房價指數具體計算公式

天津房價指數

1.各年月份中國房地產價格指數

[中國房地產]6月全國大中城市房屋銷售價格指數分項數據表發布： 2006-7-20 23:17 | 作者：斑竹 | 來源： | 查看： 51次路透北京7月20日電---以下為中國國家發展和改革委員會公布的6月全國大中城市房屋銷售價格指數分項數據表. 房屋銷售價格新建商品住房價格二手住房價格同比（%）環比（%）同比（%）環比（%）同比（%）環比（%）全國 5.8 0.7 6.6 0.8 4.9 0.6 北京 10.1 1.5 11.2 1.2 9.4 2.9 天津 6.9 0.7 7.4 0.6 6.3 1.0 呼和浩特 9.9 -0.2 10.4 0.0 9.5 -1.5 沈陽 6.0 -0.4 7.1 -0.7 5.3 0.2 大連 9.9 1.2 8.9 1.5 16.5 0.2 哈爾濱 3.5 0.4 3.8 0.3 3.8 0.4 上海 -2.6 0.1 -5.4 0.1 2.0 0.2 南京 2.8 -0.2 3.4 0.2 2.6 -0.7 杭州 2.6 0.0 2.2 0.0 1.6 0.5 福州 6.8 1.6 9.3 2.7 3.5 -0.7 青島 6.7 0.5 7.0 0.5 5.9 0.6 廣州 7.8 1.0 10.0 0.7 4.5 1.2 深圳 14.6 1.2 14.6 0.9 16.2 1.2 成都 6.4 0.8 8.2 1.0 3.3 0.8 蘭州 4.4 -0.1 4.6 0.0 2.2 0.0 廈門 8.3 2.5 11.1 4.0 3.6 1.6。

2.天津的房價為何居高不下

全國都這樣。

*策一系列的調控下來，一線城市的房價拐點即將出現之時，油價上調了，接著來的還有水，電，食用油，面粉排隊漲價，北京為代表的一線城市的房價現在是上下兩難，交易量少價不跌；國家603個城市出臺的房價調控目標為控制在同期GDP增長以下，和人均可支配增長一樣，*策的改變抹殺了房價下跌的可能，一線不掉，二三線就更不用說了；再則，人民幣還在升值周期（現在中美兩國領導人會面還是圍繞人民幣升值展開的），房地產還是國家支柱產業，未來幾年房價的走勢可想而知！付：4月份的經濟數據今天出啦，CPI上漲5.1%，房價指數上漲6.8%，如此*策調控下，房價指數漲幅比CPI 還高。

3.本輪房價領漲的不是北上深是哪座城市

近日，上海易居房地產研究院發布的《全國房地產板塊輪動現象研究報告》顯示，本輪房地產周期中樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。

本輪樓市周期中房價累計增幅排名首位的并不是一線城市，而是安徽省府合肥，累計漲幅為52%。北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。

合肥房價累計漲幅最大報告顯示，由于在本輪房價上漲周期中大部分城市的啟動時間為2015年5月份左右，因此以統計局公布的70城房價指數的2015年的基期值為準，截至今年8月，房價累計增幅排名首位的是合肥，漲幅為52%，北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。值得注意的是，前七名被四大一線城市和屬于“樓市四小龍”的合肥、廈門和南京所占據。

前二十名中的城市大多為熱點一二線城市。其中，70城中只有2個城市房價是負增長的，分別為丹東和錦州，它們的房價累計增幅分別為-1%和-6%，由于丹東和錦州均地處東北，經濟增長較為乏力，人口流出現象也較為嚴重都成為了當地樓市萎靡不振的原因。

如果從全國七大板塊來看，華東、華南和華北的房價累計增幅排在前3名，分別為20%、19%和15%，而華中和西南分列四、五位，房價累計增幅分別為14%和7%，東北和西北的房價累計增幅則墊底，均不足5%。東北和西北由于經濟基礎較弱等原因使房價缺少支撐，而華東、華南和華北板塊則由于經濟和人口等基本面較好，因此房價有較大幅度的上漲。

