目前懷化房價每平米多少錢

3. 懷化房價2014

懷化房價會降嗎

1.懷化房價現在跌的很厲害嗎

記者近日從房產部門了解到，受全國房地產大環境影響，今年1-8月，懷化市商品房預售項目較去年同期下降60%，房屋交易下降40%左右，尤其是二手房，幾乎處于休業狀態。但第三季度商品房和商業用房價格仍然穩中有升，均價分別達到1540元/m2、4750元/m2，漲幅分別為2.2%、14.5%，兩項指標漲幅比例均在國家宏觀調控*策控制的15%范圍之內。

據房產部門分析，目前，從懷化房地產市場總體形勢看來，市場供需平衡，商品房均價仍低于全省平均水平，市場發展空間較大，發展前景廣闊，但受一線城市房地產的拖累，市民大多持幣觀望，致使懷化跟大部分三線城市一樣，出現了有價無市的情況。

懷化房地產市場今年發展速度放緩，但價格穩中有升。懷化市物價局價格檢測中心工作人員分析認為，原因是多方面的，土地成本持續上漲和水泥、鋼材等建材價格的大幅上漲是提高房屋建造成本的主因。在國家土地新*執行后，土地價格上漲迅速，土地供應量大幅減少，房地產開發土地供需矛盾加劇，加上拆遷工作的進一步規范也相應增加了拆遷補助費用，一定程度上也推動了地價上漲；建材價格的上漲將推動建安成本不斷提高。水泥、鋼材等建筑原材料購進價格均大幅上漲，提高了房屋建造成本。據調查顯示：2007年，建筑安裝工程價格上漲4.3%、材料費價格上漲4.8%。2007年四季度，強度等級為42.5的水泥和建筑用鋼材購進價格最高分別達到了每噸360元、4850元，同比增長了32.4%、26.2%，建材價格的上漲直接導致了房產的快速上漲。另外，銀根收緊、人力成本增加、房地產市場稅收一體化、各類商品價格上漲、行*成本上漲也是懷化這樣的三線城市不可回避的問題。

雖然有價無市的情況是整個房地產市場目前的普遍現象，但業內人士認為，三季度后，懷化樓市開始逐漸復蘇，商品房銷售有望進入回暖時期。但在嚴格的宏觀調控*策下，近期內價格增長速度將保持穩定。

2.未來5年湖南省懷化市城市房價走勢

就說一個漲太沒勁了

1 懷化是個內陸小城市沒什么工業基礎，富裕程度還是有限的，不會像北上海哪樣瘋

2 懷化這幾年樓盤建的也蠻多的相信這樣對房價會有一定的作用

3 中方和懷化本地百姓建的房價格都很便宜，相信這能滿足很大一部分人群對房子的需求

正方面我只想到這兩方面歡迎高人指點補充

1 中國這幾年發展的不錯，國人有錢人多了加上大家都想擁有和跟風的心態，所以導致這些年房價比較瘋，相信這是一個階段，沒辦法了這個階段可能是十年至二十年等，誰叫我們處在這年代呢。

2 現代女女結婚都要有房，這也是房價有點瘋的個小因素。呵呵開個玩笑，

個人總結：最近五年懷化房價會比較穩或小漲，發展中國家嗎不漲還跌不成，

說的好不好的本人盡本份了看不過的求你也別噴了，

最后祝大家幸福快樂加油努力相信牛奶面包都會有的，理智面對生活相煎不必太急。

3.湖南懷化市內的房價什么時候會開始上漲啊

就目前情況來看，我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定：我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。

雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。

具體漲多少很難預計。房價為什么會暴漲？最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。

那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。

懷化房價會降嗎

高鐵對懷化房價

1.湖南懷化房價遭遇限購可能性小

面對二三線城市房價急劇升溫，**針對二三線城市的限購令也將呼之欲出，一些經濟學家在認可國家對二三線城市房價調控*策的同時，也引發了其可能造成三四線城市房價“壓力”加大的擔憂。

作為三四線城市的懷化，此地樓市現狀如何，中長期將有何新動態？記者先后走訪了有關部門和部分業界人士。上演年中瘋狂部分商品住宅開盤破三千 7月17日，記者來到位于紅星路西南汽車城對面的辰昱財富項目售樓中心，該樓盤正在舉行招募購房vip會員的活動。

盡管驕陽似火的夏日給人一種窒息的感覺，但前來看房探價的市民仍然將售樓中心擠得水泄不通。記者跟隨市民李先生的腳步，在沙盤旁聽了售樓部人員對樓盤的短暫介紹，隨后李先生打了個電話給自己老婆，聽到對方點頭之后，便在人堆中“殺出了一條血路”，順利簽下了一份vip會員合同。

