榮觀房產網2017年百城房價
1.百城房價近二十年漲幅
這個得根據你所居住的城市，，還有這個城市的消費水平吧，
一個一線城市和二線房價可是差很多呢，
現在房價上漲，工資也在上漲啊，
二線城市的人均工資低于一線房價也是低很多的，
我猜20年后一定會跌的，因為現在把房價炒的太高了，
國家也出了許多限制炒房的*策，
并且也推出了很多什么公組房，廉租房之類的，讓很多沒房的人有房居住.
20年后很多人都會有居住的地方，房價就不會像現在一樣居高不下.
所以會跌的，
2.百城房價指數包括哪些城市
泰州 馬鞍山 洛陽 湘潭 江陰 成都 鎮江 昆明 東莞 宜昌 廊坊 秦皇島 鄭州 臺州 連云港 惠州 福州 長沙 濟南 南昌 保定 揚州 徐州 湖州 西安 德州 烏魯木齊 衡水 濰坊 菏澤 昆山 嘉興 天津 深圳 貴陽 營口 汕頭 株洲 中山 重慶 佛山 鞍山 武漢 淮安 湛江 綿陽 無錫 煙臺 三亞 廈門 蘇州 鄂爾多斯 溫州 張家港 南寧 北京 青島 蕪湖 廣州 石家莊 柳州 哈爾濱 東營 太原 吉林 沈陽 合肥 宿遷 邯鄲 金華 常熟 銀川 西寧 呼和浩特 蘭州 桂林 常州 長春 海口 杭州 南京 大連 紹興 聊城 上海 淄博 江門 贛州 北海 泉州 寶雞 包頭 吳江 威海 新鄉 日照 珠海 南通 唐山 寧波。
3.2017房價會下跌
2017年是房地產的關鍵年份，這一點應該沒有疑問了。
從某種程度上來說，房地產在2016年走出的大開大合行情，已經觸動了某些人的神經。房地產在2016年的快速啟動雖然在一定程度上穩住了經濟，但動力過猛，對于一向以“穩定”為第一要務的經濟來說，的確不合適。
但問題在于，參與房地產的不僅是他們，還有普通老百姓、開發商、銀行。老百姓把大部分身價都壓在了房子上了，銀行靠房貸穩定業績，開發商則需要購房者來買房子。
牽一發而動全身，這種風險不得不考慮。在多重因素交織下，2017年的房價到底會走出什么樣的行情？歷次調整的結果都是上漲房地產商品化已近20年，歷次調整都導致了部分城市房價下跌。
房價下跌的時候，市場普遍冷清，人們更多選擇觀望，而不是抄底，也不是賣掉手中的房子。而有的開發商愿意降價賣房回籠資金，但他們也不敢降價買房，原因很簡單，業主饒不了他們。
簡單說，每逢調整，成交量先下來，房價會微微下跌，調整過后，房價先漲，成交量再次放大，而且漲幅更甚，成交量也會更大。一句話總結：房價越漲房子越好賣。
這一點不僅購房者清楚，開發商、代理商以及中介機構都明白，于是在賣方市場中，開發商以及志同道合者都愿意向市場傳達看多后市的信息。在房價過快上漲的過程中，開發商及中介是有責任的。
房地產整合加速在歷次調整中，有的開發商挺不住，不得不降價賣房或者將項目轉手給大開發商。但從2016年開始，房地產整合加速，這一點從D價上可以看出，中小開發商如果沒有本地ZF庇護，很難在競爭中獲勝。
未來地產商們將逐步整合成兩大類，一類是全國性的龍頭房企，他們廣撒網，分散風險；另一類是區域性的重點房企，他們有著優質的本地資源，守住自己的一畝三分地也能活得比較滋潤，剩下的房企基本上都得被吃掉。地產商的加速整合，說實話，對于房價下跌是不利的。
船越大行的越穩，每逢樓市小年，對降價穩定業績的依賴就越低。2017年，地產商們并不急于降價賣房，一是因為2016年業績十分出色，上市房企的財報十分亮眼，多家房企在年中紛紛上調全年銷售目標并超額完成。
二是房企在低利率下通過拍D、收購等方式儲備了不少資源，財務成本并不高。對開發商來說，降價賣房是最蠢、最危險、最后的選擇。
降價是自尋死路，那房價會漲上去嗎？2016年房價分化已經很嚴重了，百城價格指數和70個大中城市的房價走勢，都能看到，實際上很多城市房價都沒怎么漲，資金都跑20多個熱門城市去了。這會產生一個問題，如果房價不能繼續上漲，人們的預期就有可能分化，結果是可怕的。
這就好比幾百年前荷蘭的“郁金香”，人們突然有一天覺得它漲不上去了，接下來就是拋售了。2016年杠桿資金太多，如果長期橫盤會導致這些資金無法解套，如此，絕大多數人都逃不掉。