一二三線城市輪動根據國家統計局公布的70城房價指數可以觀察到本輪房價領漲城市的變化。本輪房價上漲周期中深圳率先啟動，然后帶動一線城市領漲全國，隨著2016年325*策的發布，一線城市房價快速上漲的態勢得到了一定的遏制，以廈門和合肥為代表的樓市四小龍接過了房價領漲的大旗，隨后在2016年3季度，無錫和鄭州又取而代之，成為了全國領漲的城市，之后全國城市多點開花，武漢、長沙等熱點二線城市的房價快速上漲，在2017年2季度，更多的三線城市如北海、無錫和蚌埠等加入了樓市火爆的行列。

從房價領漲城市的變化可以看出，樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，這也使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。2015年以來，全國樓市出現了罕見的板塊輪動現象，不同區域的市場表現嚴重分化，樓市熱度在板塊之間輪動。

目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊，因此，本輪周期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場。根據板塊輪動理論，板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行，據此對未來輪跌板塊進行預測，一二三線城市會依次下跌；華北先跌，華南、華東、華中和西南隨后，東北和西北最后；東部和中部先跌，西部和東北隨后；京津冀先跌，長三角隨后，珠三角最后。

一線城市有望率先回調報告顯示，對不同城市，以最近幾個月房價開始下跌的時間為起點，截止到統計局最新公布的8月份的70城房價數據來看，北京處于領跌的位置，累計跌幅達到了3.6%，考慮到這是由房價指數計算得到的，而房價指數相對來說更加平緩，實際跌幅可能會更大。與北京毗鄰且同處京津冀的天津累計跌幅排在第二位，跌幅為2.7%，而同為樓市四小龍的廈門和合肥的累計跌幅排在三、四位，分別為2.1%和1.7%。

值得注意的是，不光是熱點一二線城市出現了降溫，三線城市中的宜昌和韶關也出現了房價下跌。總的來說，本輪樓市周期中房價上漲較快和上漲較早的城市更早出現回調，這也是板塊輪動的一大特征。

從區域的角度來看，目前三類城市中只有一線城市出現了下跌，累計跌幅為0.7%。七大板塊中華北率先出現了下跌，目前累計跌幅為0.5%，主要是受到北京和天津樓市降溫的影響。

總體來看，樓市率先啟動的區域房價已經略顯頹勢，市場熱度已經在所有板塊中進行了傳導，目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊。因此，本輪周期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場，當所有板塊都輪動完且均出現回調，本輪房地產的牛市也就宣告結束。

4.中國房地產價格288指數

中國城市住房價格288指數：2013年5月，由克而瑞集團創立，結合指數的概念，應解釋為運用統計學方法編制，反映288個城市住房價格變動和走勢的指標。

克而瑞房價系統分為“中國城市房地產價格288 指數分析系統”和“房產價格分析系統”兩大模塊。前者應用于宏觀區域房地產價格分析，旨在反映全國及各城市房地產市場長期走勢特點；后者應用于微觀房地產產品價格分析，涵蓋新房、二手房及租房三大類房屋交易類型，可以精準計算到系統中每一戶房屋的價格，可為交易雙方提供參考。

（來源：克而瑞網站）。

5.各年月份中國房地產價格指數

[中國房地產]6月全國大中城市房屋銷售價格指數分項數據表

發布： 2006-7-20 23:17 | 作者：斑竹 | 來源： | 查看： 51次

路透北京7月20日電---以下為中國國家發展和改革委員會公布的6月全國大中城市房屋銷

售價格指數分項數據表.

