷售。銷售價格可由開發企業自行調整，但不得超過原合同成交價格。

退房房源統一在常州房地產信息網及常州房地產市場滾動屏幕上進行公示，公示時間不少于15天。有購買意向者持本人有效身份證件，于每月25日17點前到申購地點進行申購，繳納申購保證金2萬元。

每套退房房源，每人每月只能申購一次。房產行*主管部門將于每月28日組織一次退房房源搖號活動。

此外，本次出臺的文件主要涉及四方面。一是加強商品房預售許可審批管理。

2008年9月5日后新出讓土地的房地產開發項目，必須多層結頂，小高層、高層工程形象進度至1/3才準予預銷售，申請預售的項目必須足額繳清土地出讓金并取得國有土地使用權證，同時建立商品房預售許可面積預測繪制度。二是加強商品房預售方案及預售資金管理。

商品房預售資金必須專項用于購買項目開發建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款、法定稅費和其他相關費用，企業可選擇銀行保函或設立監管賬戶方式進行商品房預售資金監管。三是加強商品房銷售行為管理。

預售方案中的相關信息，要在售樓處醒目位置公示，在取得《商品房預售許可證》后10日內，將全部房源嚴格按照申報價格（備案價格），一次性明碼標價對外銷售。任何單位和個人，不得以退房加價銷售的形式變相進行期房轉讓。

四是規范商品房交易秩序。申領《商品房預銷售許可證》前，所有商品房銷售價格須報價格主管部門備案，備案的銷售價格為最高銷售價格，開發企業在實際銷售過程中如要突破原備案的銷售價格，必須提前15天到價格主管部門重新備案，做到備案價格、網上公示價格、現場明碼標價“三價統一”。

昨天，我市出臺文件，進一步規范商品房預（銷）售管理。“總體上，目前我市商品房市場供給比較充足，商品房價格走勢比較平穩。”

市住房保障和房產管理局副局長吳海泳表示，今年1-5月份，全市（包括金壇、溧陽）商品房銷售備案面積為365萬平方米，同比增加10.62%，成交均價為5500元/平方米，同比有所上升；批準預售面積272萬平方米，同比增加50.24%；商品房5月末累計可售余量為909.13萬平方米。在此基礎上，我市主動順應國家宏觀調控*策，緊密結合常州實際，規范而非打壓，以積極的行*作為，促進房地產市場平穩健康發展。

本次房產新*，大致可作11點解讀。解讀一：對商品房預售許可條件將嚴格審查我市將認真貫徹執行《城市商品房預售管理辦法》、《關于促進房地產市場穩定健康發展的若干意見》，在商品房預售許可審批時，將嚴格審查商品房開發項目的工程形象進度、土地使用權出讓金繳納情況和投入資金達總投資額的比例。

需強調的是，對于土地有抵押貸款的商品房開發項目，在投入資金的計算上，把土地抵押貸款的金額在已投入資金中扣除；對于土地未抵押的項目，應將項目領取預售證的事實及時告知土地管理部門。解讀二：不得分層、分單元申請預售今年1月份，**辦公廳、省*府辦公廳均強調，“要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模”。

因此，我市根據實際情況，明確了預售許可申請以項目為單位，申請預售許可的最小規模為一幢，不得分層、分單元申請預售許可。解讀三：商品房預測繪面積必須通過產權登記部門審核建立商品房預售許可面積預測繪制度后，我市所有的商品房在預售時的房屋面積，都須經過有資質的房產測繪機構的預測繪，并通過產權登記部門審核。

此舉將能很好地解決以往預測繪數據不夠準確、購房合同面積和實際產權登記面積誤差較大而引發的涉房糾紛。解讀四：預售方案不落實的開發企業必須先整改房地產開發企業應科學制訂預售方案并嚴格執行，房產行*主管部門將隨時對預售方案的落實情況進行檢查。

