榮觀房產網1.湖南懷化房價遭遇限購可能性小
面對二三線城市房價急劇升溫，**針對二三線城市的限購令也將呼之欲出，一些經濟學家在認可國家對二三線城市房價調控*策的同時，也引發了其可能造成三四線城市房價“壓力”加大的擔憂。
作為三四線城市的懷化，此地樓市現狀如何，中長期將有何新動態？記者先后走訪了有關部門和部分業界人士。 上演年中瘋狂部分商品住宅開盤破三千 7月17日，記者來到位于紅星路西南汽車城對面的辰昱財富項目售樓中心，該樓盤正在舉行招募購房vip會員的活動。
盡管驕陽似火的夏日給人一種窒息的感覺，但前來看房探價的市民仍然將售樓中心擠得水泄不通。 記者跟隨市民李先生的腳步，在沙盤旁聽了售樓部人員對樓盤的短暫介紹，隨后李先生打了個電話給自己老婆，聽到對方點頭之后，便在人堆中“殺出了一條血路”，順利簽下了一份vip會員合同。
李先生告訴記者，盡管辰昱財富樓盤還沒有到售價發布的日期，但是根據懷化紅星路附近一些樓盤的現房銷售價格來看，該樓盤住宅開盤價不會低于3000元/m2。而該售樓部一工作人員則干脆告訴記者，“開盤價絕對在3200元以上”，另外該樓盤還預計拿出幾百套大戶型精裝后出售，售價大約在毛坯的基礎上增加800元/m2，屆時售價將突破4000元大關。
在華聯地產主要從事二手房屋買賣的工作人員蔣文海，是老家在安江的80后青年小伙，由于目前他也和很多畢業出來的大學畢業生一樣，處于無房未婚狀態，因此對于懷化的房價，他十分關心。工作的便利，使他與一些小區業主的交流增加了，自然他對當前懷化各大樓盤房價都是了如指掌。
“開盤房價破3000的，決不在少數”，蔣文海分析，目前城南一片受“高鐵概念”的作用，電梯房的價格普遍在3000元以上了，凱通、鴻濤等樓盤均如此。但據蔣文海分析，靠近高鐵站、體育館的樓盤有炒作的因素，這主要是因為目前那一帶的基礎設施配套尚不完善，需要買現房居住的剛性需求量小。
未來流動人口集中的地方人居環境并不讓人看好，為何房價那么高，是因為投資之后有豐厚回報，吸引了很多人的關注。 多因素推高房價業界認為短期內不會遭遇限購令 據房產部門獲得相關數據顯示，2011年1—6月市城區商品房和商品房住宅均價分別為2532元/m2、2086元/m2，同比分別增長16.95%和12.45%。
其中，商品房高層住宅平均售價為2381元/m2，商品房多層住宅平均售價為1981元/m2，商品房非住宅平均6695元/m2。 上半年全市、市城區新建商品房均進入了價格上行快速通道，同比增幅都達16%以上，背后的原因是什么？我市房產部門認為，供應量緊張、土地成本上升等因素是關鍵。
據房產部門人士介紹，受貨幣*策持續收緊、房地產調控*策擴大和深化等因素影響所致，上半年我市城區商品房預售批準面積與2010年同期相比下降三成，商品房供應量的不足一度導致市城區新建商品房供銷比下降到0.58:1的歷史新低。“供求決定了價格，在房源供應不足的情況下，房價上漲自然避免不了，而隨著下半年房屋供應量增加，房價受這一因素的影響成分將會大打折扣，”該人士還補充道。
一部分去年年末2500元每平方米起步的樓盤，不到半年時間就漲至3000多元，上半年普遍不被看好的行情，卻迎來了“起死回生”的契機，從事房產開發、房屋銷售的業界人士對這起背后推手又有怎樣的認識？ 一二三線城市限購*策的“緊箍咒”效應開始顯現，一些外地人開始將投資目標轉移至像懷化這樣的四線城市，懷化西南房產經紀公司趙飛告訴記者，由于外地尤其是大中城市對二套房以上的信貸、限購等*策比較顯著，部分投資客到懷化來炒房的現象倍增。 趙飛隨即在其電腦上找到一位浙江客商的房屋購銷記錄，出于商業秘密和個人隱私的考慮，趙飛拒絕向記者透露該購房人的詳細信息，但記者可以很清晰地看到，該客商于2011年3月至4月期間，在湖天開發區的云龍花園先后購得13處房屋，價格均在1700元左右。
按照趙飛所說，如今這些房子的出讓價格不會低于2500元，每平米盡賺了800元。 “大中城市限購令嚴格，房價貴得離譜，一些在外地發展得好的家鄉人，通過網絡、電話等途徑，出手懷化口碑比較好的樓盤，這樣的情況也有，”蔣文海曾有一個老家在懷化的北京客戶，在北京已經有了兩套房，出于北京購房*策的影響，他在懷化也置了兩處房產，這也說明了一二線城市樓市調控對懷化產生了發酵效應，許多有閑置金錢的人需要尋找一個投資的“出口”。