在這種情況下，房價漲得越多的城市，后市就越得上漲，藥不能停。2016年10月份以后開始的這輪橫盤期能維持多久，現在來看仍然不確定，這考驗的是購房者的耐心，開發商的業績壓力、銀行壞賬擴大的風險。
各位觀察后市走向，不僅要看一線城市成交量和成交價，還得看這些城市在人口、城市規劃等多方面的動向。比如北京在2017年大幅度增加自住房供給（1.5萬套），并且主要沿軌道交通分布。
2017年是關鍵年份，又是不確定性最大的年份，房地產“穩定器”的作用仍然重要，但房價上漲的的阻力越來越大。目前占據各大地產版塊頭條的基本上都不是啥利好的消息，房價上漲的信心在一點點被消融。
如果維持目前的態勢，房價穩定或緩慢下跌的可能性很大，但如果藥不能停，意外也許會來臨。就樓市來說，希望峰回路轉的往往是最大的得利者和依賴者。
4.2016年該不該買房投資
2016，買房是投資首選嗎 2016-01-26 三聯生活周刊2評 ? 建設中的國內某住宅樓盤 在經過了前幾年的嚴厲調控之后，國內房地產市場再次迎來了*策面的蜜月期。
去年四季度以來，中央反復提出房地產去庫存，去庫存已然成為當前樓市的*策主旋律，預計在2016年，還會有各種鼓勵住房消費的*策出臺，包括進一步下調貸款首付比例、降低二手房交易稅費、提高公積金貸款額度甚至房貸利息抵扣個稅等等。除了少數一線城市依然維持限購，2016年的房地產市場將迎來史上最寬松的*策期。
從整體來看，目前國內房地產市場依然面臨嚴重的高庫存壓力，按照國家統計局發布的數據，去年11月末全國商品房待售面積為6.9億平方米，繼續保持了高增長趨勢，比10月末增加1000多萬平方米，比一年前增加了1億平方米。而在2010年，我國的商品房待售面積還不到2億平方米，不到5年，全國的商品房庫存已經增長了近2.5倍。
? 不過，國內樓市的庫存壓力主要來自三、四線城市，在全國高庫存的表象之下，一線城市的房價早已開始新一輪上漲，這使得國內房地產市場出現明顯的兩極分化，三、四線城市的樓市被高庫存壓頂難有起色，而一線城市的樓市則持續堅挺。國家統計局的數據顯示，去年11月份，北京的新建商品房價格同比上漲9.6%，二手房上漲19.1%；上海的新建商品房上漲15.4%，二手房上漲10.8%；深圳的新建商品房上漲44.6%，二手房上漲38.9%；廣州的新建商品房上漲8.2%，二手房上漲10.7%。
至少從四個一線城市來看，不僅完全看不出高庫存的壓力，而且完全延續了過去幾年樓市的火熱。在一線城市的帶動下，其他一些大中城市的房價也在去年歲末略有回暖，去年11月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅已從漲幅回落轉為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2和0.3個百分點，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個，下降城市個數分別為27個和16個，分別比上月減少6個和7個。
在全國樓市整體過剩的大背景下，無論是購房者還是開發商似乎都已經形成共識，那就是一線城市是眼下為數不多的樓市避風港。不僅是購房者對一線城市的樓市熱情不減，開發商也同樣將資源集中在一線城市拿地，僅以北京為例，去年四季度以來，土地市場幾乎逢拍必出“地王”。
隨著“面粉”越來越貴，未來的“面包”自然也難以便宜。 ? 從資產配置的角度來看，如果將房地產僅僅視為投資品種，可以將房地產和目前市場上的主流投資品種做一個比較。
在資產配置荒的壓力下，目前市場上的主流投資品種收益率普遍面臨收益下滑的局面，國債收益約為4%，銀行理財產品收益略超4%，萬能險在6%附近，P2P收益多在7%到10%，信托產品約為10%，而股市由于波動性太大，從去年6月份到今年初，股市接連遭遇重挫，大多數投資者在股市基本上都是負收益。相比之下，一線城市的房地產收益則基本上為兩位數，最高者如深圳漲幅甚至高達40%左右，顯著高于目前市場上的大多數投資品種，如果考慮到買房基本上利用了貸款杠桿，這就使得房地產的實際回報率更高。
