榮觀房產網1.在青島2019年什么時候買房是最佳時機
2019下半年房價會漲。
短期內，房價不會漲，甚至還會小跌一下，可以不用急：
1、市場上由于缺錢，購房者們的現金流暫時被積壓，流動性差。由于限售，很多人也無法買房子，貸款又不好貸，所以市場比較冷。
2、房價不高，大家買房欲望不強烈，還有一部分有錢但是對市場漲幅預期不明朗，都在短期理財觀望。國家增發的鈔票還在路上，物價暫時會保持平穩。
長期來看，早點上車：
1、19年下半年，國家增發的貨幣逐步進入流通環節，購房者的現金流被打開，有足夠的資金可以買房了。
2、貸款也會在下半年逐步放開。物價會起飛，理財不足對抗通貨膨脹，唯有買房可以保值。青島作為一個高消費城市，在刺激消費方面向來都是引領者。青島可能開放部分限購的*策，放松調控。以刺激經濟繁榮。
3、青島進一步擴大化，隨著機場正是啟用，青島中心北移，棚改的推進，移民潮的涌入，青島房價還處于一個較低的位置，炒房熱會再起。在全國冷靜的局面下，青島房價極有可能可能成為下一個深圳或者杭州。雖然這里面是有泡沫，但是青島撐得住。尤其是市南區，新地王可能但勝在這個地方。
4、國際資本可能會在19年下半年，進入青島地區。大量資本涌入，不進入樓市，難道存在銀行里？
吸煙有害健康，但是煙草公司依然是最賺錢的行業之一。房產有害經濟，但是不影響房地產業的高利潤。50%的利潤足以讓人們鋌而走險，更何況是在100%利潤驅動下的樓市。
2.青島地區5、6月份樓市情況如何
樓市調控的基調并沒有絲毫放松，只是新*策的重心從交易稅收方面向金融和土地管理方面轉移，連續加息和針對第二套房的貸款*策收緊，多少擠跑了打算在樓市投機的松散資本。
二線城市地產開發熱是今年中國樓市的特征之一，而青島成為二線地產城市的代表之一。在開發主體上的表現就是，今年非青島籍的國內地產大公司蜂擁而至，和過去幾年外來大鱷郊區置地，逐步影響市區的策略不同，今年來青的大鱷們將戰火直燒青島核心區域，有的制造了天價地塊，有的并購本土企業，把一攬子開發資源直接擁有。
戶型之爭 房價的高水位，讓戶型的大小問題成為人們關注的敏感問題。道理很簡單，單價高，戶型再大，人們自然就離購房夢越來越遠。
因此，2009年，有關部門就提出90平方米以下戶型占整體開發規模的70%的*策，而今年，這一*策得到了更好的落實與重申，但也遇到了一些挑戰。 今年，青島房地產市場將出現不少讓百姓期待已久的大盤，例如綠城·理想之城、萬科·魅力之城、寶龍·城市廣場等。
3.青島地區5、6月份樓市走勢如何
樓市調控的基調并沒有絲毫放松，只是新*策的重心從交易稅收方面向金融和土地管理方面轉移，連續加息和針對第二套房的貸款*策收緊，多少擠跑了打算在樓市投機的松散資本。二線城市地產開發熱是今年中國樓市的特征之一，而青島成為二線地產城市的代表之一。在開發主體上的表現就是，今年非青島籍的國內地產大公司蜂擁而至，和過去幾年外來大鱷郊區置地，逐步影響市區的策略不同，今年來青的大鱷們將戰火直燒青島核心區域，有的制造了天價地塊，有的并購本土企業，把一攬子開發資源直接擁有。
戶型之爭
房價的高水位，讓戶型的大小問題成為人們關注的敏感問題。道理很簡單，單價高，戶型再大，人們自然就離購房夢越來越遠。因此，2009年，有關部門就提出90平方米以下戶型占整體開發規模的70%的*策，而今年，這一*策得到了更好的落實與重申，但也遇到了一些挑戰。
今年，青島房地產市場將出現不少讓百姓期待已久的大盤，例如綠城·理想之城、萬科·魅力之城、寶龍·城市廣場等。
4.島城下半年房價或繼續降 出手的好時機已來臨
今天國家統計局公布了2012年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。統計數據顯示，7月份全國70大中城市超7成房價環比上漲。青島市新建住宅價格在6月份止跌后，又步入下跌趨勢，環比指數下跌0.2%同比指數下跌4.4%，二手房價格連跌11個月后止跌，并且出現價格反彈現象。房產業內人士認為，下半年是購房好時機。7月份全國70大中城市超7成房價環比上漲今天上午國家統計公布了2012年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。統計數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有12個，上漲的城市有38個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。
青島新房價格再次開始下跌6月份，青島新建住宅在連降8個月后，新建住宅價格指數環比零漲幅，出現止跌現象。而步入7月份青島新建住宅價格指數環比重新開始下跌。據國家統計局數據顯示，7份青島新建住宅價格指數環比下跌0.2%，同比下跌了4.4%。在新建商品住宅價格指數方面，同樣，6月份，青島新建商品住宅在連降8個月后價格指數環比零漲幅，在7月份重新步入下跌，7月份青島新建商品住宅價格指數環比下跌0.2%、同比下跌4.6%。可見，青島房價在6月份開始趨于穩定小幅回暖后，又重新步入下跌的趨勢中。二手價格連跌11個月后7月止跌上漲青島二手房價格趨勢則完全與新房相反，出現價格止跌并且上漲的現象。根據統計局一年以來的房價指數數據可以發現，截至6月份，二手房價格指數則連續11個月呈下降勢頭。根據7月份統計局公布的青島二手房價格指數發現，青島二手房價格指數環比上漲了0.1%、同比下跌3.4%。連續跌價11個月的青島二手房，在7月份止跌。業內：下半年房價以降為主青島房產業內人士張百忍分析認為“限購*策壓在這里，所以下半年整體處于一個波浪起伏的狀態，有一些樓盤該降的還是降價，有些樓盤會平著走，真正漲價的還是少。”同時他分析認為，下半年，對于購房者來說確實是非常好的機會。因為開發商到了沒有更多辦法的時候，只能以價換量。去年下半年青島還有10.8萬套庫存，在不增加新房源的情況下，一個月賣6千套基本上才能把存量消化干凈。就庫存比來說，青島在全國名列前茅。“這是扣在青島大多數開發商頭上的一個緊箍咒，必須把庫存去掉，所以看到一些地王跌破成本價在賣，沒有辦法，因為拖下去也沒有機遇，房子太多了，對于購房者來說這是一個機遇”張百忍說。