房屋銷售價格新建商品住房價格二手住房價格

同比（%）環比（%）同比（%）環比（%）同比（%）環比（%）

全國 5.8 0.7 6.6 0.8 4.9 0.6

北京 10.1 1.5 11.2 1.2 9.4 2.9

天津 6.9 0.7 7.4 0.6 6.3 1.0

呼和浩特 9.9 -0.2 10.4 0.0 9.5 -1.5

沈陽 6.0 -0.4 7.1 -0.7 5.3 0.2

大連 9.9 1.2 8.9 1.5 16.5 0.2

哈爾濱 3.5 0.4 3.8 0.3 3.8 0.4

上海 -2.6 0.1 -5.4 0.1 2.0 0.2

南京 2.8 -0.2 3.4 0.2 2.6 -0.7

杭州 2.6 0.0 2.2 0.0 1.6 0.5

福州 6.8 1.6 9.3 2.7 3.5 -0.7

青島 6.7 0.5 7.0 0.5 5.9 0.6

廣州 7.8 1.0 10.0 0.7 4.5 1.2

深圳 14.6 1.2 14.6 0.9 16.2 1.2

成都 6.4 0.8 8.2 1.0 3.3 0.8

蘭州 4.4 -0.1 4.6 0.0 2.2 0.0

廈門 8.3 2.5 11.1 4.0 3.6 1.6

天津房價指數

杭州房價指數

1.杭州房價會降嗎

近日，隨著地鐵的開工建設，杭州房價問題再次成為市民熱議的焦點。

杭州的房價真的會下降嗎？打造“生活品質之城”的杭州，遭遇高房價的困擾已經行之有年，如果房價居高不下，老百姓負擔過重，還能算是真正的“生活品質之城”嗎？一線大城市房價開始松動房產之窗網上海樓市監測系統顯示，2月份上海市商品住宅價量齊跌，成交面積環比下跌了44%，成交價格較上月回落了4.6%。2月份，上海商品住宅成交面積不足百萬平方米，為99.1萬平方米，與上月成交面積177.1萬平方米相比，環比下跌了44%，但與2006年2月份的84萬平方米相比則上升了18%。

其中，普通商品住宅成交面積61 .1萬平方米，較上月大跌63.9萬平方米。而上海社會科學院新近完成的兩份不同的研究報告顯示，上海住宅市場出現了前所未有的變化：房價在連續6年持續上漲后首次出現下跌，供求關系出現逆轉，未來幾年將出現供遠大于求的局面，空置量將持續上升。

上海社科院房地產業研究中心和上海市房產經濟學會參與了建設部立項的《中國城市房地產發展評價和預警體系研究》，其中上海部分的研究報告顯示，上海房地產指數從2000年開始增長，增速在2003年到達頂點后放緩；與之相對應，上海房價上漲幅度也在逐步回落，住宅價格上漲幅度已經低于消費品價格的漲幅，2006年的漲幅為-0.5%。這是2000年以來上海房價首次出現負增長。

寧波市2006年房價同比漲幅為2.2%，當地一位領導干部最近在一次會議上，對這個“極低”的數字表示“痛心”，并算了一筆賬說，這個數字比一年期的銀行存款利率還要低，這樣下去，寧波的房地產行業“非死不可”。這位領導干部又說，他不主張房價低，現在那些要求降低房價的輿論，是一些人為了炒房故意營造的，為的是要“逢低買入”盡管寧波的這位領導在輿論界被廣泛批評，但卻如實地表明一個事實：寧波的房價對買房者而言還是比較能夠接受的。

3月26日下午，廣州市市長張廣寧主持召開市*府常務會議，審議并原則同意了由市國土房管局、市建委和市規劃局聯合制定的《廣州市關于加快住房和土地供應，加強住房管理，穩定住房價格若干問題的意見》，以七大措施抑制廣州房價的過快增長。張廣寧表示，廣州要在充分認清穩定住房價格的艱巨性和緊迫性的同時，切實加強調控，盡快穩定房價，并進一步完善公平普惠的多層次住房保障體系，建立健全住房梯次消費和建設模式，合理調整住房供應結構。

張廣寧說：“我承認廣州去年的房價的確比較高，相比前年漲得比較快。不過我看了國土房管局1月份統計的數字，房價是穩定的，同比還下降了0.7個百分點。

雖然這不能完全說明問題，但至少有一個信號，我們采取一系列的調控房價的措施已經慢慢產生作用了。”張廣寧還表示，廣州會全力以赴地把房價壓下來，至少會穩定在一個合理的水平。

同時小戶型房價今年肯定會降。杭州樓市冷靜面對地鐵利好 “原來有些老客戶一直在觀望，但聽到地鐵1號線初步設計通過評審，馬上都來下單了。”

