榮觀房產網1.如何買南寧教育地產
興寧區某樓盤憑借教育地產的優勢，備受家長們的青睞 “買的時候以為能就讀明秀東路小學，等到南寧公布城區各公立小學的招生服務范圍，發現我們小區不在明秀東路小學的招生范圍。”
明秀東路某小區的業主發現，自家小區不在明秀東路小學的招生范圍，聽說因為開發商沒支付完共建學校的費用，才導致如今的尷尬局面。 無獨有偶，青環路某小區配套學校未能建成，導致該小區今年57名適齡入學兒童所屬學區被劃歸離家3公里遠的三岸小學，令業主困惑和不滿。
某些樓盤的廣告中不乏“毗鄰某知名小學”“某某名校環繞”等說法，這是否就意味著它是名校教育地產了呢隨著學齡兒童開始報名，市場上眾多房地產項目誰是真正的教育地產，誰在偽造概念搭教育地產的便車，開始一一浮出水面。 教育地產分自建、共建和靠近名校三種模式 相關資料表明，目前教育地產分為三種模式，分別是靠近名校模式、共建學校模式和自建學校模式。
共建模式與自建模式的房地產項目，業主子女具有優先就讀權；靠近名校模式，以每年教育部門公布招生范圍為標準，但每年招生范圍會隨著片區各社區入住率及人口變化或*策因素略有調整，不能百分之百保證能夠就讀名校。 為規范和完善南寧市新建住宅項目配套小學校建設，確保居民子女就近入學，南寧市出臺《關于推進新建住宅項目配套小學校建設的實施意見》。
《意見》要求新建住宅項目配套小學校建設根據項目規模大小及所在區域小學校布局情況，可采取開發建設單位配建和*府統籌建設兩種模式，也就是俗稱的自建模式和共建模式，即要求新建住宅項目規劃人口7000人以上的，開發商應配套建設小學；7000人以下項目由*府統籌建設，但開發商要繳納127元/平方米的配套小學建設資金。 學區劃分每年有微調名校名盤房子很搶手 目前南寧不少新建的大型社區都配套建設幼兒園、小學，這已經成為吸引購買的優勢之一，有的樓盤甚至把本市名校資源引進項目，從早教、幼兒園、小學到中學，全面覆蓋0?15歲年齡段孩子的教育體系，往往這類樓盤更容易獲得購房者青睞。
南寧市教育局相關工作人員表示，教育部門劃分學區，是根據當年區域內適齡學生的數量合理匹配教育資源。若區域內當年入學的學生數量超過區域內教育資源承受范圍，就會進行調整，來緩解驟增的學員人數。
每年都會微調，學區也不是固定不變的。雖“毗鄰名校”但不一定被劃入該校區，之前提到的南寧市明秀東路某小區案例即是如此。
購房者想要弄清楚各個樓盤的招生范圍，還是要以南寧市教育局公布的消息為主。購買二手房的客戶可以去物業管理中心咨詢，了解此前的入讀情況；也可向學校招生處、所屬街道辦、當地派出所甚至教育主管部門咨詢，確認能否入讀。
2.現在的廣西南寧的房價是怎么樣一個幅度
基本來說，目前南寧全市新開放的商品房售價一般都在4000——6000元/平方米，且上升趨勢明顯。其中瑯東、朝陽路市中心等城市中心區域房價更是高達7000元/平方米以上。
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