榮觀房產網1.懷化目前房地產發展形勢怎么樣
一、2017年上半年全市房地產開發市場基本情況1-6月，全市房地產投資同比保持平穩，新開工面積同比略有下降，商品房銷售面積、銷售額依然高位運行。
1.房地產投資同比略有增長1-6月，全市完成房地產開發投資54.08億元，同比增長1.99%。從投資結構看，住宅完成開發投資40.84億元，占全市總投資的75.52%，同比增長3.1%；商業營業用房完成投資9.75億元，占全市總投資的18.03%，同比下降2.47%；辦公樓完成投資0.29億元，同比下降58.16%；其他完成投資3.21億元，同比增長17.49%。
從13個縣市區情況看，鶴城區完成房地產開發投資27.13億元，居全市首位，占全市開發投資的49.62%，同比下降4.14%；沅陵縣位居第二位，完成房地產開發投資5.09億元，同比增長2.6%；溆浦縣位居第三，完成房地產開發投資4.96億元，同比增長31.29%三個縣區共完成房地產開發投資37.18億元，占全市總投資的68%。2.商品房銷售同比大幅增長1-6月，全市完成商品房銷售面積324.98萬平方米，同比增長42.08 %；全市商品房銷售額129.42億元，同比增長39.87%。
從13個縣市區情況看，鶴城區商品房銷售面積162.99萬平方米，居全市首位，占全市總量的50.15%，同比增長56.77%；溆浦縣位居第二，完成40.47萬平方米，同比增長46.16%；沅陵縣位居第三，完成銷售面積24.01萬平方米，同比增長52.9%。三個縣區共完成銷售面積227.47萬平方米，占全市商品房銷售總面積的70%。
3.新開工面積同比環比均出現下降1-6月，全市新開工面積202.7萬平方米，同比下降3.38%。二季度與一季度同比增長45.41%相比，下滑了48.79個百分點，與一季度投資和新開工面積均大幅增長相比，顯示我市房地產開發市場投資持續性不足。
4.住宅待售面積同比大幅下降，去庫存成效顯著1-6月，全市商品房待售面積122.04萬平方米，同比下降20.8%。其中住宅待售面積79.55萬平方米，同比下降24.65%；商業營業用房待售面積31.25萬平方米，同比下降8.20%；辦公用房待售面積2.21萬平方米，同比下降21.07%；其他待售面積9.03萬平方米，同比下降22.75%。
從以上數據看，全市商品房待售面積中的住宅、商業營業、辦公及其他待售面積均全線下降，去庫存成效顯著。二、全市房地產開發市場運行分析隨著房地產供給側改革的深入推進，2017年上半年懷化市房地產開發市場總體向好，預計下半年仍將延續較好發展態勢。
1.去庫存將加快推進。當前，一二線城市房地產嚴厲的調控措施，使得部分資金出現外溢，涌現出外出務工人員返鄉購房潮。
同時，戶籍制度改革鼓勵農民、農民工進城購房當市民。目前懷化市的房地產開發商均以消化庫存、回籠資金的策略為主，新增庫存較少，加之*策上傾斜，使得懷化市的去庫存效果明顯。
與一、二線城市相比，懷化市經濟發展相對滯后，外來人口較少，居民收入水平相對較低，承受高房價的能力較低。下一步，要加快產業結構調整與轉型，促進本地居民收入增長，穩控房屋價格，進一步減輕去庫存壓力。
2.對高品質樓盤需求增大。在儲蓄式購房的維慣性作用下，以及二孩等其他國家利好*策相繼出臺的情況下，購房需求端日益旺盛。
隨著城鎮化的加快和居民消費水平的提高，購房者日趨理性的置業心理和改善性購房的需求，對舒適型、高品質住房需求增大。懷化市區宏宇新城、碧桂園、恒大景帝、盛世華都、大漢龍城、岳麓歐城等高品質樓盤基本無庫存，個別樓盤求大于供，十分緊俏。
隨著居民收入的逐步增長和綜合素質的不斷提高，在相當長的時間內，居民租房變買房、舊房換新房、小房換大房將持續不斷，蘊藏的市場需求量巨大。3.企業發展呈現兩極分化。
由于宏觀經濟形勢對房地產行業沖擊較大，加上少數房地產開發企業的不規范經營行為，造成部分中、小型房地產開發企業資金鏈斷裂，出現虧損甚至倒閉，而實力強大的房地產開發企業依據城鎮化需求調整自身的開發模式、業務和產品，抓住了城市結構與資源均衡配置帶來的提升空間，持續優化了市場布局，成為懷化市房地產開發市場的強力支撐。國家棚戶區改造應與房地產開發加強配合，挑選核心區位，配套優質的地塊，使用先進的開發理念和新的管理模式，有力改善城鎮人居條件，充分滿足懷化市自身的住房剛性需求，促進房地產開發市場穩中有升、長期發展。
三、值得關注的問題當前，房地產開發企業土地購置面積大幅下降，與銷售面積銷售額的大幅增長相比嚴重失衡。 1-6月，全市房地產開發企業土地購置面積共12.33萬平方米，同比下降50.75%。
從近三年土地購置面積數據來看，2014年1-6月，全市房地產開發企業購地面積24.72萬平方米，同比增長43.14%; 2015年1-6月，全市房地產開發企業購地面積27.42萬平方米，同比增長10.92%;2016年1-6月，我市房地產開發企業購地面積25.04萬平方米，同比下降8.67%。除受當前土地資源有限影響外，房企對于土地新購置依然相當謹慎。
全市房地產開發企業土地購置面積同比大幅下降，將成為影響懷化市房地產開發投資可持續發展的最大障礙。