榮觀房產網1.常州明年房價走勢
明年房價的基本走勢是下跌，如果是剛需確實需要買房的話，建議等到明年，也就是2013年的4、5月份。
1.目前國家的宏觀調控措施，針對房價并沒有絲毫放松意思，在現在整體經濟不樂觀的情況下，依然加大對房地產行業的控制，因此在整體經濟如此不樂觀的情況下，房地產調控依然不放松，那么后期經濟好轉的前提下，對房地產行業的調控只會更加嚴格，尤其是針對投資性需求的控制，這對剛性需求的購房者而言，絕對是利好的。 2.從銀行角度而言，目前開發商的資金鏈實事求是來講，已經是非常的緊張，從2011年下半年到2012年7月份，很明顯可以看出，房價逐步趨穩，并且房價的下降是有目共睹的，（雖然很多開發商是標價是沒有變化，但是其他的優惠措施是有目共睹的，本質上是變相降價），今年上半年，開發商的銷售理念是以價換量，的確，價格的稍微下降換來了銷售量的小幅上升，對其資金量的緩解起到了很大的作用，常州的成交量從4-6月份的小幅上漲，目前七月初的交易量同比環比都開始下行。
有朋友在銀行工作的可以向其了解一下，就可以知道目前開發商的資金處境不容樂觀。以價換量是后面開發商的必然選擇。
3.今年下半年開始至今年年底，常州地區將有40多個項目開盤，我們先拋開目前常州市場上巨大的庫存量不看，這個40多個項目，以每個項目可以提供200套房源來看（一個項目200套房源基本上是極少極少的），那么市場上就會有8000套房源，而目前市場的月房消化量算作1200，那么基本上需要6個月以上才能消化完，注：前提是1.拋開目前市場上的巨大庫存量，2.一個項目才按200套房源來算。那么你說大量庫存的積壓和下半年大量房源的上市會對常州樓市造成什么樣的影響呢？即使開發商能夠熬過今年下半年，那么明年上半年必須以大價換大量。
以上數據是以目前的成交量預估，雖然不太準確，但是實際情況可能比這個更糟。 4.在行*方面，溫總剛剛考察了常州市，對于目前常州房地產行業的調控表示可以，并且要求地方注重保障房建設項目的落實和推進，從理論角度而言，保障房的建設對部分剛需而言，是非常重要的，那么顯而易見，目前商品房市場的主要需求群體依然是剛需，保障房項目的開工建設顯然是具備替代效應的，（我們先不談保障房建設的數量、進度以及是不是真的剛需會真正買到這些保障房），至少從行*的角度而言，溫總剛剛表揚了常州樓市的調控水平，要是樓市價格要是出現回暖的話，豈不是給了中央和溫總一記響亮的耳光？因此是行*的角度而言短期內樓市價格回暖是不利好的。
因此目前的市場行情、房地產調控*策、開發商的資金鏈現狀、行*方面都是對常州房價不利好的，唯一的利好無非是開發商在小范圍市場內進行炒作，造出樓市回暖的假象。因此建議剛需朋友們可以從今年下半年年底進行觀望，明年4-5月份看形勢出手。
2.常州什么樣的樓盤才是高性價比項目
普通人通常這樣形容“性價比”： 1、價格要比周邊樓盤便宜，你想過為什么便宜嗎？ 2、房屋質量好，贈送面積多，實得面積大。
你想過贈送面積也有可能是不受保護的嗎！ 3、大樓盤、物業好、小區綠化和配套好。這種當然不錯，不過應該不便宜吧。
4、后期發展良好，房價會漲。 新區房價處于洼地，價格未來一半都會漲，但如果你在市中心上班，每天長途奔波也是一種痛苦啊。
到底應該怎么定位性價比呢？ 按照我們的理解，房子的性價比應該包括以下五個方面： 1、盡量選擇大的項目 買房子還是不要貪便宜，只看價格。一些小的房企可能做這一個項目，就卷錢跑了，如果房子不小心爛尾，人都找不到。
現在的房子，交房的時候，多多少少都會出現點問題，但是品牌房企不會出現特別奇葩的問題，而且很注重自己的品牌信譽，出了問題的處理上要積極得多。 2、找準自身需求 現在的房企對市場的定位都有自身的特點，剛需、改善、學校、價格低，面積小，戶型緊湊的房子是典型的針對剛需青年的快銷盤。
商住綜合，滿足了多樣化需求，滿足你的需求了才說的上是性價比。 3、考慮周邊配套 如果是買來住，一定要考慮生活成本，菜市、醫院、學校等與生活息息相關的東西。
且包括時間成本（比如你上班地和買房地的距離）和經濟成本（比如自己的買房預算成本）。 4、想過交房時間嗎？ 現在樓市瞬息萬變，大家都看到了，如果交房時間長到讓你覺得心頭沒得底的話，還是要多掂量下，更不要說到時候能不能按時交房了。
延期交付一兩年讓你真心難受。如果房企拿地幾年后再開始動土，修幾年房子交房，到你手上土地年限都縮水好幾年了。
而且這么多的租金都加大了買房成本。并且，房企拿地那么久不動，就是看到時機不夠成熟，價格還沒有上去，等到漲價。
5、猛降幾千的房子，到底要不要買 三四線城市不乏個別大減價的房子，這些房子可以考慮下。畢竟這種猛降也不是那么容易碰到的！前提是你要搶得到哦。
說不定還得還要找關系走門路。 最后，如果你不是特別急買房子，建議還是先找到中意的樓盤，查查樓盤訊息，關注一下它的價格走向，同時上網查房企、物業等相關資料。