李先生告訴記者，盡管辰昱財富樓盤還沒有到售價發布的日期，但是根據懷化紅星路附近一些樓盤的現房銷售價格來看，該樓盤住宅開盤價不會低于3000元/m2。而該售樓部一工作人員則干脆告訴記者，“開盤價絕對在3200元以上”，另外該樓盤還預計拿出幾百套大戶型精裝后出售，售價大約在毛坯的基礎上增加800元/m2，屆時售價將突破4000元大關。

在華聯地產主要從事二手房屋買賣的工作人員蔣文海，是老家在安江的80后青年小伙，由于目前他也和很多畢業出來的大學畢業生一樣，處于無房未婚狀態，因此對于懷化的房價，他十分關心。工作的便利，使他與一些小區業主的交流增加了，自然他對當前懷化各大樓盤房價都是了如指掌。

“開盤房價破3000的，決不在少數”，蔣文海分析，目前城南一片受“高鐵概念”的作用，電梯房的價格普遍在3000元以上了，凱通、鴻濤等樓盤均如此。但據蔣文海分析，靠近高鐵站、體育館的樓盤有炒作的因素，這主要是因為目前那一帶的基礎設施配套尚不完善，需要買現房居住的剛性需求量小。

未來流動人口集中的地方人居環境并不讓人看好，為何房價那么高，是因為投資之后有豐厚回報，吸引了很多人的關注。多因素推高房價業界認為短期內不會遭遇限購令據房產部門獲得相關數據顯示，2011年1—6月市城區商品房和商品房住宅均價分別為2532元/m2、2086元/m2，同比分別增長16.95%和12.45%。

其中，商品房高層住宅平均售價為2381元/m2，商品房多層住宅平均售價為1981元/m2，商品房非住宅平均6695元/m2。上半年全市、市城區新建商品房均進入了價格上行快速通道，同比增幅都達16%以上，背后的原因是什么？我市房產部門認為，供應量緊張、土地成本上升等因素是關鍵。

據房產部門人士介紹，受貨幣*策持續收緊、房地產調控*策擴大和深化等因素影響所致，上半年我市城區商品房預售批準面積與2010年同期相比下降三成，商品房供應量的不足一度導致市城區新建商品房供銷比下降到0.58:1的歷史新低。“供求決定了價格，在房源供應不足的情況下，房價上漲自然避免不了，而隨著下半年房屋供應量增加，房價受這一因素的影響成分將會大打折扣，”該人士還補充道。

一部分去年年末2500元每平方米起步的樓盤，不到半年時間就漲至3000多元，上半年普遍不被看好的行情，卻迎來了“起死回生”的契機，從事房產開發、房屋銷售的業界人士對這起背后推手又有怎樣的認識？一二三線城市限購*策的“緊箍咒”效應開始顯現，一些外地人開始將投資目標轉移至像懷化這樣的四線城市，懷化西南房產經紀公司趙飛告訴記者，由于外地尤其是大中城市對二套房以上的信貸、限購等*策比較顯著，部分投資客到懷化來炒房的現象倍增。趙飛隨即在其電腦上找到一位浙江客商的房屋購銷記錄，出于商業秘密和個人隱私的考慮，趙飛拒絕向記者透露該購房人的詳細信息，但記者可以很清晰地看到，該客商于2011年3月至4月期間，在湖天開發區的云龍花園先后購得13處房屋，價格均在1700元左右。

按照趙飛所說，如今這些房子的出讓價格不會低于2500元，每平米盡賺了800元。 “大中城市限購令嚴格，房價貴得離譜，一些在外地發展得好的家鄉人，通過網絡、電話等途徑，出手懷化口碑比較好的樓盤，這樣的情況也有，”蔣文海曾有一個老家在懷化的北京客戶，在北京已經有了兩套房，出于北京購房*策的影響，他在懷化也置了兩處房產，這也說明了一二線城市樓市調控對懷化產生了發酵效應，許多有閑置金錢的人需要尋找一個投資的“出口”。

“懷化目前的房價在全省范圍內并不算高，溆浦多層樓房均價最高的到了2400元每平方米，而電梯房起步價在2600元每平方米左右，懷化城區房價未來還有上浮空間，”大漢置業營銷經理李肇鑫分析懷化房價上漲因素時表示，目前懷化房屋仍以剛性需求為主，懷化城區和周邊縣城購房者熱情比較高。但有份數據值得注意的是，有接近8成至9成在大漢龍城購房業主都是二套房或者二套以上，很多人其實并不缺房住，而是給自己正在成長的下一輩提前置個家，但是這并不屬于炒房，也歸于剛性需求一類。

