榮觀房產網1.為什么濟南的房價還那么高
根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比9月低1.9個百分點；環比下降0.3%。
可以看到，從今年1月份全國房價同比漲幅11.3%達到歷史最高點之后，房價雖然依然顯示同比上漲，但漲幅逐月回落，到今年10月份，全國房價同比只上漲了1.6%，是今年以來的最低水平。由于最近兩個月房價漲幅低于同期公布的消費品價格漲幅，全國總體房價已經稱得上負增長。
現在全國上下都在跌呀！
2.有誰知道濟南市的房價走勢
轉別人的分析 2009年，是中國房地產迅速扭轉頹勢并快速膨脹的一年。
在這一過程中，房價不僅大幅飆升，供需也出現兩旺的局面。更瘋狂的是，國字號企業開始大規模攻城略地，不斷地制造新的地王，并不斷地刷新地王記錄。
濟南房地產在2009年也實現了華麗的轉身。房屋銷售均價首次突破了6000元/平方米大關，熱銷樓盤連綿不絕，市場熱點不斷出現。
一線地產大鱷紛紛搶灘登陸，土地市場迅速活躍，月放量達46塊。而進入10月份，市場銷售有所下滑。
面對如此繁雜的市場環境，濟南樓市未來會出現什么樣的走勢呢？ 筆者認為，濟南未來的樓市走勢會出現以下特征： 首先，在短期內將維持現狀，但在明年房價可能會有大幅度的暴漲。 這是因為濟南房地產市場就像一位老者，歷經幾年仍在原地打太極拳，仍在持續練內功，但就是遲遲不出手。
但這種狀況不會維持很長時間，因為濟南地產區域發展不平衡，東部全運板塊價格已經突破每平方米萬元，而西部、北部區域價格仍徘徊在5000元/平方米左右。東部區域的全運板塊已經樹立了濟南樓市的價格標桿，將會迅速拉動西部、北部區域的價格。
而*府北跨戰略的實施，特別隨著小清河改造、黃河隧道的建設等措施，一些地產名企將對北部區域進行全新開發，屆時，北部區域更大的高品質樓盤將大幅提升區域市場價格，那時濟南房價將出現一輪暴漲。 更多的地產大鱷進駐濟南，參與濟南舊城改造及新區建設，正是看好濟南房價的估值較低，還存在很多的價值洼地而做的戰略布局。
更值得關注的是，濟南二手房市場持續火爆，二手房價格節節攀升，這勢必進一步聯動一手房，迅速拉升一手房的價格。 因此，濟南房價距離爆發階段為時不遠，老者太極推手一旦出手，勢不可擋！ 其次，目前東部全運板塊炙手可熱，但同時房價過高，在全運過后，價格將會逐步回歸理性。
而西部區域、北部區域板塊將出現最好的機會，會迅速打破目前估值較低的局面，會有更大的投資潛力。 最后，產品品質將全面提升。
一線地產大鱷搶灘濟南，帶來的品牌要求及品質要求，將大幅提升濟南樓盤的品質。科技地產、人文地產、教育地產的種種概念及實施，也將提升整體居住環境。
可以等降價，但是就是怕等不起啊。如果是自住并且著急買房，要不要買房關鍵是看房子是否適合，如果遇到適合的，就買吧。
如果非要等降價恐怕時間太長。房價高是肯定的，但是啥時候能夠回到合適的價位，這就說不清了，起碼現在每天100多套的水平，價格肯定是不會降的。
樓市有風險，投資需謹慎。
客觀的講，作為一個工程預算員，多少清楚點里面的真真假假，從正常角度來講（注意，是正常角度），現在的房價一般在盈利40%以上（賣6000一平方的房子，地皮+綠化+土建+粗裝修+銀行利息+公司開支絕不超過4000一平方），絕對有下降空間，敢以人頭擔保。
現在的問題是不正常，有很多人（包括房地產開發商、炒房者，甚至包括ZF）不希望看到房價下跌，所以他們通過種種行為托著房價降不下來。我認為最直接有效的辦法就是大家聯合起來，集體1年內不買房，我估計半年都用不了，房價就會到底。
濟南的房價走勢還是上漲的，就是漲的緩慢些。 要是有能力，自己就買； 要是沒有能力，就看著別人買吧。
二十年后，等我們的下一代成長起來，房價肯定會跌的，你想想，現在的孩子，都是一個，一般家里最少有一套房，如果加上咱們父母的，最少有兩套，那么孩子結婚后，夫妻雙方最少有四套，請問那時候誰還要買房呀，買房干什么，估計買了也不住。有錢花不了的人才買呢。
^_^，那時的房價不知道會是多少？所以我們還是要堅持不買，不遠了，二十年！！！！ 我不看好房價，但是理智告訴我，恐怕一兩年時間內難以下跌。別的不討論，對比下去年開發商手里沒錢都捱過去了，目前他們手里有的是現錢。
自住的話量力而行，買房后生活質量不受大的影響的話就買，買不起就租吧。 知道濟南2010年開始 房價為什么會瘋狂降價了吧~ 1.我調查過的濟南舊村改造的農民都有至少三套以上的房子（說明周邊農民不缺房子）。
2.按照濟南當地生活水平、和平均工資，濟南的房價已經高得離譜了，幾近瘋狂。全運過后東部高新區必跌無疑。
3.由于不惜一切拉動GDP導致的房價瘋飆這個后遺癥也該治治了：二次房改*策 馬上就要出臺，濟南房價已經是秋后的螞蚱，蹦跶不了幾天了。 4.07年之前囤房牟利的炒房群體們的神經繃得快斷了，因為他們的暴力利潤已經超額實現，經過了08年房地產的大蕭條，09年為他們挽回了更瘋狂的暴利，在泡沫破滅之前，他們不會放過最后的機會馬上出手套利！ 月月失望月月望，濟南房價何時降？不求崩盤一兩千，三四五千好商量！一套小房累半生，沒房又覺不穩當，草根平民唯有嘆，期盼*府細思量。
微薄月薪全供房，一家老小吃啥糧？個人小家尚難顧，拉動內需沒力量。經濟轉型需內需，光靠地產長難往！降低房價為民生，社稷安穩內需強。
順應民意整房價，*府不應再彷徨。病入膏肓為時玩，歷史罪人不要當。