榮觀房產網1.杭州房價會降嗎
近日，隨著地鐵的開工建設，杭州房價問題再次成為市民熱議的焦點。
杭州的房價真的會下降嗎？打造“生活品質之城”的杭州，遭遇高房價的困擾已經行之有年，如果房價居高不下，老百姓負擔過重，還能算是真正的“生活品質之城”嗎？ 一線大城市房價開始松動 房產之窗網上海樓市監測系統顯示，2月份上海市商品住宅價量齊跌，成交面積環比下跌了44%，成交價格較上月回落了4.6%。2月份，上海商品住宅成交面積不足百萬平方米，為99.1萬平方米，與上月成交面積177.1萬平方米相比，環比下跌了44%，但與2006年2月份的84萬平方米相比則上升了18%。
其中，普通商品住宅成交面積61 .1萬平方米，較上月大跌63.9萬平方米。 而上海社會科學院新近完成的兩份不同的研究報告顯示，上海住宅市場出現了前所未有的變化：房價在連續6年持續上漲后首次出現下跌，供求關系出現逆轉，未來幾年將出現供遠大于求的局面，空置量將持續上升。
上海社科院房地產業研究中心和上海市房產經濟學會參與了建設部立項的《中國城市房地產發展評價和預警體系研究》，其中上海部分的研究報告顯示，上海房地產指數從2000年開始增長，增速在2003年到達頂點后放緩；與之相對應，上海房價上漲幅度也在逐步回落，住宅價格上漲幅度已經低于消費品價格的漲幅，2006年的漲幅為-0.5%。這是2000年以來上海房價首次出現負增長。
寧波市2006年房價同比漲幅為2.2%，當地一位領導干部最近在一次會議上，對這個“極低”的數字表示“痛心”，并算了一筆賬說，這個數字比一年期的銀行存款利率還要低，這樣下去，寧波的房地產行業“非死不可”。這位領導干部又說，他不主張房價低，現在那些要求降低房價的輿論，是一些人為了炒房故意營造的，為的是要“逢低買入”盡管寧波的這位領導在輿論界被廣泛批評，但卻如實地表明一個事實：寧波的房價對買房者而言還是比較能夠接受的。
3月26日下午，廣州市市長張廣寧主持召開市*府常務會議，審議并原則同意了由市國土房管局、市建委和市規劃局聯合制定的《廣州市關于加快住房和土地供應，加強住房管理，穩定住房價格若干問題的意見》，以七大措施抑制廣州房價的過快增長。張廣寧表示，廣州要在充分認清穩定住房價格的艱巨性和緊迫性的同時，切實加強調控，盡快穩定房價，并進一步完善公平普惠的多層次住房保障體系，建立健全住房梯次消費和建設模式，合理調整住房供應結構。
張廣寧說：“我承認廣州去年的房價的確比較高，相比前年漲得比較快。不過我看了國土房管局1月份統計的數字，房價是穩定的，同比還下降了0.7個百分點。
雖然這不能完全說明問題，但至少有一個信號，我們采取一系列的調控房價的措施已經慢慢產生作用了。”張廣寧還表示，廣州會全力以赴地把房價壓下來，至少會穩定在一個合理的水平。
同時小戶型房價今年肯定會降。 杭州樓市冷靜面對地鐵利好 “原來有些老客戶一直在觀望，但聽到地鐵1號線初步設計通過評審，馬上都來下單了。”
位于濱江西興鎮的同方· 燕語林森，最近來買房的人明顯多了許多。“我們吃了一顆定心丸。”
不少購房者如是說。 不過，盡管受此利好影響，個別樓盤銷量見漲，但跟前幾年一聽要建地鐵樓市就“聞風而動”相比，這回杭州樓市要平靜許多。
地鐵在杭州樓市已不是新鮮事了。早在2002年，杭州樓市就曾經歷過地鐵概念的炒作。
如臨平的房價就從300 0元/平方米上漲到4000元/平方米。2005年，杭州地鐵的建設規劃獲得國家批準，沿線樓盤紛紛打出“地鐵概念” 。
現在，杭州地鐵1號線“塵埃落定”，會不會再次引發樓市震動？ 顯然，答案是否定的。盡管據杭州透明售房網顯示：日前，杭州樓市成交量再上百套，但成交樓盤多數分布在主城區，地鐵站點較多的濱江區只有8套。
傾城之戀銷售部經理朱校珊也認為，地鐵對于購房者來說，已經不是什么新鮮事物了，公司也不會因為地鐵而擴大宣傳力度，最多在推廣活動中作一些補充性介紹。 瑞立·中央花城的南面就是地鐵1號線濱和路站點，瑞立房產副總經理戴法官同樣認為，地鐵開通，這里的業主將真正享受到“乘著地鐵上下班”的美好生活。