縱然在二套房放貸首付增加至60%、銀行信貸*策緊縮、央行加息吸引儲蓄的情況下，說明了在通脹預期的強壓之下。

2.在懷化買房

厄，首付是首付。

還有月收入呢？如果手上閑錢不多，建議租房子。

一、單身公寓一般的性質就屬于住宅了，會影響你婚后貸款買房。

二套住房的利率較高，首付也較高，還款壓力變大。

如果到時候，以你愛人的個人名義買二套房，易產生糾紛（目前是比較多，只是意見，僅供參考）。

二、目前房價也因國家的調控，暫時性還是比較穩定的。同時，懷化目前的房價已經快達到峰值了。

（一朋友在株洲買房電梯房4800），而懷化已經到了3000-4000左右了（有人會說還有2000的，但是你要看什么地方了。

我說的是中等到較好地段）。同時懷化的住房配套卻沒多大改善。

這兩年懷化的在建樓盤比較多，舉幾個例子吧。

： 1、宏運新城 1500畝還是2500畝不記得了。反正挺大的，廣告語是我們在造一座城。

里面連小學都有。

不過挨著鐵路那塊修的，多層和小洋房。

高層好像也有。

2、岳麓歐城 800畝，多層和高層都用。（懷化楊村附近） 3、盛世華都 111棟電梯房。

4、凱通領域 5、天星淺水灣（懷化湖天開發區） 6、洪濤翡翠灣（懷化湖天開發區） 7、大漢龍城而且多數都是500畝以上的小區。

三、目前銀行的利率也是峰值，早期的利率才4.89（在全面調控之前），現在依然是7.05。

而且每個銀行還會有不同比例的上浮。

在8左右。

四、你目前單身，看樣子是在懷化工作。打個比方吧，就算你現在3500+（在懷化來說目前算高了）的工資，原來懷化火車站口的英泰國際預定單價3500（單身公寓）現在用4000吧，40個方。

共計160000.。首付4.8萬，貸款11.2萬。

我去年最低點利率給你算是月供1160。

還是十年的。

自己算算，壓力不大嗎？還是個40個方的。十年。

建議，婚后買房，一步到位。

如果實在想買，首選地段是在太平橋到懷化湖天開發區這一段。

不過價位不便宜。

而懷化鐵北和五溪廣場比較便宜。

鐵北還好，五溪廣場不建議。太遠了。

河西屬于商業區，現在房價也上來了。如果考慮五溪廣場。

還不如去懷化中方縣城。

中方的房價和五溪廣場不相上下。

但是現在中方打造的是生態城（規劃很好），從火車站出發，到五溪廣場和到中方的所需時間差不了多少。

最后，我對單身公寓沒有研究。不知道哪里有賣的，好像目前比較少吧。

3.（湖南懷化房價）2010到2013年以及往后的幾年時間內,懷化的房價

懷化的房價從現在開始是不可能降的，只有漲的趨勢。

懷化現在開發很大，擴充了以前兩個懷化的面積，早聽說要升為洲，你說它的房價能降嗎？再說對于很多城市來說算是很便宜了，對湘西而言是高了點。但是房產是中國最大的產業支柱之一，站全國總產值的36%以上。

如果房產下滑對整個經濟的影響很大，當然很高也不是好事。再說中國人口多大家都要住，您說呢？我在懷化了解了很多的樓盤，現在分四個區：城東區河西區湖天區鐵北區這四個區的房價目錄：城東區樓梯 1700-2000 電梯 1750起上一層每平加30元河西區樓梯 1800-2500 電梯 2300-2700起上一層加30 湖天區樓梯 2300-2800 電梯 2300-3000起上一層加30 鐵北區樓梯 2300-2800 電梯 1900-2800起上一層加30 從這個可以看出目前城東區還是比較便宜的，最貴的是湖天區和河西區，其次是鐵北區的。

個人覺得你要買房趕緊今年就回去買，說不定年底還沒到所所有的房價都提高到了10%，很有可能。因為已經聽到業內人士說2010年4月懷化整體房產要提升，所所以要趁早。

（去年陪朋友看房，所以知道一些，今年初朋友買了城東的）我知道的就這么多了。

謝謝。

高鐵對懷化房價

懷化房價2014

1.懷化目前房地產發展形勢怎么樣

一、2017年上半年全市房地產開發市場基本情況1-6月，全市房地產投資同比保持平穩，新開工面積同比略有下降，商品房銷售面積、銷售額依然高位運行。

1.房地產投資同比略有增長1-6月，全市完成房地產開發投資54.08億元，同比增長1.99%。從投資結構看，住宅完成開發投資40.84億元，占全市總投資的75.52%，同比增長3.1%；商業營業用房完成投資9.75億元，占全市總投資的18.03%，同比下降2.47%；辦公樓完成投資0.29億元，同比下降58.16%；其他完成投資3.21億元，同比增長17.49%。

