榮觀房產網1.上海買房哪些區域升值潛力大 買房必須瞄準
上海買房一定要看懂城市規劃，跟著城市規劃走，買房一定能升值。
去年，全國房價上漲幅度最大的是深圳，其次便是上海。根據相關數據統計，2015年11月份，上海市純商品住宅銷售均價為34763元/平方米，同比上漲25%。
近日，上海市規土局官網正式發布的《上海市城市總體規劃（2015-2040）綱要》概要為我們指明了方向。本次規劃提出制定差異化住房供給策略，為購房者指明了購房新方向，把新城作為主要發展空間。而主城區將嚴格控制住宅用地，把資源向新城集聚。
具體來講，哪些路段最有升值空間呢？
專業人士介紹說，對于個人買房者而言，購房者從升值空間和居住便利程度來看的話，老閘北區位于中外環間的地塊，比如彭浦新村、大寧等區域實際上是有一個較大升值空間的，這些地區的后續配套也會比較好。這些區域一直是價值洼地，而且后續靜安區的輻射力度會加大。
此外，后續軌道交通17號線的開發潛力是比較大的，這和虹橋商務區配建、青浦新城開發等優勢有關系。因此，購房者可以積極在此類地鐵沿線進行物業的開發。
《綱要》中提到的5個新增副中心城：青浦新城、嘉定新城、松江新城、南橋新城、南匯新城，它們各自有何優勢？
松江被稱為“上海之根”，這里集聚了松江大學城、文化遺址等眾多文化點，未來會否成為文化副中心呢？相關人士介紹說，松江新城的整個規劃是最早的，后續在新松江路等區域或地段，可以積極進行投資。7a686964616fe4b893e5b19e31333365666165此類地段周邊高校相對多，而且各類配套尤其是商業資源是比較豐富的，因此還是值得購買或投資的。
青浦新城實際上是包括青浦老城的區域，所以從投資價值來看，后續部分老城內的項目容易受追捧，推薦路線是盈港路，此類線路整個規劃較好，而且后續17號線會開通，是最佳的投資路線。專業人士介紹說，相較之下，嘉定新城也是軌道交通導向的一個新城，后續在白銀路等區域可以積極進行投資。這些板塊后續整個交通比較便利，而且配套和社區氛圍總體還不錯，屬于可以積極投資的領域。
至于南橋新城，需要在南奉公路周邊進行投資，此類路線基本是住宅物業相對密集，而且屬于城市的主干道，后續也會成為新城重點規劃和新項目落地的區域。相關人士介紹說，南匯新城的環西湖三路等區域值得投資，一是因為這里是很多房企集中進行投資的區域，另一方面也是后續各類市*配套項目密集建設的區域。從房企的投資方向看，也會圍繞此類區域進行新項目的開發。
上海買房，一定要考慮這些：
對于購房者而言，僅僅關注升值還是遠遠不夠的。購房者自己的真實需求才是最重要的，不能僅僅考慮合不合算，未來會不會升值或者未來漲多少的問題。購房者需要明確的是，上海購房整體的未來趨勢是上升的，但是也不能保證每一個板塊、項目都會漲。因此，買房考慮自己的生活或工作真實需求才是最值得的。
除了購房者自己的真實需求外，交通、產品、品牌等也都要考慮在內。大城市的交通成本也是一筆不小的支出，所以，如果是年輕人的話，一定要考慮交通的便利性。
（以上回答發布于2016-02-23，當前相關購房*策請以實際為準）
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2.上海買房不容易 怎么看房子升值潛力
上海房價那么高，好不容易買套房子，不管是自住還是投資，買房者都希望在房子入手之后能盡可能迅猛地升值，這樣一來，想轉手的時候還能輕松賺一筆。可是，怎么在買房前就識別樓盤的升值性呢？別急，待小編為你支出妙招！一看：地段地段絕對是房地產保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首選，但一定是投資的首選。據置業專家分析，在樓市銷售非常好的情況下，可能郊區的房子和市中心的房子都同時在漲，甚至有些偏遠地段的房子漲幅更大，但是從長遠來看或者在經濟不景氣的時候，好地段的房子則會表現出良好的保值增值屬性。