在買房者心中“家門口有地鐵”，只是交通配套之一。對于已經日趨理性的他們來說，僅僅因為通了地鐵而去買房的，可能很少。
所以瑞立·中央花城并不會做更多的宣傳。 不過，雖然對地鐵的概念人們已有審美疲勞，但是1號線30個站點一公布，還是受到購房者的高度關注。
有一位業主說：“我們家離地鐵口不遠，雖然原來買房的時候并沒有考慮地鐵的因素，但是現在還是很高興的。”還有的業主則對自己的樓盤錯失地鐵口或地鐵沿線表示“郁悶”。
在某企業擔任中層干部的王先生，對地鐵房產則有自己的看法：“這是長期利好。如果我要買房，一定首先考慮地鐵沿線樓盤，不僅因為這些樓盤比主城區的樓盤便宜，更主要的是，住在遠郊空氣要好得多。”
而持王先生同樣觀點的購房者似乎還不少。正準備買房的夏小姐也表示，地鐵一旦開通，住在遠郊不再是煩惱的事了。
從地鐵1號線的站點來看，武林廣場、鳳起路、龍翔橋、湖濱、火車東站、城。
2.杭州現在各區房價多少
你的這個問題太籠統了平均房價在7000-10000左右杭州市統計局獲悉，據該局抽樣調查，4月杭州房價繼續上漲，跟上月相比上漲1.0%；跟上年同期相比上漲3.4%。
1月—4月累計上漲2.6%。 近期杭州樓市新樓盤紛紛推出，銷售形勢普遍看好，部分樓盤對銷售價格進行了上調或折扣幅度減少，導致4月商品房價格呈上升態勢。
來自統計局的消息，4月商品房價格跟上月相比上漲0.8%；跟上年同期相比上漲2.9%。其中，住宅價格上漲3.6%；非住宅類價格上漲0.4%。
在住宅類價格中，高檔住宅價格漲幅高于普通住宅。4月杭州市普通住宅價格同比上漲3.4%，其中，多層住宅、高層住宅和其他住宅同比價格分別上漲0.5%、3.7%和10.6%。
高檔住宅同比價格上漲6.6%，比普通住宅價格漲幅高3.2個百分點。 而其他用房（車庫、儲藏室等）價格漲幅居非住宅類價格漲幅首位。
4月非住宅類價格同比上漲0.4%；其中其他用房價格上漲3.4%；辦公樓價格上漲0.4%；商業娛樂用房價格與上年同期持平。 另外，二手房價格漲幅創今年以來新高。
4月杭州市二手房價格同比上漲4.5%，為今年以來最高漲幅，超過商品房1.6個百分點。其中住宅類價格同比上漲5.1%；非住宅類價格同比上漲1.5%。
3.歷年來杭州居民消費品價格指數
1997 杭州市 上升6.7% 市場物價漲幅繼續回落，全年市區商品零售物價總水平比上年上升2.4%，居民消費價格總水平上升6.7%. 查看
來源：經濟發展概況， 欄目：杭州市，《中國城市年鑒》（1997年）
1997 杭州市 上升6.7% 市場物價漲幅繼續回落，全年市區商品零售物價總水平比上年上升2.4%，居民消費價格總水平上升6.7%. 查看
來源：經濟發展概況， 欄目：杭州市，《中國城市年鑒》（1997年）
1998 杭州市 為106.7% 消費品布場穩中偏淡，全市消費品零售總額299.22億元，比1996年增長9.7%；物價基本穩定，居民消費價格總指數為106.7%，零售價格總指數為102.4%。 查看
來源：綜述， 欄目：杭州市，《浙江金融年鑒》（1998年）
2005 杭州市 比上年上漲2.5% 年末居民消費價格總水平比上年上漲2.5%，原材料購進價格比上年上漲14.6%，工業品出廠價格比上年上漲7.9%。 查看
來源：杭州市經濟金融運行情況綜述， 欄目：第三部分2004年浙江省各市經濟金融運行概況，《浙江金融年鑒》（2005年）
2005 杭州市 比上年上漲2.5% 全年居民消費價格總水平比上年上漲2.5%。 查看
來源：2004年杭州市國民經濟和社會發展統計公報， 欄目：2004年杭州市國民經濟和社會發展統計公報，《杭州統計年鑒》（2005年）
2006 杭州市 上漲1.7% 2005左1三價格了呆持平穩J叁行態勢，居民消費價格總水平上漲1.7%。
4.中國今后房價走勢如何