對不落實預售方案的開發企業，將督促限期整改。此次明確規定，對于分期申請商品房預售的項目，前一期申請預售許可時的預售方案不落實的必須先整改，整改期內暫不受理后一期商品房預售申請。

此外，預售方案主要內容發生變更的，還應當報房產行*主管部門備案并公示。解讀五：預售資金監管方式進一步完善我市商品房預售資金監管之前采取的是銀行監管方式，執行的總體效果良好。

下。

2.常州限購*策

1、如果是無房且無貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，首付款比例不低于30%；使用住房公積金購買第二套住房的，首付款比例不低于60%;

2、對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理部門不得向其發放公積金個人住房貸款。高新技術產業開發區購買首套住房，申請商業性個人住房貸款的居民家庭，首付款比例不低于30%；對已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于40%；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

3、常州買房優惠*策，首先常州不限購，首次購買房子首付比例為20%，二套房的首付比例為30%,1年期的商業貸款利率為4.35%,2-5年期的貸款利率為4.75%,5年期以上的貸款利率為4.9%。首次購買房子和首套房貸款利率不上浮，二套房貸款利率要上浮10%。

3.常州還未限購 哪些地段的房子值得購買

3月28日常州出臺了公積金新*，上調了二套房的首付比例至30%，與其他城市嚴苛的限購限貸*策相比，常州的公積金新*只能算是“毛毛雨”。

常州暫時還未出臺限購*策，會有哪些人在常州置業，哪些地段的房子值得購買呢？哪些人可能在常州買房置業？常州買房置業的用途考慮一般分為三類：第一類：投資需求常州房地產的投資潛力較大。投資主要考慮出租的租金回報，及未來漲價的空間，以便將來出手時能穩賺一筆。

第二類：自住需求這一點對于目前在常州工作、經商的來說，是“剛性”需求。自主的同時，考慮增值潛力。

第三類：養老需求也即先租后住。常州的宜居性越來越凸顯，部分區域的人居環境適合養老。

那么在常州買房如何選地段？哪些房子值得購買呢？第一類就是學區房。近期不少網友都跟筆者咨詢，問現在三井小學還有沒有學區房在售，筆者只能告訴他沒有，現在所屬三井小學學區本部的全是二手房，新房已全部售罄。

也有網友問筆者，有沒有好的初中學區房在售，筆者細細想了一下，排除要靠成績考入的正衡中學、湖塘橋實驗中學等，常州好的公辦初中不就是北郊、二十四中和常州實驗初中嗎，這些好的學區房，目前都是二手房在售，或者是只剩很大戶型的尾房。購房者硬要追求學區，那就只能去看二手房，這也說明，在買房時，要把學區列為第一要素，現在的家長，特別是中產階層都對教育資源比較看中，具有名校學區優勢的新房賣得最好，二手房最容易轉手。

第二類就是地鐵房。對于常州本地居民來說，有無地鐵可能感覺差距不是那么大，畢竟常州的公交是全國領先的，常州許多本地人也有私家車。

但是地鐵的建設發展確實能夠吸引外地人，也成為衡量一個城市經濟發展水平的重要標志。投資客都是從北京上海南京蘇州等這些大城市而來，他們已經習慣了大城市的地鐵出行，所以買房子會把是否靠近地鐵看成一個很重要的因素。

目前常州地鐵1號線和2號線都已經全面開工，地鐵沿線也有很多新盤在售，例如華潤國際社區、龍湖龍譽城、牡丹水岸國際、ATM公寓等，這些住宅或者公寓之所以能夠吸引來大批購房者，主要就是靠地鐵優勢。第三類是e69da5e6ba90e79fa5e9819331333365666162名企開發的大盤。

現在一些人看不上二手房，主要是因為一些小區內部環境差，物業管理混亂，“魚龍混雜”，小區安保比較薄弱。但如果選擇一些名企開發商開發的大盤，這類小區一般規模較大，綠化做得比較考究，物業也是開發商自持，可以保證小區在未來很長一段時間里，管理有序、環境整潔，與未來開發的新房相比差距不是那么明顯。

