上海周邊房價升值空間最大的

上海房價升值空間

1.上海買房哪些區域升值潛力大買房必須瞄準

上海買房一定要看懂城市規劃，跟著城市規劃走，買房一定能升值。

去年，全國房價上漲幅度最大的是深圳，其次便是上海。根據相關數據統計，2015年11月份，上海市純商品住宅銷售均價為34763元/平方米，同比上漲25%。

近日，上海市規土局官網正式發布的《上海市城市總體規劃（2015-2040）綱要》概要為我們指明了方向。本次規劃提出制定差異化住房供給策略，為購房者指明了購房新方向，把新城作為主要發展空間。而主城區將嚴格控制住宅用地，把資源向新城集聚。

具體來講，哪些路段最有升值空間呢？

專業人士介紹說，對于個人買房者而言，購房者從升值空間和居住便利程度來看的話，老閘北區位于中外環間的地塊，比如彭浦新村、大寧等區域實際上是有一個較大升值空間的，這些地區的后續配套也會比較好。這些區域一直是價值洼地，而且后續靜安區的輻射力度會加大。

此外，后續軌道交通17號線的開發潛力是比較大的，這和虹橋商務區配建、青浦新城開發等優勢有關系。因此，購房者可以積極在此類地鐵沿線進行物業的開發。

《綱要》中提到的5個新增副中心城：青浦新城、嘉定新城、松江新城、南橋新城、南匯新城，它們各自有何優勢？

松江被稱為“上海之根”，這里集聚了松江大學城、文化遺址等眾多文化點，未來會否成為文化副中心呢？相關人士介紹說，松江新城的整個規劃是最早的，后續在新松江路等區域或地段，可以積極進行投資。7a686964616fe4b893e5b19e31333365666165此類地段周邊高校相對多，而且各類配套尤其是商業資源是比較豐富的，因此還是值得購買或投資的。

青浦新城實際上是包括青浦老城的區域，所以從投資價值來看，后續部分老城內的項目容易受追捧，推薦路線是盈港路，此類線路整個規劃較好，而且后續17號線會開通，是最佳的投資路線。專業人士介紹說，相較之下，嘉定新城也是軌道交通導向的一個新城，后續在白銀路等區域可以積極進行投資。這些板塊后續整個交通比較便利，而且配套和社區氛圍總體還不錯，屬于可以積極投資的領域。

至于南橋新城，需要在南奉公路周邊進行投資，此類路線基本是住宅物業相對密集，而且屬于城市的主干道，后續也會成為新城重點規劃和新項目落地的區域。相關人士介紹說，南匯新城的環西湖三路等區域值得投資，一是因為這里是很多房企集中進行投資的區域，另一方面也是后續各類市*配套項目密集建設的區域。從房企的投資方向看，也會圍繞此類區域進行新項目的開發。

上海買房，一定要考慮這些：

對于購房者而言，僅僅關注升值還是遠遠不夠的。購房者自己的真實需求才是最重要的，不能僅僅考慮合不合算，未來會不會升值或者未來漲多少的問題。購房者需要明確的是，上海購房整體的未來趨勢是上升的，但是也不能保證每一個板塊、項目都會漲。因此，買房考慮自己的生活或工作真實需求才是最值得的。

除了購房者自己的真實需求外，交通、產品、品牌等也都要考慮在內。大城市的交通成本也是一筆不小的支出，所以，如果是年輕人的話，一定要考慮交通的便利性。

（以上回答發布于2016-02-23，當前相關購房*策請以實際為準）

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2.上海買房不容易怎么看房子升值潛力

上海房價那么高，好不容易買套房子，不管是自住還是投資，買房者都希望在房子入手之后能盡可能迅猛地升值，這樣一來，想轉手的時候還能輕松賺一筆。可是，怎么在買房前就識別樓盤的升值性呢？別急，待小編為你支出妙招！一看：地段地段絕對是房地產保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首選，但一定是投資的首選。據置業專家分析，在樓市銷售非常好的情況下，可能郊區的房子和市中心的房子都同時在漲，甚至有些偏遠地段的房子漲幅更大，但是從長遠來看或者在經濟不景氣的時候，好地段的房子則會表現出良好的保值增值屬性。

二看：配套配套說白了其實也是樓盤對于稀缺資源的一種占有，在樓盤配套中，有些是開發商適當地進行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由*府進行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，后者應該是購房者在投資買房過程中予以重點考慮的。

比如在所有配套中，優質教育資源就是可遇而不可求的資源，一些重點學校不是硬件好就能達到的，它往往是一個學校幾十年的積累形成的，因此與普通住宅相比，學區房雖然貴些，但升值肯定也是更快的。

三看：區域前景

有人說，買房子就是買未來，這個說法有道理，一些新規劃的*府大力支持的區域，即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下，但因區域發展潛力巨大而支撐著樓盤未來具有很強的升值能力。但是，對于區域前景的判斷需要購房者擁有前瞻的眼光和準確的判斷能力。需要知道城市的整體規劃、發展重心甚至一些一線城市的發展經驗。

比如像地鐵建設對于區域經濟的拉動及房價升值也是比較明顯的，因此往往了解規劃獲批后即開始買房，一定會取得不錯的投資回報。再有，臨近市區的資源型區域也是房子增值保值的最好選擇。