就目前來看我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。房價為什么會暴漲？最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
5.杭州房價上升是為什么
你在網上搜索“杭州房價上升”會出現很多你想要的，這是我剛搜到的： 市場需求旺盛 杭州房價進入上升渠道 2007年05月29日 20:27:49 浙江理財網 -------------------------------------------------------------------------------- 杭州一房產業內人士向記者透露，當前杭州的大部分樓盤都比較熱，近期杭州排隊的樓盤大多是些價格相對較低、地段比較好的樓盤。
在市場旺盛需求的促動下，從今年春節后開始，杭州較多樓盤都出現了一定幅度的價格上漲，其中上漲幅度相對較大的樓盤每平方米上升2000元~3000元。 中國指數研究院（華東）院長陳晟表示，僅僅從個案看，不足以反映整個杭州房產市場，而且杭州房價的增幅一直在穩定上漲。
上一周杭州的新房成交量環比增長80%左右。 從整個市場旺盛的需求，部分房源的價格正在上升來看，杭州的房價有可能進入上升渠道。
但要提醒開發商的是，不能只注意到市場上的個別樓盤成交火爆，價格上漲，就人為拉高定價。 什么樓盤排隊多 從近期熱銷的樓盤可以看出，購房者越來越青睞知名房產企業的樓盤。
上海荒島房產工作室市場部經理閔益飛曾分析認為，在開征土地增值稅等宏調措施下，開發商利潤空間已有降低，今后將是“強者更強”的市場態勢。 滬上知名房產專家蔡為民亦曾向記者表示，未來一段時間，將會使品牌開發商更受購房者關注。
漢宇地產常務副總經理范偉國表示，目前房產開發商的品牌也越來越被購房者重視，大多數購房者認為購買品牌開發商的樓盤在質量等方面會更有保障。 軒誠房產業務總監陸獻民表示，出現排隊的樓盤主要是性價比較高，集中在中外環附近，總價大致在70至80萬元左右的，比較適合一些資金有限的購房者購買。
另外，對二手房市場的調控加大了二手房交易成本，而且交易環節比較復雜，因此出現一些小戶型的新房房源時，在價格差不多的前提下，購房者會選擇新房。 漢宇地產常務副總經理范偉國表示，目前引起排隊的樓盤大部分位于顧村、九亭等板塊，隨著郊區的公共設施配套逐漸成熟，中外環的樓盤會逐漸成為熱點。
6.各年月份中國房地產價格指數
[中國房地產]6月全國大中城市房屋銷售價格指數分項數據表 發布： 2006-7-20 23:17 | 作者： 斑竹 | 來源： | 查看： 51次 路透北京7月20日電---以下為中國國家發展和改革委員會公布的6月全國大中城市房屋銷 售價格指數分項數據表. 房屋銷售價格 新建商品住房價格 二手住房價格 同比（%） 環比（%） 同比（%） 環比（%） 同比（%） 環比（%） 全國 5.8 0.7 6.6 0.8 4.9 0.6 北京 10.1 1.5 11.2 1.2 9.4 2.9 天津 6.9 0.7 7.4 0.6 6.3 1.0 呼和浩特 9.9 -0.2 10.4 0.0 9.5 -1.5 沈陽 6.0 -0.4 7.1 -0.7 5.3 0.2 大連 9.9 1.2 8.9 1.5 16.5 0.2 哈爾濱 3.5 0.4 3.8 0.3 3.8 0.4 上海 -2.6 0.1 -5.4 0.1 2.0 0.2 南京 2.8 -0.2 3.4 0.2 2.6 -0.7 杭州 2.6 0.0 2.2 0.0 1.6 0.5 福州 6.8 1.6 9.3 2.7 3.5 -0.7 青島 6.7 0.5 7.0 0.5 5.9 0.6 廣州 7.8 1.0 10.0 0.7 4.5 1.2 深圳 14.6 1.2 14.6 0.9 16.2 1.2 成都 6.4 0.8 8.2 1.0 3.3 0.8 蘭州 4.4 -0.1 4.6 0.0 2.2 0.0 廈門 8.3 2.5 11.1 4.0 3.6 1.6。