二看：配套配套說白了其實也是樓盤對于稀缺資源的一種占有，在樓盤配套中，有些是開發商適當地進行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由*府進行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，后者應該是購房者在投資買房過程中予以重點考慮的。
比如在所有配套中，優質教育資源就是可遇而不可求的資源，一些重點學校不是硬件好就能達到的，它往往是一個學校幾十年的積累形成的，因此與普通住宅相比，學區房雖然貴些，但升值肯定也是更快的。
三看：區域前景
有人說，買房子就是買未來，這個說法有道理，一些新規劃的*府大力支持的區域，即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下，但因區域發展潛力巨大而支撐著樓盤未來具有很強的升值能力。但是，對于區域前景的判斷需要購房者擁有前瞻的眼光和準確的判斷能力。需要知道城市的整體規劃、發展重心甚至一些一線城市的發展經驗。
比如像地鐵建設對于區域經濟的拉動及房價升值也是比較明顯的，因此往往了解規劃獲批后即開始買房，一定會取得不錯的投資回報。再有，臨近市區的資源型區域也是房子增值保值的最好選擇。
四看：物業相信越來越理性的購房者在買房過程中，誰都不會忽略物業這一重要因素，有時甚至超過了對樓盤其他硬件設施的考察。好物業讓房子保值增值，壞物業讓業主的居住環境迅速惡化，這樣的例子舉不勝舉。
3.上海房價下降空間還有多少 保值學區房推薦
自從10月中下旬各大品牌房企領銜降價以來，上海樓市刮起了一股又一股降價潮，近期，臨近年底，相關專家稱，上海樓市的房價拐點已無限接近，那么，上海房價的下降空間究竟還有多少？相信這也是諸多觀望樓市的潛在購房者所關注的問題吧。
不管它的下降空間有多少，至少目前上海的房價是難再有上漲的趨勢，諸多子女在上海讀書的家長開始躍躍欲試，學區房不僅能滿足這些剛需人群，同時，它也能起到保值、升值的作用，對于家長來說，可謂一舉兩得。本期就來為你推薦幾個保值學區房供你作購房參考。
學區房推薦一：【嘉定 - 嘉定新城】日月光伯爵天地 樓盤均價：16500元/平米 日月光伯爵天地總規劃面積約80萬平方米，商業約23萬平方米，集商業，住宅，辦公，酒店，大賣場等綜合為一體的綜合性項目。周邊的配套設施齊，從本項目約步行5-10分鐘購物，娛樂，休閑旅游全部齊全。
對口學校：城中路小學 日月光伯爵天地外景圖 項目優勢：日月光伯爵天地臨近地鐵11號線50米，交通十分便捷。嘉定鎮內配套齊全，坐車10分鐘就能抵達商圈，購物等很完善。
社區規劃自帶22萬方商業中心，規劃配套也十分完善。 項目劣勢：日月光伯爵天地小區容積率有些高，樓棟朝向并不是全朝南，過于靠近地鐵站，人群比較混雜。
距離市區1小時地鐵車程，有些遠，時間有些長，比較適合嘉定本地人群。 自從10月中下旬各大品牌房企領銜降價以來，上海樓市刮起了一股又一股降價潮，近期，臨近年底，相關專家稱，上海樓市的房價拐點已無限接近，那么，上海房價的下降空間究竟還有多少？相信這也是諸多觀望樓市的潛在購房者所關注的問題吧。
不管它的下降空間有多少，至少目前上海的房價是難再有上漲的趨勢，諸多子女在上海讀書的家長開始躍躍欲試，學區房不僅能滿足這些剛需人群，同時，它也能起到保值、升值的作用，對于家長來說，可謂一舉兩得。本期就來為你推薦幾個保值學區房供你作購房參考。
學區房推薦一：【嘉定 - 嘉定新城】日月光伯爵天地 樓盤均價：16500元/平米 日月光伯爵天地總規劃面積約80萬平方米，商業約23萬平方米，集商業，住宅，辦公，酒店，大賣場等綜合為一體的綜合性項目。周邊的配套設施齊，從本項目約步行5-10分鐘購物，娛樂，休閑旅游全部齊全。