第四類是*府重點打造的新興版塊。在很多人看來，寧選雞頭，不要鳳尾，買房子眼光只集中在市中心這一塊，其他區域的房子都看不上。

看看現在常州市中心，還是老房子扎堆，生活環境還不如一些新興城區，且市中心也交通擁堵，停車困難。所以買房時不妨把目光放長遠一點，多關注一些*府重點打造的新興版塊，這些版塊可能只是目前來看還很冷清，人氣不足，商業匱乏，但好在房價還相對較低，將來發展也有很大的空間。

如東經120版塊、高鐵新城版塊、大學城版塊、飛龍版塊等。（以上回答發布于2017-03-31，當前相關購房*策請以實際為準）點擊查看更多房產信息。

4.常州明年房價走勢

明年房價的基本走勢是下跌，如果是剛需確實需要買房的話，建議等到明年，也就是2013年的4、5月份。

1.目前國家的宏觀調控措施，針對房價并沒有絲毫放松意思，在現在整體經濟不樂觀的情況下，依然加大對房地產行業的控制，因此在整體經濟如此不樂觀的情況下，房地產調控依然不放松，那么后期經濟好轉的前提下，對房地產行業的調控只會更加嚴格，尤其是針對投資性需求的控制，這對剛性需求的購房者而言，絕對是利好的。 2.從銀行角度而言，目前開發商的資金鏈實事求是來講，已經是非常的緊張，從2011年下半年到2012年7月份，很明顯可以看出，房價逐步趨穩，并且房價的下降是有目共睹的，（雖然很多開發商是標價是沒有變化，但是其他的優惠措施是有目共睹的，本質上是變相降價），今年上半年，開發商的銷售理念是以價換量，的確，價格的稍微下降換來了銷售量的小幅上升，對其資金量的緩解起到了很大的作用，常州的成交量從4-6月份的小幅上漲，目前七月初的交易量同比環比都開始下行。

有朋友在銀行工作的可以向其了解一下，就可以知道目前開發商的資金處境不容樂觀。以價換量是后面開發商的必然選擇。

3.今年下半年開始至今年年底，常州地區將有40多個項目開盤，我們先拋開目前常州市場上巨大的庫存量不看，這個40多個項目，以每個項目可以提供200套房源來看（一個項目200套房源基本上是極少極少的），那么市場上就會有8000套房源，而目前市場的月房消化量算作1200，那么基本上需要6個月以上才能消化完，注：前提是1.拋開目前市場上的巨大庫存量，2.一個項目才按200套房源來算。那么你說大量庫存的積壓和下半年大量房源的上市會對常州樓市造成什么樣的影響呢？即使開發商能夠熬過今年下半年，那么明年上半年必須以大價換大量。

以上數據是以目前的成交量預估，雖然不太準確，但是實際情況可能比這個更糟。 4.在行*方面，溫總剛剛考察了常州市，對于目前常州房地產行業的調控表示可以，并且要求地方注重保障房建設項目的落實和推進，從理論角度而言，保障房的建設對部分剛需而言，是非常重要的，那么顯而易見，目前商品房市場的主要需求群體依然是剛需，保障房項目的開工建設顯然是具備替代效應的，（我們先不談保障房建設的數量、進度以及是不是真的剛需會真正買到這些保障房），至少從行*的角度而言，溫總剛剛表揚了常州樓市的調控水平，要是樓市價格要是出現回暖的話，豈不是給了中央和溫總一記響亮的耳光？因此是行*的角度而言短期內樓市價格回暖是不利好的。

因此目前的市場行情、房地產調控*策、開發商的資金鏈現狀、行*方面都是對常州房價不利好的，唯一的利好無非是開發商在小范圍市場內進行炒作，造出樓市回暖的假象。因此建議剛需朋友們可以從今年下半年年底進行觀望，明年4-5月份看形勢出手。

轉載請注明出處榮觀房產網 » 常州房價最新消息情況常州市