土地出讓金是指*府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。所以，土地出讓金不是房價，而是構成房價的要素。
開發商取得土地使用權必須繳納土地出讓金，開發出的房產屬于商品房。如果開發商取得土地使用權是由*府劃撥的，沒有繳納土地出讓金，開發出的房產屬于*策性住房，如安居房、經濟適用房，買受人取得房產證后上市交易就必須繳納土地出讓金。
土地使用期滿，土地使用者需要續期要向土地管理部門繳納續期土地出讓價款，原通過行*劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定要補交土地出讓價款（即土地出讓金）。
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