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社區規劃自帶22萬方商業中心，規劃配套也十分完善。 項目劣勢：日月光伯爵天地小區容積率有些高，樓棟朝向并不是全朝南，過于靠近地鐵站，人群比較混雜。
距離市區1小時地鐵車程，有些遠，時間有些長，比較適合嘉定本地人群。 自從10月中下旬各大品牌房企領銜降價以來，上海樓市刮起了一股又一股降價潮，近期，臨近年底，相關專家稱，上海樓市的房價拐點已無限接近，那么，上海房價的下降空間究竟還有多少？相信這也是諸多觀望樓市的潛在購房者所關注的問題吧。
不管它的下降空間有多少，至少目前上海的房價是難再有上漲的趨勢，諸多子女在上海讀書的家長開始躍躍欲試，學區房不僅能滿足這些剛需人群，同時，它也能起到保值、升值的作用，對于家長來說，可謂一舉兩得。本期就來為你推薦幾個保值學區房供你作購房參考。
學區房推薦一：【嘉定 - 嘉定新城】日月光伯爵天地 樓盤均價：16500元/平米 日月光伯爵天地總規劃面積約80萬平方米，商業約23萬平方米，集商業，住宅，辦公，酒店，大賣場等綜合為一體的綜合性項目。周邊的配套設施齊，從本項目約步行5-10分鐘購物，娛樂，休閑旅游全部齊全。
對口學校：城中路小學 日月光伯爵天地外景圖 項目優勢：日月光伯爵天地臨近地鐵11號線50米，交通十分便捷。嘉定鎮內配套齊全，坐車10分鐘就能抵達商圈，購物等很完善。
社區規劃自帶22萬方商業中心，規劃配套也十分完善。 項目劣勢：日月光伯爵天地小區容積率有些高，樓棟朝向并不是全朝南，過于靠近地鐵站，人群比較混雜。
距離市區1小時地鐵車程，有些遠，時間有些長，比較適合嘉定本地人群。 學區房推薦四：【南匯 - 周康】綠地東上海 樓盤均價：23000元/平米 綠地東上海位于南匯區康橋鎮中心，占地51萬平米的大型生活社區，高達50%的綠化率，公園式宜居住宅；地塊呈東西長、南北短的矩形，有利于高起點規劃布局。
對口學校：康橋第一小學 綠地東上海外景圖 項目優勢：綠地東上海的商業配套依托康橋、周浦兩鎮，至人民廣場僅16公里，車程15-20分鐘，且內有高檔會所；高達50%的綠化率，小區環境怡人；房型設計新穎獨特。 項目劣勢：綠地東上海價格較周康地區其他新盤稍貴一些；周邊像學校、醫院之類的配套距離樓盤較遠，周邊生活配套較少；周圍公交站點比較少，步行到最近站點需10分種。
4.上海買房哪些區域升值潛力大
專業人士介紹說，對于個人買房者而言，購房者從升值空間和居住便利程度來看的話，老閘北區位于中外環間的地塊，比如彭浦新村、大寧等區域實際上是有一個較大升值空間的，這些地區的后續配套也會比較好。
這些區域一直是價值洼地，而且后續靜安區的輻射力度會加大。 此外，后續軌道交通17號線的開發潛力是比較大的，這和虹橋商務區配建、青浦新城開發等優勢有關系。
因此，購房者可以積極在此類地鐵沿線進行物業的開發。 《綱要》中提到的5個新增副中心城：青浦新城、嘉定新城、松江新城、南橋新城、南匯新城，它們各自有何優勢？ 松江被稱為“上海之根”，這里集聚了松江大學城、文化遺址等眾多文化點，未來會否成為文化副中心呢？相關人士介紹說，松江新城的整個規劃是最早的，后續在新松江路等區域或地段，可以積極進行投資。
此類地段周邊高校相對多，而且各類配套尤其是商業資源是比較豐富的，因此還是值得購買或投資的。 青浦新城實際上是包括青浦老城的區域，所以從投資價值來看，后續部分老城內的項目容易受追捧，推薦路線是盈港路，此類線路整個規劃較好，而且后續17號線會開通，是最佳的投資路線。
專業人士介紹說，相較之下，嘉定新城也是軌道交通導向的一個新城，后續在白銀路等區域可以積極進行投資。這些板塊后續整個交通比較便利，而且配套和社區氛圍總體還不錯，屬于可以積極投資的領域。
至于南橋新城，需要在南奉公路周邊進行投資，此類路線基本是住宅物業相對密集，而且屬于城市的主干道，后續也會成為新城重點規劃和新項目落地的區域。 相關人士介紹說，南匯新城的環西湖三路等區域值得投資，一是因為這里是很多房企集中進行投資的區域，另一方面也是后續各類市*配套項目密集建設的區域。