從13個縣市區情況看，鶴城區完成房地產開發投資27.13億元，居全市首位，占全市開發投資的49.62%，同比下降4.14%；沅陵縣位居第二位，完成房地產開發投資5.09億元，同比增長2.6%；溆浦縣位居第三，完成房地產開發投資4.96億元，同比增長31.29%三個縣區共完成房地產開發投資37.18億元，占全市總投資的68%。2.商品房銷售同比大幅增長1-6月，全市完成商品房銷售面積324.98萬平方米，同比增長42.08 %；全市商品房銷售額129.42億元，同比增長39.87%。

從13個縣市區情況看，鶴城區商品房銷售面積162.99萬平方米，居全市首位，占全市總量的50.15%，同比增長56.77%；溆浦縣位居第二，完成40.47萬平方米，同比增長46.16%；沅陵縣位居第三，完成銷售面積24.01萬平方米，同比增長52.9%。三個縣區共完成銷售面積227.47萬平方米，占全市商品房銷售總面積的70%。

3.新開工面積同比環比均出現下降1-6月，全市新開工面積202.7萬平方米，同比下降3.38%。二季度與一季度同比增長45.41%相比，下滑了48.79個百分點，與一季度投資和新開工面積均大幅增長相比，顯示我市房地產開發市場投資持續性不足。

4.住宅待售面積同比大幅下降，去庫存成效顯著1-6月，全市商品房待售面積122.04萬平方米，同比下降20.8%。其中住宅待售面積79.55萬平方米，同比下降24.65%；商業營業用房待售面積31.25萬平方米，同比下降8.20%；辦公用房待售面積2.21萬平方米，同比下降21.07%；其他待售面積9.03萬平方米，同比下降22.75%。

從以上數據看，全市商品房待售面積中的住宅、商業營業、辦公及其他待售面積均全線下降，去庫存成效顯著。二、全市房地產開發市場運行分析隨著房地產供給側改革的深入推進，2017年上半年懷化市房地產開發市場總體向好，預計下半年仍將延續較好發展態勢。

1.去庫存將加快推進。當前，一二線城市房地產嚴厲的調控措施，使得部分資金出現外溢，涌現出外出務工人員返鄉購房潮。

同時，戶籍制度改革鼓勵農民、農民工進城購房當市民。目前懷化市的房地產開發商均以消化庫存、回籠資金的策略為主，新增庫存較少，加之*策上傾斜，使得懷化市的去庫存效果明顯。

與一、二線城市相比，懷化市經濟發展相對滯后，外來人口較少，居民收入水平相對較低，承受高房價的能力較低。下一步，要加快產業結構調整與轉型，促進本地居民收入增長，穩控房屋價格，進一步減輕去庫存壓力。

2.對高品質樓盤需求增大。在儲蓄式購房的維慣性作用下，以及二孩等其他國家利好*策相繼出臺的情況下，購房需求端日益旺盛。

隨著城鎮化的加快和居民消費水平的提高，購房者日趨理性的置業心理和改善性購房的需求，對舒適型、高品質住房需求增大。懷化市區宏宇新城、碧桂園、恒大景帝、盛世華都、大漢龍城、岳麓歐城等高品質樓盤基本無庫存，個別樓盤求大于供，十分緊俏。

隨著居民收入的逐步增長和綜合素質的不斷提高，在相當長的時間內，居民租房變買房、舊房換新房、小房換大房將持續不斷，蘊藏的市場需求量巨大。3.企業發展呈現兩極分化。

由于宏觀經濟形勢對房地產行業沖擊較大，加上少數房地產開發企業的不規范經營行為，造成部分中、小型房地產開發企業資金鏈斷裂，出現虧損甚至倒閉，而實力強大的房地產開發企業依據城鎮化需求調整自身的開發模式、業務和產品，抓住了城市結構與資源均衡配置帶來的提升空間，持續優化了市場布局，成為懷化市房地產開發市場的強力支撐。國家棚戶區改造應與房地產開發加強配合，挑選核心區位，配套優質的地塊，使用先進的開發理念和新的管理模式，有力改善城鎮人居條件，充分滿足懷化市自身的住房剛性需求，促進房地產開發市場穩中有升、長期發展。

三、值得關注的問題當前，房地產開發企業土地購置面積大幅下降，與銷售面積銷售額的大幅增長相比嚴重失衡。 1-6月，全市房地產開發企業土地購置面積共12.33萬平方米，同比下降50.75%。

從近三年土地購置面積數據來看，2014年1-6月，全市房地產開發企業購地面積24.72萬平方米，同比增長43.14%; 2015年1-6月，全市房地產開發企業購地面積27.42萬平方米，同比增長10.92%;2016年1-6月，我市房地產開發企業購地面積25.04萬平方米，同比下降8.67%。除受當前土地資源有限影響外，房企對于土地新購置依然相當謹慎。

全市房地產開發企業土地購置面積同比大幅下降，將成為影響懷化市房地產開發投資可持續發展的最大障礙。

懷化房價2014