榮觀房產網1.蕪湖房價進幾年走勢會如何
最近一段時間房地產和股市是最熱門的話題，因為家里拆遷，所以一直很關心蕪湖房地產的一些情況，我也來談談自己的看法。
說到蕪湖房地產最敏感的話題就是蕪湖房價還是漲嗎？我個人認為是短期內平穩，長期看漲。今年年初因為蕪湖房價上漲過快，蕪湖市*府出臺了一系列調控房價，所以最近一段時間蕪湖房價相對來說比較平穩。不過*府調控歸調控，最終還是市場決定房價的。你一定要說蕪湖收入這么低房價還這么高怎么可能還會漲呢？其實蕪湖的房價高是相對而言的，不可否認蕪湖的二環以內已經很少有低于3500的房子，不過開發區、三山區房價還是比較低的。只是蕪湖人傳統意識上都要住市區，不愿意住那么偏僻的地方。舉個例子，就是蕪湖的住宅房均價為什么還比合肥貴呢？簡單說下就是合肥在建70%的樓盤都在二環路以外，而蕪湖正好相反。還有個重要的原因就是蕪湖經濟快速發展，大量外來人口進入蕪湖，目前市區戶籍人口已經突破100萬了，以后市區人口只會越來越多，外地人來蕪湖定居首先就是要購房，這也占了蕪湖購房群體中的很大一部分。如果說前兩年還有炒房子的，不過在蕪湖房價處于高位運行，股市又這么火，現在購房的人都是實實在在的了。這從蕪湖現在租房子都很困難也能看出來，要是房子沒人住，一定很好租房子的。
房產也是是固定資產，不管是買來自己住，還是為以后升值轉手賣，買房子時還是要看看所買的房子有多大的升值空間。我個人看來，蕪湖樓盤目前大體上可分為城北塊（蕪湖經濟技術開發區大橋鎮一片），城中（有消息說蕪湖*務新區定址在神山和三環路之間，到時候這片地區應該會發展成蕪湖的城東版塊），城南（主要是弋江區，三山區游離在蕪湖市區以外，目前房價1900，估計兩年內不會有什么大太的變化）。現在看來市中心房價已經非常高了，而且已經沒有多少在建的樓盤，所以不考慮這塊地區的升值前景。
先說說城北吧，隨著蕪湖經濟技術開發區高速發展，開發區中心地區樓盤均價已經超3000了，感覺以后還有不少上漲空間，蕪湖長江大橋周遍一系列三產項目建設，房價最近一段時間上漲很快，隨著華強旅游城開園，周圍樓盤必將繼續上漲。現在就看華強醇美這個超大型樓盤開盤價了，一但開盤價高于3500，那么這區域樓盤價格將直逼市區了。城南大盤中央城開盤一拖再拖，預測多層開盤價也從2500漲到3000出頭了，因為城南大學城周遍房地產還處于空白，而且城南離蕪湖市中心的距離較城北也更近，如果價格3000出口還是很有大升值空間的。縱觀同類沿江城市，長江沿岸的江景房升值潛力也是很大的。即將進入蕪湖的世茂集團開發的超高層樓盤濱江花園（35-45層）預計開盤價會超7000，不過長遠看江景樓盤開發一個少一個，房價上升幅度肯定高于市區平均幅度。還是就是多層和高層的投資潛力，隨著市區可開發地區越來越少，高層住宅已經占了很大一部分，以后市區多層樓盤只會越來越少，相對高層住宅公攤面積大、物業費高，多層樓盤升值潛力肯定比高層樓盤大。至于其他一些客觀因素比如學區、交通在此就不在詳細說明了。
今年以來蕪湖加大房地產投資力度，相繼拍出好幾塊土地，預計明后年蕪湖將有大量樓盤進入市場，有效緩解目前蕪湖市區方源緊張的問題。衷心希望希望大家都能買到自己的中意的房子！
本人非專業人事，以上所列數據難免會有錯誤指出，望大家指正。所闡述的觀點只是個人意見，僅供參考。
2.房價上漲,如何使用契稅*策來調控蕪湖樓市
中國房價要跟著市場走，市場需要房價就高，例如北上廣房價總是要上漲的，三線以下說不定房價還要下跌，因為三線新建房子，很多是忽悠外地人的，所以中國房價不可能幾個*策就調控完成。
中國房價綜述如下：1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。
多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。
因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。
這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。
剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。
現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家中土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
8、蕪湖的房子，我認為只能上漲，不會下跌。