從房企的投資方向看，也會圍繞此類區域進行新項目的開發。
5.在上海買房子
噴血、噴血、噴血and噴血； 我給你分析下： 第一人無完人，你BF是男孩子，所以對你撒謊肯定是因為面子問題，如果有其他的什么不可見人的原因那就慎重考慮， 第二他后來向你坦白了說明他還是真心對你的，所以你應該相信他，只有相信他，他也才會相信你。
第三在這個社會你要真想找個老實的男人過一輩子那你這一輩子完了，永遠窩窩囊囊的，受人氣。 第四買房子如果能夠付清首付，我還是建議你們在上海買房子，畢竟工作在此，孩子如果以后在上海受教育也有優勢。
羅列下上海與長沙的優劣： 上海，中國大陸第一都市，地位在可以預見的未來，只會進一步強化而不會削弱。待在上海，可以有機會享受到中國最好的資源，處于信息和時尚的最前沿。
上海治安，全國第一，頂多第二。另外，便利店等常用DD之多，如同隆堯的加工廠一樣多，生活之方便，全國前列。
房子的投資價值也很明顯，雖然現在房價不穩，但長遠看，升值空間仍然存在。在上海買房子，也是保值升值的好選擇。
上海N多大學，錄取分數線低。將來孩子讀書比較輕松。
接觸的信息也是在中國內地最先進的，最國際化的，視野會比內地生活的孩子更開闊。當然，前提是要解決戶口問題，這個等下再說。
上海的工作機會是不必說的，絕對內地第一。它不存在北京那樣官本位思想的束縛，也沒有廣州地區的治安問題，所以是各大公司開拓中國市場的樂土。
工作機會太多了，高薪職位到處都是，只要你有本事，這里比內地其他地方有更大的讓你發揮的空間。 以上就是待在上海的好處，下面說說待在上海有哪些麻煩。
首先是房價，太高了，這個沒必要多說，反正百萬富翁在上海屁都算不上。 其次是戶口問題。
有居住證，過7年也許有戶口，能解決孩子讀書的問題，當然幼兒園的問題也許來不及解決，只能放老家了。 上海競爭太激烈了。
要更多的錢就只能更努力的競爭，在這個聚集了全國的精英的地方，有多累，在上海混的都知道。這個壓力大于在其他城市里發展的壓力，因為其他城市的精英也許不會這么地多。
上海的資源豐富，質量高，但人太多，平均下來就少了，有多擠，去過三甲醫院的都知道。而且一些稀缺資源，也沒錢享受，例如上海恒隆這種商場，內地不會達到3家，對我們沒含義，消費不起。
而一些劇院，演唱會，上海的朋友們，你們一年能去一次嗎。
有和沒有，區別不大。
上海環境很差。空氣質量很不好，自來水基本不能喝，味道太大。
車太多，灰太大，交通較堵，這是中國大城市的通病，二線城市很多也有。 既然上海買房壓力這么大，城市也有很多讓人郁悶的地方。
尤其是我和GF父母分別在湖南和河北，離上海太遠。于是想到了長沙，長株潭一體化的長沙，中部最具潛力的城市圈。
首先，長沙離我老家都近，幾小時就能到家。 長沙房價低，一般大概3000-4000，市區哦。
買個房壓力較小，比上海小，即使考慮到上海的高薪，這個結論還是基本成立的。 長株潭一體化了，中部地區的龍頭老大出現了，再往西，就只有重慶了。
所以在中部發展，首選長沙。工作機會雖然比不上上海，但在內地，也算數一數二了。
長沙總體環境質量比上海好，上海開發過度了。 長沙沒有很大的戶口歧視，基本沒有排外思想。
容易落戶，容易融入當地社會。工作壓力沒有上海這么大。
長沙買房有啥不好。 治安沒上海好，這個比較明顯。
工作機會還是比上海少些，質量也明顯沒那么高，簡而言之，就是薪水高的職位較少。 生活還是沒上海那么便利，上海浦西太成熟了。
物價和收入比起來，較高。 最后，長沙畢竟不是國際大都市，眼界不容易開闊。
孩子在這讀書，大學錄取線高。 看得出來你也是一個好姑娘，你男朋友也挺珍惜你的，不然他不跟你坦白了，所以啊當下你要做的事情就是好好的做好你自己，多多的相信他，多多的相信自己。
that's perfact. 最佳答案非我莫屬。