不過，除了一線城市，其他大多數城市的房地產并不具備這樣的價值，僅以70個大中城市房價來看，去年11月份，大部分城市房價還是處于下降通道，在上漲的城市中，大部分漲幅也基本上在2%以下，可見除了個別一線城市，絕大多數城市的房地產還是不具備投資價值。一線城市由于旺盛的需求和購買力，以及相對稀缺的土地資源，并沒有太多的庫存壓力，由于新建商品住宅供應有限，北京、上海等一線城市其實已經進入了存量房時代，二手房成交量已經超過了新房成交，這也從側面體現了一線城市的供需緊張局面。
從投資的角度來看，目前極其寬松的貸款環境，也為購房者提供了極其便利的條件。大概在2013~2014年，銀行對于住房貸款的發放一度相當謹慎，購房者申請住房貸款相當困難，從2015年以來，銀行重新放松了對房貸的投放，并且將違約率不高的住房貸款視為優質資產，個人申請住房貸款再次變得便利。
更重要的是，在央行連續降息之后，住房貸款利率已是十幾年來最低，目前5年期以上貸款利率為4.9%，如果再考慮到大部分商業銀行對首套房利率執行8.5折的優惠，實際利率只有4.17%，基本上是史上最低房貸利率。對于購房人而言，如果能夠尋找到一個年化收益率超過5%的理財產品，這意味著可以利用房貸做無風險套利。
如果考慮到2016年還有繼續降息的可能，購房者買房的貸款壓力還有繼續減輕的空間，在這樣的背景下，如果從資產配置的角度來看，一線城市的房地產可能仍將在資產荒時代領先其他投資品種。 （部分。
5.廊坊房價意外領先全國百城房價漲幅榜
中國房地產指數系統1月4日公布的對100城市的全樣本調查數據顯示，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環比11月下降0.25%，自9月以來已連降4個月。
令人意外的是，河北7個樣本城市12月有5個城市房價上漲，其中衡水、廊坊甚至領先百城漲幅榜。 中國指數研究院的數據顯示，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環比11月下降0.25%，自9月以來已連降4個月。
其中，37個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，3個城市環比持平。與上月相比，2011年12月價格環比下跌的城市數比上月增加3個，其中12個城市環比跌幅在1%以上。
同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自去年8月以來持續縮小，去年12月上漲2.86%，較去年11月縮小1.2%。 與此同時，2011年12月十大城市住宅均價為15588元/平方米，環比11月下跌0.48%，跌幅比上月擴大0.12個百分點。
具體來看，十大城市住宅價格全部環比下跌，其中成都和重慶（主城區）跌幅最大，分別環比下跌1.10%和0.89%，深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之間，上海、北京、杭州、武漢跌幅在0.5%以內。報告指出，一、二線城市大型房企部分項目降價的趨勢逐步向三、四線城市蔓延，降價樓盤多以新項目為主。
令人意外的是，河北的7個樣本城市房價2011年12月有5個出現上漲，其中衡水、廊坊和邯鄲更是領先漲幅榜。 去年11月河北樣本城市房價平均仍延續下降勢頭，但漲幅已經趨緩。
不過12月份突然回升令業內人士備感意外。 采訪中石家莊一位房產業內人士表示，與去年11月份對比，去年12月河北這5個房價逆勢上漲的城市，樣本平均價基本都上漲了50元左右。
“實際上這個漲幅非常小，但是在全國大部分城市房價延續下滑的背景之下，這點上漲就格外顯眼。” 衡水市民朱先生表示，最近幾個月沒有感到房價明顯變化，均價一直穩定在3500元左右，“不過近期上市的一些高檔樓盤，有可能推高平均價。”
記者了解到，百城房價指數是由中國指數研究院在各地的直屬人員于每月25-30日采集樣本城市的項目實際數據，再采用加權平均的方式計算出來的。其數據對市場變化情況的反映比較及時。
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