四看：物業相信越來越理性的購房者在買房過程中，誰都不會忽略物業這一重要因素，有時甚至超過了對樓盤其他硬件設施的考察。好物業讓房子保值增值，壞物業讓業主的居住環境迅速惡化，這樣的例子舉不勝舉。

3.上海房價下降空間還有多少保值學區房推薦

自從10月中下旬各大品牌房企領銜降價以來，上海樓市刮起了一股又一股降價潮，近期，臨近年底，相關專家稱，上海樓市的房價拐點已無限接近，那么，上海房價的下降空間究竟還有多少？相信這也是諸多觀望樓市的潛在購房者所關注的問題吧。

不管它的下降空間有多少，至少目前上海的房價是難再有上漲的趨勢，諸多子女在上海讀書的家長開始躍躍欲試，學區房不僅能滿足這些剛需人群，同時，它也能起到保值、升值的作用，對于家長來說，可謂一舉兩得。本期就來為你推薦幾個保值學區房供你作購房參考。

學區房推薦一：【嘉定 - 嘉定新城】日月光伯爵天地樓盤均價：16500元/平米日月光伯爵天地總規劃面積約80萬平方米，商業約23萬平方米，集商業，住宅，辦公，酒店，大賣場等綜合為一體的綜合性項目。周邊的配套設施齊，從本項目約步行5-10分鐘購物，娛樂，休閑旅游全部齊全。

對口學校：城中路小學日月光伯爵天地外景圖項目優勢：日月光伯爵天地臨近地鐵11號線50米，交通十分便捷。嘉定鎮內配套齊全，坐車10分鐘就能抵達商圈，購物等很完善。

社區規劃自帶22萬方商業中心，規劃配套也十分完善。項目劣勢：日月光伯爵天地小區容積率有些高，樓棟朝向并不是全朝南，過于靠近地鐵站，人群比較混雜。

距離市區1小時地鐵車程，有些遠，時間有些長，比較適合嘉定本地人群。自從10月中下旬各大品牌房企領銜降價以來，上海樓市刮起了一股又一股降價潮，近期，臨近年底，相關專家稱，上海樓市的房價拐點已無限接近，那么，上海房價的下降空間究竟還有多少？相信這也是諸多觀望樓市的潛在購房者所關注的問題吧。

距離市區1小時地鐵車程，有些遠，時間有些長，比較適合嘉定本地人群。學區房推薦四：【南匯 - 周康】綠地東上海樓盤均價：23000元/平米綠地東上海位于南匯區康橋鎮中心，占地51萬平米的大型生活社區，高達50%的綠化率，公園式宜居住宅；地塊呈東西長、南北短的矩形，有利于高起點規劃布局。

對口學校：康橋第一小學綠地東上海外景圖項目優勢：綠地東上海的商業配套依托康橋、周浦兩鎮，至人民廣場僅16公里，車程15-20分鐘，且內有高檔會所；高達50%的綠化率，小區環境怡人；房型設計新穎獨特。項目劣勢：綠地東上海價格較周康地區其他新盤稍貴一些；周邊像學校、醫院之類的配套距離樓盤較遠，周邊生活配套較少；周圍公交站點比較少，步行到最近站點需10分種。

4.上海買房哪些區域升值潛力大

專業人士介紹說，對于個人買房者而言，購房者從升值空間和居住便利程度來看的話，老閘北區位于中外環間的地塊，比如彭浦新村、大寧等區域實際上是有一個較大升值空間的，這些地區的后續配套也會比較好。

這些區域一直是價值洼地，而且后續靜安區的輻射力度會加大。此外，后續軌道交通17號線的開發潛力是比較大的，這和虹橋商務區配建、青浦新城開發等優勢有關系。

因此，購房者可以積極在此類地鐵沿線進行物業的開發。《綱要》中提到的5個新增副中心城：青浦新城、嘉定新城、松江新城、南橋新城、南匯新城，它們各自有何優勢？松江被稱為“上海之根”，這里集聚了松江大學城、文化遺址等眾多文化點，未來會否成為文化副中心呢？相關人士介紹說，松江新城的整個規劃是最早的，后續在新松江路等區域或地段，可以積極進行投資。

此類地段周邊高校相對多，而且各類配套尤其是商業資源是比較豐富的，因此還是值得購買或投資的。青浦新城實際上是包括青浦老城的區域，所以從投資價值來看，后續部分老城內的項目容易受追捧，推薦路線是盈港路，此類線路整個規劃較好，而且后續17號線會開通，是最佳的投資路線。

專業人士介紹說，相較之下，嘉定新城也是軌道交通導向的一個新城，后續在白銀路等區域可以積極進行投資。這些板塊后續整個交通比較便利，而且配套和社區氛圍總體還不錯，屬于可以積極投資的領域。

至于南橋新城，需要在南奉公路周邊進行投資，此類路線基本是住宅物業相對密集，而且屬于城市的主干道，后續也會成為新城重點規劃和新項目落地的區域。相關人士介紹說，南匯新城的環西湖三路等區域值得投資，一是因為這里是很多房企集中進行投資的區域，另一方面也是后續各類市*配套項目密集建設的區域。

從房企的投資方向看，也會圍繞此類區域進行新項目的開發。