位于濱江西興鎮的同方· 燕語林森，最近來買房的人明顯多了許多。“我們吃了一顆定心丸。”

不少購房者如是說。不過，盡管受此利好影響，個別樓盤銷量見漲，但跟前幾年一聽要建地鐵樓市就“聞風而動”相比，這回杭州樓市要平靜許多。

地鐵在杭州樓市已不是新鮮事了。早在2002年，杭州樓市就曾經歷過地鐵概念的炒作。

如臨平的房價就從300 0元/平方米上漲到4000元/平方米。2005年，杭州地鐵的建設規劃獲得國家批準，沿線樓盤紛紛打出“地鐵概念” 。

現在，杭州地鐵1號線“塵埃落定”，會不會再次引發樓市震動？顯然，答案是否定的。盡管據杭州透明售房網顯示：日前，杭州樓市成交量再上百套，但成交樓盤多數分布在主城區，地鐵站點較多的濱江區只有8套。

傾城之戀銷售部經理朱校珊也認為，地鐵對于購房者來說，已經不是什么新鮮事物了，公司也不會因為地鐵而擴大宣傳力度，最多在推廣活動中作一些補充性介紹。瑞立·中央花城的南面就是地鐵1號線濱和路站點，瑞立房產副總經理戴法官同樣認為，地鐵開通，這里的業主將真正享受到“乘著地鐵上下班”的美好生活。

在買房者心中“家門口有地鐵”，只是交通配套之一。對于已經日趨理性的他們來說，僅僅因為通了地鐵而去買房的，可能很少。

所以瑞立·中央花城并不會做更多的宣傳。不過，雖然對地鐵的概念人們已有審美疲勞，但是1號線30個站點一公布，還是受到購房者的高度關注。

有一位業主說：“我們家離地鐵口不遠，雖然原來買房的時候并沒有考慮地鐵的因素，但是現在還是很高興的。”還有的業主則對自己的樓盤錯失地鐵口或地鐵沿線表示“郁悶”。

在某企業擔任中層干部的王先生，對地鐵房產則有自己的看法：“這是長期利好。如果我要買房，一定首先考慮地鐵沿線樓盤，不僅因為這些樓盤比主城區的樓盤便宜，更主要的是，住在遠郊空氣要好得多。”

而持王先生同樣觀點的購房者似乎還不少。正準備買房的夏小姐也表示，地鐵一旦開通，住在遠郊不再是煩惱的事了。

從地鐵1號線的站點來看，武林廣場、鳳起路、龍翔橋、湖濱、火車東站、城。

2.杭州現在各區房價多少

你的這個問題太籠統了平均房價在7000-10000左右杭州市統計局獲悉，據該局抽樣調查，4月杭州房價繼續上漲，跟上月相比上漲1.0%；跟上年同期相比上漲3.4%。

1月—4月累計上漲2.6%。近期杭州樓市新樓盤紛紛推出，銷售形勢普遍看好，部分樓盤對銷售價格進行了上調或折扣幅度減少，導致4月商品房價格呈上升態勢。

來自統計局的消息，4月商品房價格跟上月相比上漲0.8%；跟上年同期相比上漲2.9%。其中，住宅價格上漲3.6%；非住宅類價格上漲0.4%。

在住宅類價格中，高檔住宅價格漲幅高于普通住宅。4月杭州市普通住宅價格同比上漲3.4%，其中，多層住宅、高層住宅和其他住宅同比價格分別上漲0.5%、3.7%和10.6%。