“懷化目前的房價在全省范圍內并不算高，溆浦多層樓房均價最高的到了2400元每平方米，而電梯房起步價在2600元每平方米左右，懷化城區房價未來還有上浮空間，”大漢置業營銷經理李肇鑫分析懷化房價上漲因素時表示，目前懷化房屋仍以剛性需求為主，懷化城區和周邊縣城購房者熱情比較高。但有份數據值得注意的是，有接近8成至9成在大漢龍城購房業主都是二套房或者二套以上，很多人其實并不缺房住，而是給自己正在成長的下一輩提前置個家，但是這并不屬于炒房，也歸于剛性需求一類。
縱然在二套房放貸首付增加至60%、銀行信貸*策緊縮、央行加息吸引儲蓄的情況下，說明了在通脹預期的強壓之下。
2.在懷化買房
厄，首付是首付。
還有月收入呢？ 如果手上閑錢不多，建議租房子。
一、單身公寓一般的性質就屬于住宅了，會影響你婚后貸款買房。
二套住房的利率較高，首付也較高，還款壓力變大。
如果到時候，以你愛人的個人名義買二套房，易產生糾紛（目前是比較多，只是意見，僅供參考）。
二、目前房價也因國家的調控，暫時性還是比較穩定的。同時，懷化目前的房價已經快達到峰值了。
（一朋友在株洲買房電梯房4800），而懷化已經到了3000-4000左右了（有人會說還有2000的，但是你要看什么地方了。
我說的是中等到較好地段）。同時懷化的住房配套卻沒多大改善。
這兩年懷化的在建樓盤比較多，舉幾個例子吧。
： 1、宏運新城 1500畝還是2500畝不記得了。 反正挺大的，廣告語是我們在造一座城。
里面連小學都有。
不過挨著鐵路那塊修的，多層和小洋房。
高層好像也有。
2、岳麓歐城 800畝，多層和高層都用。（懷化楊村附近） 3、盛世華都 111棟電梯房。
4、凱通領域 5、天星淺水灣（懷化湖天開發區） 6、洪濤翡翠灣（懷化湖天開發區） 7、大漢龍城 而且多數都是500畝以上的小區。
三、目前銀行的利率也是峰值，早期的利率才4.89（在全面調控之前），現在依然是7.05。
而且每個銀行還會有不同比例的上浮。
在8左右。
四、你目前單身，看樣子是在懷化工作。 打個比方吧，就算你現在3500+（在懷化來說目前算高了）的工資，原來懷化火車站口的英泰國際預定單價3500（單身公寓）現在用4000吧，40個方。
共計160000.。 首付4.8萬，貸款11.2萬。
我去年最低點利率給你算是月供1160。
還是十年的。
自己算算，壓力不大嗎？還是個40個方的。十年。
建議，婚后買房，一步到位。
如果實在想買，首選地段是在太平橋到懷化湖天開發區這一段。
不過價位不便宜。
而懷化鐵北和五溪廣場比較便宜。
鐵北還好，五溪廣場不建議。太遠了。
河西屬于商業區，現在房價也上來了。 如果考慮五溪廣場。
還不如去懷化中方縣城。
中方的房價和五溪廣場不相上下。
但是現在中方打造的是生態城（規劃很好），從火車站出發，到五溪廣場和到中方的所需時間差不了多少。
最后，我對單身公寓沒有研究。不知道哪里有賣的，好像目前比較少吧。
3.（湖南懷化房價）2010到2013年以及往后的幾年時間內,懷化的房價
懷化的房價從現在開始是不可能降的，只有漲的趨勢。
懷化現在開發很大，擴充了以前兩個懷化的面積，早聽說要升為洲，你說它的房價能降嗎？再說對于很多城市來說算是很便宜了，對湘西而言是高了點。但是房產是中國最大的產業支柱之一，站全國總產值的36%以上。
如果房產下滑對整個經濟的影響很大，當然很高也不是好事。再說中國人口多大家都要住，您說呢？ 我在懷化了解了很多的樓盤，現在分四個區：城東區 河西區 湖天區 鐵北區這四個區的房價目錄：城東區 樓梯 1700-2000 電梯 1750起 上一層每平加30元 河西區 樓梯 1800-2500 電梯 2300-2700起 上一層加30 湖天區 樓梯 2300-2800 電梯 2300-3000起 上一層加30 鐵北區 樓梯 2300-2800 電梯 1900-2800起 上一層加30 從這個可以看出目前城東區還是比較便宜的，最貴的是湖天區和河西區，其次是鐵北區的。
個人覺得你要買房趕緊今年就回去買，說不定年底還沒到所所有的房價都提高到了10%，很有可能。因為已經聽到業內人士說2010年4月懷化整體房產要提升，所所以要趁早。
（去年陪朋友看房，所以知道一些，今年初朋友買了城東的） 我知道的就這么多了。
謝謝。