高檔住宅同比價格上漲6.6%，比普通住宅價格漲幅高3.2個百分點。而其他用房（車庫、儲藏室等）價格漲幅居非住宅類價格漲幅首位。

4月非住宅類價格同比上漲0.4%；其中其他用房價格上漲3.4%；辦公樓價格上漲0.4%；商業娛樂用房價格與上年同期持平。另外，二手房價格漲幅創今年以來新高。

4月杭州市二手房價格同比上漲4.5%，為今年以來最高漲幅，超過商品房1.6個百分點。其中住宅類價格同比上漲5.1%；非住宅類價格同比上漲1.5%。

3.歷年來杭州居民消費品價格指數

1997 杭州市上升6.7% 市場物價漲幅繼續回落，全年市區商品零售物價總水平比上年上升2.4%，居民消費價格總水平上升6.7%. 查看

來源：經濟發展概況，欄目：杭州市，《中國城市年鑒》（1997年）

1997 杭州市上升6.7% 市場物價漲幅繼續回落，全年市區商品零售物價總水平比上年上升2.4%，居民消費價格總水平上升6.7%. 查看

來源：經濟發展概況，欄目：杭州市，《中國城市年鑒》（1997年）

1998 杭州市為106.7% 消費品布場穩中偏淡，全市消費品零售總額299.22億元，比1996年增長9.7%；物價基本穩定，居民消費價格總指數為106.7%，零售價格總指數為102.4%。查看

來源：綜述，欄目：杭州市，《浙江金融年鑒》（1998年）

2005 杭州市比上年上漲2.5% 年末居民消費價格總水平比上年上漲2.5%，原材料購進價格比上年上漲14.6%，工業品出廠價格比上年上漲7.9%。查看

來源：杭州市經濟金融運行情況綜述，欄目：第三部分2004年浙江省各市經濟金融運行概況，《浙江金融年鑒》（2005年）

2005 杭州市比上年上漲2.5% 全年居民消費價格總水平比上年上漲2.5%。查看

來源：2004年杭州市國民經濟和社會發展統計公報，欄目：2004年杭州市國民經濟和社會發展統計公報，《杭州統計年鑒》（2005年）

2006 杭州市上漲1.7% 2005左1三價格了呆持平穩J叁行態勢，居民消費價格總水平上漲1.7%。

4.中國今后房價走勢如何

就目前來看我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。

雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。

具體漲多少很難預計。房價為什么會暴漲？最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。

那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。

5.杭州房價上升是為什么

你在網上搜索“杭州房價上升”會出現很多你想要的，這是我剛搜到的：市場需求旺盛杭州房價進入上升渠道 2007年05月29日 20:27:49 浙江理財網 -------------------------------------------------------------------------------- 杭州一房產業內人士向記者透露，當前杭州的大部分樓盤都比較熱，近期杭州排隊的樓盤大多是些價格相對較低、地段比較好的樓盤。

在市場旺盛需求的促動下，從今年春節后開始，杭州較多樓盤都出現了一定幅度的價格上漲，其中上漲幅度相對較大的樓盤每平方米上升2000元~3000元。中國指數研究院（華東）院長陳晟表示，僅僅從個案看，不足以反映整個杭州房產市場，而且杭州房價的增幅一直在穩定上漲。

上一周杭州的新房成交量環比增長80%左右。從整個市場旺盛的需求，部分房源的價格正在上升來看，杭州的房價有可能進入上升渠道。

但要提醒開發商的是，不能只注意到市場上的個別樓盤成交火爆，價格上漲，就人為拉高定價。什么樓盤排隊多從近期熱銷的樓盤可以看出，購房者越來越青睞知名房產企業的樓盤。

上海荒島房產工作室市場部經理閔益飛曾分析認為，在開征土地增值稅等宏調措施下，開發商利潤空間已有降低，今后將是“強者更強”的市場態勢。滬上知名房產專家蔡為民亦曾向記者表示，未來一段時間，將會使品牌開發商更受購房者關注。

漢宇地產常務副總經理范偉國表示，目前房產開發商的品牌也越來越被購房者重視，大多數購房者認為購買品牌開發商的樓盤在質量等方面會更有保障。軒誠房產業務總監陸獻民表示，出現排隊的樓盤主要是性價比較高，集中在中外環附近，總價大致在70至80萬元左右的，比較適合一些資金有限的購房者購買。

另外，對二手房市場的調控加大了二手房交易成本，而且交易環節比較復雜，因此出現一些小戶型的新房房源時，在價格差不多的前提下，購房者會選擇新房。漢宇地產常務副總經理范偉國表示，目前引起排隊的樓盤大部分位于顧村、九亭等板塊，隨著郊區的公共設施配套逐漸成熟，中外環的樓盤會逐漸成為熱點。

6.各年月份中國房地產價格指數

杭州房價指數

cs房價指數

1.美國房價走勢怎樣

全美的房價中位數是$226,800美元（大概159萬人民幣），在市場上的房源每平方英尺目前是$155美元（大概$1,085人民幣/平方英尺），也就是$1,668美元/平方米（大概$11,679人民幣/平方米），過去一年的漲幅有6.1%。

如果是想要投資的話，選擇投資哪個城市的時候一定要留意以下這幾點：當地人口增長當地就業人口增長當地GDP增長速度新房供應量情況市場上的房源供應量情況房源在市場上的周期房源位置（學區怎么樣，附近生活和交通情況）能滿足以上7點的而且凈租金回報率能做到5%或以上都是值得投資的房產，因為房產的租金和房價都會每年有所升幅，過幾年后賣出去，在二手市場上也是很搶手的。如果你想要詳細的投資回報分析，隨時找我們*。

2.美國房價走勢怎樣

如果是想要投資的話，選擇投資哪個城市的時候一定要留意以下這幾點：

1. 當地人口增長

2. 當地就業人口增長

3. 當地GDP增長速度

4. 新房供應量情況

5. 市場上的房源供應量情況

6. 房源在市場上的周期

7. 房源位置（學區怎么樣，附近生活和交通情況）

能滿足以上7點的而且凈租金回報率能做到5%或以上都是值得投資的房產，因為房產的租金和房價都會每年有所升幅，過幾年后賣出去，在二手市場上也是很搶手的。如果你想要詳細的投資回報分析，隨時找我們*

*是指什么

歐洲經濟研究中心（ZEW）發布的德國ZEW經濟預期指數；該指數是一種領先指數，對預測歐元走勢有重要參考作用。

領先指數（Leading Indicator），也叫領先指標或先行指標，是預測未來經濟發展情況的最重要的經濟指標之一，是各種引導經濟循環的經濟變量的加權平均數。領先指數由眾多要素構成，涉及國民經濟的諸多方面，以美國的領先指數為例，主要包括下列要素： 1、制造業平均每周工作量。

2、平均周申請失業金人數。 3、制造商新增消費品和原材料訂單。

4 、賣主交割執行情況——其工廠延遲交貨的百分比。 5、工廠和設備的合同、訂單。

6、新增私人投資的營建許可。 7、M2貨幣供應量。

8、標準普爾500股票指數及股息收益。 9 、密歇根消費者信心指數。

10、生產成本與賣價間的差額。

4.英皇金融是如何看待黃金無力上行游走千四下方

周二（5月28日）現貨白銀收于一根帶有上下影線的陰柱。受美元走勢影響，自周一美元企穩于低位83.6一線后重拾強勢，昨日盤中大幅收高至84上方，對金銀價格造成打壓。雖然，美市盤中現貨黃金一路沖高至1400關口，但回落也快。技術上，各項指標仍處于中性，方向暫不明朗。料將波幅有限，日內需把握好區間操作即可。

市場分析：

昨日亞歐盤時段市場交投清淡，美盤時段公布的數據顯示，美國5月諮商會消費者信心指數升至76.2，預期為71.2，前值從68.1修正至69.0，創5年高點，消費者對未來6個月經濟活動的預期指數表現尤其樂觀，而美聯儲可能在此期間開始削減月度債券購買規模。美國國債進一步走低，10年期國債收益率進一步升高，觸及2.14%。5年期及30年期國債收益率創下2012年4月份以來的最高水平，提振美元市場信心，利好美元走勢，不利于貴金屬價格走勢。

此外，美國5月達拉斯聯儲企業活動指數為-10.5，預期為-10.0，前值為-15.6，其中產出分項為11.2，前值為-0.5。美國5月里士滿聯儲制造業指數為-2，預期為-4，前值為-6。

同時，美國4月S&P/CS20座大城市房價指數同比增幅高于預期。數據顯示，美國3月S&P/CS 20座大城市房價指數年率上漲10.9%，月率季調后上漲1.1%，未季調上漲1.4%，漲幅均高于市場預期以及前值。美國4月芝加哥聯儲中西部制造業指數為95.9，前值從96.5修正為96.4。數據表明，美國芝加哥聯儲4月中西部制造業指數下降，但對于玩家公布的一系列美國良好的數據來說，影響有限。

技術分析：

昨日現貨白銀收于一根帶有上下短影線的陰柱，整體波幅在1401-1373之間，維持一個較大的區間震蕩走勢。技術上，黃金仍運行于布林帶中下軌之間，布林帶指標上，中軌與下軌，仍處于向下發散趨勢。附圖上，MACD、RSI技術指標則偏中性發散，暫無明顯方向。

4小時K線圖上，現貨黃金亞市早盤，低位開盤于1380.52美元/盎司，最低探至1389.61點位后小幅震蕩走高，現交投于1388一線。技術上，現貨黃金運行于MA10日均線上方1386暫獲支撐。指標上，MA5日均線與MA10位于金價下方，小幅抬頭趨勢稍強。附圖上，MACD、RSI技術指標則偏中性發散，趨勢暫不明朗。整體上，黃金區間震蕩概率較大，建議投資者高拋低吸即可。

12月房價指數

1.以上年12月份價格為基期的指數統計對比叫什

格指數是表明商品和服務項目價格水平變動的相對數，是用某一時期的價格水平與另一時期的價格水平相對比來計算的。

在這種比較中，作為對比基礎的時期，即是基期；與之進行對比的時期叫做報告期，也叫做計算期。目前我國編制的價格指數均以計算價格指數的當月作為報告期，而將與之對應的上年同月或上月作為基期。

比如說，我09年的收入比08增加了20%。這里08年就是基期，09年是報告期。

既然你提問提高了經濟欄，我就在舉個與經濟相關的。比如說今天上證綜指到了3000點，今天就是報告期。

而1990年12月19日為基期（規定）。

2.為什么房價越調越漲

中國房地產價格仍在“越調越漲”。

1月18日，國家統計局公布去年12月房價指數，54個城市環比上漲，一線城市首現同比、環比全面上漲，再創2011年4月后新高。久已不談房價的萬科董事會主席王石，也在1月26日、28日連發微博，認為當前房價“有點不正常，稍微有點偏高”。

他認為，過去3年重點調控一線和部分二線城市，價格得到有效抑制，而其它三線、四線城市的市場受影響較小，供應量也較大，現在這些城市供過于求，價格上升乏力，進入調整期。目前大多數城市仍在調整甚至下行周期之中，而中國房價市場開始復蘇的一線城市是因為此前進入調控較早。

整體上看，房地產市場并沒有出現過熱。流通中的貨幣過多，中央抑制房價*策能維持現在的狀態已經相當成功。

目前一線二線部分城市的壓力是如何不要房價上漲過快，基本沒有下調空間。不過，市場氣氛已經被過度渲染。

多家機構人士稱“房價上漲預期”已經形成。世聯地產購房者調查顯示，目前預期房價繼續上漲的購房者占比已經上升到近6成。

中國商品房市場已經進入了成交與需求相互推動的階段，且需求將在短期內加速釋放。此外，新開工面積仍顯著高于銷售面積，2013年總體可能不會出現供不應求的狀況。

房價波動幅度變大，*府加大調控*策執行力度的風險正在上升。

3.國家統計局發布的房價指數, 環比99.3 定基101.4 是什么意思

我經常關注國家統計局公布的房價指數，對此有所了解。

環比就是某一時期與上一時期的比較，比如這個月與上個月的比較，這一周與上一周的比較。環比99.3%就是這個月的數據與上月相比下降了0.7%。

定基就是現在的某月與過去某一固定時期對比，具體到國家統計局，就是這個月與去年相比，把去年這一整個時期作為一個點，定基101.4意思就是說這個月的數據與去年一年相比上漲了1.4%。（切記不是去年的某一個月，而是整年）若要說明各時期的現象與其前一時期對比變動的情況時，可采用環比指數加以分析；而要說明各時期的現象與某一固定時期對比變動情況時，就應采用定基指數加以分析。